Nhà Hà Đông rao bán giảm 1,2 tỷ đồng vẫn chưa có khách

whistle baby.v2 · 26/8/26

tranhung_hn3 đã nói:
Hà Đông nó thuộc loại dở dở ương ương.
Méo phải xa hẳn trung tâm HN để có cái giá dễ chịu như Đông Anh , Gia Lâm ; quỹ đất cũng không còn nhiều để quy hoạch xây dựng ồ ạt như vùng ven ngoại thành. Nhưng nó cũng méo trung tâm hẳn như Cầu Giấy , Đống Đa ,.... để tiện cho đi lại công việc

Mà dân thì đông vkl ra rồi . đọc thấy phường HĐ mới dân số top 1 HN luôn ,mật độ cao gấp ba Sing:

Sau sắp xếp, Hà Nội xuất hiện "siêu phường" có mật độ dân số gấp 3 lần Singapore, gấp 6 lần Thượng Hải

"Siêu phường" mới này có quy mô "khủng" bởi được thành lập dựa trên cơ sở sáp nhập 9 xã, phường.

cafef.vn

Mấy đoạn như Triều Khúc trong ngõ ngách bé tí còn lúc nhúc người , kinh vkl.

Quan trọng công việc của anh ở đâu, Hà Đông cũng nhiều việc mà. Quy hoạch các thứ ở Hà Đông đầy đủ cả, tôi thấy ăn đứt mấy quận bên trong,nên giá nó cũng phản ánh đúng nhu cầu thực tế, nếu có thua thì chắc thua thằng Long Biên về quy hoạch mà thôi. Còn mấy thằng Đông Anh hay Gia Lâm....thì vẫn quê mùa lắm, vừa xa vừa rừng rú. Nhìn chung vẫn ngon hơn nhiều lần so với thằng Hoàng Mai, mà thằng Hoàng Mai giá có rẻ đâu, cũng ngang ngửa Hà Đông, thậm chí đa phần còn đắt hơn, mà quy hoạch ổ chuột.
p/s: TRiều Khúc, Tân Triều thuộc Thanh Liệt, bọn này khác gì khu ổ chuột đâu, và Thanh Trì vẫn là huyện, nhưng ăn ké Hà Đông.

ColdLogic · 26/8/26

whistle baby.v2 đã nói:
Gấp 30 lần thu nhập chứ mấy, ở Tàu năm 2020 thì BK, TH còn lên tận 50 lần cơ. Thực ra GDP chỉ cần tăng x2, tức là 10k/1 đầu người so với giờ 5k/1 người, tự nhiên giá nhà chỉ còn 15 lần thu nhập. Mà giá hiện tại cũng chỉ còn cỡ 25 lần thu nhập thôi, đợt này điều chỉnh khá lớn rồi, nếu thu nhập x2, tức là về quanh 12-13 lần thì nó lại hợp lý, vì đa phần nền kinh tế đang phát triển, dân đông thì mức này không có gì cao. Quan trọng nhất là làm thế đéo nào để x2 thu nhập cho dân trong 5 năm nữa, thì nó lại là bài toán vô cùng khó. Còn anh đòi giảm còn 1/4 thì méo có đâu, phi thực tế. Ngay cả thằng Phil nó trì trệ kinh tế vậy, mà giá nhà vẫn 30-35 lần thu nhập.

Nếu như bác phân tích thì nó ở khoảng giữa. Đường giá bds không đi ngang mà xuống dần còn 50%. Song song với đó, đường đi của GDP tăng đều 8% mỗi năm, thì để 2 điểm này chạm nhau chúng ta cần tối thiểu ~10 năm. Nếu 1 trong 2 yếu tố ko đạt (giá bds ko giảm đủ 50%, hoặc GDP ko tăng đều 8% 10 năm liên tục), thì lại cần lâu hơn 20-30 năm để cung cầu gặp nhau.

