thảo luận [CLB Chứng khoán] Chia sẻ kinh nghiệm đầu tư chứng khoán 2026 - Kỷ nguyên vươn mình

innovation345 đã nói:

hóng anh @huyanhcc sô lãi VIC

Nhấp để mở rộng...

Từ vốn 300tr hơn 1 năm nay có lẽ thầy ấy đã mua đc 1 căn chung cư Vin Cổ Loa 28m2.

Văn Đạt18 đã nói:

TT có 2 thái cực:
MWG: ATC luôn kéo xanh dù cả ngày đỏ
STB: ATC luôn bị giảm, và có thể đỏ

Nhấp để mở rộng...

MWG năm ngoái hay cuối năm kia có một đợi đúng kiểu cả ngày anh tài vào kéo đúng 15 phút cuối và anh ấy diễn bài đấy cả tháng trời

Haiz, chán cái thị trường

kienthuc đã nói:

Từ vốn 300tr hơn 1 năm nay có lẽ thầy ấy đã mua đc 1 căn chung cư Cổ Loa 28m2.

Nhấp để mở rộng...

Tôi nhớ là vốn của anh ấy chỉ có khoản 100 củ thôi xong anh ấy ăn con HVN trước khi đi phò bác vượn

Hạm đội Phương Bắc đã nói:

1 - 2% mà tầm 1 tuần là ngang người ta gửi tiết kiệm 1 năm ấy anh Tùng
Chắc anh chơi cháy nổ +- 7% quen rồi nên chê chứ gì

Nhấp để mở rộng...

tôi chưa bao giờ chơi cháy nổ cả

Qua @colongbong lúc sáng chửi DVN, hôm nay nó xanh 3.95%

Khoe lãi ảo mấy ngày sát lễ phát nào

Mai download tiền về thôi.

kienthuc đã nói:

Từ vốn 300tr hơn 1 năm nay có lẽ thầy ấy đã mua đc 1 căn chung cư Vin Cổ Loa 28m2.

Nhấp để mở rộng...

mới coi giá anh VIC anh ấy cầm là 23 vậy là nay đã x10

cái kiểu dùng VIC kéo chỉ số vượt mốc 1k8 này
ae cứ yên tâm ra lễ 2 tuần nữa vẫn kê cao gối ngủ
nhưng nếu đáo hạn phái sinh tháng 9, hoặc tháng 10, mà thấy mùi, thì xác định, 1k8 ko phải là hỗ trợ, mà là tờ giấy lụa, đục 1 phát là về tận 1k6

Mãi Yêu Em88 đã nói:

Khoe lãi ảo mấy ngày sát lễ phát nào

Mai download tiền về thôi.

Xem tệp đính kèm 3773771

Nhấp để mở rộng...

đồng quan điểm, mai download tiền

quạt cháy đã nói:

t cứ xem như mua cổ phiếu, cổ phiếu thanh khoản cao, ngồi nhà lướt lát ra tiền ăn chơi, mua nhà 6 tỏi cho thuê đc 10 củ thì có cái đb t giải ngân mua

Nhấp để mở rộng...

Quạt có phần thiếu khách quan về bđs rồi, chẳng ai bỏ 6 tỏi chỉ để lấy 13 củ/tháng cả.
Đại khái thế này, lần sập gần nhất của bđs chung cư HN trong 10 năm gần đây có lẽ là 2018, cũng chưa giảm đến 30% nên phú ông @setlong2024 bảo sắp tới giảm 50% thì không có đâu .
Năm 2015 loai căn hộ dễ thanh khoản nhất, loanh quanh 64m, 2 ngủ, phía Tây có giá ~1,4 tỵ.
2018 sụt còn khoảng ~1.1(-20%).
2022 lãi suất neo cao, abc các thứ thì giá cũng tăng nhẹ lên ~ 1.7 tỷ bao phí.
Cuối 2025 chốt giá 3.6 bao phí.
Vậy ai vào năm 2018-lúc sập 20% thì sau 7 năm lợi suất là 220%, chưa kể ăn thêm 7 *12*7 củ tiền cho thuê nữa(tiền này thoải mái 1 năm du lịch 2,3 lần).
Còn chơi chứng lướt lát tôi thấy người ăn ít hơn người thua

