SG [Thảo luận] Tổng hợp thông tin BĐS Miền Nam

askaround đã nói:

Cảm ơn bạn. Mình check lãi tiết kiệm các ngân hàng liên tục vì sắp tất toán sổ nhưng thấy các ngân hàng đưa về quanh 6-7 kỳ hạn 6-12 tháng. Lãi suất ngân hàng hôm nay 28/8/2026: Bất ngờ tăng ưu đãi đồng loạt (https://vietnamnet.vn/lai-suat-ngan-hang-hom-nay-28-8-2026-bat-ngo-tang-uu-dai-dong-loat-2550017.html), nên mình cũng tính mua chỗ nào đó ưng để cho thuê (gửi lại tiền cho mẹ có thu nhập hàng tháng) và giữ đến khi mình về ở không bị tăng giá.

Nhà mình đã có 1 căn ở Phú Đông Premier rồi nên mình không ngại căn này không có sổ lắm, chỉ không biết tiềm năng và giá của nó đã về điểm phù hợp chưa. Mình cũng nghĩ có khi mình chưa khảo sát hết các dự án hoặc khu chung cư tốt trong khu vực này.

Nhấp để mở rộng...

askaround đã nói:

Cảm ơn bạn. Lãi gửi này mình không thấy công khai, phải hỏi nhân viên hả bạn?

Nhấp để mở rộng...

zenk01 đã nói:

tính chỉ đứng ngoài đọc ở thớt này thôi, nhưng thấy sale bđs mà bày đặt tư vấn tối ưu dòng tiền tôi thấy mắc ẻ quá
nhắm khôn hơn bọn hoạch định gói vay của ngân hàng ko mà đòi ăn trên ngồi chóc như thế

tiền trượt giá thì ngay khi hết 1-2 năm ưu đãi nó đập cho thả nổi bằng hoặc hơn tỷ suất trượt, lúc đó:

• tài sản thế chấp là căn hộ thì ko có thanh khoản, giá neo trên trời nhưng ko ai mua
• giá thuê đã lập đỉnh từ lâu vì tăng giá thì ko có ai thuê, bây giờ đầy chỗ còn phải hạ giá thuê so với trị giá căn hộ
• còn lãi thả nổi 10% thôi đã 300tr/năm tiền lãi, sướng phải gọi là trợn mắt

tới lúc đó đòn bẩy tài chính sẽ vươn mình thành bẫy tài chính, các con nợ è cổ làm cả đời để trả thay cho đám doanh nghiệp bđs đã thoát hàng thành công
tôi chỉ góp ý vậy thôi, ko rep lại bất cứ quote nào ở thớt này nữa nhé, chúc các bạn mua nhà có đầu óc tỉnh táo

còn các bạn sale, thật sự các bạn nên giới thiệu về sản phẩm mình bán thôi, còn người mua làm thế nào để mua là việc của họ, bạn ko trả nợ thay họ đc thì đừng bày đặt chỉ người ta đi vay.

Nhấp để mở rộng...

zenko đã nói:

mấy thằng cò trước đây đòi dạy người ta đi vay mua nhà đâu hết rồi

X

Chủ đề 'Hết ưu đãi, người vay mua nhà đối mặt lãi suất gần 17%'

28/8/26

ãi suất ưu đãi chỉ kéo dài trong một khoảng thời gian nhất định, trong khi mức thả nổi sau đó có thể vượt 15%/năm. Chi phí vốn tăng khiến người mua nhà thận trọng hơn, còn dư nợ tại một số ngân hàng có thế mạnh bán lẻ bắt đầu chững lại.

Khoảng cách lớn giữa lãi suất quảng cáo và chi phí thực

Mặt bằng lãi suất huy động và cho vay ở một số lĩnh vực ưu tiên đang có dấu hiệu hạ nhiệt theo định hướng điều hành của Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước. Tuy nhiên, với tín dụng bất động sản, đặc biệt là các khoản vay mua nhà thương mại, áp lực chi phí vẫn chưa giảm rõ rệt.

Điểm đáng...

Nhấp để mở rộng...

• xephinhkieumy18
• Trả lời: 309
• Diễn đàn: Điểm báo

• 

Nhấp để mở rộng...

askaround đã nói:

Chào các bác, thấy topic xôm và nhiều anh em cũng có các ý kiến hay về chung cư, mình xin các anh em thử tư vấn về các phương án đầu tư. Mình có khoảng 4 tỷ tiền mặt, có mượn từ mẹ nên muốn mua một căn mà có thể cho thuê giá tốt nhất có thể. Mình kì vọng 11-12 triệu. Mình đi làm trục Phạm Văn Đồng lên Đỗ Mười, vợ đi làm mạn Điện Biên Phủ.

