up Level - Banned
Senior Member
Đại biểu Quốc hội Phạm Trọng Nhân cho rằng, không thể mặc nhiên coi người sở hữu nhiều bất động sản là đầu cơ. Chính sách mới cần nhận diện để vừa bảo vệ người mua, kiểm soát đầu cơ mà không làm khó đầu tư.
Thảo luận về luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi sáng 22.8, đại biểu Quốc hội Lương Thị Hoa (đoàn Thanh Hóa) cho rằng "việc bảo vệ khách hàng trong giao dịch bất động sản hình thành trong tương lai" phải là một trong những nội dung cốt lõi của luật.
Bà Hoa nêu thực tế khách hàng thường thanh toán trước một phần lớn giá trị tài sản nhưng lại là bên ít có khả năng kiểm soát dòng tiền, tiến độ thực hiện dự án và tình trạng pháp lý của tài sản.
Đại biểu Lương Thị Hoa (đoàn Thanh Hóa)
ẢNH: GIA HÂN
"Vì vậy, những vấn đề then chốt như tiền đặt cọc, giới hạn thanh toán, tài khoản bảo đảm, bảo lãnh ngân hàng, trách nhiệm hoàn trả tiền và điều kiện bàn giao phải quy định rõ ngay trong luật, không thể giao quá rộng cho văn bản hướng dẫn", bà Hoa nêu.
Nữ đại biểu đoàn Thanh Hóa cũng nhấn mạnh phải ngăn ngừa việc đặt cọc, giữ chỗ, đăng ký nguyện vọng hoặc các khoản thu dưới tên gọi khác nhau nhưng thực chất là huy động vốn khi dự án chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.
Ngoài ra, chủ đầu tư phải có nghĩa vụ thu xếp khả năng bảo lãnh, còn khách hàng phải được cung cấp đầy đủ thông tin để lựa chọn trên cơ sở tự nguyện và hiểu rõ chi phí, quyền lợi, rủi ro.
Theo bà, việc bàn giao nhà cũng phải gắn với điều kiện sử dụng thực tế; không thể coi là hoàn thành nghĩa vụ chỉ vì đã giao căn hộ trong khi hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng thiết yếu chưa bảo đảm để người dân sinh hoạt bình thường. Nếu luật không quy định rõ, rủi ro và tranh chấp cuối cùng sẽ dồn hết về phía người mua.
Không thể mặc nhiên coi người sở hữu nhiều bất động sản là đầu cơ
Đại biểu Quốc hội Phạm Trọng Nhân cho rằng, không thể mặc nhiên coi người sở hữu nhiều bất động sản là đầu cơ. Chính sách mới cần nhận diện để vừa bảo vệ người mua, kiểm soát đầu cơ mà không làm khó đầu tư.
thanhnien.vn
