Hỏi về xây dựng thêm sau hoàn công, nhờ anh em tư vấn

minimalism69 said:

Gia đình mình đang xây nhà ở TP.Thủ Đức, diện tích đất tầm 50m2, hiện đang xây đúng theo giấy phép như hình minh họa bên dưới, 1 trệt 1 lầu rưỡi, thụt trước sau.

View attachment 2459908

Sau hoàn công thì gia đình mình có ý định xây thêm như sau: Kéo dài mê trên cùng, phía trước mê kéo ra cho bằng ban công, xây thêm phòng ở tầng 3, mở rộng ban công tầng 2 về trước, tường phía trước xây cao lên tới đáy ban công tầng 2, tường phía sau xây cao lên làm giếng trời.

View attachment 2459911

Về mặt kết cấu thì hiện phần cọc, móng, cột đều đã tính toán để chịu lực cho phần xây thêm này. Tuy nhiên, quan điểm của mình là chỉ muốn xây đúng phép, tránh tốn kém và phiền phức về sau. Trong khi đó, gia đình mình thì khăng khăng muốn xây thêm. Bên xây dựng tư vấn là cứ xây đúng phép trước, hoàn công xong rồi xây tiếp.

Vậy mình muốn nhờ mọi người tư vấn, nếu xây thêm sau hoàn công như vậy thì về lâu dài có nguy cơ gì không, ví dụ như xây được nhưng vẫn có nguy cơ bị kiểm tra và bắt tháo dỡ bất cứ lúc nào (do có nhiều sai phạm có thể thấy từ mặt tiền), hoặc bị vòi vĩnh về sau, hoặc tới lúc mua bán sẽ bị khó dễ v.v... Xin cảm ơn mọi người.

Click to expand...

candy68 said:

Đang xây chưa hoàn công thì xin sửa giấy phép xây dựng dc mà, xây lụi làm gì cho khổ

Click to expand...

minimalism69 said:

Bị vướng Quyết định 56 Nhà đất bị thu hẹp vì khoảng lùi, hệ số xây dựng (https://thanhnien.vn/nha-dat-bi-thu-hep-vi-khoang-lui-he-so-xay-dung-185231130224543815.htm) nên không thể điều chỉnh hơn nữa được bạn à. Mình thì chỉ muốn xây đúng phép, cho nhiêu xây nhiêu, lên đây hỏi chủ yếu để lấy thông tin có cơ sở thuyết phục người nhà suy nghĩ lại thôi.

Click to expand...

duphuchao said:

Hình như giờ chỉ lên xin được tăng mật độ xây dựng lên hay sao á, còn phần lùi trước 2.4m và sau 1m là không đc.

Click to expand...

FA.2014 said:

Vậy là bạn đã xin giấy phép và xây rồi à
Chắc đây là lúc siết khi nd56 mới ra
Còn giấy từ 2024 mình thấy cho xây 2 tấm full rồi

Click to expand...

duphuchao said:

Mà ông TPHCM mình đưa ra quy định xây dựng ác thật; hệ số xây dựng giờ thấp, mà còn bắt thụt đầu 2.4m, sau 1m (PCCC). Nhà xây đúng phép thì tum húm, không đủ công năng.

Click to expand...

uyvienbotrai1 said:

Bữa trước nghe mấy bạn trên này nói hoàn công xong 6 tháng có lực lượng đi kiểm tra lại. Qua 6 tháng mà có đơn nặc danh (thật ra là qlđt nó biết chứ ai rảnh mà nặc danh) nó tới đòi xử lý. Đến lúc đó bạn chịu đc nhiệt thì tồn tại vài năm thằng khác lên nắm đội nó lại đi xử lý…
Đó là mình nghe tư vấn trên này, còn case của bạn Gia đình (gồm cả bạn) muốn rồi còn bày đặt. Xây đi, tới đâu xử lý tới đó. Ở VN thoải mái 1 cái là có tiền muốn làm con mẹ gì làm, ứng xử với cơ quan chức năng mềm dẻo là đc. Chứ Nc ngoài nó đập là éo có đường chạy

Click to expand...

Great Investor said:

100m2 5x20 hệ số xây dựng 2 thì có cách nào xin lên 2.34 để xây được 1 trệt 2 lầu không thím

Click to expand...