Mình đang khoanh vùng thấy Lavita Garden, Lavita Charm, Saigon Gateway, Moonlight Residence Đặng Văn Bi vị trí phù hợp, nhưng có vẻ hơi cũ. Charm mới nhất. Mình từng ở Garden rồi thấy cũng ưng cách Hưng Thịnh xây vì hồi đó mình ở căn góc. Nhưng qua Charm xem nhà thì thấy nhà bí quá, cũng có chút lăn tăn.

Có vẻ ngoại trừ SG Gateway thì còn lại chưa có sổ, mình thì cũng muốn ở lại khu này nên không quan trọng sổ lắm, vì không tính vay hay thế chấp. Nhưng SG Gateway mình tham khảo thấy chất lượng căn hộ không ổn nên lăn tăn không biết sau có ở không. Mình có việc nên phải cuối 2029 mới bắt đầu về ở. Từ giờ tới lúc đó thì cho thuê.

Mình hi vọng nhận được ý kiến từ các bác về cách sắp xếp để mình cân nhắc.

Xin cảm ơn các bác.

Nhấp để mở rộng...

• Garden cũ, sát đường điện cao thế, khuôn viên mở. Giá 3t3 - 3t5 (2pn), thuê 9-11tr. Mua cho thuê ok, mua để ở thì ko nên.
• Charm mới nhất, khuôn viên kín, 4 mặt thoáng. Giá 4t1-4t3, thuê 10-13tr. Đang triển khai vành đai 2 chạy qua ngay trước mặt, sau này nằm ngay góc ngã tư Bình Thái mới. Nếu đúng kế hoạch 2029 xây xong vđ2 thì trước 2029 thi công sẽ bụi, ko nên ở, sau 2029 xây xong vđ2 ở tiện đi lại. Nhờ vđ2 và Metro Suối Tiên nối dài nên còn cơ hội tăng giá. Vote mua cho thuê, ở sau.
• Moonlight vị trí đắc địa, dưới chân có siêu thị, rạp phim, vnvc, gần chợ và tiện ích của khu Bình Thọ. Giá 4t-4t2, thuê 10-13tr. Ở luôn thì mua.

SilverSwallow đã nói:

Gateway có thể ra sổ nhưng đã thua kiện khoảng đất phía trước, sau này chủ đầu tư nó xây thì mất luôn cổng và đường ra XLHN, phải đi lối hẻm phía sau. Thiết kế kém, tiện ích ít, vote không mua.
3 thằng Garden, Charm, Moonlight thì đều của HT, tương lai ra sổ mờ mịt như nhau. Thiết kế thì sàn sàn nhau cả, ưu điểm là căn 2pn có 1 ban công + 1 lôgia.

• Garden cũ, sát đường điện cao thế, khuôn viên mở. Giá 3t3 - 3t5 (2pn), thuê 9-11tr. Mua cho thuê ok, mua để ở thì ko nên.
• Charm mới nhất, khuôn viên kín, 4 mặt thoáng. Giá 4t1-4t3, thuê 10-13tr. Đang triển khai vành đai 2 chạy qua ngay trước mặt, sau này nằm ngay góc ngã tư Bình Thái mới. Nếu đúng kế hoạch 2029 xây xong vđ2 thì trước 2029 thi công sẽ bụi, ko nên ở, sau 2029 xây xong vđ2 ở tiện đi lại. Nhờ vđ2 và Metro Suối Tiên nối dài nên còn cơ hội tăng giá. Vote mua cho thuê, ở sau.
• Moonlight vị trí đắc địa, dưới chân có siêu thị, rạp phim, vnvc, gần chợ và tiện ích của khu Bình Thọ. Giá 4t-4t2, thuê 10-13tr. Ở luôn thì mua.

Nhấp để mở rộng...

SilverSwallow đã nói:

Gateway có thể ra sổ nhưng đã thua kiện khoảng đất phía trước, sau này chủ đầu tư nó xây thì mất luôn cổng và đường ra XLHN, phải đi lối hẻm phía sau. Thiết kế kém, tiện ích ít, vote không mua.
3 thằng Garden, Charm, Moonlight thì đều của HT, tương lai ra sổ mờ mịt như nhau. Thiết kế thì sàn sàn nhau cả, ưu điểm là căn 2pn có 1 ban công + 1 lôgia.

• Garden cũ, sát đường điện cao thế, khuôn viên mở. Giá 3t3 - 3t5 (2pn), thuê 9-11tr. Mua cho thuê ok, mua để ở thì ko nên.
• Charm mới nhất, khuôn viên kín, 4 mặt thoáng. Giá 4t1-4t3, thuê 10-13tr. Đang triển khai vành đai 2 chạy qua ngay trước mặt, sau này nằm ngay góc ngã tư Bình Thái mới. Nếu đúng kế hoạch 2029 xây xong vđ2 thì trước 2029 thi công sẽ bụi, ko nên ở, sau 2029 xây xong vđ2 ở tiện đi lại. Nhờ vđ2 và Metro Suối Tiên nối dài nên còn cơ hội tăng giá. Vote mua cho thuê, ở sau.
• Moonlight vị trí đắc địa, dưới chân có siêu thị, rạp phim, vnvc, gần chợ và tiện ích của khu Bình Thọ. Giá 4t-4t2, thuê 10-13tr. Ở luôn thì mua.

