Con coc
Senior Member
Nhắc đến tỉnh lộ 918 ở Cần Thơ, không ít người ngậm ngùi cay đắng vì vài năm trước lỡ đầu tư bất động sản đón đầu quy hoạch quá sớm. Trong khi đó, không ít người kiếm được bộn tiền nhờ nhanh tay chuyển nhượng.
Một thời rầm rộ mua đất đón đầu
Theo quy hoạch, tỉnh lộ 918 giai đoạn 2 đi qua nhiều phường xã của quận Bình Thủy và huyện Phong Điền (Cần Thơ).
Dự án có điểm đầu kết nối với đường Võ Văn Kiệt tại nút giao với đường Huỳnh Phan Hộ, điểm cuối kết nối vào điểm cuối của dự án tỉnh 918 lộ giai đoạn một, cách cầu Lộ Bức khoảng 160m.
Tổng chiều dài dự án 6,27km, gồm 2 đoạn: Đoạn một có điểm đầu tại vị trí nút giao thông Huỳnh Phan Hộ - Võ Văn Kiệt, điểm cuối giao với quốc lộ 91B tại lý trình Km 8-177 dài 2,14km; đoạn hai có điểm đầu tại vị trí của đoạn một, điểm cuối kết nối vào đường tỉnh 918 giai đoạn một dài 4,13km.
Đây là công trình giao thông cấp II. Toàn tuyến được thiết kế vận tốc 80km/h, có đoạn triết giảm vận tốc 60km/h.
Ngay sát điểm cuối của tỉnh lộ 918 giai đoạn hai là tỉnh lộ 917, chạy thẳng khoảng 3km là đến trung tâm huyện Phong Điền. Do đó, tỉnh lộ 918 giai đoạn hai xem ra rất tiềm năng, khi nối huyện Phong Điền và quận Bình Thủy, sau đó về quận Ô Môn khá gần.
Tuyến đường này sẽ giúp hoàn thành một phần cơ sở hạ tầng giao thông khu vực bằng việc kết nối thông suốt giữa quốc lộ 91, 91B, đường tỉnh 923, đường Nguyễn Văn Cừ, quốc lộ 61C.
Nhưng khi tuyến đường vừa manh nha, thông tin rỉ tai nhau, thì giới cò đất và các nhà đầu tư rầm rộ đổ xô về xã Giai Xuân, huyện Phong Điền.
"Lúc tuyến đường 918 giai đoạn 2 rục rịch triển khai vào những năm 2020 - 2021, giá đất "đón đầu" mặt tiền vào khoảng một tỷ đồng/1.000m2 (một công). Lúc đó, mỗi ngày có khi tôi phải dắt 5 - 7 đoàn khách đi xem đất. Tỷ lệ chốt hầu như lên đến 60%.
Sơ đồ hướng tuyến khi đó chưa được phê duyệt, chỉ là anh em nội bộ chuyển thông tin cho nhau biết. Nhưng với anh em địa chính và cò đất như tụi tui, nhiêu đó là đủ xác định khu đất nào sẽ lòi ra mặt tiền khi con đường hoàn thành", anh Trịnh Đình T, một "cò" đất ở Giai Xuân kể lại.
Anh Nguyễn Văn Tâm, nhà ở gần cầu Lộ Bức, xã Giai Xuân kể, khi đó có người bán 900 triệu đồng/1.000m2, vài tuần sau nghe tăng lên một tỷ đồng chỉ biết kêu trời vì tiếc.
"Gần cuối năm 2021, giá đất đón đầu mặt tiền có nơi đã lên đến hai tỷ đồng/1.000m2, và người ta vẫn mua ầm ầm", anh Tâm nói.
Thời điểm đó, theo Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Phong Điền, bình quân mỗi tháng xã Giai Xuân có đến 1.000 hồ sơ biến động đất đai. Phần lớn trong đó là các hồ sơ mua bán, cho tặng.
Bởi ngoài dự án tỉnh lộ 918 giai đoạn hai, cùng lúc nơi đây còn có dự án đường Vành đai phía Tây, nâng cấp tỉnh lộ 918 cũ.
Khóc dở mếu dở
Ông Lê Minh Cường, Giám đốc Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng TP Cần Thơ - chủ đầu tư dự án tỉnh lộ 918 cho biết, năm 2021, theo chỉ đạo của cấp thẩm quyền, quy hoạch các tuyến đường trên địa bàn tương lai phải thẳng.
Trong khi đó, tỉnh lộ 918 khi đó có sơ đồ hướng tuyến dự kiến khá cong. Vậy là tháng 12/2021, UBND TP Cần Thơ ban hành quyết định phê duyệt dự án đường tỉnh 918 (giai đoạn 2), có chiều dài 6,27km với tổng mức đầu tư trên 700 tỷ đồng, hầu như hướng tuyến được nắn thẳng.
Vậy là hàng trăm trường hợp mua đất "đón đầu" mặt tiền phải trở thành mặt hậu, khi có nơi con đường 918 giai đoạn 2 dịch chuyển hướng hàng trăm mét so với vị trí dự kiến ban đầu.
Chị Trần Thị Ngọc Thủy, ngụ quận Ninh Kiều nhớ lại: "Tôi thật may mắn! Giữa năm 2021, tôi mua gần 5.000m2 đất đón đầu mặt tiền với giá một tỷ đồng/1.000m2.
Đường cong thành thẳng, người khóc kẻ cười
Nhắc đến tỉnh lộ 918 ở Cần Thơ, không ít người ngậm ngùi cay đắng vì vài năm trước lỡ đầu tư bất động sản đón đầu quy hoạch quá sớm. Trong khi đó, không ít người kiếm được bộn tiền nhờ nhanh tay chuyển nhượng.
