sneaky
Junior Member
Nhà này mình ở từ xưa r fen ko phải tự mua
Giá đất nền đồng loạt giảm, nhiều nơi giảm hơn một nửa so với mức đỉnh
- Người tạo chủ đề Cơ Phượng Châu
- Ngày bắt đầu
sneaky
Junior Member
Mình có quen 1 người nếu fen muốn mua giá rẻ hơn thị trường thì mình giới thiệu thuê 4tr bán fen giá 1 tỉ 1 thôi, dù ko đáng giá x190 nhưng rẻ hơn hẳn thị trường chung mà nhỉ, căn ở tỉnh
Nó vào túi người khác. Miếng đất chỉ là công cụ để tiền chuyển qua lại thôi. Nếu thay miếng đất bằng cục gạch rồi mua đi bán lại từ giá ban đầu là 1000 đẩy lên 10000 thì người mua giá 10000 đó sẽ lỗ 9000 nếu không tìm được người mua giá cao hơn. Cục gạch vẫn là cục gạch nhưng 9000 đã qua tay người khác.
Sau khi giá lên 10000 chẳng ai bỏ ra 10000 để mua 1 cục gạch xây nhà cả. Còn nhà đầu tư thấy giá quá cao mua vào bán lại không được cũng không mua luôn. Vậy là giá sẽ rớt. Rớt tới khi nào người xây nhà cảm thấy giá gạch hợp lý để mua xây thì nó sẽ dừng lại không rớt tiếp nữa.
Thanhbinh_2302
Member
Trong khoảng x190-230 là đẹp, nhưng cơ bản giá cho thuê cũng đang bị ngáo theo.
culidauwan
Senior Member
Nếu mà biết tối ưu thì cũng tạm tạm ra đc mức đó. Như căn tôi ở q12 giá giao dịch 6t, đang làm trọ 7 phòng đút túi 25tr/tháng. Mà tôi hồi 2021 mua đất trống giá 2t7 ( đớp đc hàng ngộp rẻ hơn 250 300tr). Xây thêm 1t3 là đưa vào vận hành. ( Thực ra giá tôi cho thuê rẻ hơn tầm 15% cùng khu, phân khúc nhưng tôi chính chủ cạnh tranh thẳng với team đầu tư thuê lại nên lúc nào cũng full)
Thanhbinh_2302
Member
Nhiều chổ rao bán giá kinh hồn, Củ Chi mà giờ toàn 15-25tr/mét vuông. Khùng điên hay gì mà giá đó...
culidauwan
Senior Member
Giờ có thấy giá nếu đc nhất trong đám HCM là khu Gò Vấp mạn sát q12 và q12 ( quanh quanh An Sương, Tham Lương) là đỡ ngáo nhất. Mà kinh doanh cũng ổn, ko quá xa tít thò lò như bên q9.
trung tâm tỉnh lẻ
canguvang1098
Member
nghe nói đất nền thành phố đang dần nhích tăng nhẹ trở lại rồi ah các bác,hic?
thienlongbatbo
Senior Member
Tôi biết công thức ông bạn kia nói là ở đâu đấy. Ý ông bạn ý là 1 căn nhà giá trị cỡ 15-20 năm cho thuê . giống kiểu Chung cư hạn 50 năm ấy.
Mà cũng đúng giá trị lương và giá nhà ở VN đang quá cao.
Thấy thông kê nhiều nước X10 lương thu nhập năm mua nhà đã thấy nhiều người than rồi. Mình đang x30 lần thì hơi khê
Sửa lần cuối:
sneaky
Junior Member
Tệp đính kèm
thienlongbatbo
Senior Member
Uhm thấy x10 đã Khê rồi đây mình x30 quá cao so với thu nhập ! Haizzz
Ý tối 3x là 30,31,32... ấy. Đã sửa cho dễ hiểu
Ý tối 3x là 30,31,32... ấy. Đã sửa cho dễ hiểu
ninzasoi
Senior Member
4 x 190 là 760 triệu, cho fen thêm 40 triệu kiếm dùm mình luôn là 800, do tự fen nói x190 mà giờ thành x275 lần, khác nhiều lắm fen
Kiếm dùm mình căn tương tự đang cho thuê giá 10 triệu, gửi thêm fen 150 triệu cafe nữa
Nói như mấy fen thì căn mình đang ở, giá thuê hơn 50 triệu, mà mình vào chỉ mất bữa nhậu, ko phải của cha mẹ, giờ sang tên mình luôn, rẻ ko
Dwayne The Rock Johnson
Senior Member
85m (~8x10) xây đc trọ không mai fen?
ninzasoi
Senior Member
Công thức này tôi nhớ là của đám tư bản trời Tây, đã có lâu lắm rồi, nhưng đem vào áp dụng ở VN là ko thực tế.
Còn chuyện giá nhà VN so với thu nhập thì ai cũng biết là quá cao, cao vô lí, nhưng ngoài giá nhà thì giá thực phẩm cũng cao vô lí mà ko thấy ai nói tới.
thienlongbatbo
Senior Member
Giá thực cao thì nó lại là chuyện khác, là do lương và đồng tiền của mình thấp quá . Phân bón hay thức ăn chăn nuôi và.... nhiều nguyên liệu cho nông nghiệp và chăn nuôi, theo tôi nhớ là phải nhập khẩu nên giá so với thu nhập của mình nó cao. Tụi nước ngoài nó đem USD qua mình ăn uống nó vẫn kêu rẻ là ông hiểu vấn đề đấy. Còn nhà đất mà giá nửa củ Đô với vài củ Đô thì Tây nó cũng rét nó mới vô lí
culidauwan
Senior Member
Đc hết fen, tùy quy mô thôi. Trọ mình 5x18m ( nhưng chừa 3m đầu nhà lộ giới, 2m sau nhà lối thoát hiểm). 7 phòng
