Nội dung gần đây của maverick24

Hàng chuyển nhượng này lịch TT sao bác? Thấy hàng sơ cấp ra toàn trên 5 tỷ cho căn 2PN.

Không, mức đó ở HK khá vất vả. Nếu vc chưa con, dự định đi đổi gió 1-3 năm thì ok, xác định không ở lại định cư lâu dài. Ưu điểm chắc là đi đi về về VN tiện.

Bao người thất nghiệp cũng có về nước đâu. Thất nghiệp hay có việc, nói cho cùng chỉ là 1 trạng thái, chứ có thất nghiệp cả đời đâu. Ngựa chết xuống đi bộ. Cuộc đời không có chua sao cảm nhận được vị ngọt. Thực ra dân châu Á vốn dĩ chịu cày, sẽ sống được thôi.

IELTS 6.5+ Show được 1-2 project tự làm có process chuẩn chỉnh, integrate AI vào SDLC rõ ràng. Học các skill phỏng vấn, chuẩn bị kĩ, trả lời tự tin và có cấu trúc rõ ràng trong câu trả lời. Tránh apply hàng loạt, mỗi công ty đi phỏng vấn phải thực sự ưng và tìm hiểu rõ về công ty đó.

Mình đi từ giữa độ tuổi 3x, giờ đã 4x và ổn định lâu rồi. Lúc đi cũng có nghĩ thoáng qua nếu thất bại thì về VN sẽ thế nào, nhưng cứ quyết tâm đi thôi. Cuộc đời không có con đường nào chắc thắng hết, đôi lúc all in cũng là 1 cách để ép bản thân không bỏ cuộc. Nghĩ nhiều quá đôi khi lại không dám...

Giữa 2 option đó thì chọn NZ nhé, nếu định cư thì 1 nước nói tiếng Anh vẫn tốt hơn rất nhiều. Với xu hướng hiện tại thì apply trực tiếp trừ khi cực giỏi còn lại là no hope nhé, cơ bản là các doanh nghiệp không bảo lãnh, thế thôi. Lương IT ở NZ chỉ thấp so với Mỹ và Úc, chứ so với Ca hay EU thì...

Vâng, mình qua nhiều đợt rồi nên chẳng có nhu cầu coaching ai mà đúng với sai. BĐS có ở VN và nước ngoài, stock có cả VN và Mỹ, crypto có, chỉ vàng là không. Tiếp theo là gì thì bác tự tìm hiểu, mình chỉ chia sẻ trên đây góc nhìn cá nhân, tiền ai tự quyết thôi. Đơn giản với mình các tín hiệu vĩ...

Cho hỏi là bác có doanh thu rơi vào khung từ 1-3 tỷ và chỉnh doanh thu chịu GTGT về 0?

Sau hơn chục năm đầu tư BĐS thì mình không còn tư duy "kiểu gì cũng tăng" nữa rồi. Với mình 1 BĐS hay 1 deal đầu tư, tất cả quy về con số. Nếu 10 năm x2 thì nói thật đầu tư thứ khác cho nhẹ đầu, dễ thanh khoản, vì IRR chỉ là 7%/năm. Nếu x3 sau 10 năm thì IRR chưa đến 12%/năm.

Cá nhân mình sẽ đánh dấu đậm chỗ này. Khái niệm "tiếp tục tăng" phải xét trên khung thời gian nào, loại BĐS nào. Không phải loại hình bđs nội ô nào cũng sẽ tăng, và năm nào cũng tăng. Có những vị trí/loại hình sẽ tăng vọt khi hạ tầng cải thiện, nhưng sẽ có những BĐS tăng chậm hơn mặt bằng chung...

Mình sẽ không mua căn nào hết. Mua đầu tư <> nghỉ dưỡng. Năm nay bạn thích Vũng Tàu, sang năm bạn thích chỗ khác. Cứ thuê cho khoẻ, bạn không cần trả tiền để bảo trì căn nhà. Số tiền đầu tư thì mình sẽ nhìn 100% trên góc độ đầu tư. Ví dụ căn the sóng bạn đề cập (mình không rành và chưa tìm hiểu...

Ae IT code xong mà đảm nhận cả DevOps, admin website, maintenance, thì cẩn thận củi lửa. Nên mình mới bảo từ đầu là không dễ né GTGT đâu.

Đánh giá cá nhân là bđs cho thuê ở bán kính dưới 2km quanh những khu vực giải toả sẽ tăng mạnh trong ngắn hạn do người dân chưa muốn đi chuyển ra chỗ mới hoặc vẫn ở giai đoạn tìm chỗ ở mới. Nhưng nhu cầu này là cục bộ và ngắn hạn. Trung hạn thì bđs gần đó vừa túi tiền 1 bộ phận có thu nhập tốt...

Chưa phá sản nhưng tái cơ cấu thì rất nhiều bank rồi, chỉ là thủ thuật tài chính thôi. Ai trải qua đợt 2010-2011 mới thấy rất nhiều tín hiệu quan ngại: đi đêm lãi suất, đầu tư công ồ ạt, dự án BĐS cao cấp mọc lên khắp nơi. Quan trọng nhất là kinh tế VN không thể đi ngược thế giới, nhất là Mỹ...

Thuận tiện Q1 thì có Grand Marina nhé, hoặc qua cầu thì Metropole :boss: