Thuế TNCN khi bán nhà thực tế có được miễn không?

Mình mới mua căn nhà, tìm hiểu sơ qua thấy bên bán nếu sở hữu căn nhà duy nhất thì ko phải đóng thuế TNCN 2%. nhưng hiện tại nhờ bên vpcc làm việc thì họ nói nộp hồ sơ rồi nhưng không được miễn, giờ đóng thuế rồi lấy sổ về, khiếu nại sau, nếu thành công thuế trả lại. Mấy fen có kinh nghiệm cho mình hỏi vụ miễn thuế này có khả thi không? hay chỉ được miễn trên báo. Vì mình cũng chốt với bên bán nhà là mình sẽ chịu thuế phí cho họ.

quan trọng là chủ nhà có nhà đất ở chỗ nào khác nữa ko? Có hợp đồng mua bán ở 1 chỗ khác cũng không được miễn thuế nhé. Phải là căn nhà duy nhất, ko đứng tên ở bất kì chỗ nào nữa.

Đi mua nhà mà ngồi check quyền lợi người bán là dở rồi thím. Sao biết được có phải căn nhà duy nhất không.

Lesor 9x said:

Đi mua nhà mà ngồi check quyền lợi người bán là dở rồi thím. Sao biết được có phải căn nhà duy nhất không.

Click to expand...

Đúng rồi, nước đi này của anh thớt hơi sai sai, đàm phát sao cũng được, sao lại ôm luôn thuế TNCN của người bán?

Cái này anh thớt tính sai rồi, phải tự chịu thôi.

Chắc là dính phải bên mua chịu thuế phí à?
Cái đó nên thỏa thuận ai chi của ng đó
Vd ng bán có thu nhập thì bị đánh thuế thu nhập, thì ng bán chịu
Ng mua chịu của ng mua vd như làm sổ, rồi phí chuyển nhượng...

Ng trc tôi cũng định mua căn 1ty650 nhưng bên kia bảo tự lo phí
Tôi áng chừng mất toi 50tr thuế phí,
Sau tôi bảo thôi thì cho e tự lo thì để em 1ty6
Sau họ bảo thế thôi chia 2, là 1625
M vẫn mặc vả 1ty6
Sau họ k bán m cũng thôi

Đời lắm chuyện lạ. Bên mua chịu thuế tncn cho bên bán!!!

hicacban said:

quan trọng là chủ nhà có nhà đất ở chỗ nào khác nữa ko? Có hợp đồng mua bán ở 1 chỗ khác cũng không được miễn thuế nhé. Phải là căn nhà duy nhất, ko đứng tên ở bất kì chỗ nào nữa.

Click to expand...

lovestone01 said:

Đúng rồi, nước đi này của anh thớt hơi sai sai, đàm phát sao cũng được, sao lại ôm luôn thuế TNCN của người bán?

Cái này anh thớt tính sai rồi, phải tự chịu thôi.

Click to expand...

Nói chung mình cũng deal giá với chủ nhà rồi, mua được giá cũng rẻ nên mình chịu thuế TNCN cho họ luôn cũng được, chấp nhận. Nhưng bên bán thì họ nói chắc chắn chỉ có một căn nhà duy nhất, cũng ko hợp đồng mua bán, ko đứng tên chung tài sản gì cả. Mà bên vpcc kêu ko được miễn mình cũng thắc mắc. giờ phải khiếu nại. bên bán họ nói cần giấy tờ gì họ cung cấp hết

hoapro9 said:

nhưng hiện tại nhờ bên vpcc làm việc thì họ nói nộp hồ sơ rồi nhưng không được miễn

Click to expand...

Lý do không được miễn là gì? Phải có lý do chính xác mới xử lý đc.
Có khi bên bán nhà của bác nhận tiền xong đi công chứng cọc 1 căn khác rồi đó.
Bác thử cầm hồ sơ lên vp đk đất đai và thuế hỏi lý do xem.

hpit said:

Lý do không được miễn là gì? Phải có lý do chính xác mới xử lý đc.
Có khi bên bán nhà của bác nhận tiền xong đi công chứng cọc 1 căn khác rồi đó.
Bác thử cầm hồ sơ lên vp đk đất đai và thuế hỏi lý do xem.

Click to expand...

mới gọi bên cc thì nói là do hồ sơ điện tử bị thiếu thông tin, giờ soạn lại hồ sơ cho ký lại rồi làm đơn khiếu nại để xét duyệt lại, haiz chờ vậy

Lesor 9x said:

Đi mua nhà mà ngồi check quyền lợi người bán là dở rồi thím. Sao biết được có phải căn nhà duy nhất không.

Click to expand...

lovestone01 said:

Đúng rồi, nước đi này của anh thớt hơi sai sai, đàm phát sao cũng được, sao lại ôm luôn thuế TNCN của người bán?

Cái này anh thớt tính sai rồi, phải tự chịu thôi.

Click to expand...

langdangbendoi said:

Đời lắm chuyện lạ. Bên mua chịu thuế tncn cho bên bán!!!