Nay lỗ quá, mai leo xuống thôi các thầy, lễ tới đít rồi

TT ko cầm VIC VHM thấy mã nào cũng thua index xa quá.
năm nay bệnh hoạn vc

Vinno331 đã nói:

ngân hàng nhà nc đã bơm tiền rồi, cứ nằm yên đợi quà tới, bank to-vừa sẽ thay phiên nhau chạy, anh em cứ lưu lại còm này kiểm chứng nhé, bank chạy xong thì các nhóm khác cũng sẽ luân phiên, chốt quý 3 tới cty ck lãi cao từ nền quý 2 thì phải nói là bùng nổ, kết năm bánh chưng sẽ có thịt thôi

Nhấp để mở rộng...

có nên lập room thu phí ko

Thêm game chia cổ tức nữa thì TCB 6x là rẻ rách

innovation345 đã nói:

Thêm game chia cổ tức nữa thì TCB 6x là rẻ rách
Xem tệp đính kèm 3773777
Xem tệp đính kèm 3773785

Nhấp để mở rộng...

TCB target P/B= 1.8 -2 nhen anh
CW ko x3 không nhả

colongbong đã nói:

Đéo ăn thua con này về bờ tôi cút. Cạch mặt lũ cổ không thanh khoản.

Nhấp để mở rộng...

Tính ra nó về giá 16 là về nền 2023 luôn. Mua giá này ổn đấy chứ nhỉ

Stock Master đã nói:

Trời ơi tôi đã bỏ lỡ siêu cổ F88 rồi. Sáng tính mua mà lưỡng lự quá. Tối biết ăn nói thế nào với vợ con

Xem tệp đính kèm 3773725

Nhấp để mở rộng...

zoom out để biết thêm chi tiết

Cuộc trao đổi không phải một chuỗi hỏi–đáp liền mạch hoàn toàn, nhưng các ý kiến nối với nhau khá rõ theo trục: “BĐS có thể giảm sâu để mua không, và có đáng hơn cổ phiếu không?”

1. setlong2024: chờ điểm mua giảm sâu, vẫn tin BĐS dài hạn

Ban đầu, setlong2024 nêu luận điểm mang tính chu kỳ: Việt Nam đi sau Trung Quốc, nên khi đa số người cắt lỗ, chê BĐS và thanh khoản cạn thì lại là lúc nên mua. Theo họ, nếu gửi tiết kiệm trong vài năm trong khi hạ tầng được đầu tư hoàn thiện, giá BĐS có thể tăng nhiều và làm tiền mặt mất giá tương đối.
Ý chính của họ không phải “mua ngay”, mà là:

• chờ thị trường thực sự đau, giá giảm mạnh;
• mua lúc tâm lý số đông chán nản;
• đặt cược vào hạ tầng và xu hướng tăng giá dài hạn.

Đến cuối phiên, họ cụ thể hóa tiêu chí: BĐS ở Hà Nội/TP.HCM là loại tài sản khó lỗ dài hạn; nếu giá Hà Nội giảm một nửa, hoặc TP.HCM cũ giảm khoảng 30% so với đỉnh 2025, thì đáng xuống tiền. Họ cũng bác bỏ kỳ vọng “sập hàng loạt, nhà đất cho không”.
Có một độ căng nội tại trong quan điểm này: họ muốn một nhịp giảm sâu để có điểm mua tốt, đồng thời lại cho rằng BĐS lõi ở đô thị lớn khó giảm kiểu sụp đổ. Đây là lập trường “bullish dài hạn nhưng kiên nhẫn chờ giá”.

1. kienthuc: cảnh báo FOMO và rủi ro thanh khoản

kienthuc ở phía đối lập rõ nhất. Họ mở đầu bằng bài về khủng hoảng BĐS Trung Quốc, nêu cảnh nhà giá rẻ giảm sâu và nợ xấu thế chấp; đồng thời nhắc đến khả năng đánh thuế lũy tiến với BĐS từ căn thứ hai.
Sau khi setlong2024 nói về việc mua lúc giá giảm 50%, kienthuc phản biện bằng hình ảnh khá châm biếm: người thấy cò đất kiếm tiền thì lao vào lướt sóng/chuyền tay, sau đó mắc kẹt vì không thể bán ra. Điều họ nhấn mạnh không phải chỉ là “giá có thể giảm”, mà là:

• BĐS thanh khoản thấp;
• mua với kỳ vọng có người mua lại giá cao là rất rủi ro;
• khi thị trường xấu, người cầm tài sản có thể không thoát được dù sẵn sàng hạ giá.

