Takuto
Member
Có chịu chi thêm tiền thuê giám sát không?Mình mới sửa xong cái nhà ngay trước khi bùng dịch. Do lần đầu làm nhà ko có kinh nghiệm nên gặp rất nhiều vấn đề bực mình từ các đơn vị thi công. Dạo này giãn cách ở nhà rảnh nên mình ngồi tổng hợp lại các vấn đề đã gặp phải. Ae nào làm nhà lần đầu thì nên đọc qua để tránh. Đời người chả mấy khi đc làm nhà, đừng để làm xong ức chế nhiều hơn vui mừng như mình.
Đầu tiên là về vấn đề hợp đồng. Bên thi công mình đc người quen giới thiệu nên thuê trọn gói từ thiết kế đến nội thất, cũng ko tìm hiểu nhiều nên phát sinh một số vấn đề, đúc kết lại có 1 số cái ae cần lưu ý khi làm hợp đồng:
Tiếp theo đến phần xây thô. Phần thô nhà mình thì có GSTC nên đến g ko gặp nhiều lỗi gây bực mình. Tuy nhiên ae cũng cần lưu ý 1 số vấn đề sau:
- Bắt buộc có giám sát thi công riêng các hạng mục: thô, điện nước, nội thất: nhà mình lúc làm thì chỉ có đúng 1 GSTC xây thô. Phần điện, nc, nội thất ... ngoài thợ ra ko có 1 GSTC nào khác dẫn đến việc thợ làm láo, ẩu, khi bị phát hiện ra lại mất thêm công sửa lại, ảnh hưởng đến tiến độ, chất lượng công trình
- GSTC phải là Kỹ sư có bằng cấp, đc đào tạo qua trường lớp, tránh các trường hợp làm lâu lên lão làng, ko được đào tạo bài bản: GSTC cho nhà mình lúc làm các vấn đề đơn giản thì cũng ok nhưng gặp các vấn đề phức tạp như chống thấm thì xử lý lúng túng, không có phương án tối ưu, ko dứt điểm. Mình nghĩ nên chọn các kỹ sư đc đào tạo qua trường lớp đàng hoàng thì tốt hơn.
- GSTC phải có mặt tại công trình khi thi công để chỉ đạo thợ. Không chấp nhận việc 1 GSTC chạy quá nhiều công trình, mỗi công trình đến ngó qua 1 ít, ko đảm bảo chất lượng thi công: GSTC cho nhà mình ko thường xuyên ở công trình. Thường thì đến 1 lần vào buổi sáng để bố trí thợ làm và lâu lâu mới qua kiểm tra. Trong lúc thợ làm thì ko ai giám sát, dẫn đến Thợ làm lỗi, sau bị phát hiện ra lại mất tg sửa. Nhà anh mình cũng sửa cùng, mình để ý thì thấy GSTC bên đấy thường xuyên có mặt ở công trình, thợ làm cũng chuẩn, ít lỗi hơn.
- GSTC phải đảm bảo chất lượng công trình ko còn lỗi gì nghiêm trọng khi chốt bàn giao cho KH. Nếu có lỗi hoặc vấn đề gì thì bên thi công phải chịu chi phí khắc phục: do GSTC ko sát sao nên khi bàn giao phát hiện rất nhiều lỗi, đặc biệt ở phần điện, nước, cái này sẽ nói rõ hơn ở các phần sau. Được cái là bên thi công cũng fair, chịu nhận lỗi và chịu sửa. Tuy nhiên nếu sát sao hơn ngay từ đầu để ko phát sinh lỗi thì tốt hơn.
