Nhanluudan
Senior Member
Chào mọi người 
dạo này em bị banned nhiều bài quá rồi, hy vọng sẽ được duyệt ạ. 1 phần vì đây là dự án rất đáng để các bác VOZers cân nhắc nếu muốn ở gần Phú Mỹ Hưng (vì rẻ hơn) và thuận tiện đi vào trung tâm + chất lượng môi trường sống ổn và thanh toán nhẹ.
TT GENESIS Nhà Bè là dự thứ 2 của chủ đầu tư TT CAPITAL sau TT AVIO, toạ lạc tại Đường Đào Sư Tích (Đường nhánh của Lê Văn Lương - Nguyễn Hữu Thọ).
Vị trí cụ thể như sau:
Với vị trí này thì nhu cầu của mình đều được đáp ứng trong vòng 3-5 phút di chuyển:
Về Quy mô và cơ cấu sản phẩm
Chung cư có quy mô 1.9 hecta, 2 block xây dựng 30 tầng nổi và 2 hầm
bao gồm: Căn hộ sân vườn, căn hộ thường (1PN, 2PN, 3PN, Studio), Duplex, 12 căn nhà phố,.... Đặc biệt: KHÔNG có shophouse
==> Đây là điều em không thích lắm ở dự án, vì có mua sắm gì thì kỳ vọng 12 cái nhà phố cho thuê/kinh doanh, hoặc là nhà dân quanh khu dân cư Đào Sư Tích xung quanh (Chắc chắn là đi bộ hơi xa chứ không có đi thang máy xuống lầu là có). Có người thích như vậy như ở Vin Bason, còn em thì em thích có shophouse hơn.
Ngập không? Xa trung tâm không?
Nỗi lo chung của người dân Quận 7 và Nhà bè. hiện tại thì có ngập vào các ngày triều cường cao điểm, tuy nhiên có thể kỳ vọng cuối năm nay sẽ chấm dứt:
Đây không phải nhà nước làm phục vụ riêng cho dự án, mà là vấn đề nhức nhối nhiều năm cho người dân khu Nam, Khu Tây, đã hoàn thiện 95% rồi còn thêm 5% nửa thôi.
Công trình này các bác qua cầu Tân Thuận có thể thấy đang thi công rầm rộ những tháng qua. Sau khi hoàn thiện rồi thì kỳ vọng khu Nam sẽ hết ngập do triều cường.
Còn việc ngập do thoát nước không kịp thì thực ra Q7 làm tốt điều này, mưa xong mau thoát lắm chứ trước giờ em ở đây mưa lớn rất lớn vẫn thoát nước nhanh, triều cường thôi ạ.
Về layout và các mặt bằng tổng thể.
đợt 1 này thì chủ đầu tư chỉ mở tháp Lucius 1 và 2 (tháp nằm kế 12 căn nhà phố).
KHÔNG có view về Phú Mỹ Hưng và Trung tâm Q1.
Tuy nhiên, tầm view nội khu và view về nhà bè cũng rất đáng được cân nhắc bởi vì: Nội khu 2 tháp Lucius và Maris cách nhau đến 100m, tầm nhìn xa + đẹp vì tiện ích được chủ đầu tư đầu tư rất bài bản.
Tầm view ngoại khu thì phóng xa hết tầm mắt mà không sợ che chắn, do 4 mặt xung quanh là nhà phố,quy hoạch xây cao tối đa 3-5 tầng (KDC Đào Sư Tích, mn có thể search). Nên không sợ mất view theo thời gian luôn. Nhìn thành phố đổi thay cũng đáng lắm chứ. Ban ngày đi làm nhìn người mệt mỏi quá rồi phải không ạ
Về Giá, pháp lý
Dự án được liên doanh Việt - Nhật đầu tư nên pháp lý đã đủ
Tổng thầu là Ricons, 1 trong 5 đơn vị xây dựng lớn nhất tại VN, và chỉ nhận xây dựng công trình trung - cao cấp. Cư dân có thể tự tin chất lượng nhà mình nhận về giống với cam kết và đặc biệt là đúng tiến độ đề ra.
Giá bán sẽ được rumour vào ngày kick off 16/09 tới đây.
Cùng follow topic này để mình cùng nhau cập nhật thông tin thêm về dự án nhé.
dạo này em bị banned nhiều bài quá rồi, hy vọng sẽ được duyệt ạ. 1 phần vì đây là dự án rất đáng để các bác VOZers cân nhắc nếu muốn ở gần Phú Mỹ Hưng (vì rẻ hơn) và thuận tiện đi vào trung tâm + chất lượng môi trường sống ổn và thanh toán nhẹ. TT GENESIS Nhà Bè là dự thứ 2 của chủ đầu tư TT CAPITAL sau TT AVIO, toạ lạc tại Đường Đào Sư Tích (Đường nhánh của Lê Văn Lương - Nguyễn Hữu Thọ).
Vị trí cụ thể như sau:
Với vị trí này thì nhu cầu của mình đều được đáp ứng trong vòng 3-5 phút di chuyển:
- Ăn uống
- dọc trục Lê Văn Lương, Đào Sư Tích, Nguyễn Hữu Thọ, Phú Mỹ Hưng, Nguyễn Thị Thập có đủ, từ bình dân đến super luxury (em từng lỡ dại ăn cây sườn ủ rơm 1 củ 8, hự).
- Học tập: Trường công thì ngay Đào Sư Tích, trường tư vì vô vàng BVIS, SSIS, Canada, Đinh Thiện Lý,.... tầm nào cũng có, cấp nào cũng full. Đặc biệt gần ĐH RMIT và TDTU (RMIT thì rất tốt rồi và TDTU cũng là ĐH Đa ngành, công lập nên học phí hợp lý).
- Mua sắm: Bách Hoá xanh, Long Châu, Winmart Lê Văn Lương,...
- Mall: Vivo City gần nhất, Crescent mall thêm chút và thích nửa thì có Lotte Mart (Khu Nam nhiều Mall top ở Tp HCM nên Genesis được hưởng, quá tiện).
- Còn gì nửa nhỉ, nói chung mình thấy ở đây cần gì cũng có luôn, vào trung tâm thì có... kẹt xe.
Về Quy mô và cơ cấu sản phẩm
Chung cư có quy mô 1.9 hecta, 2 block xây dựng 30 tầng nổi và 2 hầm
bao gồm: Căn hộ sân vườn, căn hộ thường (1PN, 2PN, 3PN, Studio), Duplex, 12 căn nhà phố,.... Đặc biệt: KHÔNG có shophouse
==> Đây là điều em không thích lắm ở dự án, vì có mua sắm gì thì kỳ vọng 12 cái nhà phố cho thuê/kinh doanh, hoặc là nhà dân quanh khu dân cư Đào Sư Tích xung quanh (Chắc chắn là đi bộ hơi xa chứ không có đi thang máy xuống lầu là có). Có người thích như vậy như ở Vin Bason, còn em thì em thích có shophouse hơn.
Ngập không? Xa trung tâm không?
Nỗi lo chung của người dân Quận 7 và Nhà bè. hiện tại thì có ngập vào các ngày triều cường cao điểm, tuy nhiên có thể kỳ vọng cuối năm nay sẽ chấm dứt:
Đây không phải nhà nước làm phục vụ riêng cho dự án, mà là vấn đề nhức nhối nhiều năm cho người dân khu Nam, Khu Tây, đã hoàn thiện 95% rồi còn thêm 5% nửa thôi.
Công trình này các bác qua cầu Tân Thuận có thể thấy đang thi công rầm rộ những tháng qua. Sau khi hoàn thiện rồi thì kỳ vọng khu Nam sẽ hết ngập do triều cường.
Còn việc ngập do thoát nước không kịp thì thực ra Q7 làm tốt điều này, mưa xong mau thoát lắm chứ trước giờ em ở đây mưa lớn rất lớn vẫn thoát nước nhanh, triều cường thôi ạ.
Về layout và các mặt bằng tổng thể.
- Căn Studio chỉ có 1 căn/2 tháp.
- Căn 1PN chỉ có 2 căn/2 tháp.
- Căn 2PN chiếm 80% số lượng
- Căn góc là căn 3PN.
đợt 1 này thì chủ đầu tư chỉ mở tháp Lucius 1 và 2 (tháp nằm kế 12 căn nhà phố).
KHÔNG có view về Phú Mỹ Hưng và Trung tâm Q1.
Tuy nhiên, tầm view nội khu và view về nhà bè cũng rất đáng được cân nhắc bởi vì: Nội khu 2 tháp Lucius và Maris cách nhau đến 100m, tầm nhìn xa + đẹp vì tiện ích được chủ đầu tư đầu tư rất bài bản.
Tầm view ngoại khu thì phóng xa hết tầm mắt mà không sợ che chắn, do 4 mặt xung quanh là nhà phố,quy hoạch xây cao tối đa 3-5 tầng (KDC Đào Sư Tích, mn có thể search). Nên không sợ mất view theo thời gian luôn. Nhìn thành phố đổi thay cũng đáng lắm chứ. Ban ngày đi làm nhìn người mệt mỏi quá rồi phải không ạ
Về Giá, pháp lý
Dự án được liên doanh Việt - Nhật đầu tư nên pháp lý đã đủ
- Sổ hồng dự án
- 1/500 1/200, Miễn GPKD
- Chấp thuận đầu tư ,....
Tổng thầu là Ricons, 1 trong 5 đơn vị xây dựng lớn nhất tại VN, và chỉ nhận xây dựng công trình trung - cao cấp. Cư dân có thể tự tin chất lượng nhà mình nhận về giống với cam kết và đặc biệt là đúng tiến độ đề ra.
Giá bán sẽ được rumour vào ngày kick off 16/09 tới đây.
Cùng follow topic này để mình cùng nhau cập nhật thông tin thêm về dự án nhé.
