Chật vật 'thoát hàng' chung cư trước mùa bàn giao

Hantieuxuan · 3/9/26

chianh1109 đã nói:
Khu Eurowindow Twin Park và khu Pavilion này thuộc khu đô thị Vinhomes Ocean Park thì nó nằm ở phía Đông (hoặc Đông Nam) so với trung tâm thành phố Hà Nội chứ phía tây méo đâu nhỉ? nhà báo mù hướng à?

Anh mới là mù chữ thì có. Nhà báo nó có ghi chú đấy là dự án ở phía tây đâu mà anh nhận vơ.
Câu chuyện trong báo cũng có cả dự án phía tây ( Nhung) và phía đông (Tuấn) chứ có phải nói mỗi cái dự án phía tây đâu. :surrender:

trongthuc đã nói:
Bị ép về đó m.
Giờ th Vượn nó được buff rất mạnh về cả chính sách khi làm hạ tầng đó.

T ví dụ cái đoạn mở rộng quốc lộ 1A đi, có khoảng 1000 hộ phải tái định cư và đều bị về cái khu D của Olympic, khoảng cách di chuyển đến 30km, hứa hẹn là 5-6 năm nữa hạ tầng sẽ đồng bộ và ngon nghẻ.
Ngay dự án đô thị Olympic, ngoài lấy đất ruộng cũng thu hồi đất ở cả của hơn 1000 hộ, cũng tái định cư tại olympic luôn.

Đúng kiểu mỡ nó rán nó mà, dân bị mất chỗ ở cũ - được tiền đền bù thì lại lấy tiền đó chi ra để mua đất tái định cư, xây nhà cửa ở Đô thị của chính Vin. Có đám dân này về thì nhanh thu hút được khách đầu tư đến ở.
Hà Nội còn xây dựng nữa, kiểu gì cũng giải toả bớt phố cổ, rồi di rời bớt các trg đại học, 1 số trụ sở chính quyền.

Ngáo cần, chả thằng CĐT dự án từ trung cấp trở lên nào muốn lấy cái Tái định cư này cả. Vì:
1. Giá bán rất thấp. Giá phải qua TP phê duyệt, giá tính theo suất đầu tư - dự toán, éo khống đc. Lợi nhuận chả đáng bao nhiêu.
2. Dân TĐC khá xô bồ, ảnh hưởng đến môi trường của khu dân cư. :doubt:

Như Cty cũ có dính 1 chung cư có cả NOXH (nhà ở cho cán bộ - GV của 1 trường ĐH), hồi đó còn tính tách cái NO cán bộ này ra dự án riêng (vì muốn xây cái toà đấy cao cấp hơn) :go:

Mở rộng QL 1A là dự án lấy đường vào cho cái khu Olympic này. Chứ ko chả tự nhiên V nó làm đâu.
Còn vì sao V chấp nhận TĐC tại chỗ đơn giản là vì dự án Olympic này quá lớn, đầy chỗ để nhét riêng hội TĐC này vào. :go:

asin123 · 3/9/26

64446644 đã nói:
từ trung tâm hà nội xuống sun hà nam còn đi qua sun vĩnh hưng, khu đô thị đa mục tiêu lĩnh nam, cienco 5 thanh hà, vin olympic quy mô cả triệu dân thì tội gì ngta xuống sun hà nam mua hả a, trừ khi a làm ở cụm CN Đồng Văn dưới đó.

kể cả làm ở đồng văn thì Hà Nam cũng ko thiếu đất mà phải đầu tư cái chuồng chim được tô sơn.

_HQWQH_ · 3/9/26

2 3 năm trước bọn cò đất bơm thổi còn dụ cả anh chị vợ của mình đi mua đất ở mạn Bình Phước với bao hứa hẹn là lên thổ cư, gần KCN tương lai, v.v. và v.v. Cắn răng đi vay mượn xung quanh để đủ 500tr chồng tiền cho bọn nó + chi tiêu tiết kiệm mấy năm nay vì phải nuôi 2 đứa nhỏ. Xong giờ chôn tiền ở đó, muốn thoát hàng thì cũng không được vì không ai mua. Còn bọn bán đất thì tàng hình luôn. Cầm tờ sổ đỏ trên tay mà vui cũng không nổi.

usong · 3/9/26

kekoten123 đã nói:
Thằng bạn làm môi giới bđs, đang từ làm công ăn hoa hồng chuyển sang lướt, cuối năm rồi gãy sóng giờ thành cư dân luôn, hôm kia vừa nhận nhà bên ocp, toà the paris gì đó, 2 ngủ 2 wc 75m2 4tỷ6, đối tác thì bùng 300tr tiền hoa hồng

4.6 cho căn 75m2 cũng vừa phải mà, k đến nỗi ngáo quá,
vẫn đắt so với thu nhập nhưng so với mặt bằng giá thì cũng tạm được rồi

usong · 3/9/26

manhlunls đã nói:
Bạn tôi đầu tư 1 căn khu đô thị lớn (tỉnh bị sát nhập) giá 6 tỷ. 2 năm sau thì tỉnh bị sát nhập, mất tên, mất trung tâm hành chính. Giá giảm tụt cmn quần. Nó tìm mọi cách bán ngay được 5 tỷ. Lỗ 1 tỷ và lỗ lãi ngân hàng gồng 2 năm (lúc ấy lãi thấp). Nó mua heo quay ăn mừng. Mừng vì lỗ ít.

Cũng khu đấy, nhiều nhà đầu tư gồng lãi ôm hàng tới bây giờ chết sặc tiết, lãi thì tăng lên, giá giảm còn 4 tỷ. Nhưng điều kỳ diệu là...không hề có ai mua. Bds tỉnh lẻ miền tây miền trung chục năm sau có mà rẻ như tô bún.

quê tôi TB, sau sát nhập thành HƯng Yên 2, mất luôn thủ phủ của Tỉnh (thành phố TB),
giá TP chắc giảm cmnr tầm 30, 40% r,
mất trung tâm hành chính, dân k kéo về nữa, tiền chi cho đèn điện, vui chơi giải trí cũng giảm

avlyem · 3/9/26

nhìn giá cc và giá nhà đất ven sg mới thấy mình nghèo. hỏi ra toàn trăm triệu /1m2 thôi. mà xa tít tắp chứ có phải được trung tâm đâu. đợt 2 vc ra hocmôn hỏi giá đất. mẹ ơi toàn hơn trăm cho miếng 10x20 . Đồng ý là xe hơi đỗ cửa được mà đi cái QL 22 oải quá. tính ra vào tân bình thôi cũng phải hơn 30p nếu không kẹt xe. Đứng ở cái ranh giới đó thôi 2 vc lấy cái tiền thịt ra. về quê mua miếng đất 500tr full thổ cư. sát trung tâm hành chính cỡ 5p đi xe. coi như mua giá đồng nát chưa tới 5tr/1m2. Được cái sát nhập thì cũng tiện hơn, 2 năm sau có người hỏi mua giá 800tr. mà méo biết là người hay cò hỏi, sợ cò quá chứ người sao mà biết rõ chủ đất vậy do em không về địa phương từ lúc mua đất tới nay.
Nghĩ cảnh giờ mà vay NH mua cái cc kia hoặc gồng mua đất. Chắc giờ li dị quá với cái tình trạng lãi như bây giờ.
Bài toán đẹp nhất chắc lại tích trữ tiền mặt về quê mua đất. 5 10 năm nữa ở SG không còn phù hợp thì tính đường về quê. Đất và ccở sg không dành cho số đông. trong đó có 2 vk ck em. ai chê ở nhà thuê nghèo mặc kệ.Mấy ông mấy bà ở trên tính thuế, lãi, chính sách vỡ mồm hết. Chẳng dại gì vay NH để mua BDS ở thời điểm này.

