"Nếu chung cư có thời hạn, tôi bỏ 10 tỷ đồng mua, sau 50 năm còn quyền gì?"

Dân trí) - Nếu luật sử dụng khái niệm “chung cư có thời hạn” mà không giải thích rõ, người dân hoàn toàn có thể đặt câu hỏi: Tôi bỏ 5-7 tỷ, thậm chí 10 tỷ đồng mua một căn hộ, vậy sau 50-70 năm còn quyền gì?​

Khái niệm “chung cư có thời hạn” là một trong những nội dung được đặc biệt quan tâm trên nghị trường, khi Quốc hội bàn về định hướng sửa đổi Luật Nhà ở.

Trao đổi với phóng viên Dân trí bên hành lang Quốc hội, đại biểu Quốc hội hoạt động chuyên trách tại Ủy ban Quốc phòng, An ninh và Đối ngoại Trịnh Xuân An, cho rằng đây là vấn đề cần tiếp tục làm rõ, đặc biệt là mối quan hệ giữa thời hạn của công trình, tiêu chuẩn kỹ thuật và quyền tài sản của người dân.

Nghị quyết số 21 của Trung ương đưa ra định hướng “với chung cư xây dựng mới, thời hạn sử dụng căn hộ được xác định theo niên hạn xây dựng công trình, gắn với bảo đảm quyền tài sản, và chủ sở hữu căn hộ được quyền thực hiện nghĩa vụ tài chính để xây dựng mới chung cư khi hết thời hạn”.

Đại biểu Quốc hội hoạt động chuyên trách tại Ủy ban Quốc phòng, An ninh và Đối ngoại Trịnh Xuân An (Ảnh: Quang Vinh).

Trong định hướng này, đại biểu Trịnh Xuân An nhấn mạnh có hai vế phải được thể chế hóa đầy đủ. Một là công trình chung cư phải có niên hạn, phải được quản lý theo vòng đời và tiêu chuẩn an toàn. Hai là phải bảo đảm quyền tài sản của người dân.

Khoản 13 Điều 2 dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi đưa ra khái niệm “chung cư có thời hạn”.

Điều 84 quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế căn cứ kết luận kiểm định. Khi hết thời hạn theo thiết kế thì không phải đương nhiên phá dỡ mà phải kiểm định, đánh giá chất lượng công trình.

Nhấp để mở rộng...

"Nếu chung cư có thời hạn, tôi bỏ 10 tỷ đồng mua, sau 50 năm còn quyền gì?"

(Dân trí) - Nếu luật sử dụng khái niệm “chung cư có thời hạn” mà không giải thích rõ, người dân hoàn toàn có thể đặt câu hỏi: Tôi bỏ 5-7 tỷ, thậm chí 10 tỷ đồng mua một căn hộ, vậy sau 50-70 năm còn quyền gì?

dantri.com.vn

chủ sở hữu căn hộ được quyền thực hiện nghĩa vụ tài chính để xây dựng mới chung cư khi hết thời hạn

Nhấp để mở rộng...

sangbuif đã nói:

anh ơi cái gì cũng có tuổi thọ mà, làm gì có vĩnh cửu

Nhấp để mở rộng...

Dwayne The Rock Johnson đã nói:

Sống đc thêm 50 năm là đủ rồi, anh còn đòi cái gì, tham nó vừa thôi.

Nhấp để mở rộng...

KacaLot đã nói:

Sau thời hạn theo luật là vẫn sở hữu đất chung, và có quyền góp tiền để xây chung cư mới. Chủ trương hoàn toàn ủng hộ, vì 70 năm thì chung cư đập đi được rồi
Nhưng theo thời cuộc này, nếu đất chung thế có 1 số người ko góp thì tiền xây thì sao, bao nhiêu hộ dân thế làm sao đồng thuận xây, rồi thủ tục còn rườm rà phức tạp, xin cấp phép, rồi đầu tư, chọn đơn vị, rồi làm sao đồng thuận giá. Ông nào mua chung cư mà giấy cấp là nhà không mà không có đất thì vỡ alo.
Khả năng sau này có nghị định hướng dẫn riêng

Nhấp để mở rộng...

