chuchimmelo
Senior Member
Vậy sao thím bảo deal xem có giảm xu nào không nhỉ?
SG [Thảo luận] Tổng hợp thông tin BĐS Miền Nam
- Người tạo chủ đề Khangdanang
- Ngày bắt đầu
Lesor 9x
Senior Member
Thì cứ cầm tiền đi deal xem giá chào với giá chốt chênh thế nào. Mấy căn view đẹp tầng đẹp chào còn tăng luôn so với cuối năm ngoái nhé bác thế mới ảo.
Cụ thể luôn là 3 tháng trước Sala thấy có căn 12.5 tỉ giờ chào lên 13 tỉ rồi, hết căn 12.x tỉ.
Em giờ không đủ lực mua 2 khu này rồi nên cũng không follow kỹ, thi thoảng ngó thôi.
chuchimmelo
Senior Member
- Fen không nắm kĩ thì đừng pro hiệu suất đầu tư mấy khu này quá. Grand Marina/Thủ Thiêm/Vin Bason, kể cả chung cư củ Sala giá giao dịch mới ít nhất cũng đã giảm 20% so với giá chào.
- Đặc biệt là Grand Marina và Vin Bason, có những căn đã cắt hơn 15 tỏi so với giá mua từ CĐT.
- Ngay cả chung cư cũ phổ thông như Vin Tân Cản, có những căn 3PN năm ngoái giao dịch >16 tỷ giờ lác đác giao dịch đầu 12.x.
Lesor 9x
Senior Member
- Grand Marina, Vin Bason, Vin Tân Cảng nằm ở Thủ Thiêm hoặc Sala? Mấy con hàng này mua ở thôi chứ đầu tư gì?
- Khu Q1/Bình Thạnh down 15% so với đỉnh là đúng, căn cắt nhiều thì 20%+. Ai nghía giá từ cuối năm ngoái tới năm nay đều biết.
- Thủ Thiêm/Sala bác cho dẫn chứng luôn đi căn giao dịch gần nhất giá bao nhiêu cắt từ bao nhiêu so với đỉnh hay lại nghe nói thôi.
chuchimmelo
Senior Member
Anh nói đúng rồi, tất cả ý trên tôi đều nghe nói chứ tôi có giao dịch đâu.
Chào các bác, thấy topic xôm và nhiều anh em cũng có các ý kiến hay về chung cư, mình xin các anh em thử tư vấn về các phương án đầu tư. Mình có khoảng 4 tỷ tiền mặt, có mượn từ mẹ nên muốn mua một căn mà có thể cho thuê giá tốt nhất có thể. Mình kì vọng 11-12 triệu. Mình đi làm trục Phạm Văn Đồng lên Đỗ Mười, vợ đi làm mạn Điện Biên Phủ.
Mình đang khoanh vùng thấy Lavita Garden, Lavita Charm, Saigon Gateway, Moonlight Residence Đặng Văn Bi vị trí phù hợp, nhưng có vẻ hơi cũ. Charm mới nhất. Mình từng ở Garden rồi thấy cũng ưng cách Hưng Thịnh xây vì hồi đó mình ở căn góc. Nhưng qua Charm xem nhà thì thấy nhà bí quá, cũng có chút lăn tăn.
Có vẻ ngoại trừ SG Gateway thì còn lại chưa có sổ, mình thì cũng muốn ở lại khu này nên không quan trọng sổ lắm, vì không tính vay hay thế chấp. Nhưng SG Gateway mình tham khảo thấy chất lượng căn hộ không ổn nên lăn tăn không biết sau có ở không. Mình có việc nên phải cuối 2029 mới bắt đầu về ở. Từ giờ tới lúc đó thì cho thuê.
Mình hi vọng nhận được ý kiến từ các bác về cách sắp xếp để mình cân nhắc.
Xin cảm ơn các bác.
Mình đang khoanh vùng thấy Lavita Garden, Lavita Charm, Saigon Gateway, Moonlight Residence Đặng Văn Bi vị trí phù hợp, nhưng có vẻ hơi cũ. Charm mới nhất. Mình từng ở Garden rồi thấy cũng ưng cách Hưng Thịnh xây vì hồi đó mình ở căn góc. Nhưng qua Charm xem nhà thì thấy nhà bí quá, cũng có chút lăn tăn.
