Suốt 2 tháng qua, chị Phương Nhung (35 tuổi, quê Ninh Bình) liên tục nhờ môi giới tìm khách mua lại căn hộ tại phía tây Hà Nội. Chị mua căn hộ khi thị trường còn tăng nóng, kỳ vọng có thể sang tay trước thời điểm nhận nhà. Tuy nhiên, kế hoạch không diễn ra như dự tính.
Càng gần ngày nhận nhà, áp lực bán càng lớn
Chị đã thanh toán 95% giá trị căn hộ, trong đó hơn một nửa là tiền vay ngân hàng. Căn hộ có giá khoảng 4,4 tỷ đồng, cộng thêm 100 triệu đồng tiền chênh cho đại lý. Có thời điểm, một số căn tương tự trong cùng khu vực được chào bán quanh mức 5 tỷ đồng, khiến chị kỳ vọng có thể bán lại với mức chênh đáng kể.
Tuy nhiên, thị trường sau đó thay đổi. Hiện những căn tương tự được chào bán quanh 4,3-4,35 tỷ đồng, thấp hơn giá vốn của chị. Khi thời điểm bàn giao đến gần, chị bắt đầu tính đến phương án bán ra để giảm áp lực tài chính, dù phải chấp nhận khoản lỗ.
Chị đã nhiều lần điều chỉnh giá và nhờ môi giới tìm khách nhưng sau nhiều tuần vẫn chưa tìm được người mua thực sự.
Tương tự chị Nhung, đầu năm 2025, anh Đình Tuấn (40 tuổi, Nghĩa Đô, Hà Nội) mua lại một căn hộ giá hơn 3 tỷ đồng tại một khu đô thị phía đông Hà Nội từ một nhà đầu tư khác. Đến nay, anh đã thanh toán gần một nửa giá trị căn hộ. Dự án dự kiến bàn giao vào cuối năm nay.
Anh Tuấn đang dự kiến bán lại trước khi phải đóng thêm gần 1,5 tỷ đồng cho chủ đầu tư. Khoản vay cũng có thể chịu lãi suất thả nổi sau khi hết thời gian ưu đãi, khiến áp lực dòng tiền ngày càng lớn.
Anh cho biết nếu gặp khách thiện chí, anh sẵn sàng giảm giá để nhanh chóng bán được căn hộ. Theo anh, thị trường hiện đã khác xa giai đoạn giá lên cao, khi nhiều khách mua phải “giành giật” để có quyền chọn căn...
znews.vn
