manoao
Senior Member
Anh Hùng dự kiến bán căn hộ đang ở với giá khoảng 4 tỷ đồng, gửi tiền vào ngân hàng rồi thuê lại nhà với giá 10 triệu đồng/tháng. Anh tính toán phương án này để có dòng tiền, chờ thị trường chung cư diễn biến thuận lợi sẽ tính chuyện mua lại.
Anh Hùng (phường Hà Đông, Hà Nội) vừa quyết định bán căn hộ đang ở với giá khoảng 4 tỷ đồng. Sau khi bán, anh dự kiến gửi số tiền này vào ngân hàng, thuê lại một căn hộ khác tại khu vực đang sinh sống và chờ khoảng một năm để theo dõi thị trường trước khi quyết định mua lại.
Theo tính toán của anh Hùng, khoản tiền 4 tỷ đồng có thể mang lại khoảng 30 triệu đồng tiền lãi mỗi tháng. Trong khi một căn hộ tương tự tại khu vực anh đang sinh sống có giá thuê khoảng 10 triệu đồng/tháng.
Bán căn hộ, lấy tiền gửi ngân hàng rồi đi thuê nhà ở là bài toán tài chính được nhiều người tính đến. Ảnh: D.Anh
Sau khi lấy tiền lãi ngân hàng trả tiền thuê nhà, mỗi tháng anh Hùng còn khoảng 20 triệu đồng. Trong một năm, phần chênh lệch giữa tiền lãi và tiền thuê khoảng 240 triệu đồng.
Phương án này giúp gia đình anh Hùng tiếp tục sinh sống tại khu vực quen thuộc, đồng thời có nguồn vốn tiền mặt để phân bổ cho các mục tiêu tài chính khác. Anh Hùng dự kiến duy trì phương án này trong khoảng một năm. Trong thời gian đó, anh sẽ theo dõi diễn biến giá chung cư. Nếu giá giảm theo kỳ vọng của mình, anh sẽ cân nhắc mua lại một căn hộ tại khu vực cũ.
Tương tự, chị Thu Hương (phường Hoàng Liệt) đang phân vân có nên bán căn hộ ở thời điểm này hay không. Cách đây gần 10 năm, chị mua một căn hộ tại Linh Đàm (Hà Nội) với giá khoảng 1,5 tỷ đồng.
Sau nhiều năm sinh sống, giá trị căn hộ đã tăng đáng kể. Chị cho biết dự án vẫn vướng các vấn đề pháp lý và căn hộ chưa được cấp giấy chứng nhận. Đây là một trong những lý do khiến chị cân nhắc bán tài sản thay vì tiếp tục nắm giữ.
Theo tính toán của chị Hương, nếu bán căn hộ ở thời điểm này, số tiền thu về khoảng 3,6 tỷ đồng. Chị gửi tiết kiệm ngân hàng và có thể nhận hơn 30 triệu đồng tiền lãi mỗi tháng. Giá thuê một căn hộ tương tự khoảng 8 triệu đồng/tháng. Sau khi trừ tiền thuê, chị Hương còn hơn 20 triệu đồng mỗi tháng.
Trên thị trường, tâm lý thận trọng của người mua trong bối cảnh giá căn hộ ở mức cao có thể khiến một bộ phận người mua lựa chọn giữ tiền, chờ diễn biến giá rõ ràng hơn. Trong bối cảnh đó, một số người sở hữu căn hộ bắt đầu tính đến phương án bán tài sản, chuyển sang thuê trong ngắn hạn để chờ thị trường rõ xu hướng hơn.
Bán căn hộ 4 tỷ đồng, gửi tiền lấy lãi cao, ở nhà thuê dư ra hàng chục triệu/tháng
Anh Hùng dự kiến bán căn hộ đang ở với giá khoảng 4 tỷ đồng, gửi tiền vào ngân hàng rồi thuê lại nhà với giá 10 triệu đồng/tháng. Anh tính toán phương án này để có dòng tiền, chờ thị trường chung cư diễn biến thuận lợi sẽ tính chuyện mua lại.
