Khi nào nên 'bắt đáy' chung cư Hà Nội?

white_kat's clone · 7/9/26

Lãi suất gửi tk các NH còn neo ở mức 8-9% trở lên thì đáy vào cái đũng quần nhé.
Lực mua ở cả chung cư và nhà đất đều giảm rõ vì ng có nhu cầu thì đã mua hoặc ko đủ khả năng mua, người có tiền thì vẫn đang chờ giảm tiếp.
Các a đi mua chung cư vì "nghe nói" nó nhiều ưu điểm hơn nhà ngõ, nhưng tôi nói thật, cái j cũng có mặt tốt-xấu của nó thôi, may thì ngon còn đen thì phải chịu.
H này thì nếu ai có tiền, tôi sẽ khuyên là găm tiền chờ tiếp, cần thì đi thuê, yên tâm, giá thuê cũng sẽ giảm, tầm 1 năm nữa tính tiếp.

halomybad · 7/9/26

BanhXe0_ đã nói:
như thế nào là khó vỡ, nhìu ông có lý lẽ ngh vô lý vl, "ko cho vỡ vì ko có nội lực" nó đồng nghĩa với "ko có nội lực để đỡ" đó.
Fen nghĩ là cái nào đúng hơn

khó chứ ko phải ko vỡ, chứ giờ vỡ 1 cái thì chả lao đao vcl. Giờ các ngân hàng đang tăng lãi suất, xây thêm nhiều chung cư giá rẻ / thuê rẻ, nó sẽ làm nlđ không mặn mà ở việc mua nhà như trước, tạo tâm lí để không còn người ôm hàng, ém hàng. Giờ nhiều ông ôm hàng cũng đang gồng mệt vcl ra. Nói thật giờ ông nào có chung cư thì cứ ở, ko có thì đi thuê, chứ giờ chưa phải là thời điểm để giao dịch mảng bđs này

cacoalpano · 7/9/26

đáy của ngày hôm nay là đỉnh của vài năm trước đấy :feel_good:

hieugiaosu · 7/9/26

crossia đã nói:
năm ngoái bảo đừng mua nhà mà ông bà cụ vẫn đòi mua, đúng đợt cuối năm 100tr/m2 xong còn vay ngân hàng, mua 2 căn 2 đứa con đứng tên. Hôm gọi điện gọi em về kí giấy, em gàn thì bảo lỡ đặt cọc rồi. Giờ nghĩ lại không biết lúc đấy kệ cm, cho mất cọc thì có tốt hơn không nghe ai không nghe đi nghe bọn cò đất

giờ xuống bn rồi fen, vay NH nhà fen được cố định ls mấy năm

pegakuto · 7/9/26

ssro đã nói:
mấy căn ở đây còn chuẩn bị sẵn bao cát chặn nước chảy vào hầm mà bác
Xem tệp đính kèm 3785733
Xem tệp đính kèm 3785740

Má. Thua mỗi thảm họa lũ lụt quốc gia dòng chữ Breaking News...
Chặn bao cát thì khác đếch gì cảnh Hà Nội kháng chiến năm 1946 nhỉ?

ssro · 7/9/26

pegakuto đã nói:
Má. Thua mỗi thảm họa lũ lụt quốc gia dòng chữ Breaking News...
Chặn bao cát thì khác đếch gì cảnh Hà Nội kháng chiến năm 1946 nhỉ?