- Thời hạn bàn giao công trình bao gồm thô, điện nước, nội thất ... rõ ràng. Bắt buộc phải phạt tiền nếu chậm bàn giao: ae làm hợp đồng phải lưu ý phần này. Mình gặp rất nhiều bực mình ở phần nội thất. Lúc đầu hẹn mình là 1 tuần xong nhưng thực tế là dây dưa đến hơn tháng vẫn chưa hoàn thành. Thậm chí đến lúc nhà mình dọn về ở rồi vẫn chưa lắp hết đồ gỗ. Thợ làm ko có giám sát nên lỗi nhiều, lắp 1 hôm thì mất 2 hôm sửa. May mà vẫn xong đc trc khi bùng dịch.
- Không thanh toán hết tiền, giữ lại 1 phần để đề phòng bên thi công nhận hết tiền thì làm việc thiếu trách nhiệm, ko bảo hành đúng theo hợp đồng: cái này cũng nhiều người nói rồi nên mình k nói thêm. Ae cứ chừa lại tầm 10-15tr, về ở tầm 2-3 tháng ko gặp lỗi gì nghiêm trọng thì thanh toán nốt.
Tiếp theo là phần sơn bả. Phần này cũng do ngu tham rẻ, đi tin thuê người quen làm nên ăn 1 đống cục tức. Ae làm nhà phải lưu ý kỹ:
- Trát và chống thấm kỹ các đường ống điều hoà, đường điện đi từ ngoài vào: nhà mình bị nước mưa thấm vào tường qua đường này. Do thợ điện, thợ điều hoà đục xong trát ko kỹ, GSTC cũng ko để ý nên đến lúc về ở gặp trận mưa to mới phát hiện ra. Rất bực mình vì GSTC ko kiểm tra kỹ trc khi bàn giao, mất tg sửa lại.
- Kiểm tra kỹ độ dốc sàn nhà vệ sinh và tốc độ thoát nước: ae khi nhận bàn giao nên kiểm tra kỹ nhà vệ sinh. Nhà mình lúc về ở thấy thoát nước hơi chậm nhưng cũng tạm chấp nhận đc.
- Kiểm tra kỹ khả năng thoát nước ở ban công, sân thượng, mái nhà, mái tôn và các vị trí cần thiết: như ở trên. Nhà mình lúc về ở, dọn dẹp mới biết cái thoát sàn ban công ko hiểu sao ko thoát đc. Lại phải chờ thợ đến sửa. Phát hiện ra ngay lúc bàn giao thì đã bắt sửa luôn rồi.
- Những ngày trời mưa to, nên kiểm tra lại 1 loạt tường, sàn xem có bị thấm từ ngoài vào ko: nhà mình bị nước thấm vào qua đường ống điều hoà như đã nói ở trên. Ae cũng nên kiểm tra một vòng nhà xem có chỗ nào bị thấm ko để sửa.
- Yêu cầu bên thi công đảm bảo chất lượng lớp trát tường: nhà mình về ở đc 1 tháng thì thấy tường bắt đầu xuất hiện các vết nứt, càng ngày càng nứt nhiều và to. Ko hiểu tay nghề thợ tnao mà trát tường mới ở đc 1 tháng đã nứt. Bên thi công thì bảo nứt là chuyện bình thường, do dùng bột bả dởm nên ko che đc nứt. Ae nào làm xây dựng có thể confrim vụ này ko?
Tạm thời thế đã. Để sau mình sẽ update phần điện nước.
- Tuyệt đối ko dùng bột bả dởm và sơn cỏ. Chỉ dùng sơn thương hiệu được đảm bảo như Dulux, Jotun ...: mình bị người quen mời dùng cái sơn cỏ win win gì đấy. Một phần cũng do ngu tham rẻ nên ăn quả đắng. Cái sơn với bột bả của bọn này nó dởm thôi rồi. Sơn lên mới phát hiện ra là lớp sơn rất tệ, bề mặt sơn xấu, rất dễ bong tróc, nứt. Tường nhà mình dán hờ cái băng dính(loại băng dính che sơn dành cho mô hình) lên, miết nhẹ xong bóc ra là đi luôn cả mảng sơn. Ý kiến thì ông người quen kêu là tường bả rồi nó thế nhưng mình đi check tường một số nhà khác thì ko hề như vậy, ít ra là ko đến mức dán cái băng dính lên bóc ra đã tróc. Có ae nào làm xây dựng có thể confrim vấn đề này ko?
