Level up!
Senior Member
Đằng sau bài toán dòng tiền tưởng chừng như "hoàn hảo" bán căn hộ 5 tỉ đồng sau đó gửi tiết kiệm, lấy lãi thuê nhà là những rủi ro tài chính âm thầm và cũng vô cùng khốc liệt nếu người trong cuộc thiếu một tầm nhìn dài hạn.
Lãi suất tiền gửi tại một số ngân hàng tiếp tục tăng, có nơi lên 9,2%/năm với khoản tiền gửi 1 tỉ đồng khiến một bài toán tài chính được nhiều người quan tâm: có nên bán nhà khi giá đã cao, chuyển tiền sang ngân hàng rồi dùng một phần tiền lãi để thuê nhà? - Ảnh: CÔNG TRIỆU
Như Tuổi Trẻ đã thông tin, thời gian gần đây, trên nhiều diễn đàn bất động sản đang tranh luận về quan điểm bán căn hộ khi giá đạt đỉnh để gửi ngân hàng lấy lãi, tại thời điểm lãi suất gửi tiết kiệm đang ở mức cao, trích một phần thuê nhà và số còn lại dùng để tiêu xài vẫn chưa dừng lại.
Ảo ảnh dòng tiền danh nghĩa
Trao đổi với Tuổi Trẻ, nghiên cứu sinh Nguyễn Nam Trung, CEO Công ty insAI Vietnam, giảng viên ngành tài chính - kế toán tại Học viện Hàng không Việt Nam, nhận định việc bán căn hộ 5 tỉ đồng để gửi tiết kiệm ngân hàng với "mức lãi suất lý tưởng" nhất trên 9,6%/năm, thì sẽ thu về khoảng 40 triệu đồng.
Sau đó trích 10 triệu đồng thuê lại chính căn hộ đó để ở thực chất là chiến lược kinh doanh chênh lệch lợi suất ngắn hạn. Phép tính này có vẻ hợp lý khi tỷ suất cho thuê của căn hộ hiện chỉ đạt khoảng 2,4%/năm (tương đương hệ số giá trên thu nhập khai thác lên tới 42 lần), giúp người sở hữu chốt lời một tài sản đang bị định giá đắt đỏ để tái cấu trúc danh mục.
Tuy nhiên, ông Trung cảnh báo "cái bẫy" lớn nhất ở đây là rủi ro mất cân đối kỳ hạn và "ảo ảnh dòng tiền danh nghĩa". Mặt bằng lãi suất huy động cao chỉ là hiện tượng chu kỳ tạm thời nhằm giải quyết thanh khoản, không phải trạng thái cân bằng dài hạn.
Khi bước vào chu kỳ nới lỏng tiền tệ, lãi suất hoàn toàn có thể lùi về mốc 5-6%, khiến khoản lãi 40 triệu đồng ban đầu bốc hơi gần một nửa, chỉ còn khoảng 20 triệu đồng mỗi tháng, trong khi giá thuê nhà thường chỉ có xu hướng tăng.
"Khoản thặng dư dôi ra mỗi tháng thực chất chính là phần bù trượt giá của khối tài sản gốc. Nếu mang toàn bộ số tiền này phục vụ tiêu dùng cá nhân, chủ sở hữu đang rơi vào bẫy lạm phát lối sống và gián tiếp tiêu lạm vào sức mua thực tế của 5 tỉ đồng tiền vốn", ông Trung phân tích.
Để có giải pháp bền vững, ông Trung khuyến nghị không nên giữ toàn bộ tiền mặt để tiêu xài, mà nên chia đôi: một nửa gửi tiết kiệm ngắn hạn chi trả tiền thuê nhà, nửa còn lại bắt buộc phải tái đầu tư vào các lớp tài sản tăng trưởng như đất nền pháp lý chuẩn, chứng chỉ quỹ hoặc cổ phiếu doanh nghiệp đầu ngành để phòng hộ lạm phát.
Nhiều chuyên gia cho rằng xét riêng về hiệu quả kinh tế dài hạn, việc giữ nhà vẫn hoàn toàn có khả năng cạnh tranh sòng phẳng với phương án bán nhà gửi tiết kiệm - Ảnh: CÔNG TRIỆU
Bán căn hộ 5 tỉ rồi gửi tiết kiệm lấy lãi thuê nhà: lợi gì, hại gì?
Đằng sau bài toán dòng tiền tưởng chừng như "hoàn hảo" bán căn hộ 5 tỉ đồng sau đó gửi tiết kiệm, lấy lãi thuê nhà là những rủi ro tài chính âm thầm và cũng vô cùng khốc liệt nếu người trong cuộc thiếu một tầm nhìn dài hạn.
