khác Thủ tục chuyển nhượng nhà ở xã hội

Em đang tính mua lại nhà ở xã hội từ người dùng. Vì noxh phải 5 năm mới đc bán nên bây giờ (3 năm) thì làm giấy ủy quyền, mình vẫn vào ở bthg, chờ 5 năm rồi chuyển nhượng
Tuy nhiên em ko yên tâm lắm phương án này. Trong 2 năm đó có vấn đề gì thì mắc công lắm vì mình đang lách luật để mua nhà. Tham khảo luật thì thấy có thể chuyển nhượng noxh cho ng có thu nhập thấp nhưng ko thấy hướng dẫn chi tiết. Hỏi môi giới thì môi giới ko làm
Ở đây có bác nào có kinh nghiệm vụ này giúp em với nhé. Em cảm ơn nhiều nhiều
À nhà ở Thuận An Bình Dương nhé

Luật ở đâu ra mà có chuyển nhượng noxh cho người có thu nhập thấp trong thời gian 5 năm đầu kể từ khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính cho CĐT thế thím. Mình lần đầu nghe thấy luôn

tranhung1990 said:

Luật ở đâu ra mà có chuyển nhượng noxh cho người có thu nhập thấp trong thời gian 5 năm đầu kể từ khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính cho CĐT thế thím. Mình lần đầu nghe thấy luôn

Click to expand...

Đây nhé bạn

woowoo said:

Em đang tính mua lại nhà ở xã hội từ người dùng. Vì noxh phải 5 năm mới đc bán nên bây giờ (3 năm) thì làm giấy ủy quyền, mình vẫn vào ở bthg, chờ 5 năm rồi chuyển nhượng
Tuy nhiên em ko yên tâm lắm phương án này. Trong 2 năm đó có vấn đề gì thì mắc công lắm vì mình đang lách luật để mua nhà. Tham khảo luật thì thấy có thể chuyển nhượng noxh cho ng có thu nhập thấp nhưng ko thấy hướng dẫn chi tiết. Hỏi môi giới thì môi giới ko làm
Ở đây có bác nào có kinh nghiệm vụ này giúp em với nhé. Em cảm ơn nhiều nhiều
À nhà ở Thuận An Bình Dương nhé

Click to expand...

Em có từng có ý định như bác, hỏi tư vấn thì họ cũng nói là rủi ro khá cao bác ạ.
Nếu xác định lách luật mua trước 5 năm thì giao dịch đơn giản chỉ là giữa 2 bên và mình cũng chỉ biết bên bán cho mình thôi. Chẳng may bên bán cũng mua lại một bên khác rồi lại có thể nhiều bên khác nữa mà mình không biết mà quan trọng nhất là người mua với bên chủ đầu tư. Rồi đến lúc được phép chuyển nhượng lại phải nhờ họ làm giấy tờ rồi mới sang tên được. Họ vẫn còn ở trong thành phố hoặc gần đấy thì còn dễ chứ chẳng may họ chuyển đi xa hoặc ra nước ngoài đến lúc đấy còn mệt nữa!

Em vừa còm bài cụ xong lên youtube thấy video VTV nó đập vào mặt luôn

Thuận An/Dĩ An giá chung cư cũng mềm mà nhỉ, chung cư cũ tầm 1.4B có căn 2pn rồi, mua kiểu kia gặp chủ nọ kia thì hơi lằng nhằng dù xác suất cũng thấp thôi

vậy giờ mình phần tích nhé:
"Bên thuê mua, bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 5 năm, kể từ thời điểm thanh toán hết tiền thuê mua, tiền mua nhà ở;"
==>> Ý này mình bỏ qua, vì không phải trường hợp bạn đang nói đến
"trường hợp trong thời hạn 5 năm, kể từ ngày bên mua, bên thuê mua đã thanh toán hết tiền mua, thuê mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này"
==>> điều kiện cần ở đây là cái NOXH đó đã đã thanh toán hết tiền với bên Chủ đầu tư
"thì chỉ được bán lại cho đơn vị quản lý nhà ở xã hội hoặc bán cho đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội nếu đơn vị này không mua với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân"
==>> Đối tượng được ưu tiên đầu tiên khi bán lại NOXH phải là "đơn vị quản lý nhà ở xã hội". Vậy đơn vị quản lý nhà ở xã hội ở đây là gì? Là Ban quản lý tòa nhà, Chủ đầu tư, hay là 1 cơ quan đơn vị Nhà nước được UBND thành phố, tỉnh giao cho nhiệm vụ quản lý tất cả các NOXH trên địa bàn.
Tiếp theo sau khi đã xác định được "đơn vị quản lý nhà ở xã hội" thì sẽ chỉ được bán cho "đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội"==> Vậy để xác định được đối tượng ấy đủ điều kiện thì đối tượng đó lại phải làm hồ sơ như 1 bộ xin xét duyệt mua NOXH
nếu đơn vị này không mua với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân
==> Tức là bên bán phải làm 1 cái thủ tục xin bán lại cho "đơn vị quản lý nhà ở xã hội" và bên "đơn vị quản lý nhà ở xã hội" phải có 1 cái văn bản xác nhận không đồng ý mua
và quan trọng nhất là lý do nó không đồng ý mua là do "giá xin bán lại của bạn nó nằm trong giá thị trường giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán"==> để có được mức giá này để làm căn cứ so sánh, người ta kiếm đâu ra thông tin.
Địa điểm ở đây là trọng phạm vi 1 quận, huyện hay tỉnh, thành phố.
Thời điểm để so sánh là trong 1 tháng, hay 6 tháng, hay 1 năm....
Giá bán nhà ở xã hội cùng loại là cùng loại như nào: là NOXH cũng trong thời gian 5 năm kia muốn bán, hay là NOXH sau 5 năm đã có sổ.....
===> Nói chung là vô cùng lắm, chả ai thừa hơi rỗi việc làm cái đấy, trừ khi có chỉ đạo, có trường hợp tương tự trên địa bàn đã làm rồi........

Hình như là 5 năm từ lúc có sổ chứ.