Một mộ đơn có giá 180 triệu đồng, khu mộ gia tộc lên đến 5 tỷ đồng. Khi nhu cầu về nơi an nghỉ tăng, trong khi quỹ đất ngày càng hạn chế, "bất động sản tâm linh" đang dần hình thành một thị trường riêng nhưng cũng đối mặt nguy cơ đầu cơ, thổi giá.
Mộ phần có giá bằng cả căn nhà
Tại hội thảo về thị trường bất động sản tâm linh, bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE), cho biết “bất động sản tâm linh” là loại hình đặc thù, liên quan đến văn hóa, tín ngưỡng và quyền sử dụng đất.
Thị trường hiện gồm 3 nhóm chính: mộ địa táng, khu mộ gia đình truyền thống; nghĩa trang tập trung kết hợp hỏa táng, lưu trữ tro cốt và công viên, hoa viên nghĩa trang được quy hoạch đồng bộ, tích hợp cảnh quan, hạ tầng, không gian tưởng niệm cùng dịch vụ chăm sóc, quản lý dài hạn.
Khảo sát cho thấy các mô hình mới đã xuất hiện nhưng phát triển chưa đồng đều, tập trung tại một số địa phương.
Ở phía Bắc, một số dự án công viên nghĩa trang tại Tuyên Quang, Phú Thọ có quy mô từ vài chục đến hàng trăm ha. Giá một mộ đơn khoảng 45-75 triệu đồng, trong khi khu mộ gia tộc có thể từ 800 triệu đồng đến 3 tỷ đồng.
Tại phía Nam, nhiều dự án hoa viên nghĩa trang quy mô lớn tập trung ở Đồng Nai. Giá một mộ đơn khoảng 98-180 triệu đồng, còn khu mộ gia tộc diện tích 100-300m2 có giá khoảng 1,3-5 tỷ đồng.
Một môi giới đất nghĩa trang quanh Hà Nội cho biết thị trường đang chuyển hướng sang các dự án công viên nghĩa trang quy hoạch bài bản. Tại Phú Thọ, Hòa Bình, Vĩnh Phúc, sản phẩm được rao bán khoảng 25-35 triệu đồng/m2. Các dự án được thiết kế như những “khu đô thị thu nhỏ”, có mộ đơn, mộ đôi, mộ gia tộc, khu lưu trữ tro cốt...
Phía Bắc đang được đánh giá là thị trường tương đối sôi động. Một số dự án quy mô lớn như Lạc Hồng Viên và Thiên Đức Vĩnh Hằng có tỷ lệ tiêu thụ trên 70%. Nhu cầu tại đây chịu ảnh hưởng mạnh bởi tập quán, tín ngưỡng và văn hóa gia đình, đặc biệt nhu cầu quy tập mộ phần, an táng người thân trong cùng một khuôn viên. Những phần mộ diện tích 24-30m2 được ưa chuộng, trong khi sản phẩm ngày càng chú trọng cảnh quan, quy hoạch đồng bộ và dịch vụ.
Ở phía Nam, Đồng Nai phát triển theo hướng hoa viên nghĩa trang cao cấp, mức giá khoảng 8-46 triệu đồng/m2, song tỷ lệ lấp đầy thấp hơn một số dự án phía Bắc.
Theo bà Miền, sức hấp dẫn của thị trường trước hết đến từ nhu cầu thực tế. Quy mô dân số lớn khiến nhu cầu về nơi an nghỉ luôn hiện hữu và khó trì hoãn. Đây cũng là lý do nhiều doanh nghiệp bắt đầu quan tâm và đầu tư vào phân khúc này.
thiêu cho đỡ tiền
