manoao
Senior Member
Có vi bằng, đã giao 2,3 tỷ đồng và được nhận nhà để sử dụng, nhưng người phụ nữ ở TPHCM cuối cùng vẫn phải trả lại căn nhà. Đáng chú ý, Tòa xác định lỗi khiến giao dịch không thể hoàn tất thuộc về bên bán, nên người này phải bồi thường.
Bên mua nhận nhà, làm thủ tục nhận sổ hồng, bên bán đổi ý
Theo trình bày của ông N. (ngụ TPHCM), năm 2002, ông mua một thửa đất bằng giấy tay và sau đó xây dựng nhà trên đất. Năm 2012, ông N. làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng) nhưng chưa nhận được giấy do chưa hoàn tất nghĩa vụ thuế.
Tháng 8/2013, thông qua môi giới, ông N. chuyển nhượng nhà đất trên cho bà P. Hai bên ký văn bản có tên “Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất”, thỏa thuận giá chuyển nhượng và việc thanh toán được chia thành bốn đợt.
Bà P. đã thanh toán hai đợt đầu với tổng cộng 2,3 tỷ đồng. Đến tháng 10/2013, hai bên lập vi bằng ghi nhận việc ký kết và giao nhận tiền tại một văn phòng thừa phát lại và ông N. giao nhà cho bà P. quản lý, sử dụng. Ngay sau đó, ông N. lập giấy ủy quyền để bà P. thực hiện các thủ tục liên quan đến thuế và nhận sổ hồng.
Căn nhà được bàn giao cho bên mua nhưng cuối cùng vẫn phải trả lại, dù đã thanh toán 2,3 tỷ đồng và lập vi bằng ghi nhận việc giao nhận tiền. Ảnh minh họa: Nguyễn Huế
Đến năm 2016, bà P. hoàn tất việc đóng các khoản thuế với số tiền 223 triệu đồng và nhận bản chính sổ hồng cùng các giấy tờ liên quan theo ủy quyền của ông N. Tuy nhiên, hai bên phát sinh mâu thuẫn về việc thanh toán khoản tiền thuế. Việc thương lượng không thành, dẫn đến tranh chấp.
Ông N. khởi kiện yêu cầu tuyên giao dịch mua bán vô hiệu, nhận lại căn nhà và sổ hồng, đồng thời đồng ý hoàn trả cho bà P. 2,3 tỷ đồng tiền đã nhận cùng 223 triệu đồng tiền thuế.
Ông cũng đề nghị giải quyết khoản 80 triệu đồng chi phí sửa chữa căn nhà do Công ty G. thực hiện. Ông không chấp nhận yêu cầu bồi thường gần 3,2 tỷ đồng của bà P.
Ở chiều ngược lại, bà P. đề nghị tiếp tục thực hiện giao dịch. Trường hợp hợp đồng bị tuyên vô hiệu, bà yêu cầu ông N. hoàn trả 2,3 tỷ đồng tiền mua nhà, 223 triệu đồng tiền thuế và bồi thường gần 3,2 tỷ đồng, tổng cộng hơn 5,7 tỷ đồng.
Căn nhà sau khi được giao cho bà P. đã được cho thuê. Từ năm 2015, Công ty G. thuê căn nhà làm trụ sở và đầu tư sửa chữa, nâng cấp với chi phí là 80 triệu đồng.
típ tại
Giao 2,3 tỷ mua nhà, người phụ nữ ở TPHCM vẫn phải trả lại nhà dù có vi bằng
Có vi bằng, đã giao 2,3 tỷ đồng và được nhận nhà để sử dụng, nhưng người phụ nữ ở TPHCM cuối cùng vẫn phải trả lại căn nhà. Đáng chú ý, Tòa xác định lỗi khiến giao dịch không thể hoàn tất thuộc về bên bán, nên người này phải bồi thường.
