Theo em phần cơi nới bác thi công cột dầm thép, mặt ngoài alu, trong vách thạch cao, giữa bông thủy tinh. Ý là phần đó y như kết cấu nhà xưởngGia đình mình đang xây nhà ở TP.Thủ Đức, diện tích đất tầm 50m2, hiện đang xây đúng theo giấy phép như hình minh họa bên dưới, 1 trệt 1 lầu rưỡi, thụt trước sau.
View attachment 2459908
Sau hoàn công thì gia đình mình có ý định xây thêm như sau: Kéo dài mê trên cùng, phía trước mê kéo ra cho bằng ban công, xây thêm phòng ở tầng 3, mở rộng ban công tầng 2 về trước, tường phía trước xây cao lên tới đáy ban công tầng 2, tường phía sau xây cao lên làm giếng trời.
View attachment 2459911
Về mặt kết cấu thì hiện phần cọc, móng, cột đều đã tính toán để chịu lực cho phần xây thêm này. Tuy nhiên, quan điểm của mình là chỉ muốn xây đúng phép, tránh tốn kém và phiền phức về sau. Trong khi đó, gia đình mình thì khăng khăng muốn xây thêm. Bên xây dựng tư vấn là cứ xây đúng phép trước, hoàn công xong rồi xây tiếp.
Vậy mình muốn nhờ mọi người tư vấn, nếu xây thêm sau hoàn công như vậy thì về lâu dài có nguy cơ gì không, ví dụ như xây được nhưng vẫn có nguy cơ bị kiểm tra và bắt tháo dỡ bất cứ lúc nào (do có nhiều sai phạm có thể thấy từ mặt tiền), hoặc bị vòi vĩnh về sau, hoặc tới lúc mua bán sẽ bị khó dễ v.v... Xin cảm ơn mọi người.
Bị vướng Quyết định 56 Nhà đất bị thu hẹp vì khoảng lùi, hệ số xây dựng (https://thanhnien.vn/nha-dat-bi-thu-hep-vi-khoang-lui-he-so-xay-dung-185231130224543815.htm) nên không thể điều chỉnh hơn nữa được bạn à. Mình thì chỉ muốn xây đúng phép, cho nhiêu xây nhiêu, lên đây hỏi chủ yếu để lấy thông tin có cơ sở thuyết phục người nhà suy nghĩ lại thôi.Đang xây chưa hoàn công thì xin sửa giấy phép xây dựng dc mà, xây lụi làm gì cho khổ
Hình như giờ chỉ lên xin được tăng mật độ xây dựng lên hay sao á, còn phần lùi trước 2.4m và sau 1m là không đc.Bị vướng Quyết định 56 Nhà đất bị thu hẹp vì khoảng lùi, hệ số xây dựng (https://thanhnien.vn/nha-dat-bi-thu-hep-vi-khoang-lui-he-so-xay-dung-185231130224543815.htm) nên không thể điều chỉnh hơn nữa được bạn à. Mình thì chỉ muốn xây đúng phép, cho nhiêu xây nhiêu, lên đây hỏi chủ yếu để lấy thông tin có cơ sở thuyết phục người nhà suy nghĩ lại thôi.
Mình mới gọi hỏi bên giấy phép hôm qua xong, họ bảo hiện tại mật độ vậy là tối đa rồi, không lên được nữa, chưa có thay đổi gì khác. Nên đành chịu vậy thôi.Hình như giờ chỉ lên xin được tăng mật độ xây dựng lên hay sao á, còn phần lùi trước 2.4m và sau 1m là không đc.
100m2 5x20 hệ số xây dựng 2 thì có cách nào xin lên 2.34 để xây được 1 trệt 2 lầu không thímVậy là bạn đã xin giấy phép và xây rồi à
Chắc đây là lúc siết khi nd56 mới ra
Còn giấy từ 2024 mình thấy cho xây 2 tấm full rồi
Thụt đầu tuỳ lộ giới to nhỏ thôi. Ác nhất thụt sau tối thiểu 2m. Nhà mình mới xin giấy phép xongMà ông TPHCM mình đưa ra quy định xây dựng ác thật; hệ số xây dựng giờ thấp, mà còn bắt thụt đầu 2.4m, sau 1m (PCCC). Nhà xây đúng phép thì tum húm, không đủ công năng.
xây đi rồi lúc bán thèn mua ăn đủ éo dc sang tênBữa trước nghe mấy bạn trên này nói hoàn công xong 6 tháng có lực lượng đi kiểm tra lại. Qua 6 tháng mà có đơn nặc danh (thật ra là qlđt nó biết chứ ai rảnh mà nặc danh) nó tới đòi xử lý. Đến lúc đó bạn chịu đc nhiệt thì tồn tại vài năm thằng khác lên nắm đội nó lại đi xử lý…
Đó là mình nghe tư vấn trên này, còn case của bạn Gia đình (gồm cả bạn) muốn rồi còn bày đặt. Xây đi, tới đâu xử lý tới đó. Ở VN thoải mái 1 cái là có tiền muốn làm con mẹ gì làm, ứng xử với cơ quan chức năng mềm dẻo là đc. Chứ Nc ngoài nó đập là éo có đường chạy
mua ở đường 17m100m2 5x20 hệ số xây dựng 2 thì có cách nào xin lên 2.34 để xây được 1 trệt 2 lầu không thím
Làm hồ sơ cải tạo chứ xây mới thì thua. Luật như vậy cũng tránh đc băm nhỏ các ô đất sau này nữaMà ông TPHCM mình đưa ra quy định xây dựng ác thật; hệ số xây dựng giờ thấp, mà còn bắt thụt đầu 2.4m, sau 1m (PCCC). Nhà xây đúng phép thì tum húm, không đủ công năng.
Cải tạo mới đc dùng công năng mật độ cũ. Xây mới phải theo quy hoạch mới. Nhà bác thớt k có kinh nghiệm hoặc k thuê KTS người ta tư vấn. Làm mới thì mất 20 15% diện tíchBác ở phường nào đất bị gì k
Sao cho xây ít vậy
Mình thấy những căn 50m2
Vẫn cho xây 2 tấm full
4 phòng ngủ
Hiện trạng full 100% thì cái taoi cũng mới đc 100%. còn nhà xây 60 70% mật độ thì cải tạo k có tác dụngcải tạo giữ nguyên hiện trạng, chứ ko phải cơi nới ra mà đơn với chả giản. Hiện trạng thực tế thay đội thì nó cũng qua nó xử như thường
rõ ràng. Chứ mấy ổng cứ nghĩ đơn giản quá, làm xong qua nó đéo chịu nhận tiền lại bắt đập đi thì ối zoi ơi. Tốt nhất làm cái gì thì làm việc với mấy ông bên đô thị trước. Đồng tiền đi trước là đồng tiên khôn. Lúc đó mọi thứ cũng dễ dàng hơnHiện trạng full 100% thì cái taoi cũng mới đc 100%. còn nhà xây 60 70% mật độ thì cải tạo k có tác dụng
Không ảnh hưởng gì nhiều đâu bác. Theo em biết bác không hoàn công thì không thể làm tài sản gắn liền với đất -> không được vay tiền ngân hàng bằng nhà của bác, để càng lâu thì có khả năng thuế xây dựng sẽ tăng.Hỏi ngu, tôi xây nhà mấy năm trước mà hồi đó ko làm hoàn công, ở mãi cũng chả thấy ai nói gì. Liệu có vấn đề rắc rối gì sau này ko các anh nhỉ?
giờ cứ ở thì không sao, lỡ mà hứng lên đi đổi sổ thì xác định ko ra sổ được. Bán cũng ko dc tại vì nhà chưa hoàn công. Rồi vay ngân hàng cũng ko dc luôn. Nói chung giờ ko xử lý sau này cần thì vào việc gì thì ko làm dcHỏi ngu, tôi xây nhà mấy năm trước mà hồi đó ko làm hoàn công, ở mãi cũng chả thấy ai nói gì. Liệu có vấn đề rắc rối gì sau này ko các anh nhỉ?
Không đâu, mua nhà khu khác thôi, bây giờ cấp phép xd nhà vướng hệ số với xây hầm nên đứng nhiều lắm100m2 5x20 hệ số xây dựng 2 thì có cách nào xin lên 2.34 để xây được 1 trệt 2 lầu không thím
Tôi vay bt mà, nó tính trên giá đất, cũng ko cần vay nhiều để tính thêm cả nhà làm gì. Bán thì hiện tại và chắc ít nhất chục năm tới ko có ý định bán . Hồi đó đã làm việc xong hết với địa chính rôi nhưng đến cuối lại đổ thêm cột làm thêm mái tôn che sân thượng nên ko làm hoàn công nữa :v.giờ cứ ở thì không sao, lỡ mà hứng lên đi đổi sổ thì xác định ko ra sổ được. Bán cũng ko dc tại vì nhà chưa hoàn công. Rồi vay ngân hàng cũng ko dc luôn. Nói chung giờ ko xử lý sau này cần thì vào việc gì thì ko làm dc