Hantieuxuan đã nói:

Nó là để gỡ vướng cho việc triển khai các dự án cải tạo CC trong tương lai (tránh gặp phải những vấn đề như cải tạo tập thể cũ hiện tại đang gặp phải).
Thực ra cơ chế nó có rồi. Chỉ là anh ko đọc thôi. Tất nhiên nó cũng cần những thông tư hướng dẫn cụ thể cho từng nội dung, nhưng cơ bản thì đường hướng đã có rồi.

Phương án Đồng thuận 100% thì là cực kỳ khó rồi (Cái này chính hiện nay đang vướng đây). Nhưng nếu chỉ cần đa số (theo tỷ lệ quy định, như hiện nay là 70%), thì bên Ban quản trị, hay đơn vị đại diện triển khai dự án có quyền đề xuất CQ cưỡng chế. Những hộ ko đồng ý sẽ đc trả tiền đền bù tương ứng với diện tích họ sở hữu chung (Giả dụ miếng đất 3000m2, 300 căn hộ thì mỗi ông nhận lại tiền 10m2). Suất vốn của họ sẽ được bán đi, cùng với những căn hộ gia tăng thêm bù vào chi phí XD của dự án.
Như với những CC sắp tới đến hạn thì chỉ tầm 10 -15 tầng. Trong 10 năm tới thì việc những căn ấy xây 50 tầng là hoàn toàn khả thi. Còn những Dự án hiện tại xây 30 tầng thì 50 năm nữa có thể xây 100 tầng. Những căn gia tăng ấy bù đc khá nhiều chi phí đấy.

Nhấp để mở rộng...

Hantieuxuan đã nói:

Nó là để gỡ vướng cho việc triển khai các dự án cải tạo CC trong tương lai (tránh gặp phải những vấn đề như cải tạo tập thể cũ hiện tại đang gặp phải).
Thực ra cơ chế nó có rồi. Chỉ là anh ko đọc thôi. Tất nhiên nó cũng cần những thông tư hướng dẫn cụ thể cho từng nội dung, nhưng cơ bản thì đường hướng đã có rồi.

Phương án Đồng thuận 100% thì là cực kỳ khó rồi (Cái này chính hiện nay đang vướng đây). Nhưng nếu chỉ cần đa số (theo tỷ lệ quy định, như hiện nay là 70%), thì bên Ban quản trị, hay đơn vị đại diện triển khai dự án có quyền đề xuất CQ cưỡng chế. Những hộ ko đồng ý sẽ đc trả tiền đền bù tương ứng với diện tích họ sở hữu chung (Giả dụ miếng đất 3000m2, 300 căn hộ thì mỗi ông nhận lại tiền 10m2). Suất vốn của họ sẽ được bán đi, cùng với những căn hộ gia tăng thêm bù vào chi phí XD của dự án.
Như với những CC sắp tới đến hạn thì chỉ tầm 10 -15 tầng. Trong 10 năm tới thì việc những căn ấy xây 50 tầng là hoàn toàn khả thi. Còn những Dự án hiện tại xây 30 tầng thì 50 năm nữa có thể xây 100 tầng. Những căn gia tăng ấy bù đc khá nhiều chi phí đấy.

Nhấp để mở rộng...

KacaLot đã nói:

Sau thời hạn theo luật là vẫn sở hữu đất chung, và có quyền góp tiền để xây chung cư mới. Chủ trương hoàn toàn ủng hộ, vì 70 năm thì chung cư đập đi được rồi
Nhưng theo thời cuộc này, nếu đất chung thế có 1 số người ko góp thì tiền xây thì sao, bao nhiêu hộ dân thế làm sao đồng thuận xây, rồi thủ tục còn rườm rà phức tạp, xin cấp phép, rồi đầu tư, chọn đơn vị, rồi làm sao đồng thuận giá. Ông nào mua chung cư mà giấy cấp là nhà không mà không có đất thì vỡ alo.
Khả năng sau này có nghị định hướng dẫn riêng

Nhấp để mở rộng...