Có vẻ ngoại trừ SG Gateway thì còn lại chưa có sổ, mình thì cũng muốn ở lại khu này nên không quan trọng sổ lắm, vì không tính vay hay thế chấp. Nhưng SG Gateway mình tham khảo thấy chất lượng căn hộ không ổn nên lăn tăn không biết sau có ở không. Mình có việc nên phải cuối 2029 mới bắt đầu về ở. Từ giờ tới lúc đó thì cho thuê.
Mình hi vọng nhận được ý kiến từ các bác về cách sắp xếp để mình cân nhắc.
Xin cảm ơn các bác.
duykute92
Senior Member
Giờ chưa vội đâu, bác cứ kiếm ngân hàng nào đó lãi 9% đáp vội vào 6 tháng mỗi tháng kiếm 30 củ.
Theo mình từ giờ tới cuối năm lãi khó giảm, nên tình hình nếu những căn thông thường sẽ đi ngang hoặc giảm nhẹ.
Nếu có thay đổi lãi suất, tín hiệu rõ rệt là vào tháng 12/2026 năm nay ( không rõ lên hay xuống), hồi đó bác sẽ quyết định xem nên mua hay giữ tiền tiếp
Trong thời gian này bác cứ check giá các căn bác muốn mua, mình không rành khu này nên không tư vấn cho bác được cụ thể nên múc căn nào, bác cứ tham gia các group Facebook sẽ auto thấy giá rao hằng ngày, rảnh rảnh đi coi 1 vài căn để có con số chuẩn cụ thể.
Trong trường hợp có những căn thực sự thấy ngon trong tầm giá có thể deal với chủ nhà được nếu chủ nhà có vay nên cực kì thích ai có tiền mặt chồng 1 cục. VD thị trường chỗ đó giảm cao lắm -50tr là bác có thể deal hẳn 120tr luôn có khi khớp
Sửa lần cuối:
Cảm ơn bạn. Mình check lãi tiết kiệm các ngân hàng liên tục vì sắp tất toán sổ nhưng thấy các ngân hàng đưa về quanh 6-7 kỳ hạn 6-12 tháng. Lãi suất ngân hàng hôm nay 28/8/2026: Bất ngờ tăng ưu đãi đồng loạt (https://vietnamnet.vn/lai-suat-ngan-hang-hom-nay-28-8-2026-bat-ngo-tang-uu-dai-dong-loat-2550017.html), nên mình cũng tính mua chỗ nào đó ưng để cho thuê (gửi lại tiền cho mẹ có thu nhập hàng tháng) và giữ đến khi mình về ở không bị tăng giá.
Nhà mình đã có 1 căn ở Phú Đông Premier rồi nên mình không ngại căn này không có sổ lắm, chỉ không biết tiềm năng và giá của nó đã về điểm phù hợp chưa. Mình cũng nghĩ có khi mình chưa khảo sát hết các dự án hoặc khu chung cư tốt trong khu vực này.
Nhà mình đã có 1 căn ở Phú Đông Premier rồi nên mình không ngại căn này không có sổ lắm, chỉ không biết tiềm năng và giá của nó đã về điểm phù hợp chưa. Mình cũng nghĩ có khi mình chưa khảo sát hết các dự án hoặc khu chung cư tốt trong khu vực này.
chuchimmelo
Senior Member
Tiết kiệm giờ trên 9% cho kì hạn 6 tháng rồi fen(Vikki 9.4%, NCB 9.4%, Pvcombank 9.3%, Mbv 9.3%, vvv), giờ nên gửi 6 tháng đợi hết năm tính tiếp.
Còn dự án thì fen thử tìm hiểu thêm thằng Centum Wealth, một số căn đã có sổ, dính phốt cđt chưa trả 2% phí bảo trì, đây là điểm yếu để thương lượng đè giá. về mục đích cho thuê thì tỉ suất tương tự những dự án fen đang xem.