Lúc này, khi GDP đầu người đạt 10-12k, sự bất hợp lý lại diễn ra: Giá nhà các nước có GDP đầu người như vậy lại chỉ bằng 7-8 lần thu nhập năm. Thị trường tài chính phát triển sâu rộng, nhiều sản phẩm đầu tư sinh lời tốt hơn là bỏ ra 1 cục mua mảnh đất, mua căn hộ 50 năm. Văn hoá dân dần thích nghi nhà ở cho thuê dài hạn. Rõ ràng, bds sẽ lại giảm tiếp. Không có cửa sáng nào cho đầu tư/đầu cơ bất động sản cư dân ở 1 đất nước đang ở giai đoạn chuyển mình frontier/emerging cả.

Wilder · 26/8/26

thienlang2026 đã nói:
Nó cũng tính vào chi phí cơ hội chứ
Nhất là bạn đi vay
Nếu bạn mua rẻ hơn đc 1 tỷ thì đỡ phải vay 1 tỷ, riêng tiền lãi gốc đóng đã đủ chết mẹ
Còn nếu ko vay thì bạn có 1 tỷ để ngoài để dùng vào việc khác, đơn giản nhất gửi ngân hàng 1 năm cũng đã đc hơn 100 củ

Đừng nghĩ case thuận lợi như thế bạn. Nếu muốn ngon cứ cất tiền trong bank đi, rồi đi thuê trọ, chờ 10 năm nữa là giá giảm thôi. Lúc đó có lẽ cần miếng 2x1 hơn.

whistle baby.v2 · 26/8/26

ColdLogic đã nói:
Nếu như bác phân tích thì nó ở khoảng giữa. Đường giá bds không đi ngang mà xuống dần còn 50%. Song song với đó, đường đi của GDP tăng đều 8% mỗi năm, thì để 2 điểm này chạm nhau chúng ta cần tối thiểu ~10 năm. Nếu 1 trong 2 yếu tố ko đạt (giá bds ko giảm đỉ 50%, hoặc GDP ko tăng đều 8% 10 năm liên tục), thì lại cần lâu hơn 20-30 năm để cung cầu gặp nhau.

Lúc này, khi GDP đầu người đạt 10-12k, sự bất hợp lý lại diễn ra: Giá nhà các nước có GDP đầu người như vậy lại chỉ bằng 7-8 lần thu nhập năm. Thị trường tài chính phát triển sâu rộng, nhiều sản phẩm đầu tư sinh lời tốt hơn là bỏ ra 1 cục mua mảnh đất, mua căn hộ 50 năm. Văn hoá dân dần thích nghi nhà ở cho thuê dài hạn. Rõ ràng, bds sẽ lại giảm tiếp. Không có cửa sáng nào cho đầu tư/đầu cơ bất động sản cư dân ở 1 đất nước đang ở giai đoạn chuyển mình frontier/emerging cả.

Ai bảo bạn vậy, còn tuỳ thuộc dân số, diện tích, mô hình kinh tế...nhiều lắm.7-8 lần tôi thấy phần lớn ở nước có GDP phải tới 50-60k trở lên rồi, nhưng cũng không dễ dàng gì.

Tôi lấy cho bạn vài ví dụ nhé.

Brazil, GDP đầu người 12k (2026), PPI là 14,7 lần.Đất rộng người thưa

Russia, GDP đầu người 17-18k (tuỳ cách tính năm 2026), PPI là 13 lần (đất rộng mà vẫn đắt nhé).

Hàn Quốc, GDP đầu người 37k (2026), PPI là 24,4 lần. Đắt thì thôi rồi, đất chật người đông.

Tàu+, GDP đầu người là 15k(2026), PPI trung bình cả nước là 17 lần. Tuy nhiên nhìn các thành phố lớn thì câu chuyện lại khác, Bắc Kinh là 29,3 lần, Hồng Kông 37 lần, Thượng Hải 30 lần, Thâm Quyến 28,9 lần. Đấy là giảm rất mạnh từ 2020 sau 6 năm rồi mà vẫn còn rất cao vậy.