Click to expand...

không biết các anh ở đâu, cho mình xin địa phương đang ở
vì đúng cũng ngược đời
nhưng mình ở Đà Nẵng thì mua 2 căn đều như vậy đó
chủ nhà chỉ trả đến công chứng là xong trách nhiệm
còn làm giấy tờ, đương nhiên đóng tiền các kiểu là em tự đóng hết

p/s trong giấy tờ cọc cũng ghi rõ: bán đến công chứng

toilatoine said:

không biết các anh ở đâu, cho mình xin địa phương đang ở
vì đúng cũng ngược đời
nhưng mình ở Đà Nẵng thì mua 2 căn đều như vậy đó
chủ nhà chỉ trả đến công chứng là xong trách nhiệm
còn làm giấy tờ, đương nhiên đóng tiền các kiểu là em tự đóng hết

p/s trong giấy tờ cọc cũng ghi rõ: bán đến công chứng

Click to expand...

bạn cũng đóng tncn 2% hả bạn, bên bán có trong th được miễn mà ko xin miễn ko bạn, tại mình thấy hơi khó khó rồi

langdangbendoi said:

Đời lắm chuyện lạ. Bên mua chịu thuế tncn cho bên bán!!!

Click to expand...

Hơ, cái này là do thương lượng cách làm khi mua bán chứ có gì mà lạ?
Như tôi mua căn cc chủ nhà cho tôi chọn 1 là 6 tỷ bao full thủ tục thuế phí cả môi giới, 2 là 5.8 chủ thu về tự lo hết, tôi chọn 2, tiết kiệm đôi chục, có gì đâu mà lạ?

hoapro9 said:

bạn cũng đóng tncn 2% hả bạn, bên bán có trong th được miễn mà ko xin miễn ko bạn, tại mình thấy hơi khó khó rồi

Click to expand...

lần 1 thì không biết
cò cũng ko chỉ mình, và mình cũng ko biết
mà thực ra lần 1 mua mua của 1 lão sở hửu nhiều đất, nên biết cũng vậy

lần 2 thì cò báo mình mới biết
mà hình như ko cần xin giấy gì cả thím ạ, chỉ khai báo thông tin thôi
à hình như chủ củ có cấp cho mình tờ giấy độc thân
vợ mình đi làm, giấy tờ, chắc tờ độc thân đó để bên thuế check thông tin
nên không đóng thuế nữa

toilatoine said:

lần 1 thì không biết
cò cũng ko chỉ mình, và mình cũng ko biết
mà thực ra lần 1 mua mua của 1 lão sở hửu nhiều đất, nên biết cũng vậy

lần 2 thì cò báo mình mới biết
mà hình như ko cần xin giấy gì cả thím ạ, chỉ khai báo thông tin thôi
à hình như chủ củ có cấp cho mình tờ giấy độc thân
vợ mình đi làm, giấy tờ, chắc tờ độc thân đó để bên thuế check thông tin
nên không đóng thuế nữa

Click to expand...

vụ thuế tncn 2% này tính giờ phải đóng 80 củ mà thấy cũng nhiều ng giống mình lơ ngơ ghê

T mới bán nhà tháng trước đây,căn nhà đầu tiên và duy nhất tự mình mua được,giá 4 tỏi ở Q9. Thuế phí thoả thuận như này: người bán chịu phí công chứng 4 củ và tiền hoa hồng cho cò,tncn có cam kết tài sản duy nhất nên miễn-người mua chịu phí sang tên giấy tờ sổ sách,thuế má này nọ gần 20 củ.

via theNEXTvoz for iPhone

VozerBinhDan said:

T mới bán nhà tháng trước đây,căn nhà đầu tiên và duy nhất tự mình mua được,giá 4 tỏi ở Q9. Thuế phí thoả thuận như này: người bán chịu phí công chứng 4 củ và tiền hoa hồng cho cò,tncn có cam kết tài sản duy nhất nên miễn-người mua chịu phí sang tên giấy tờ sổ sách,thuế má này nọ gần 20 củ.

via theNEXTvoz for iPhone

Click to expand...

cảm ơn fen chia sẻ, cố gắng làm cái miễn, chứ bên bán họ cũng chắc chắn căn nhà duy nhất các kiểu con đà điểu rồi

Hồi gì mình bán căn nhà đầu tiên, bên vpcc họ cũng tư vấn cái thuế tncn ấy xác mình miễn hay ko nó sẽ rất lâu
Và gợi ý 3 đồng là cán bộ thuế xác minh đc luôn
Điều kiện là cái nhà mình bán là cái nhà duy nhất thật
Còn nếu ko sau thuế nó truy ra thì mình chịu phạt trốn thuế

datbuidoi said:

Hồi gì mình bán căn nhà đầu tiên, bên vpcc họ cũng tư vấn cái thuế tncn ấy xác mình miễn hay ko nó sẽ rất lâu
Và gợi ý 3 đồng là cán bộ thuế xác minh đc luôn
Điều kiện là cái nhà mình bán là cái nhà duy nhất thật
Còn nếu ko sau thuế nó truy ra thì mình chịu phạt trốn thuế

Click to expand...

Tờ cam kết này bên công chứng nó làm cho mình lúc cc hso luôn rồi mà,làm gì có gợi ý nào thêm. Phí cc nó tính theo % của giá trị hđmb.

via theNEXTvoz for iPhone

VozerBinhDan said:

Tờ cam kết này bên công chứng nó làm cho mình lúc cc hso luôn rồi mà,làm gì có gợi ý nào thêm. Phí cc nó tính theo % của giá trị hđmb.

via theNEXTvoz for iPhone

Click to expand...

cam kết với thuế nó coi như tờ giấy chùi đít thôi
tính thuế mà cứ nghe công dân cam kết thì năm thất thu ko biết bao nhiêu tiền thuế