dxtltn
Senior Member
Sacom bác gửi onl trên app 9% 6 tháng
zenko
Senior Member
mấy thằng cò trước đây đòi dạy người ta đi vay mua nhà đâu hết rồi 
tính chỉ đứng ngoài đọc ở thớt này thôi, nhưng thấy sale bđs mà bày đặt tư vấn tối ưu dòng tiền tôi thấy mắc ẻ quá
nhắm khôn hơn bọn hoạch định gói vay của ngân hàng ko mà đòi ăn trên ngồi chóc như thế
tiền trượt giá thì ngay khi hết 1-2 năm ưu đãi nó đập cho thả nổi bằng hoặc hơn tỷ suất trượt, lúc đó:
- tài sản thế chấp là căn hộ thì ko có thanh khoản, giá neo trên trời nhưng ko ai mua
- giá thuê đã lập đỉnh từ lâu vì tăng giá thì ko có ai thuê, bây giờ đầy chỗ còn phải hạ giá thuê so với trị giá căn hộ
- còn lãi thả nổi 10% thôi đã 300tr/năm tiền lãi, sướng phải gọi là trợn mắt
tới lúc đó đòn bẩy tài chính sẽ vươn mình thành bẫy tài chính, các con nợ è cổ làm cả đời để trả thay cho đám doanh nghiệp bđs đã thoát hàng thành công
tôi chỉ góp ý vậy thôi, ko rep lại bất cứ quote nào ở thớt này nữa nhé, chúc các bạn mua nhà có đầu óc tỉnh táo
còn các bạn sale, thật sự các bạn nên giới thiệu về sản phẩm mình bán thôi, còn người mua làm thế nào để mua là việc của họ, bạn ko trả nợ thay họ đc thì đừng bày đặt chỉ người ta đi vay.
Phát Lộc Phát Lộc
Đã tốn tiền
Bác nào cần vay thế chấp hoặc vay tín chấp qua lương tại Ngân Hàng Shinhanbank lãi suất thấp
alo/zalo em nhận tư vấn nhiệt tình và miễn phí ạ
alo/zalo em nhận tư vấn nhiệt tình và miễn phí ạ
Willas
Senior Member
Tầm này ai mua nhà năm ngoái nếu trừ cả lạm phát là lỗ rồi ấy nhỉmấy thằng cò trước đây đòi dạy người ta đi vay mua nhà đâu hết rồi
SilverSwallow
Senior Member
Gateway có thể ra sổ nhưng đã thua kiện khoảng đất phía trước, sau này chủ đầu tư nó xây thì mất luôn cổng và đường ra XLHN, phải đi lối hẻm phía sau. Thiết kế kém, tiện ích ít, vote không mua.
3 thằng Garden, Charm, Moonlight thì đều của HT, tương lai ra sổ mờ mịt như nhau. Thiết kế thì sàn sàn nhau cả, ưu điểm là căn 2pn có 1 ban công + 1 lôgia.
- Garden cũ, sát đường điện cao thế, khuôn viên mở. Giá 3t3 - 3t5 (2pn), thuê 9-11tr. Mua cho thuê ok, mua để ở thì ko nên.
- Charm mới nhất, khuôn viên kín, 4 mặt thoáng. Giá 4t1-4t3, thuê 10-13tr. Đang triển khai vành đai 2 chạy qua ngay trước mặt, sau này nằm ngay góc ngã tư Bình Thái mới. Nếu đúng kế hoạch 2029 xây xong vđ2 thì trước 2029 thi công sẽ bụi, ko nên ở, sau 2029 xây xong vđ2 ở tiện đi lại. Nhờ vđ2 và Metro Suối Tiên nối dài nên còn cơ hội tăng giá. Vote mua cho thuê, ở sau.
- Moonlight vị trí đắc địa, dưới chân có siêu thị, rạp phim, vnvc, gần chợ và tiện ích của khu Bình Thọ. Giá 4t-4t2, thuê 10-13tr. Ở luôn thì mua.
Rain_LN
Senior Member
Loi choi
Senior Member
Bổ sung một chút về khu vực Bình Thái là kể cả VD2 xong thì Charm vẫn siêu ồn vì thi công metro số 6 và nút giao Bình Thái.
Và tiếp tục sau 2 đại dự án này xong thì nó vẫn siêu ồn và bụi vì ngay nút giao siêu lớn và khả năng VDD2 sẽ được cho container lưu thông thay vì đi cầu Rạch Chiếc và Đồng Văn Cống hiện tại để ra cảng Cát Lái.
Lesor 9x
Senior Member
Tùy chỗ nha fen, có chỗ vẫn tăng giá, có chỗ giữ giá. Lạm phát 1 năm 8% thì còn lâu mới lỗ. Mua nhà CUỐI năm ngoái thì mới lỗ chứ mua đầu năm thì vẫn lãi 30-40% là bình thường.
Đương nhiên mặt bằng chung thị trường thì vẫn giảm.
Chủ đề tương tự