nói chung vấn đề ngập ở HN nó hài lắm, như khu Ngoại Giao đoàn quảng cáo xịn thế mà thằng bạn mình ở đấy bảo hôm nào mưa to bất thường là bảo vệ sẽ chắn cửa hầm luôn, khỏi đi làm luôn

nottoday77 · 7/9/26

Nghĩ lại thấy may cuối năm ngoái không đâm đầu vào mua chung cư.
Năm nay bảo vợ đi thuê tiếp ít nhất 1 nữa rồi tính.
Bên An Khánh, Hoài Đức giá thuê căn 2n2vs full đồ tầm 8tr là hợp lí chưa các thím nhỉ, chứ vào Vin toàn 11-12tr trở lên :pudency:

via theNEXTvoz for iPhone

clonelandau · 7/9/26

giá chung cư tăng nóng giai đoạn 2022-2023, nên đòn bẩy vay ưu đãi sẽ hết hạn vào 2026-2028. Vì vậy giai đoạn 2 năm tới ko nên mua nhà, chỉ nên đi thuê và chờ đợi một cú sập mạnh từ thị trường. Đấy là với ai có nhu cầu mua nhà để ở. Còn cò vạc đầu cơ thì kệ mẹ chúng nó

Bánh mặn · 7/9/26

Jason.Bean đã nói:
N09 hình như bàn giao cũng phải 2010 rồi mà bạn vẫn mua à? Giá cả khu này giờ thế nào nhỉ?

Khu này sát công viên CG, giờ là mặt tiền vành đai 2.5, trung tâm CG thì giá còn cao hơn mấy chung cư mới.

hieugiaosu · 7/9/26

nottoday77 đã nói:
Nghĩ lại thấy may cuối năm ngoái không đâm đầu vào mua chung cư.
Năm nay bảo vợ đi thuê tiếp ít nhất 1 nữa rồi tính.
Bên An Khánh, Hoài Đức giá thuê căn 2n2vs full đồ tầm 8tr là hợp lí chưa các thím nhỉ, chứ vào Vin toàn 11-12tr trở lên

via theNEXTvoz for iPhone

tôi đang ở golden an khánh đây, ông sang toà 18t mà thuê 8tr full đồ, bên này chỉ ngoại hình xấu hơn chứ hầm rộng rãi, tháng máy đi không phải đợi lâu, mà bên này 2 ngủ 65m2, bên vin 2 ngủ 55m2 tù vãi cứt ra, tòa tôi ở 65 căn/ thang máy, ở vin thì 100 căn / thang

datbuidoi · 7/9/26

các anh sống ở HN đủ lâu sẽ thấy đợt này giống ý chang đợt 2011-2014, bắt đầu vào thời kỳ bds giảm mạnh, thị trường gần như đóng băng
gđ 11-14 lạm phát có năm gần 20%, ls còn cao hơn bây giờ, tầm 12-14%
tôi không biết giá nhà thời điểm này sẽ đi thế nào tiếp theo nhưng nhìn vào dữ liệu quá khứ nhé, thực tế chính tôi chứng kiến
khu Dương Nội cuối Tố Hữu, thời 2009-2010 mới xây giá hét tầm 1t8 2t căn 65m2 2n2wc
giá nhà cũng bị thổi lên khá kinh, và người mua nhà chủ yếu dùng đòn bẩy (bank xét duyệt vay cc cực dễ thời điểm này), cũng là một lý do chính khiến ls tăng cao thì giá nhà giảm mạnh
tới lúc suy thoái, đỉnh điểm tầm 2015 và giá nhà bắt đầu đi ngang tiếp theo đó tầm 3-4 năm nữa, thì cũng căn đó, xây tòa mới tinh luôn bán 1t1 chưa tới 1t2.
tuy nhiên thời điểm đó nguồn cung cc rất rất nhiều, cc phần lớn bị kỳ thị, sale rao mỏi mồm không khách nào hỏi
hiện giờ thì có thể nói nguồn cung nhỏ hơn nhiều, nhưng nếu sắp tới ra hàng nhiều, giá có thể sẽ giảm tiếp

dknyxdie41 · 7/9/26

no1lives4ever đã nói:
vấn đề là giá, cứ giá hợp lý là có người mua thôi.
Hiện giờ giá toàn 70tr+ đổ lên thì sao mà đủ tiền mua.

