manoao
Senior Member
SINGAPORE - Hơn 80% dân số sống trong các căn hộ do Chính phủ xây dựng, nhưng "sở hữu" nhà ở đây thực chất chỉ là thuê đất 99 năm. Khi thời hạn kết thúc, căn hộ trở về giá trị 0 và câu chuyện về "tài sản gia truyền" trở nên mong manh hơn bao giờ hết.
Bài toán suy giảm giá trị của HDB
Khác với quan niệm thông thường về sở hữu nhà ở vĩnh viễn, mô hình nhà ở công cộng của Singapore (HDB) vận hành theo cơ chế đặc biệt: người mua căn hộ được cấp quyền sở hữu gắn với hợp đồng thuê đất có thời hạn 99 năm.
Trên thực tế, đây là một hình thức "thuê nhà trả trước" kéo dài suốt đời.
Hơn 90% đất đai tại Singapore thuộc sở hữu Nhà nước, trong khi phần lớn các căn hộ HDB được bán với thời hạn thuê 99 năm; thị trường nhà ở tư nhân cũng tồn tại cả bất động sản leasehold và freehold.
Thủ tướng Singapore Lawrence Wong từng giải thích: "Nếu tất cả đất đai ở Singapore trở thành đất sở hữu vĩnh viễn thì cuối cùng, rất khó để đảm bảo các thế hệ tương lai có nhà ở giá phải chăng. Những người được hưởng lợi sẽ là chủ đất hôm nay và con cái họ. Nhưng các thế hệ mới không được thừa kế nhà ở sẽ thấy rất, rất khó tiếp cận nhà ở giá phải chăng".
Hơn 90% đất đai tại Singapore thuộc sở hữu Nhà nước và các căn hộ, bao gồm cả HDB và nhà ở tư nhân, đều nằm trên đất có thời hạn sử dụng 99 năm. Ảnh: Business Insider
Vấn đề trở nên nhức nhối khi gần 300 block HDB được xây dựng từ thập niên 1960 đang bước vào 30 năm cuối của thời hạn thuê 99 năm.
Các chính trị gia Singapore, như nghị sĩ Cai Yinzhou, đã gọi đây là "mối lo ngại thực sự" của nhiều người dân.
Bởi vì khi căn hộ chỉ còn dưới 60 năm thuê, giá trị của nó bắt đầu giảm nhanh. Ngân hàng hạn chế cho vay, người mua khó khăn hơn trong việc sử dụng quỹ tiết kiệm bắt buộc (CPF).
Chính phủ Singapore đã nhiều lần khẳng định nguyên tắc xuyên suốt của mô hình nhà ở: khi hợp đồng thuê 99 năm kết thúc, dù là căn hộ tư nhân hay HDB, đất và căn hộ sẽ được trả lại cho Nhà nước để tái phát triển phục vụ các thế hệ tương lai.
Điều này khiến HDB khó đóng vai trò như một tài sản gia truyền theo nghĩa truyền lại vô thời hạn qua nhiều thế hệ.
Nhà 99 năm ở Singapore: Tài sản để dành hay chỉ là 'thuê dài hạn'?
SINGAPORE - Hơn 80% dân số sống trong các căn hộ do Chính phủ xây dựng, nhưng 'sở hữu' nhà ở đây thực chất chỉ là thuê đất 99 năm. Khi thời hạn kết thúc, căn hộ trở về giá trị 0 và câu chuyện về 'tài sản gia truyền' trở nên mong manh hơn bao giờ hết.