- Kiểm tra tường đủ độ ẩm mới đc sơn: ông người quen đã bán sơn dởm còn thuê đc đội thợ cũng dởm. Cno ko thèm đo độ ẩm mà cứ thế phệt sơn lên. Sau này mình mới biết là trc khi sơn phải đo độ ẩm tường, đủ độ ẩm mới đc sơn để đảm bảo chất lượng.
- Yêu cầu bả đủ lớp, đảm bảo tường sau khi xả phẳng và khô hoàn toàn mới sơn tiếp: hậu quả của việc thuê thợ dởm. Cno bả láo kinh khủng. Mình đi check thấy lỗi be bét, tường chỗ lồi chỗ lõm ko bằng phẳng. Lại mất thêm bao nhiêu thời gian bắt cno sửa lại.
- Sơn đủ lớp, đều màu, chỗ nào màu loang lổ thì yêu cầu sơn kỹ lại: ae check kỹ, chỗ nào xấu là bắt sơn lại ngay. Đội thợ sơn nhà mình cảm giác nó sơn ko đủ lớp, màu loang lổ ko đều, cũng phải bắt sơn kỹ lại, rất bực mình vì mất thời gian.
- Các chỗ 2 màu sơn tiếp giáp nhau phải dùng băng dính che sơn để đường sơn thẳng, đẹp, không bị lem nhem: thợ ko biết cách làm. Các chỗ 2 màu tiếp giáp nhìn ko thẳng thớm rất khó chịu. Góp ý thì ông người quen k chịu sửa. Đúng ngu lâu dây vào người quen, chuốc cục tức.
- Bề mặt sơn sau khi khô phải phẳng, mịn, không bị vón cục, chảy. Chỗ nào lỗi yêu cầu sơn lại: tường nhà mình sơn xong có hiện tượng ko phẳng, mịn, thậm chí có 1 số chỗ thấy nguyên các giọt sơn chảy, vón cục. Ý kiến thì thợ bảo chờ 1 tuần khô hoàn toàn sẽ hết. Chờ hẳn 2 tuần vẫn y như cũ. Mình phải đi mấy nhà, chụp lại hết ảnh tường đem ra làm bằng chứng mới chịu nhận lỗi rồi sơn lại. Mà mang tiếng sơn lại nhìn cũng chẳng khá hơn đc bao nhiêu. Lại bực mình vì do thợ làm ko chuẩn nên mất thêm rất nhiều thời gian.
- Những vị trí gần ổ điện dùng con lăn nhỏ để sơn cho mịn và đẹp, ko dùng chổi sẽ để lại vết rất xấu:nhà mình những chỗ ổ điện sơn toàn để lại vệt chổi. Sau hỏi mới biết có con lăn cỡ nhỏ hơn, sơn lên đẹp hơn.
- Sơn lớp cuối cùng sau khi lắp xong toàn bộ đồ nội thất: khi lắp đồ gỗ kiểu gì cũng gây xước sẹo, bẩn lớp sơn tường. Nên chừa 1 lớp sơn cuối để fix những chỗ này.
- Những chỗ tường bị tủ che thì ko cần bả nhưng bắt buộc phải sơn kỹ 1-2 lớp sơn lót chống thấm:
- Sơn bả trần thạch cao phải dán kỹ lưới chống nứt: cái này ae nhớ dặn thợ lúc làm trần. Nhà mình bị nứt 1 số chỗ trên trần. G nhìn quen rồi cũng chán chả muốn sửa.
Giám sát đủ tầm đứng 1 mình thì lương tháng phải không dưới 2x triệu (đấy là kèm theo bonus, đãi ngộ, bảo hiểm...các thứ từ công ty).
Bạn định trả bao nhiêu/tháng cho công việc ngắn hạn.