Nói cách khác, kienthuc xem BĐS không phải cứ giảm là tự động trở thành món hời; phải xét khả năng bán lại và cấu trúc thị trường. Ví dụ Trung Quốc của họ là lời cảnh báo rằng tài sản từng được tin là “chỉ tăng” vẫn có thể chịu áp lực kéo dài.

1. quạt cháy: dùng hiệu quả vốn và thanh khoản để chọn cổ phiếu

quạt cháy đưa cuộc tranh luận sang so sánh đầu tư. Họ nói đại ý: nếu mua nhà 6 tỷ nhưng cho thuê chỉ khoảng 10 triệu/tháng thì không muốn giải ngân; thay vào đó, cổ phiếu thanh khoản cao, có thể giao dịch linh hoạt và tạo lợi nhuận nhanh hơn.
Lập luận của họ dựa trên ba điểm:

• tỷ suất cho thuê quá thấp so với số vốn bị khóa;
• BĐS cần vốn lớn và giao dịch chậm;
• cổ phiếu cho phép xoay vốn/lướt sóng tại nhà.

Vì vậy, đây không hẳn là nhận định giá BĐS sẽ giảm, mà là nhận định “với mức giá và tiền thuê hiện tại, BĐS chưa có hiệu quả sử dụng vốn bằng cổ phiếu”. Họ đứng gần kienthuc ở phần rủi ro thanh khoản, nhưng dùng logic tài chính thực dụng hơn là ví dụ về bong bóng.

1. vietacoustic: phản biện phép so sánh “6 tỷ lấy 10–13 triệu thuê”

vietacoustic trả lời gần như trực diện quạt cháy: không ai mua nhà 6 tỷ chỉ để lấy 13 triệu/tháng. Theo họ, đánh giá BĐS chỉ bằng dòng tiền thuê là thiếu, vì phần lợi nhuận quan trọng là tăng giá tài sản.
Họ dùng một case căn hộ 2 phòng ngủ khoảng 64 m2 ở phía Tây Hà Nội:

• khoảng 1,4 tỷ năm 2015;
• giảm về khoảng 1,1 tỷ năm 2018, tức giảm gần 20%;
• khoảng 1,7 tỷ năm 2022;
• khoảng 3,6 tỷ cuối năm 2025.

Từ ví dụ này, họ rút hai kết luận:

• lần “sập” đáng kể của chung cư Hà Nội trong khoảng 10 năm chỉ quanh 20%, nên kịch bản giảm 50% mà setlong2024 chờ là khó;
• người mua ở đáy 2018 có tăng giá vốn lớn sau 7 năm, còn hưởng thêm tiền thuê, nên tổng lợi nhuận không thể nhìn bằng yield cho thuê hiện tại.

vietacoustic đã nói:

Quạt có phần thiếu khách quan về bđs rồi, chẳng ai bỏ 6 tỏi chỉ để lấy 13 củ/tháng cả.
Đại khái thế này, lần sập gần nhất của bđs chung cư HN trong 10 năm gần đây có lẽ là 2018, cũng chưa giảm đến 30% nên phú ông @setlong2024 bảo sắp tới giảm 50% thì không có đâu .
Năm 2015 loai căn hộ dễ thanh khoản nhất, loanh quanh 64m, 2 ngủ, phía Tây có giá ~1,4 tỵ.
2018 sụt còn khoảng ~1.1(-20%).
2022 lãi suất neo cao, abc các thứ thì giá cũng tăng nhẹ lên ~ 1.7 tỷ bao phí.
Cuối 2025 chốt giá 3.6 bao phí.
Vậy ai vào năm 2018-lúc sập 20% thì sau 7 năm lợi suất là 220%, chưa kể ăn thêm 7 *12*7 củ tiền cho thuê nữa(tiền này thoải mái 1 năm du lịch 2,3 lần).
Còn chơi chứng lướt lát tôi thấy người ăn ít hơn người thua

Nhấp để mở rộng...

ý t là nó đang đc định giá quá cao ý a
với giờ ví dụ t có 6 tỷ nhàn rỗi mang đi bắt đáy để hàng tháng lấy về 10 củ thì tiền đâu mà tiêu sài hàng tháng. tự nhiên phải bấm bụng mấy năm để đợi giá nó tăng
nhà 6 tỷ phải cho thuê đc 25-30tr mới đáng đầu tư