usong · 3/9/26

Monkey D. Walk đã nói:
Nhà tôi có 1 cái nhà ở bên quê ngoại tại 1 xã ở Nam định. Nằm trên đường liên huyện và gần bệnh viện. Năm chỉ về 1 lần thăm nhà
25 năm trước mua của chủ nhà 16tr rồi xây cái nhà lên. Giờ về hỏi ô đất trống bên cạnh tương tự họ bảo 3 tỷ.
Nhưng cái ô đó rao 3 năm nay không chuyển nhượng vì làm gì có ai về quê ở nữa đâu. Đội trẻ chỉ có đi chứ có ai về, thôn xóm càng ngày càng ít người đi. Thế nên thấy giá cao nhưng là cao ở mồm. Lúc nào có giao dịch thì mới tính là giá trị thật của nó
Và tôi đoán nó sẽ nằm y nguyên cái ô đất trống bên cạnh nhà tôi mãi về sau thôi vì nhà ngoại tôi cách đó 100m cũng bán 1 ô cho người khác cách đây gần 15 năm được 150tr. Chủ mới xây mỗi cái móng để xác định vị trí ranh giới rồi để từ đó đến giờ luôn. Ngày xưa ông tôi còn khoẻ còn đem trồng sắn dây trên cái móng đó luôn, giờ thì cỏ mọc thôi. Ông bà ngoại thì mấy năm trước mất rồi, giờ chắc còn mỗi cậu mợ tôi sống ở nhà ông bà biết chủ là ai chứ mọi người còn lại giờ cũng chả nhớ ông bà bán cho ai nữa

quê t ở xã, rìa của TP Thái bình cũ,
xóm t hiện 10% nhà bỏ hoang vì đi làm ăn xa,
khoảng 10-15% còn lại hiện chỉ có người già ở, sau 10 năm nữa sẽ bỏ hoang khi người già mất đi, người trẻ đẻ k kịp hoặc k về quê

aladanh · 3/9/26

thoát hàng gởi ngân hàng lấy lãi bắt đáy, quá ez :sexy_girl:

Hantieuxuan · 3/9/26

_HQWQH_ đã nói:
2 3 năm trước bọn cò đất bơm thổi còn dụ cả anh chị vợ của mình đi mua đất ở mạn Bình Phước với bao hứa hẹn lên là lên thổ cư, gần KCN tương lai, v.v. và v.v. Cắn răng đi vay mượn xung quanh để đủ 500tr chồng tiền cho bọn nó + chi tiêu tiết kiệm mấy năm nay vì phải nuôi 2 đứa nhỏ. Xong giờ chôn tiền ở đó, muốn thoát hàng thì cũng không được vì không ai mua. Còn bọn bán đất thì tàng hình luôn. Cầm tờ sổ đỏ trên tay mà vui cũng không nổi.

Những TH như thế trong đấy đầy ra.
Chủ yếu là dân có nhu cầu ở thực, chấp nhận mạo hiểm (nhưng giá rẻ) mua đất NN, xây nhà ở lỳ đấy là có chỗ ở. Về lâu về dài thì có khả năng cao sẽ hoá đc thành sổ đỏ.

Mua nhà kiểu này là phải ở, để tránh bị di dời đập bỏ công trình vi phạm, cũng là để tạo thành tình trạng ở, kéo dài thì nó thành vấn đề lịch sử mới có cơ hội đc cấp sổ. Chứ mua đầu cơ thì vcl ngáo. Ko xây nhà, ko ở thì muôn đời éo bao giờ thành đất thổ cư đc. :embarrassed:

Tôi từng tiếp xúc 1 miếng đất như thế (hồi 2019-2020). Nhớ là ở Nhơn Trạch, cách QL51 đi vào chỉ khoảng 1km.
Ông này xin đc 1 ngọn đồi thấp bạc màu (canh tác ko hiệu quả) của HTX để trồng cây (chủ yếu là xà cừ) và làm gạch từ những năm 1993/1995 gì đó. Sau làm ăn ko đc nên bỏ ko về quê nhà làm ăn (Quê cũng ở Đồng Nai), đất thì nhờ ông hàng xóm bên cạnh trông hộ.
Bẵng đi 20 năm đến tầm 2015/2016 ông này lục tủ thấy cái sổ đỏ mới nhớ tới mình có miếng đất (tất nhiên là sổ đất Nông nghiệp) rộng 4,2ha.
Thế là hình thành quá trình đòi đất từ bấy đến giờ.
Tính đến thời điểm 2019-2020 mình vào đó, thì miếng đất NN hơn 4 ha có 1/2 dân đã ở và có sổ đỏ (đất ở). Khoảng 1/2 còn lại cũng đều có dân ở nhưng chưa cấp sổ. Chỉ còn lại đúng khoảng 4.000 m2 đất trống.
VÀ trong 4.000m2 đất trống đấy còn đang có khoảng 1.500m2 đất có 1 thằng quây cmn tôn lại đang làm hạ tầng và bán đất rồi. :go:

asin123 · 3/9/26

Hantieuxuan đã nói:
có sổ đỏ

vkl, có sổ đỏ rồi sao cấp được sổ đỏ khác vậy.

quạt cháy · 3/9/26

Monkey D. Walk đã nói:
Nhà tôi có 1 cái nhà ở bên quê ngoại tại 1 xã ở Nam định. Nằm trên đường liên huyện và gần bệnh viện. Năm chỉ về 1 lần thăm nhà
25 năm trước mua của chủ nhà 16tr rồi xây cái nhà lên. Giờ về hỏi ô đất trống bên cạnh tương tự họ bảo 3 tỷ.
Nhưng cái ô đó rao 3 năm nay không chuyển nhượng vì làm gì có ai về quê ở nữa đâu. Đội trẻ chỉ có đi chứ có ai về, thôn xóm càng ngày càng ít người đi. Thế nên thấy giá cao nhưng là cao ở mồm. Lúc nào có giao dịch thì mới tính là giá trị thật của nó
Và tôi đoán nó sẽ nằm y nguyên cái ô đất trống bên cạnh nhà tôi mãi về sau thôi vì nhà ngoại tôi cách đó 100m cũng bán 1 ô cho người khác cách đây gần 15 năm được 150tr. Chủ mới xây mỗi cái móng để xác định vị trí ranh giới rồi để từ đó đến giờ luôn. Ngày xưa ông tôi còn khoẻ còn đem trồng sắn dây trên cái móng đó luôn, giờ thì cỏ mọc thôi. Ông bà ngoại thì mấy năm trước mất rồi, giờ chắc còn mỗi cậu mợ tôi sống ở nhà ông bà biết chủ là ai chứ mọi người còn lại giờ cũng chả nhớ ông bà bán cho ai nữa

nó như lan đột biến thôi, thích hô bao nhiêu thì hô, hỏi mấy thằng ngáo đấy xem đổi ngang đc ko

ở quê nhà t giờ nhà cũng bỏ trống đầy ra mà các bố cứ rao giá cao trên trời

Hantieuxuan · 3/9/26

asin123 đã nói:
vkl, có sổ đỏ rồi sao cấp được sổ đỏ khác vậy.

1. Từ những năm giữa 90 rồi anh. Quá lâu rồi.
2. Vùng đó có mấy lần lụt, giấy tờ lưu trữ bị mất/hỏng hết. Thời gian thì lâu, cán bộ cũng thay nhiều đời + ko thể nhớ chi tiết hết đc. Vậy nên người ta lấy lý do cấp dựa trên hiện trạng thôi. :embarrassed:

kekoten123 · 3/9/26

oo/\oovoz đã nói:
Dân bắc giàu vcl nhỉ. Giá 140tr/m2 thì 50% dân vn làm 1 năm đủ mua 1m2, nghĩ mà khiếp