Nhật Bản, GDP đầu người 35k (2026), PPI trung bình cả nước là 11,7 lần. Dân số già hoá đấy nhé

Nói chung câu chuyện giá đất chưa bao giờ đơn giản cả. Nói chung không ai đánh thuế giấc mơ, nhưng thực tế thì luôn phũ phàng.

tranhung_hn3 · 26/8/26

Hantieuxuan đã nói:
PS: Triều khúc thuộc Thanh Trì, ko phải HĐ nhé.

whistle baby.v2 đã nói:
Quan trọng công việc của anh ở đâu, Hà Đông cũng nhiều việc mà. Quy hoạch các thứ ở Hà Đông đầy đủ cả, tôi thấy ăn đứt mấy quận bên trong,nên giá nó cũng phản ánh đúng nhu cầu thực tế, nếu có thua thì chắc thua thằng Long Biên về quy hoạch mà thôi. Còn mấy thằng Đông Anh hay Gia Lâm....thì vẫn quê mùa lắm, vừa xa vừa rừng rú. Nhìn chung vẫn ngon hơn nhiều lần so với thằng Hoàng Mai, mà thằng Hoàng Mai giá có rẻ đâu, cũng ngang ngửa Hà Đông, thậm chí đa phần còn đắt hơn, mà quy hoạch ổ chuột.
p/s: TRiều Khúc, Tân Triều thuộc Thanh Liệt, bọn này khác gì khu ổ chuột đâu, và Thanh Trì vẫn là huyện, nhưng ăn ké Hà Đông.

Thì nó nằm kẹp ngay trong góc đấy, ngay bên hông hồ Văn Quán , dân thường như tôi xưa xuống Hà Đông ăn uống toàn gọi khu đấy là Hà Đông chứ ai quan tâm địa giới hành chính chính xác của nó :doubt:

Gia Lâm được đoạn thị trấn quanh trường nông nghiệp , dạo lâu tôi qua đấy thấy nó cũng đầy đủ tiện ích mà yên bình vl , không xô bồ như trong nội thành. Y như kiểu mấy thành phố trực thuộc các tỉnh :nosebleed:

Quanh trường nông nghiệp nhiều quán mát xa vl , không biết có cháu sinh viên nào ra làm thêm không :still_dreaming:

pekodieu · 26/8/26

Hantieuxuan đã nói:
Thì thế. Mấy anh kia thấy kể 1 TH chung tường cứ bám vào đó phân tích. Thực ra tôi thấy nhà này họ đều xây tách riêng hết. (Là những nhà tôi thấy nhé, chứ tôi ko nói tất cả)
Xây ra để bán hàng. Xây chung tường khó bán bcm. Tôi mà đi mua nhà tôi cũng ko mua nhà chung tường.
Mua để ở chứ có phải để làm cảnh đâu. Ở vài năm có vấn đề gì cũng ko làm gì đc. Đóng cái đinh vào tường cũng bị thằng hàng xóm nó khiếu nại.
Tiết kiệm đc tí tiền lại vác cục nợ vào người. Chả dại.

Vì nó vốn ban đầu ko thuộc HN.
Nó là đô thị trung tâm, tỉnh lỵ của HT cũ. Dân cư vốn đông đúc từ xưa.
Sáp nhập vào HN khiến cự ly đến TT mới xa ra, cũng khiến nó phát triển chậm lại.

