HN Tư vấn đầu tư BĐS - Cái nào hiệu quả?

oscarland

oscarland

Senior Member
Chào các thím,

Mình đang dư ra khoảng 7 tỏi. Mình có nhu cầu mua nhà rồi cho thuê. Mình đang phân vân mấy điểm:

1. Mua ở khu vực nào là hợp lý? (Hà Nội hay bất kỳ đâu có tỷ suất lợi nhuận tốt cũng dc ạ)
2. Mua chung cư hay nhà đất cho thuê dễ hơn? Giá tốt hơn?

Xin nhờ mọi người tư vấn 2 vấn đề trên và các vấn đề khác liên quan ạ.

Chân chọng,
 
oscarland said:
Chào các thím,

Mình đang dư ra khoảng 7 tỏi. Mình có nhu cầu mua nhà rồi cho thuê. Mình đang phân vân mấy điểm:

1. Mua ở khu vực nào là hợp lý? (Hà Nội hay bất kỳ đâu có tỷ suất lợi nhuận tốt cũng dc ạ)
2. Mua chung cư hay nhà đất cho thuê dễ hơn? Giá tốt hơn?

Xin nhờ mọi người tư vấn 2 vấn đề trên và các vấn đề khác liên quan ạ.

Chân chọng,
Click to expand...
Mua gần trường đại học hay gần chợ hay gần công viên thì sẽ có tỷ suất lợi nhuận cao đó bác nhưng muốn cao hẳn thì tìm khu nào nhiều khu công sở nhất thì dân công sở chịu chi phết đó bác tha hồ cho thuê
 
Nhà đất có vẻ oke hơn trên quan điểm rủi ro thím nhỉ?
Phạm Nhân Nam said:
Mua gần trường đại học hay gần chợ hay gần công viên thì sẽ có tỷ suất lợi nhuận cao đó bác nhưng muốn cao hẳn thì tìm khu nào nhiều khu công sở nhất thì dân công sở chịu chi phết đó bác tha hồ cho thuê
Click to expand...
 
oscarland said:
Mình chưa mua nhà cho thuê bao giờ. Thím tư vấn thêm xem mua nhà để cho thuê thì cần lưu ý gì được hăm?
Click to expand...
Đi mua nhà thì tìm hôm trời mưa to xem nó mùi có dột nát hay thấm gì không, đường thoát nước thế nào hàng xóm ra sao, có gần bãi rác hay nhà hàng gì thả rác mùi hôi thối gì không, có gần các tiện ích gì không nữa mấy cái căn bản là như vậy
 
oscarland said:
Chào các thím,

Mình đang dư ra khoảng 7 tỏi. Mình có nhu cầu mua nhà rồi cho thuê. Mình đang phân vân mấy điểm:

1. Mua ở khu vực nào là hợp lý? (Hà Nội hay bất kỳ đâu có tỷ suất lợi nhuận tốt cũng dc ạ)
2. Mua chung cư hay nhà đất cho thuê dễ hơn? Giá tốt hơn?

Xin nhờ mọi người tư vấn 2 vấn đề trên và các vấn đề khác liên quan ạ.

Chân chọng,
Click to expand...
Theo nhu cầu của bác, mình có mấy lựa chọn đây. Nhưng không biết khẩu vị của bác như nào để lựa chọn ạ.
1. Nếu bác yêu cầu tỷ suất lợi nhuận theo từng năm, từng tháng cao (kiểu muốn dòng tiền cao) thì các sản phẩm như chung cư mini, căn hộ chung cư ở trung tâm... sẽ hiệu suất cao hơn. Nhưng những sản phẩm này thì về khả năng tăng giá theo thời gian sẽ không được tốt như các sản phẩm ở vị trí đẹp hơn, vì thường những căn vị trí đẹp họ sẽ không làm chung cư mini (với tầm tài chính này)
2. Cho thuê thì chung cư sẽ dễ hơn nhà đất, tỷ suất cao hơn. Nhưng cũng như ở điều trên, về khả năng tăng giá tài sản trong trung dài hạn không bằng.
3. Nếu bác nhu cầu đầu tư là chính, không quá quan trọng dòng tiền hàng tháng, miễn là sau này có lợi nhuận đủ tốt... thì bác có thể tham khảo mua đất nền ở các vị trí đẹp, có câu chuyện tăng giá rõ ràng, không bánh vẽ...

Cơ bản là vậy ạ. Mình có các sản phẩm đủ theo các yêu cầu trên. Nếu bác quan tâm thì ib zalo, mình gửi thông tin qua để bác tham khảo nhé. 0326201984 ạ
 
Davids99 said:
Theo nhu cầu của bác, mình có mấy lựa chọn đây. Nhưng không biết khẩu vị của bác như nào để lựa chọn ạ.
1. Nếu bác yêu cầu tỷ suất lợi nhuận theo từng năm, từng tháng cao (kiểu muốn dòng tiền cao) thì các sản phẩm như chung cư mini, căn hộ chung cư ở trung tâm... sẽ hiệu suất cao hơn. Nhưng những sản phẩm này thì về khả năng tăng giá theo thời gian sẽ không được tốt như các sản phẩm ở vị trí đẹp hơn, vì thường những căn vị trí đẹp họ sẽ không làm chung cư mini (với tầm tài chính này)
2. Cho thuê thì chung cư sẽ dễ hơn nhà đất, tỷ suất cao hơn. Nhưng cũng như ở điều trên, về khả năng tăng giá tài sản trong trung dài hạn không bằng.
3. Nếu bác nhu cầu đầu tư là chính, không quá quan trọng dòng tiền hàng tháng, miễn là sau này có lợi nhuận đủ tốt... thì bác có thể tham khảo mua đất nền ở các vị trí đẹp, có câu chuyện tăng giá rõ ràng, không bánh vẽ...

Cơ bản là vậy ạ. Mình có các sản phẩm đủ theo các yêu cầu trên. Nếu bác quan tâm thì ib zalo, mình gửi thông tin qua để bác tham khảo nhé. 0326201984 ạ
Click to expand...
Mình quan tâm hướng 3 hơn. Có dòng tiền nhưng ko cần tỷ suất cao. Có là được. Còn mua là để lâu dài, không ăn xổi.
 
oscarland said:
Chào các thím,

Mình đang dư ra khoảng 7 tỏi. Mình có nhu cầu mua nhà rồi cho thuê. Mình đang phân vân mấy điểm:

1. Mua ở khu vực nào là hợp lý? (Hà Nội hay bất kỳ đâu có tỷ suất lợi nhuận tốt cũng dc ạ)
2. Mua chung cư hay nhà đất cho thuê dễ hơn? Giá tốt hơn?

Xin nhờ mọi người tư vấn 2 vấn đề trên và các vấn đề khác liên quan ạ.

Chân chọng,
Click to expand...
tỷ suất cho thuê thì CCMN (loại 7-9 tầng) > chung cư > nhà ngõ. Nhưng sau mấy vụ cháy thì cho thuê ccmn cũng rén.
CC thì bác vào tpHCM mua cho thuê sẽ lợi hơn. sau 2 đợt tăng giá sốc thì cc HN đã đắt hơn tpHCM mà giá thuê lại rẻ hơn.
Mua căn càng nhỏ (1pn, studio), tỷ suất lợi nhuận cho thuê càng cao.
 
oscarland said:
Mình quan tâm hướng 3 hơn. Có dòng tiền nhưng ko cần tỷ suất cao. Có là được. Còn mua là để lâu dài, không ăn xổi.
Click to expand...
Hướng 3 là hướng mua đất nền, hoặc nhà dự án ấy bác ạ. Có thể có dòng tiền, có thể không. Nhưng về đầu tư thì chắc chắn lãi, vì quanh đó rất nhiều tiềm năng thật, không phải tin bơm ảo. Mình đang phân phối cả nhà đất nội thành HN, cả sản phẩm đầu tư ở thị trường Bắc Giang - Bắc Ninh. Bác có tham khảo thì nhắn qua zalo mình gửi thông tin kèm phân tích nhé
 
Phạm Nhân Nam said:
Em thì muốn mua 1 cái cho thuê mà giờ dân ý thức kém quá ở mà không ý thức cháy nổ liên tọi rén quá không dám mua cho thuê luôn
Click to expand...
Cái này thì nó là không may thôi, chứ làm gì có ai muốn cháy ạ 😅. Quan trọng là mình có chuẩn bị dự phòng các phương án PCCC đầy đủ để đảm bảo an toàn là đc. Nếu bác tài chính tầm chục tỷ thì mình có mấy căn đag khai thác, PCCC đủ, thiết kế thoáng, k lụp xụp như mấy phòng trọ dễ cháy đâu ạ
 
