Rao bán nhà, xe gấp vì không "gánh" được lãi suất thả nổi

deckelrand7 đã nói:

Đang giả sử như ông kia nói chỉ bán được 15 tỷ mà mượn nợ 24 tỷ cơ mà. Lý thuyết vẫn có. Thị trường sốc đột ngột như khủng hoảng 2008 ở mẽo chẳng hạn . Nhưng mẽo nhiều bang phá sản cá nhân thì được xóa 9 tỷ dsos, còn vn lý thuyết là nợ suốt đời còn gì.

Nhấp để mở rộng...

amd2024 đã nói:

Anh ko thể đưa Mỹ vào so sánh VN được, 2 phạm trù nó khác nhau hoàn toàn... nên đưa ra cũng ko đúng đâu.
Ở VN 24ty thì bán thấp nhất cũng cỡ 15-17ty nên Bank nó cũng thu lại.
Ở VN ko có khái niệm sốc đột ngột đâu nó có quy trình từ từ.
Còn ko ví dụ tớ đây mua đất Long An gần CV nước mua 650tr bán 830tr giờ mảnh đó nó hạ xuống còn hơn 600tr đó!

Nhấp để mở rộng...

amd2024 đã nói:

Anh ko thể đưa Mỹ vào so sánh VN được, 2 phạm trù nó khác nhau hoàn toàn... nên đưa ra cũng ko đúng đâu.
Ở VN 24ty thì bán thấp nhất cũng cỡ 15-17ty nên Bank nó cũng thu lại.
Ở VN ko có khái niệm sốc đột ngột đâu nó có quy trình từ từ.
Còn ko ví dụ tớ đây mua đất Long An gần CV nước mua 650tr bán 830tr giờ mảnh đó nó hạ xuống còn hơn 600tr đó!

Nhấp để mở rộng...

deckelrand7 đã nói:

Ban đâu tôi nói lấy nhà xong là hết, thế là nhiều người vào bảo làm gì có chuyện đó, còn truòng hợp bán ko được giá vẫn nợ , như mượn 24 tỷ mà ngân hàng chỉ bán được 15 tỷ trên kia, tôi hiểu ra thì lại có người nói không bao giờ bán thấp hơn giá mượn. Tóm lại ở vn chưa từng có chuyện ngân hàng thu nhà xong vẫn nợ hay có xảy ra rồi?

Nhấp để mở rộng...

amd2024 đã nói:

Có chữ fen do làm bậy thì vẫn nợ nhưng nếu có thành ý lại khác, do NH nó ưu tiên thu gốc lại thôi.
Fen phải hiểu nó có thể đề phòng bằng ĐG TSBĐ hàng năm nếu có biến động lớn là phải tự xử liền.
Với lại cái TSBĐ là BĐS thì khả năng thu lai được cao lắm miễn đừng bậy là được!

Nhấp để mở rộng...

skudo1001 đã nói:

ls có thể rục rịch đang giảm, chờ cuối năm hoặc sau Tết nguyên đán là đẹp, thị trường sẽ ổn định dần đúg chu kỳ 1 năm lãi suất biến động

Nhấp để mở rộng...

deckelrand7 đã nói:

Ko hiểu. Tôi đang bàn ví dụ của ông kia , mượn 24 tỷ mua căn 30 tỷ mà ngân hàng thì lại chỉ bán 15 tỷ. Theo luật vn là nợ 9 tỷ suốt đời phải trả chứ ko khai phá sản cá nhân rồi được xoá như tây đúng không. ?

Anh bị bệnh nghề nghiệp cứ như đang nói với khách hàng lảng lảng: chả bao giờ xảy ra đâu mà ko nói thẳng trường hợp dsos thì thế nào.

Nhấp để mở rộng...

amd2024 đã nói:

Thì đầu tiền Anh cứ mặc định căn 30ty mượn 24ty bán 15ty rồi, cái ví dụ fen đưa ra đâu phải dễ có đâu.
Nhưng Anh phải hiểu 1 năm sau nó định giá lại TSBĐ cái này quy trình bắt buộc mà.
Nếu nó DGL TSBDD rớt xuống mà thấp hơn 30ty là NH nó phải gởi cho KH bắt giảm dư nợ; bù thêm TSBĐ hoặc cùng lắm bắt tất toán luôn chứ làm gì để tới lúc Bán fen ( dù cho lúc này KH chưa xảy ra nợ xấu nhá) do nó vượt DTI mà!
Còn ko Anh cứ nghĩ đơn giản, Anh cho ta vay 10đ; tài sản họ đưa A 12đ; hàng tháng Anh tự định giá lại nếu TS đó rớt xuống dưới 12đ là Anh bắt ta phải thêm TS khác; tất toán luôn khoản vay hoặc giảm dư nợ từ 10đ xuống còn 8đ để đúng cái ĐGL của Anh!