PS: Triều khúc thuộc Thanh Trì, ko phải HĐ nhé.

năm 2017 tôi đi mua nhà vùng ven HN là khu dương nội, xa la,tây mỗ, đại mỗ, long biên, gia lâm xem đâu đấy cũng tầm trăm căn nhà liền kề mỗi 1 thổ liền kề tầm 3-7 căn cá biệt có khu 10 căn mà tôi chưa thấy căn nào tôi xem bị chung tường, chung móng cả. Chi có điều là các căn diện tích bé tầm 3x/căn thì chủ đầu tư nó xây tường 10 thôi, chứ làm gì có nhà nào chung tường. Nhà chung tường chắc toàn nhà cũ đời trên 20 năm tuổi rồi.
Chủ đầu tư bây giờ nó có đội thợ chuyên nghiệp 1 công vận chuyển nguyên vật liệu xây 3-4 căn trên 1 thổ đất thì nó đỡ được công vận chuyển, máy móc đào móng, công đổ mái chứ chả ô nào dại gì mà xây chung tường chung móng, có mà bán cho hổ.

tranhung_hn3 · 26/8/26

whistle baby.v2 đã nói:
Nhật Bản, GDP đầu người 35k (2026), PPI trung bình cả nước là 11,7 lần. Dân số già hoá đấy nhé

Nói chung câu chuyện giá đất chưa bao giờ đơn giản cả. Nói chung không ai đánh thuế giấc mơ, nhưng thực tế thì luôn phũ phàng.

Tôi qua nhiều quốc gia , nhưng 2 nước tôi sống ở lại lâu nhất là Czech và Đức cốp thì thấy dân 2 nước này mua nhà éo phải dễ dàng. Toàn dân đi thuê nhà thôi chứ được éo mấy ai mua nhà , tỷ lệ sở hữu nhà còn thấp hơn VN :nosebleed:

Được cái là luật chúng nó bảo vệ người đi thuê nhà tốt , với mấy thằng châu Âu nó có quả nhà cho thuê của chính phủ giá rẻ vkl ra luôn. Có những căn phòng nó cho thuê giá tính ra tiền việt có hơn 1 củ/ tháng , đm 1 củ ở Châu Âu thì đúng kiểu thu tiền cho tượng trưng luôn.

Hantieuxuan · 26/8/26

tranhung_hn3 đã nói:
Thì nó nằm kẹp ngay trong góc đấy, ngay bên hông hồ Văn Quán , dân thường như tôi xưa xuống Hà Đông ăn uống toàn gọi khu đấy là Hà Đông chứ ai quan tâm địa giới hành chính chính xác của nó

Gia Lâm được đoạn thị trấn quanh trường nông nghiệp , dạo lâu tôi qua đấy thấy nó cũng đầy đủ tiện ích mà yên bình vl , không xô bồ như trong nội thành. Y như kiểu mấy thành phố trực thuộc các tỉnh

Quanh trường nông nghiệp nhiều quán mát xa vl , không biết có cháu sinh viên nào ra làm thêm không

Thì Triều Khúc kẹp giữa HĐ và TX. Mang tiếng là Thanh Trì nhưng ra UB quận TX và HĐ gần gấp mấy lần UB H Thanh Trì.
Kẹp giữa 2 khu vực tương đối PT, xunh quanh có nhiều trường ĐH, lại vốn cũng có nghề truyền thống nên dân cư Triều khúc cũng phát triển mạnh.
Chứ nó là giáp ranh HĐ, anh gọi là gì là việc của bản thân anh, nhưng nói nó là HĐ thì ko đúng. Nói khu vực/vùng HĐ thì nghe còn chấp nhận đc. :byebye:

crv2018 · 26/8/26

emkhongkieu đã nói:
Ăn thua j , hồi đầu năm t bán dc căn sổ có 27m2 ở Đống Đa ngõ xe máy được 8.9 tỏi đây

Móe hèn gì ai có nhà hn mặt đều vênh lên nhỉ

huytoh345 · 26/8/26

reddeath65 đã nói:
Đm mấy cái nhà bé tí ở Biện Giang, giáp cmn Chương Mỹ rồi mà vẫn hơn trăm triệu 1 m2, đến chịu

Giờ Biên Giang thuộc Chương Mỹ rồi bác :nosebleed:

reddeath65 · 26/8/26

huytoh345 đã nói:
Giờ Biên Giang thuộc Chương Mỹ rồi bác

Vậy à bác, mình còn chưa nghe tên bao giờ, vừa search gg map mới ra :confuse:

Conan áo vàng · 26/8/26

tranhung_hn3 đã nói:
Hà Đông nó thuộc loại dở dở ương ương.
Méo phải xa hẳn trung tâm HN để có cái giá dễ chịu như Đông Anh , Gia Lâm ; quỹ đất cũng không còn nhiều để quy hoạch xây dựng ồ ạt như vùng ven ngoại thành. Nhưng nó cũng méo trung tâm hẳn như Cầu Giấy , Đống Đa ,.... để tiện cho đi lại công việc

Mà dân thì đông vkl ra rồi . đọc thấy phường HĐ mới dân số top 1 HN luôn ,mật độ cao gấp ba Sing:

Sau sắp xếp, Hà Nội xuất hiện "siêu phường" có mật độ dân số gấp 3 lần Singapore, gấp 6 lần Thượng Hải

"Siêu phường" mới này có quy mô "khủng" bởi được thành lập dựa trên cơ sở sáp nhập 9 xã, phường.

cafef.vn

Mấy đoạn như Triều Khúc trong ngõ ngách bé tí còn lúc nhúc người , kinh vkl.

Tính ở trọ chưa nhỉ? Nó dính mấy cái trường lớn ở Nguyễn trãi-Trần Phú. Đợt tới xúc đám này đi là khu Mộ Lao vắng như chùa bà đanh :shame:

tranhung_hn3 · 26/8/26

Conan áo vàng đã nói:
Tính ở trọ chưa nhỉ? Nó dính mấy cái trường lớn ở Nguyễn trãi-Trần Phú. Đợt tới xúc đám này đi là khu Mộ Lao vắng như chùa bà đanh

Chắc tính thường trú thôi chưa tính tạm trú đâu. Tính cả tạm trú vào thì phải x1.5 đến x2 chỗ đấy , vì HĐ đông sinh viên vkl :sweat:

Mùa hè mà ngồi uống nước ở đoạn Ao Sen cũ ( giờ là Nguyễn Văn Trỗi hay gì tôi chả rõ) , hoặc Phùng Khoang ngắm các cháu sinh viên mặc quần ngắn dạo phố chắc thằng em ngóc đầu dậy liên tục :still_dreaming:

whistle baby.v2 · 26/8/26

tranhung_hn3 đã nói:
Chắc tính thường trú thôi chưa tính tạm trú đâu. Tính cả tạm trú vào thì phải x1.5 đến x2 chỗ đấy , vì HĐ đông sinh viên vkl

Mùa hè mà ngồi uống nước ở đoạn Ao Sen cũ ( giờ là Nguyễn Văn Trỗi hay gì tôi chả rõ) , hoặc Phùng Khoang ngắm các cháu sinh viên mặc quần ngắn dạo phố chắc thằng em ngóc đầu dậy liên tục

Chỗ chợ Phùng Khoang ấy nhỉ, các em gái xinh tươi ngon vl, tôi mà chưa vợ con gì, tôi sẽ giả vờ ra đó thuê cái nhà trọ, để tán gái ở đó, mỗi tháng đổi 1-2 em.

Hantieuxuan · 26/8/26

Conan áo vàng đã nói:
Tính ở trọ chưa nhỉ? Nó dính mấy cái trường lớn ở Nguyễn trãi-Trần Phú. Đợt tới xúc đám này đi là khu Mộ Lao vắng như chùa bà đanh

Tính ra có bao nhiêu?
Có ảnh hưởng nhưng ko quá nhiều đâu.
Nhất là khu Nguyễn Văn Lộc nó sống nhờ dân cư chứ ko hẳn là SV đâu. Giá cả ở đây ko rẻ.

tranhung_hn3 đã nói:
Chắc tính thường trú thôi chưa tính tạm trú đâu. Tính cả tạm trú vào thì phải x1.5 đến x2 chỗ đấy , vì HĐ đông sinh viên vkl