Nhấp để mở rộng...

Willas đã nói:

Tầm này ai mua nhà năm ngoái nếu trừ cả lạm phát là lỗ rồi ấy nhỉ

Nhấp để mở rộng...

Loi choi đã nói:

Bổ sung một chút về khu vực Bình Thái là kể cả VD2 xong thì Charm vẫn siêu ồn vì thi công metro số 6 và nút giao Bình Thái.

Và tiếp tục sau 2 đại dự án này xong thì nó vẫn siêu ồn và bụi vì ngay nút giao siêu lớn và khả năng VDD2 sẽ được cho container lưu thông thay vì đi cầu Rạch Chiếc và Đồng Văn Cống hiện tại để ra cảng Cát Lái.

Nhấp để mở rộng...

SilverSwallow đã nói:

Gateway có thể ra sổ nhưng đã thua kiện khoảng đất phía trước, sau này chủ đầu tư nó xây thì mất luôn cổng và đường ra XLHN, phải đi lối hẻm phía sau. Thiết kế kém, tiện ích ít, vote không mua.
3 thằng Garden, Charm, Moonlight thì đều của HT, tương lai ra sổ mờ mịt như nhau. Thiết kế thì sàn sàn nhau cả, ưu điểm là căn 2pn có 1 ban công + 1 lôgia.

• Garden cũ, sát đường điện cao thế, khuôn viên mở. Giá 3t3 - 3t5 (2pn), thuê 9-11tr. Mua cho thuê ok, mua để ở thì ko nên.
• Charm mới nhất, khuôn viên kín, 4 mặt thoáng. Giá 4t1-4t3, thuê 10-13tr. Đang triển khai vành đai 2 chạy qua ngay trước mặt, sau này nằm ngay góc ngã tư Bình Thái mới. Nếu đúng kế hoạch 2029 xây xong vđ2 thì trước 2029 thi công sẽ bụi, ko nên ở, sau 2029 xây xong vđ2 ở tiện đi lại. Nhờ vđ2 và Metro Suối Tiên nối dài nên còn cơ hội tăng giá. Vote mua cho thuê, ở sau.
• Moonlight vị trí đắc địa, dưới chân có siêu thị, rạp phim, vnvc, gần chợ và tiện ích của khu Bình Thọ. Giá 4t-4t2, thuê 10-13tr. Ở luôn thì mua.

Nhấp để mở rộng...

Willas đã nói:

tháng 9 rồi k thấy ai nhắc tăng trưởng 2 con số nữa

Nhấp để mở rộng...

SilverSwallow đã nói:

Gateway có thể ra sổ nhưng đã thua kiện khoảng đất phía trước, sau này chủ đầu tư nó xây thì mất luôn cổng và đường ra XLHN, phải đi lối hẻm phía sau. Thiết kế kém, tiện ích ít, vote không mua.
3 thằng Garden, Charm, Moonlight thì đều của HT, tương lai ra sổ mờ mịt như nhau. Thiết kế thì sàn sàn nhau cả, ưu điểm là căn 2pn có 1 ban công + 1 lôgia.

• Garden cũ, sát đường điện cao thế, khuôn viên mở. Giá 3t3 - 3t5 (2pn), thuê 9-11tr. Mua cho thuê ok, mua để ở thì ko nên.
• Charm mới nhất, khuôn viên kín, 4 mặt thoáng. Giá 4t1-4t3, thuê 10-13tr. Đang triển khai vành đai 2 chạy qua ngay trước mặt, sau này nằm ngay góc ngã tư Bình Thái mới. Nếu đúng kế hoạch 2029 xây xong vđ2 thì trước 2029 thi công sẽ bụi, ko nên ở, sau 2029 xây xong vđ2 ở tiện đi lại. Nhờ vđ2 và Metro Suối Tiên nối dài nên còn cơ hội tăng giá. Vote mua cho thuê, ở sau.
• Moonlight vị trí đắc địa, dưới chân có siêu thị, rạp phim, vnvc, gần chợ và tiện ích của khu Bình Thọ. Giá 4t-4t2, thuê 10-13tr. Ở luôn thì mua.

Nhấp để mở rộng...

Willas đã nói:

tháng 9 rồi k thấy ai nhắc tăng trưởng 2 con số nữa

Nhấp để mở rộng...

tropical_storm_vt_1991 đã nói:

Bên Hausneo căn 1PN+1 55m2 tầm 3t4 ổn không các fen?

Nhấp để mở rộng...