Mình mua nhà đất hcm 170tr/m thấy hợp lý hơn nhà đất HN, trung tâm trong ngõ đẹp toàn trên 200tr

hahang83 · 3/9/26

usong đã nói:
4.6 cho căn 75m2 cũng vừa phải mà, k đến nỗi ngáo quá,
vẫn đắt so với thu nhập nhưng so với mặt bằng giá thì cũng tạm được rồi

vãi ... 50 củ cho 1 khoảng không giữa trời , cách xa 20 km trung tâm mà kêu ko ngáo

còn dek dc mặt đất nữa

bao ng hàng tháng trừ hết chi phí dc 50 củ vậy

katykaty · 3/9/26

Kim of The North đã nói:
Trong SG mấy dự án mới bên Q2 giá cao vãi nồi. Con gì của Gamuda land ở gần vòng xoay An Phú năm ngoái nghe cò nói là 15x/m2 mà còn là anh mua ngay đi ko thì hết hàng. Rồi khu Global City cũng gần đó thì chắc cũng tầm 150-200/m2:stick:
Đúng là tiền như lá mít. Bước ra đường 1m2 9-10 triệu phú

via theNEXTvoz for iPhone

mình thấy cc SG toàn tăng giá chứ có giảm mién nào đâu ta

katykaty · 3/9/26

_HQWQH_ đã nói:
2 3 năm trước bọn cò đất bơm thổi còn dụ cả anh chị vợ của mình đi mua đất ở mạn Bình Phước với bao hứa hẹn là lên thổ cư, gần KCN tương lai, v.v. và v.v. Cắn răng đi vay mượn xung quanh để đủ 500tr chồng tiền cho bọn nó + chi tiêu tiết kiệm mấy năm nay vì phải nuôi 2 đứa nhỏ. Xong giờ chôn tiền ở đó, muốn thoát hàng thì cũng không được vì không ai mua. Còn bọn bán đất thì tàng hình luôn. Cầm tờ sổ đỏ trên tay mà vui cũng không nổi.

mấy thằnng mua đất BP dợt đó là ngu + tham, má cò rao bất chấp cũng tin, có đơt nó rao làm sân bay gì dưới đó nữa :waaaht:

, cái xứ BP khỉ ho cò gáy, thậm chi cho không thì cũng đéo ai thèm về ở, mua dưới dó làm j ko biết

_HQWQH_ · 3/9/26

katykaty đã nói:
mấy thằnng mua đất BP dợt đó là ngu + tham, má cò rao bất chấp cũng tin, có đơt nó rao làm sân bay gì dưới đó nữa , cái xứ BP khỉ ho cò gáy, thậm chi cho không thì cũng đéo ai thèm về ở, mua dưới dó làm j ko biết

Tránh bọn cò đất lừa thì cũng phải tự trách bản thân thiếu kiến thức và yếu tâm lý. Mà tiền của người ta nên thôi cũng không bàn ra bàn vô

januu11 · 3/9/26

kowalski đã nói:
Căn bên Q2 mua trên hđ 12 tỏi. Bạn tao đang cắt lổ còn 9t mà chả ai mua

xin thông tin, nếu đúng 12t cắt còn 9t mà mình hoàn thành đc việc mua bán sẽ gởi bạn lộc như % môi giới

mr.huster · 3/9/26

Seanzen đã nói:
Năm ngoái năm kia toàn dân lướt cọc. Năm nay thì thành cư dân

Nhà đầu tư thành cư dân :shame:

via theNEXTvoz for iPhone

mr.huster · 3/9/26

januu11 đã nói:
xin thông tin, nếu đúng 12t cắt còn 9t mà mình hoàn thành đc việc mua bán sẽ gởi bạn lộc như % môi giới

9 tỏi đang cắm bank đó

via theNEXTvoz for iPhone

Chật vật 'thoát hàng' chung cư trước mùa bàn giao

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Chủ đề tương tự

Thống kê chủ đề

Chia sẻ trang này