Ngày 3/8, CK Asset Holdings Ltd, tập đoàn bất động sản hàng đầu của người giàu nhất Hồng Kông Lý Gia Thành (Li Ka-shing), đã mở bán trước các căn hộ chung cư chưa hoàn thiện thuộc dự án Coast Line II tại khu vực Yau Tong với giá thấp hơn 15% so với giá thị trường. Điều này đã gây sốc cho thị trường và khiến dư luận xôn xao muốn tìm hiểu chuyện gì đang xảy ra.
Vào thời điểm đó, xuất hiện tin đồn rằng một số công ty bất động sản Trung Quốc có thể phá sản, nhưng chính phủ Trung Quốc đã giảm nhẹ vụ việc và cho rằng đây chỉ là một chiêu trò bán hàng. Tuy nhiên, thực tế cho thấy Country Garden Holdings Co, một gã khổng lồ phát triển bất động sản khác của Trung Quốc, quả thực đang gặp rắc rối lớn. Điều này chứng minh nhãn quan kinh doanh cực kỳ nhạy bén của Lý Gia Thành.
Tổng số dự án xây dựng của Country Garden — từng được gọi là công ty bất động sản tư nhân lớn nhất thế giới — nhiều gấp khoảng 4 lần so với Evergrande Real Estate, một tập đoàn khác cũng đang chìm trong khủng hoảng.
Tuy nhiên, do các dự án xây dựng của Country Garden phần lớn nằm ở các đô thị hạng ba và hạng tư của Trung Quốc, vấn đề còn tồi tệ hơn nhiều. Mặc dù đạt lợi nhuận lớn trong năm ngoái, công ty này đã thua lỗ nặng nề trong nửa đầu năm nay. Gần đây, Country Garden đã không thể trả lãi cho các lô trái phiếu đến hạn, dẫn đến việc giao dịch trái phiếu của hãng bị đình chỉ. Trong khi đó, giá cổ phiếu của tập đoàn tại Hồng Kông đã giảm hơn 70%, biến thành "cổ phiếu rác" (penny stock).
Ngành bất động sản Trung Quốc tạo việc làm cho hơn 60 triệu người. Nếu tính cả chuỗi cung ứng thượng nguồn, trung nguồn và hạ nguồn liên quan chặt chẽ — như sản xuất, xây dựng, tài chính và dịch vụ — ngành này đóng góp tới một phần tư GDP của Trung Quốc. Chính phủ Trung Quốc không thể làm ngơ trước nguy cơ phá sản của Country Garden, vì vậy họ đã tuyên bố rằng các khoản nợ có thể được gia hạn tới 25 năm và không cần trả lãi. Điều này áp dụng cho cả các khoản nợ ngân hàng quốc doanh lẫn các nghĩa vụ nợ khác của công ty.
Liên quan đến ngành bất động sản, Công ty Thác thác Quốc tế Trung Dung (Zhongrong International Trust), một chi nhánh của Tập đoàn Doanh nghiệp Trung Chí (Zhongzhi Enterprise Group) — tập đoàn quản lý tài sản lớn nhất Trung Quốc, cách đây không lâu đã thông báo hoãn thanh toán các sản phẩm quản lý tài sản. Thêm vào đó, ba công ty niêm yết cho biết họ đã bị ảnh hưởng bởi sự chậm trễ này. Chuỗi sự kiện này giống như sự cố Lehman Brothers tại Mỹ, từng leo thang thành cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu năm 2008.
Đảng Cộng sản Trung Quốc (ĐCSTQ) đang tổ chức cuộc họp Bắc Đái Hà (Beidaihe) thường niên để thảo luận về cải cách kinh tế và quân sự, nhưng trận mưa lớn đã làm gián đoạn cuộc họp, kéo theo đó là các cơn bão tài chính trong ngành bất động sản và tài chính. Hiện tại, kinh tế đã trở thành trọng tâm hàng đầu. Ngày 13/8, Quốc vụ viện Trung Quốc đã ban hành hướng dẫn 24 điểm: Ý kiến về việc tối ưu hóa hơn nữa môi trường đầu tư nước ngoài và tăng cường nỗ lực thu hút đầu tư nước ngoài. Việc thông báo được đưa ra vào Chủ nhật tuần trước — thời điểm vốn là ngày nghỉ — cho thấy giới chức trách đang tràn ngập sự lo âu.
Đài Loan vẫn kiên định với hướng đi của mình. Mối liên kết của ngành tài chính Đài Loan với Trung Quốc đang ở mức thấp nhất từ trước đến nay và tác động đối với ngành này là dưới 2 tỷ Tân Đài tệ (khoảng 62,61 triệu USD). Tuy nhiên, khi Trung Quốc tiếp tục hạ lãi suất, tỷ giá đồng nhân dân tệ liên tục sụt giảm, điều này vô hình trung sẽ kéo đồng Tân Đài tệ đi xuống và ảnh hưởng đến thị trường chứng khoán nội địa.
Nền kinh tế Trung Quốc trì trệ nhiều khả năng sẽ gây tổn hại đến kim ngạch xuất khẩu của Đài Loan sang Trung Quốc, nhưng tất cả những vấn đề này sẽ tự điều chỉnh khi cục diện quan hệ hai bờ eo biển mới được hình thành.
www.taipeitimes.com