Chung cư nên giá 20-30tr / m2 là đẹp, trong tầm tay cố gắng còn mua được. Chứ giá hiện giờ nohope

Cc q9 3pn rao 5t. Phí ql 30k/m2.
Vcc thật chứ
Tầm này /2 giá thì xuống tiền đc chứ cái phí ql ngáo đét

dknyxdie41 · 7/9/26

datbuidoi đã nói:
các anh sống ở HN đủ lâu sẽ thấy đợt này giống ý chang đợt 2011-2014, bắt đầu vào thời kỳ bds giảm mạnh, thị trường gần như đóng băng
gđ 11-14 lạm phát có năm gần 20%, ls còn cao hơn bây giờ, tầm 12-14%
tôi không biết giá nhà thời điểm này sẽ đi thế nào tiếp theo nhưng nhìn vào dữ liệu quá khứ nhé, thực tế chính tôi chứng kiến
khu Dương Nội cuối Tố Hữu, thời 2009-2010 mới xây giá hét tầm 1t8 2t căn 65m2 2n2wc
tới lúc suy thoái, đỉnh điểm tầm 2015 và giá nhà bắt đầu đi ngang tiếp theo đó tầm 3-4 năm nữa, thì cũng căn đó, xây tòa mới tinh luôn bán 1t1 chưa tới 1t2.
tuy nhiên thời điểm đó nguồn cung cc rất rất nhiều, cc phần lớn bị kỳ thị, sale rao mỏi mồm không khách nào hỏi
hiện giờ thì có thể nói nguồn cung nhỏ hơn nhiều, nhưng nếu sắp tới ra hàng nhiều, giá có thể sẽ giảm tiếp

2011 t mua 1 miếng đất 900tr. Giờ miếng đó hơn 15 tỉ r. Gần 200m2

Chung cư thì k biết vì k bao h mua

[gadibo] · 7/9/26

white_kat's clone đã nói:
Lãi suất gửi tk các NH còn neo ở mức 8-9% trở lên thì đáy vào cái đũng quần nhé.
Lực mua ở cả chung cư và nhà đất đều giảm rõ vì ng có nhu cầu thì đã mua hoặc ko đủ khả năng mua, người có tiền thì vẫn đang chờ giảm tiếp.
Các a đi mua chung cư vì "nghe nói" nó nhiều ưu điểm hơn nhà ngõ, nhưng tôi nói thật, cái j cũng có mặt tốt-xấu của nó thôi, may thì ngon còn đen thì phải chịu.
H này thì nếu ai có tiền, tôi sẽ khuyên là găm tiền chờ tiếp, cần thì đi thuê, yên tâm, giá thuê cũng sẽ giảm, tầm 1 năm nữa tính tiếp.

rõ ràng là găm rồi, h đáy thế nào đc, fed có tăng tiếp nhưng bao h thì đoán đc người ta đã hành động rồi
tôi mong fed tăng mẹ kịch trần đi cho ae đi 1 thể

)) thằng tàu còn /2 /3 từ mấy năm trc h đang đi ngang và xuống, VN sớm hay muộn thôi

[gadibo] · 7/9/26

dknyxdie41 đã nói:
2011 t mua 1 miếng đất 900tr. Giờ miếng đó hơn 15 tỉ r. Gần 200m2
Chung cư thì k biết vì k bao h mua

đất a từ ngõ ra mặt đường hay sao mà giá lên kinh vậy
nhà mua 1 mảnh mặt trục chính gần nhà hơn 2 tỏi, h mảnh đó kịch kim đc 8 tỏi, quy ra vàng đang lỗ lòi mồm :byebye:

crossia · 7/9/26

moingay1nik đã nói:
nhà có đk thế còn j,

có điều kiện chắc người ta mua đứt chứ ai đi vay NH làm gì thím :big_smile:

em thì trên răng dưới dái nên không rõ lắm

mitna03091 đã nói:
người già người ta trải qua nhiều lần đất tăng giá vì đất ngày xưa rẻ. nên ai cũng thế thôi. bố mẹ tôi cũng thế. ưu điểm là cũng có 2 3 mảnh nên h có tiền cho con 1 phần mua nhà.
h bọn ôm nhà đang cố gồng. để các cò làm truyền thông giá tốt rồi bắt đáy. rồi lên bài bán căn này căn kia , 1 2 hôm sau lại báo chốt đã bán. rồi lại bảo chủ nhà quay xe ko bán nữa lại tăng giá. trong nhi nhà h bạt ngàn. từ chung cư đến mấy cái " biệt thự liền kề " của vin còn bỏ không cả đống .

hài cái là vừa kí hợp đồng chiều thứ 6 thì sáng chủ nhật em nhận được tin nhắn hỏi mua lại liền luôn. Game này ảo quá

qkhanhpro đã nói:
Đến mức phải nhờ 2 con đứng tên thì chắc ông bà cụ thím cũng đôi chục căn rồi

các cụ bảo mua cho 2 con ở, mua cho 1 đứa mà không mua cho đứa kia thì kì, chứ không bảo nhờ đứng tên, mà em bi quan nên cũng nghĩ như thím cho lành, coi như mình đứng tên hộ tiền của họ tránh thuế thôi, chứ em cũng không ham hố. Còn tài sản các cụ dùng như nào em cũng không quản

hieugiaosu đã nói:
giờ xuống bn rồi fen, vay NH nhà fen được cố định ls mấy năm

mấy # đầu có thím nào up hình biến động giá đó thím, em thấy giá hồi mua vào loanh quanh giống biểu đồ nên chắc giá hiện tại cũng tầm đấy, giảm khoảng 20% so với lúc nhà em mua. Còn ls như nào em cũng không hỏi sâu

nottoday77 · 7/9/26

hieugiaosu đã nói:
tôi đang ở golden an khánh đây, ông sang toà 18t mà thuê 8tr full đồ, bên này chỉ ngoại hình xấu hơn chứ hầm rộng rãi, tháng máy đi không phải đợi lâu, mà bên này 2 ngủ 65m2, bên vin 2 ngủ 55m2 tù vãi cứt ra, tòa tôi ở 65 căn/ thang máy, ở vin thì 100 căn / thang

Thím cho mình hỏi ngoài tiền thuê thì tiền dịch vụ, chỗ để xe máy tốn thêm khoảng bao nhiêu thế.

via theNEXTvoz for iPhone

tuanchelseaf412 · 7/9/26

Hiện giờ chỗ tôi giảm phải 7 8% rồi.Nếu mà noxh xả hàng ra khắp nơi nữa + thêm lãi cao thì căng đấy.Giá giảm như này thì bác 8 có cứu bác vượn k

hieugiaosu · 7/9/26

nottoday77 đã nói:
Thím cho mình hỏi ngoài tiền thuê thì tiền dịch vụ, chỗ để xe máy tốn thêm khoảng bao nhiêu thế.

via theNEXTvoz for iPhone

bên này phí dv 6k/m2, xe máy 60k, tiền thu rác mấy chục k (cái này năm nay bọn thành phố mới đòi thu), nói chung cơ bản tầm quanh 500k/tháng chưa điện nước (giá nhà nước) bác ạ

Tokita Ohma · 7/9/26

May quá tôi mua năm 2024 đến giờ giá x2 và đang giảm 10-15% rồi. Giờ chỉ có giảm với đi ngang chứ lên sao nữa mà bắt đáy :gach:

via theNEXTvoz for iPhone

Khi nào nên 'bắt đáy' chung cư Hà Nội?

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Member

Senior Member

Đã tốn tiền

Member

Đã tốn tiền

Senior Member

Member

Đã tốn tiền

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Junior Member

Member

Senior Member

Member

Senior Member

Chủ đề tương tự

Thống kê chủ đề

Chia sẻ trang này