Nhấp để mở rộng...

deckelrand7 đã nói:

Không. Đúng như ví dụ đó thì bán nhà rồi có nợ hay không thôi.

Nhấp để mở rộng...

thằn lằn đã nói:

Không lo xún giá nhưng lo dính quy hoạch

Nhấp để mở rộng...

BlueHills đã nói:

Mới thấy cái lãi tín chấp 34% / năm

Nhấp để mở rộng...

FrZ đã nói:

a có 3 tỷ 6, peak lãi 240 củ /1 năm, và đang tính sẽ nhận lãi đó đến cuối đời )) cười i~a

tư duy của người chưa bao giờ có/tự làm ra 3 tỷ 6.

Nhấp để mở rộng...

kuti1025 đã nói:

chuẩn r, giá chủ yếu ở vùng ven giảm thôi, chứ vùng tập trung như tp các kiểu thì mùa mít, ngc lại thì càng ngày càng tăng có

Nhấp để mở rộng...

oo/\oovoz đã nói:

Kiếm 3.6 tỉ có dễ vậy đâu. Đi làm bục mặt tháng đc 3-5 chục củ, cả năm dư đc 2 3 trăm. Giờ tự dưng có thêm 3.6 tỷ bù vào thì cuộc sống nó nhẹ đi biết bao nhiêu rồi.
3.6 tỷ so với giá đất HN, SG thì chả là cái gì, với lại tôi cũng ở tỉnh lẻ, ko có nhu cầu mua nhà HN, SG. Nhưng hỏi thật trong group này mấy a có 1 tỷ tiền mặt bỏ trong tk để dự phòng thế ? Thu nhập trung bình cả nc tháng ~ 10tr mà làm như 3.6 tỉ là 36 triệu dzi.
Giờ ko giỏi kinh doanh, ko nắm thị trường đầu tư, theo a 3.6 tỷ đó 1 người lao động bình thường nên làm thế nào? Đầu tư sản xuất, kinh doanh, mua cổ phiếu, đầu tư quỹ, đầu tư bds..?
Còn tôi chọn đem gửi bank, mua thêm ít vàng tích dần, học thêm cái gì mình thích, vẫn đi làm việc đấy.
3.6 tỷ ko cho tôi cuộc sống giàu sang, nhưng ít nhất nó cho tôi cơ hội từ chối những gì ko thích.
Tháng 8 cày bỏ mẹ ra đc 6 chục, chi tiêu xong dư 2 chục, tính ra năm tôi để đc cỡ 300 thôi. Giờ có thêm 2 chục 1 tháng thì tôi bớt làm đi 1 job, về sớm chơi với con. Xem tệp đính kèm 3802041

Nhấp để mở rộng...

deckelrand7 đã nói:

Ngân hàng lấy nhà rồi thì sao ông A còn nợ 24 tỏi. Ông A nếu bị siết sau năm thứ 2 thì thật ra chỉ mất 2 năm lãi 6% của 24 tỏi là khoảng 2-3 tỏi, ngân hàng lấy nhà thì cũng phải trả lại 6 toi ban đầu trừ đi lãi 2 năm là trả lại 3 tỏi chứ nhỉ.

Nhấp để mở rộng...

oo/\oovoz đã nói:

Kiếm 3.6 tỉ có dễ vậy đâu. Đi làm bục mặt tháng đc 3-5 chục củ, cả năm dư đc 2 3 trăm. Giờ tự dưng có thêm 3.6 tỷ bù vào thì cuộc sống nó nhẹ đi biết bao nhiêu rồi.
3.6 tỷ so với giá đất HN, SG thì chả là cái gì, với lại tôi cũng ở tỉnh lẻ, ko có nhu cầu mua nhà HN, SG. Nhưng hỏi thật trong group này mấy a có 1 tỷ tiền mặt bỏ trong tk để dự phòng thế ? Thu nhập trung bình cả nc tháng ~ 10tr mà làm như 3.6 tỉ là 36 triệu dzi.
Giờ ko giỏi kinh doanh, ko nắm thị trường đầu tư, theo a 3.6 tỷ đó 1 người lao động bình thường nên làm thế nào? Đầu tư sản xuất, kinh doanh, mua cổ phiếu, đầu tư quỹ, đầu tư bds..?
Còn tôi chọn đem gửi bank, mua thêm ít vàng tích dần, học thêm cái gì mình thích, vẫn đi làm việc đấy.
3.6 tỷ ko cho tôi cuộc sống giàu sang, nhưng ít nhất nó cho tôi cơ hội từ chối những gì ko thích.
Tháng 8 cày bỏ mẹ ra đc 6 chục, chi tiêu xong dư 2 chục, tính ra năm tôi để đc cỡ 300 thôi. Giờ có thêm 2 chục 1 tháng thì tôi bớt làm đi 1 job, về sớm chơi với con. Xem tệp đính kèm 3802041

Nhấp để mở rộng...

deckelrand7 đã nói:

Không. Đúng như ví dụ đó thì bán nhà rồi cchỉ được 15 tỷ thì có nợ 9 tỷ hay không thôi. Bao nhiêu người bên trên nó có kìa.

Nhấp để mở rộng...

amd2024 đã nói:

Tớ mới nói khó xảy ra lắm trừ lúc Định giá bậy ví dụ căn đó thật sự 17t-20t mà định giá 24t để cho vay 20t cái này là liên quan đạo đức nghề nghiệp rồi fen ơi.
Nên mới bắt buộc 1 năm sau ĐGL độc lập của bộ phận khác của bank đó fen.
Chứ TSBĐ trong vòng 1 năm nó ko nhảy xuống giá kiểu fen nói được đâu, nhất là hàng mà định giá lớn như kia!
Còn trong TH có thì NH sẽ đưa vào dự phòng rủi ro sau đó thu lại từ từ của KH thôi; KH xin giãn nợ hoặc bù TSBĐ khác hoặc bị Bank kiện.
Nhưng chả ai rảnh kiện đâu Dân sự chán lắm nên toàn thoả thuận trả từ từ giãn nợ thôi!

Nhấp để mở rộng...

hoangtukho122 đã nói:

anh nghe chưa, tố chất của iq cow đấy là ng hỏi trực tiếp là có hay ko thì ng trả lời là khó rơi vào trường hợp đó ?

chốt lại là
vay 24 tỉ, tụt giá thấp ( do giải phóng mb) còn 15 tỉ, nếu bán đc, thì 9 tỉ vẫn là dư nợ, tôi đảm bảo vs anh như vậy
khó với cả ko khó, hà nội nó giải tỏa phát 1 sau 1 tuần có thông tin chứ ở đó mà khó

khi giải tỏa sẽ là như này:

A vay 5 tỉ mua nhà + đất 8 tỉ, gặp quy hoạch san nhà, đền cho anh 3 tỉ, thì bank thịt luôn 3 tỉ này và anh còn nợ 2 tỉ
anh vừa mất nhà, vừa đi thuê nhà, mà vẫn còn nợ, tay trắng
đó là lý do thời buổi này giá đất nền ở hn giảm, chính xác luôn, vì éo ai chắc chắn rằng ngày mai nhà mình ko bị san phẳng, nên éo ai dám mua
dó

Nhấp để mở rộng...

amd2024 đã nói:

Ko biết gì cũng vào khịa fen ơi, tớ đang nói trên việc Ngân hàng chứ liên quan gì ai fen.
Nói riết bảo tớ IQ cao; hình nên fen đúng IQ cao kìa lái Dầu lái CK kìa!

Nhấp để mở rộng...

hoangtukho122 đã nói:

Người ta hỏi rõ ràng cái trường hợp đó thì trả lời trực tiếp vào bằng nghiệp vụ ngân hàng

Nếu cái nhà vay 24 tỉ mà bán được 15 tỉ thì 9 tỉ còn lại tiếp tục nợ

Đấy, nói thế chứ nói dài nói dai gì mà khó khả năng
???????

Nhấp để mở rộng...

Metroboomer1 đã nói:

Giờ giá nhà đã khiến đa số người dân không mua nổi rồi, 3 năm sau VN phát minh ra skynet hay sao mà thu nhập tăng lên đủ để hấp thụ giá x3 x4, đến tàu nó tăng trg như điên còn phải cho phá sản hằng đại; hay là 1VNĐ bây giờ bằng 3 vnđ 3 năm sau . Tôi biết là các a sẽ nói là đất ko dành cho tất cả, ng có tiền vẫn rất nhiều bla bla, nhưng từ 2 tỏi lên 6 7 tỏi thì còn có 1 thế hệ sẽ cắn răng cắn cỏ điên khùng mà cố để bù cho tầng lớp elite, chứ từ 7 tỏi lên 20 tỏi thì có muốn cố cũng ko dc,đơn giản là ko thể

Nhấp để mở rộng...