[xin tư vấn] chuyện xây nhà

[tungme]

Em đang ở hcm. Có mảnh đất 4x13.7 bên bình hưng hoà bình tân.

Hiện tại đang dự tính xây nhà lên vào tháng 4 tới.

Hiện tại thì e có tầm 900 đến 1ty2 dự kiến mà chưa biết có đủ hay không.

Dự tính xây 1 trệt 2 lầu 1 sân thượng. Trệt thì sân để xe máy. Phòng khách bếp, wc. Lầu 1 và 2 thì dự tính làm 2 pn 1 wc. Sân thượng thì tum nhỏ vậy thôi. Thì chi phí sẽ bao nhiêu
Em có một số vấn đề mong đc lời khuyên ạ.

1. Có nên thuê trọn gói không ạ? Nên chú ý điều gì khi thuê. Em thì ko rành gì về xây dựng nên bảo gì nghe đó biết đó thôi.

2. Vợ em thì xem tiktok nên có biết đến anh biết tuốt design hay là abt design thì khá thích bêb đó. Ai có kinh nghiệm cho e hỏi bên đó làm có ổn không?
3. Có anh em nào quen thợ thầy cty nào tốt thì tư vấn em với.
Em cảm ơn ạ

 

[volamtienboi]

Ra hỏi đội thợ xem giá trung bình trên mét vuông bao nhiêu nhân là ra sơ sơ mà
Như năm 2021 mình hỏi thì tầm 10tr/m2 là hoàn thiện vật liệu tốt rồi. Còn trung bình tầm 6-8tr

 

[SVYanTi]

Nếu xây đàng hoàng trọn gói thì cũng đi đứt từ 1ty2 đổ lên đó bác
1.Bác ko có kiến thức, kinh nghiệm thì phải tìm nhà thầu uy tín mà thuê trọn gói thôi chứ đâu còn cách nào khác
2. Trên tiktok nhiều lắm, nhưng có vài ông cũng uy tín một thời gian xong toàn phốt, như dạo trước có longdesign đó
3. Ko biết, trước mình xem trên yt thì hay xem kênh của xây dựng tiến phát 68, dạo này trên tiktok hay xem của xây dựng trọn gói Laco. Mà xem thế thôi chứ uy tín hay ko thì chả biết. Ai biết nói thì như rồng bay rồi làm thì như mèo mửa hay ko

 

[ktVIP]

Em đang ở hcm. Có mảnh đất 4x13.7 bên bình hưng hoà bình tân.

Hiện tại đang dự tính xây nhà lên vào tháng 4 tới.

Hiện tại thì e có tầm 900 đến 1ty2 dự kiến mà chưa biết có đủ hay không.

Dự tính xây 1 trệt 2 lầu 1 sân thượng. Trệt thì sân để xe máy. Phòng khách bếp, wc. Lầu 1 và 2 thì dự tính làm 2 pn 1 wc. Sân thượng thì tum nhỏ vậy thôi. Thì chi phí sẽ bao nhiêu
Em có một số vấn đề mong đc lời khuyên ạ.

1. Có nên thuê trọn gói không ạ? Nên chú ý điều gì khi thuê. Em thì ko rành gì về xây dựng nên bảo gì nghe đó biết đó thôi.

2. Vợ em thì xem tiktok nên có biết đến anh biết tuốt design hay là abt design thì khá thích bêb đó. Ai có kinh nghiệm cho e hỏi bên đó làm có ổn không?
3. Có anh em nào quen thợ thầy cty nào tốt thì tư vấn em với.
Em cảm ơn ạ

Đất b theo quy định cần chừa sân sau 1m, b xây 4x12.7 trệt 2 lầu sân thượng, có tính sân sau thì phần thô là 704 triệu, ép cọc thì khoảng 60 triệu, tổng khoảng 764 triệu, còn trọn gói thô và hoàn thiện khoảng 1.3 tỷ b. B đầu tư chi phí ít hơn thì có thể giảm bớt tum để làm sau, cách này thì trọn gói 1.24 tỷ b, hoặc chