HN Tài chính <2 tỷ tìm nhà HN

Giờ em có 1,5 tỷ tiền mặt, đi làm ở Đê la thành, Đống Đa
Có thể vay ngân hàng thêm ít để mua nhà trong năm nay
Tham khảo thì giá chung cư cao quá không mua nổi, nhà đất thì chỉ có nhà bé tý trong ngõ
Quay đi quay lại thì chỉ có nhà tập thể cũ hoặc chung cư mini thôi
Các bác cho em hỏi có nên mua không? Về pháp lý có ổn k ạ?

Quan trọng bác có thể chi tối đa bao nhiêu ( gồm cả vay ) để mua nhà nhưng t nghĩ b nên cân nhắc phương án nhà tập thể.
Thứ nhất là có sổ đỏ ( có giá trị trong tương lai và hiện tại có thể mang ra vay ngân hàng )
Thứ hai công năng sử dụng ổn ( sinh hoạt tiện, thậm chí có 1 số khu tập thể nhà nước ngày xưa còn toàn ở vị trí đắc địa cơ và diện tích sử dụng luôn gấp 3 thậm chí 4 lần so vs diện tích trên sổ đỏ )
Thứ ba là nếu so sánh với nhà mặt đất ( diện tích bé, ngõ ngách sâu ) nhà đất không sổ ( chưa sổ thì không thể vay vì không có sổ đỏ và giá trị nhà trong tương lai cũng bị ảnh hưởng ) chung cư ( tầm tiền < 3 tỷ tìm chung cư trong nội thành không thể và nếu có thường là chung cư cũ ) vậy nên nhà tập thể là giải pháp hàng đầu trong trường hợp này

Các anh cho hỏi vinhome greenbay mễ trì nó có phốt gì mà giá giao bán của nó còn thấp hơn cả vinsmartcity nhỉ?

duy091295 said:

nhà tập thể là giải pháp hàng đầu trong trường hợp này

Click to expand...

em cũng đang nghiêng về nhà tập thể bác ạ, có lưu ý gì khi mua k bác nhỉ? Ví dụ diện tích sổ bé mà cơi nới rộng ra như thế có bị thu hồi lại phần cơi nới k?

Undervolting said:

Các anh cho hỏi vinhome greenbay mễ trì nó có phốt gì mà giá giao bán của nó còn thấp hơn cả vinsmartcity nhỉ?

Click to expand...

Đấy là anh sờ vào căn 50 năm bên G3, chứ lâu dài thì cũng bỏng tay đấy, 78-85 tùy vị trí. Còn một cái nữa là bên Vinsmart có phân phúc Diamond là cái phân khu Lumiere Evergreen, bên Greenbay là phân khúc Ruby (ngang Tonkin) thôi

doku2 said:

Đấy là anh sờ vào căn 50 năm bên G3, chứ lâu dài thì cũng bỏng tay đấy, 78-85 tùy vị trí. Còn một cái nữa là bên Vinsmart có phân phúc Diamond là cái phân khu Lumiere Evergreen, bên Greenbay là phân khúc Ruby (ngang Tonkin) thôi

Click to expand...

Cám ơn anh, tôi đoán nó có gì đó nên mới lên hỏi. Đúng căn 50 năm thì ko có gì để bàn rồi.

doku2 said:

Đấy là anh sờ vào căn 50 năm bên G3, chứ lâu dài thì cũng bỏng tay đấy, 78-85 tùy vị trí. Còn một cái nữa là bên Vinsmart có phân phúc Diamond là cái phân khu Lumiere Evergreen, bên Greenbay là phân khúc Ruby (ngang Tonkin) thôi

Click to expand...

50 năm thì là thuê lâu dài trả 1 cục à bác

deptrainhatvoz003 said:

50 năm thì là thuê lâu dài trả 1 cục à bác

Click to expand...

Chuẩn rồi bác. Sau 50 năm được ưu tiên gia hạn nếu công trình còn sd được, còn hỏng thì ra đường, đấy nguyên văn sale bảo vậy

deptrainhatvoz003 said:

em cũng đang nghiêng về nhà tập thể bác ạ, có lưu ý gì khi mua k bác nhỉ? Ví dụ diện tích sổ bé mà cơi nới rộng ra như thế có bị thu hồi lại phần cơi nới k?

Click to expand...

theo luật thì sẽ bị yêu cầu gỡ bỏ phần cơi nới nếu bị check. và lúc giải tỏa sẽ ko đc đền bù phần cơi nới. 1 lưu ý nữa mà ae nên tránh là khu tập thể thì phần PCCC khá lôm côm. mình thì khuyên bác nên tìm CC. với 1,5 tỷ tiền mặt + vay ngân hàng thì nhiều lựa chọn tùy mức tài chính. nếu cần hỗ trợ thêm bác cứ ib

La_Casa said:

theo luật thì sẽ bị yêu cầu gỡ bỏ phần cơi nới nếu bị check. và lúc giải tỏa sẽ ko đc đền bù phần cơi nới. 1 lưu ý nữa mà ae nên tránh là khu tập thể thì phần PCCC khá lôm côm. mình thì khuyên bác nên tìm CC. với 1,5 tỷ tiền mặt + vay ngân hàng thì nhiều lựa chọn tùy mức tài chính. nếu cần hỗ trợ thêm bác cứ ib

Click to expand...

chung cư hơn 2 tỷ chút thì ở đâu bác nhỉ?

deptrainhatvoz003 said:

chung cư hơn 2 tỷ chút thì ở đâu bác nhỉ?

Click to expand...

2b thì về Hoài Đức. Bright City.
vào gần hơn thì hầu như không có, kể cả chung cư cũ.
tôi là tôi sợ nhà đất sâu trong ngõ nhỏ + chung cư mini + tập thể cũ lắm rồi. quá nhiều vấn đề mà chắc chắn là ai cũng hiểu.

Undervolting said:

Các anh cho hỏi vinhome greenbay mễ trì nó có phốt gì mà giá giao bán của nó còn thấp hơn cả vinsmartcity nhỉ?

Click to expand...

rao ở đâu? bđs. com à
còn greenbay có 3 toà: g1, g2 only sổ lâu dài
g3 thì tầng 1-35 hđ mua bán 50 năm, 36-40 sổ lâu dài
căn rẻ thì chỉ có thể: 1 rao ảo + 2 là căn 50 năm
p.s: nếu mà quan tâm mua thì trước khi mua làm 1 vòng xem thông tin dự án, layout mặt bằng

Thím nào ở tập thể cho em hỏi có khu tập thể nào bên ngoài nhìn sạch sẽ chút không ạ? Hôm nay đi xem mấy căn ở Kim Liên với Hai Bà Trưng nhìn lộn xộn với bẩn lắm, hỏi mấy bác trà đá thì kêu trời mưa còn ngập sân
Các bác ấy ở quen rồi chứ em chịu

deptrainhatvoz003 said:

Giờ em có 1,5 tỷ tiền mặt, đi làm ở Đê la thành, Đống Đa
Có thể vay ngân hàng thêm ít để mua nhà trong năm nay
Tham khảo thì giá chung cư cao quá không mua nổi, nhà đất thì chỉ có nhà bé tý trong ngõ
Quay đi quay lại thì chỉ có nhà tập thể cũ hoặc chung cư mini thôi
Các bác cho em hỏi có nên mua không? Về pháp lý có ổn k ạ?

Click to expand...

Này tùy suy nghĩ mỗi người
CCMN giờ cũng làm gắt mấy quả PCCC rồi nên tùy bác sợ hay không
Về sổ thì theo em biết cũng có đề án cấp sổ cho CCMN rồi, nhưng bao giờ thực hiện được thì không biết. Về giá trị thanh khoản như nhau, có cầu thì có cung thôi chả có gì cả. Càng ngày càng khó mua nhà thì người trẻ càng phải tìm đến những giải pháp như thế này thôi

Còn về tập thể thì em chịu, với em là không nên mua
Diện tích sổ thấp, chủ yếu là cơi nới thì đã là sai về mặt pháp lý rồi.
Công năng sử dụng thì không nhiều, môi trường xung quanh thì thường là sập xệ, nhiều vấn đề. Điện nước cũng chẳng đảm bảo. Cơ sở hạ tầng thì xuống cấp, về môi trường sống cho 1 gia đình thì kém hơn nhiều

deptrainhatvoz003 said:

em cũng đang nghiêng về nhà tập thể bác ạ, có lưu ý gì khi mua k bác nhỉ? Ví dụ diện tích sổ bé mà cơi nới rộng ra như thế có bị thu hồi lại phần cơi nới k?

Click to expand...

Mình nói thẳng luôn mình đang làm môi giới bđs thì theo góc nhìn của mình trong trường hợp của b nên mua tập thể hơn chung cư vì chung cư nội thành bác sẽ phải vay nhiều và áp lực trả nợ lớn.
Giả sử chỉ với 2.2 tỷ thôi là bác có ngay 1 căn 65m2 - 3 PN - tầng 3 tập thể ở Nguyễn Trãi - ô tô đỗ cách cổng đúng 5m rồi. Trong khi chung cư thì trong nội thành không có giá đấy đc. E để số e đây, bác cần biết thêm gì thì nhắn em
0988045195

deptrainhatvoz003 said:

Thím nào ở tập thể cho em hỏi có khu tập thể nào bên ngoài nhìn sạch sẽ chút không ạ? Hôm nay đi xem mấy căn ở Kim Liên với Hai Bà Trưng nhìn lộn xộn với bẩn lắm, hỏi mấy bác trà đá thì kêu trời mưa còn ngập sân
Các bác ấy ở quen rồi chứ em chịu

Click to expand...

về khu Hoàng Ngọc Phách nhé, đường cao, chưa bao giờ bị ngập. Mà giá giờ cũng cao lắm, phải loanh quanh 2-2,5 tỷ

Đằng nào cũng vay đi xa 1 chút tìm ở khu vực Long Biên Gia Lâm làm mảnh đất nho nhỏ rồi xây nhà ở cho nó đã.