Davids99 said:
Cái này thì nó là không may thôi, chứ làm gì có ai muốn cháy ạ 😅. Quan trọng là mình có chuẩn bị dự phòng các phương án PCCC đầy đủ để đảm bảo an toàn là đc. Nếu bác tài chính tầm chục tỷ thì mình có mấy căn đag khai thác, PCCC đủ, thiết kế thoáng, k lụp xụp như mấy phòng trọ dễ cháy đâu ạ
Click to expand...
Quảng cáo vậy chứ mấy ccmn hay nhà trọ cho thuê lsao đáp ứng đủ pccc bác. Có thể qua dc bài của bên pccc chứ có cháy thật thì chịu chết.
Vì mấy thứ cơ bản như lối thoát hiểm cách ly khói, cơ chế ngăn khói từ nhà để xe t1 bốc lên các tầng trên không bao h làm dc do diện tích nhỏ. Ngoài ra để có lãi thì nhà trọ phải xây 6, 7 tầng trở lên, lúc đấy thì mật độ xe tầng 1 vô cùng lớn, nên có cháy sẽ lan rất nhanh và mạnh.
 
Koyoi Konan said:
Quảng cáo vậy chứ mấy ccmn hay nhà trọ cho thuê lsao đáp ứng đủ pccc bác. Có thể qua dc bài của bên pccc chứ có cháy thật thì chịu chết.
Vì mấy thứ cơ bản như lối thoát hiểm cách ly khói, cơ chế ngăn khói từ nhà để xe t1 bốc lên các tầng trên không bao h làm dc do diện tích nhỏ. Ngoài ra để có lãi thì nhà trọ phải xây 6, 7 tầng trở lên, lúc đấy thì mật độ xe tầng 1 vô cùng lớn, nên có cháy sẽ lan rất nhanh và mạnh.
Click to expand...
Thì gọi là phòng thôi chứ bác, quan trọng là vị trí nó k đến nỗi hang cùng ngõ hẻm quá, vs lại các vật liệu dễ cháy người ta sẽ có cách sắp xếp hợp lý
 
Davids99 said:
Theo nhu cầu của bác, mình có mấy lựa chọn đây. Nhưng không biết khẩu vị của bác như nào để lựa chọn ạ.
1. Nếu bác yêu cầu tỷ suất lợi nhuận theo từng năm, từng tháng cao (kiểu muốn dòng tiền cao) thì các sản phẩm như chung cư mini, căn hộ chung cư ở trung tâm... sẽ hiệu suất cao hơn. Nhưng những sản phẩm này thì về khả năng tăng giá theo thời gian sẽ không được tốt như các sản phẩm ở vị trí đẹp hơn, vì thường những căn vị trí đẹp họ sẽ không làm chung cư mini (với tầm tài chính này)
2. Cho thuê thì chung cư sẽ dễ hơn nhà đất, tỷ suất cao hơn. Nhưng cũng như ở điều trên, về khả năng tăng giá tài sản trong trung dài hạn không bằng.
3. Nếu bác nhu cầu đầu tư là chính, không quá quan trọng dòng tiền hàng tháng, miễn là sau này có lợi nhuận đủ tốt... thì bác có thể tham khảo mua đất nền ở các vị trí đẹp, có câu chuyện tăng giá rõ ràng, không bánh vẽ...

Cơ bản là vậy ạ. Mình có các sản phẩm đủ theo các yêu cầu trên. Nếu bác quan tâm thì ib zalo, mình gửi thông tin qua để bác tham khảo nhé. 0326201984 ạ
Click to expand...
Bác check zalo nhé. Mình có nhu cầu đầu tư đất nền gần HN.
 
Koyoi Konan said:
tỷ suất cho thuê thì CCMN (loại 7-9 tầng) > chung cư > nhà ngõ. Nhưng sau mấy vụ cháy thì cho thuê ccmn cũng rén.
CC thì bác vào tpHCM mua cho thuê sẽ lợi hơn. sau 2 đợt tăng giá sốc thì cc HN đã đắt hơn tpHCM mà giá thuê lại rẻ hơn.
Mua căn càng nhỏ (1pn, studio), tỷ suất lợi nhuận cho thuê càng cao.
Click to expand...

Tùy bác nhé, nhà mình năm vừa rồi múcCCMN và cho thuê, ở quận trung tâm HN gần trường đại học, 6.5 tr/1 tháng, 45m2, 2 ngủ 1 khách. Hở ra là có người thuê. Đặc biệt là hở ra có người mua với tầm tiên hơn 1 tỷ. CCMN này thuộc dự án của 1 công ty bất động sản có nhiều dự án như này. Nhà mình vừa mua thì đã có người trả chênh hơn 100tr rồi.

Dạng như trên ở vị trí ổn thì tranh nhau thuê vì vị trí và giá tiền. Mình lấy xong, sửa nội thất đăng cái là có người đến xem và cọc thuê luôn rồi. Từ đầu cũng tưởng sau vụ cháy ccmn ở Khương Trung thì ccmn sẽ khó nhưng vẫn sôi động như thường nhé bác. Điều này mình chứng kiến khi lên công ty dự án làm thủ tục mua nhà, rất đông người giao dịch

Giờ với giá thuê đó + lãi suất ngân hàng thấp như hiện nay thì rõ ràng quá ok.
 
Last edited:
HANICE said:
Tùy bác nhé, nhà mình năm vừa rồi múcCCMN và cho thuê, ở quận trung tâm HN gần trường đại học, 6.5 tr/1 tháng, 45m2, 2 ngủ 1 khách. Hở ra là có người thuê. Đặc biệt là hở ra có người mua với tầm tiên hơn 1 tỷ. CCMN này thuộc dự án của 1 công ty bất động sản có nhiều dự án như này. Nhà mình vừa mua thì đã có người trả chênh hơn 100tr rồi.

Dạng như trên ở vị trí ổn thì tranh nhau thuê vì vị trí và giá tiền. Mình lấy xong, sửa nội thất đăng cái là có người đến xem và cọc thuê luôn rồi. Từ đầu cũng tưởng sau vụ cháy ccmn ở Khương Trung thì ccmn sẽ khó nhưng vẫn sôi động như thường nhé bác. Điều này mình chứng kiến khi lên công ty dự án làm thủ tục mua nhà, rất đông người giao dịch

Giờ với giá thuê đó + lãi suất ngân hàng thấp như hiện nay thì rõ ràng quá ok.
Click to expand...
Ý tôi là ng cho thuê rén vì nếu có cháy thì chủ đi tù chứ ko phải khách rén. Chứ đầu tư ccmn lợi nhuận cao mà
 
HANICE said:
Tùy bác nhé, nhà mình năm vừa rồi múcCCMN và cho thuê, ở quận trung tâm HN gần trường đại học, 6.5 tr/1 tháng, 45m2, 2 ngủ 1 khách. Hở ra là có người thuê. Đặc biệt là hở ra có người mua với tầm tiên hơn 1 tỷ. CCMN này thuộc dự án của 1 công ty bất động sản có nhiều dự án như này. Nhà mình vừa mua thì đã có người trả chênh hơn 100tr rồi.

Dạng như trên ở vị trí ổn thì tranh nhau thuê vì vị trí và giá tiền. Mình lấy xong, sửa nội thất đăng cái là có người đến xem và cọc thuê luôn rồi. Từ đầu cũng tưởng sau vụ cháy ccmn ở Khương Trung thì ccmn sẽ khó nhưng vẫn sôi động như thường nhé bác. Điều này mình chứng kiến khi lên công ty dự án làm thủ tục mua nhà, rất đông người giao dịch

Giờ với giá thuê đó + lãi suất ngân hàng thấp như hiện nay thì rõ ràng quá ok.
Click to expand...
Mà fen mua căn đấy là mua 1 phòng chứ ko phải cả căn à, giá bao nhiêu ở khu nào vậy
 

Similar threads

P
SG Nhờ tư vấn chung cư quận 2 hoặc khu lân cận
Replies
12
Views
559
Phandinhtrac37
P
frankLX
SG Tư vấn mua nhà đất Sài Gòn
Replies
4
Views
289
quangthuan09
quangthuan09
J
SG Tư vấn mua nhà an cư ở quận 9 cũ
Replies
9
Views
499
quangthuan09
quangthuan09
Sanza_U18
HN Tư vấn mua nhà đất bán kính quanh bến xe Mỹ Đình 10km, tài chính dưới 3.5B
Replies
2
Views
206
Davids99
D
sumovn
HN Chia sẻ kinh nghiệm sửa nhà chung cư rồi cho thuê
Replies
6
Views
342
[Lemon]
[Lemon]

Share this page

Back
Top