Bác Tui
Senior Member
(VNF) - Sau giai đoạn tăng giá mạnh trong năm 2024 - 2025, thị trường bất động sản Hà Nội đang bước vào nhịp điều chỉnh mạnh mẽ. Giá nhiều phân khúc đã rời khỏi vùng đỉnh, kéo theo sự thay đổi rõ rệt về tâm lý người mua và thanh khoản.
Giá đã giảm bao nhiêu?
Sau nhiều năm giá bất động sản liên tục lập mặt bằng mới, thị trường đang chứng kiến diễn biến ngược chiều. Những sản phẩm từng được kỳ vọng tiếp tục tăng giá nay phải điều chỉnh để tìm người mua.
Anh Minh Đức, một nhà đầu tư tại Hà Nội, mua căn liền kề rộng 100m2 tại một dự án phía tây Hà Nội với giá 10 tỷ đồng vào năm 2022. Ba năm sau, căn nhà được môi giới trả 17,5 tỷ đồng, giúp anh thu về khoản chênh đáng kể và quyết định chốt lời.
Đến nay, một căn liền kề ngay gần đó được rao bán với giá khoảng 13,3 tỷ đồng nhưng vẫn chưa tìm được người mua.
Nếu lấy mức 17,5 tỷ đồng từng được trả năm 2025 làm vùng giá đỉnh tham chiếu, mức giá rao hiện tại đã thấp hơn khoảng 4,2 tỷ đồng, tương đương gần 24%. Đáng chú ý, mức giá hiện nay cũng chỉ cao hơn khoảng 33% so với giá mua năm 2022, trong khi trước đó sản phẩm từng được định giá cao hơn nhiều.
Trường hợp của anh Minh Đức cho thấy mức điều chỉnh không còn dừng ở vài trăm triệu đồng. Với những tài sản có giá trị lớn, mức giảm 20%-30% có thể tương đương hàng tỷ đồng.
Không chỉ nhà thấp tầng, phân khúc chung cư từng dẫn dắt đà tăng của thị trường cũng đang chịu áp lực điều chỉnh.
Theo dữ liệu của OneHousing, cuối năm 2025, giá căn hộ thứ cấp tại Hà Nội bình quân khoảng 90 triệu đồng/m2. Sang quý II/2026, mức bình quân giảm còn khoảng 78 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, mức giảm tại từng dự án có sự khác biệt lớn.
Giá nhà Hà Nội đã giảm đến đâu sau hơn nửa năm điều chỉnh?
(VNF) - Sau giai đoạn tăng giá mạnh trong năm 2024 - 2025, thị trường bất động sản Hà Nội đang bước vào nhịp điều chỉnh mạnh mẽ. Giá nhiều phân khúc đã rời khỏi vùng đỉnh, kéo theo sự thay đổi rõ rệt về tâm lý người mua và thanh khoản.