Mùa hè mà ngồi uống nước ở đoạn Ao Sen cũ ( giờ là Nguyễn Văn Trỗi hay gì tôi chả rõ) , hoặc Phùng Khoang ngắm các cháu sinh viên mặc quần ngắn dạo phố chắc thằng em ngóc đầu dậy liên tục

Dân số gần 200k là chỉ tính dân có HKTT, ko tính tạm trú.
Và tạm trú làm ăn là nhiều chứ SV chỉ là 1 phần thôi. Mấy trường ở HĐ đều ko phải trường có quy mô quá đông.
Nó đông vì dân cư nó vốn đã đông, dân đông thì dịch vụ phát triển, kéo theo cả đống thứ khác. :go:

Yoshihiko Noda · 26/8/26

mua 150m2 đất mặt đường (6x25) 488tr. Làm cái nhà 2 tầng thêm 1 tỷ 3. ở quê, rộng rãi vcl. Nhà 30m2 ko bít ở kiểu chi

tranhung_hn3 · 26/8/26

whistle baby.v2 đã nói:
Chỗ chợ Phùng Khoang ấy nhỉ, các em gái xinh tươi ngon vl, tôi mà chưa vợ con gì, tôi sẽ giả vờ ra đó thuê cái nhà trọ, để tán gái ở đó, mỗi tháng đổi 1-2 em.Xem tệp đính kèm 3772650

Đúng đúng , chợ Phùng Khoang đấy fen.
Cần gì phải tán , chỉ cần ghé vào tai các cháu thủ thỉ: Kỳ này không cần phải xin tiền học bố mẹ nữa cháu nhé. Chú hỗ trợ ( còn có xin hay không phụ thuộc vào các cháu) :shame:

Thế là các cháu về tối nằm suy nghĩ: ừ chú ấy nói cũng phải. Gặp được người tốt thế mình phải làm gì để báo đáp chứ nhỉ :adore:

Thế là ấy ấy thôi :still_dreaming:

salem0285 · 26/8/26

Mấy nhà trên báo cách trung tâm tầm 15km, đi qua quả nguyễn trãi ngã 4 sở để vào trung tâm. Giá đấy ra võ thị 6 có 250tr/mét gần hơn bao nhiêu.
Giá vùng ven đã như vậy thì nói gì giảm giá các quận đđ, hbt, hk, th.
Các anh chờ thủ cứ ngồi mà mong chia lại ván mới

connitchoiak · 26/8/26

satan456 đã nói:
giờ nghĩ lại năm ngoái mua cái nhà 7 tỏi ở thanh xuân chắc đu đỉnh cmnr
biết thế bảo vợ con ráng trọ thêm mấy tháng

Tóm lại là đầu cơ hay mua để ở
Để ở thì thấy hợp lý là dc
Còn đầu cơ thì đáng đời

connitchoiak · 26/8/26

Hantieuxuan đã nói:
Diện tích đất. Còn nhà là nhiều tầng.
Giá này là giá bao gồm cả tiền xây nhà (thường 4-5 tầng).
Tầm chục năm trở lại đây những căn nhà khoảng 30m2 như này rất nhiều. Các NĐT mua những miếng đất to rồi chia thành nhiều căn khoảng 30m2, xây sẵn nhà bán cho người có nhu cầu. Những căn nhà thế này thường nằm trong ngõ, diện tích nhỏ, giá vừa túi tiền lại sẵn nhà đã xây, thanh khoản rất tốt.

Từ năm ngoái trở lại đây cái phong trào này dừng rồi vì diện tích tối thiểu tách thửa tăng từ 30 lên 50m2. 1 ô 50m2 giá lại thành cao quá.

Bọn sv này ác vậy
Chia cái nhà gì có 30m2
:surrender:

Nhà Hà Đông rao bán giảm 1,2 tỷ đồng vẫn chưa có khách

Senior Member

Member

Member

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Member

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Đã tốn tiền

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Chủ đề tương tự

Thống kê chủ đề

Chia sẻ trang này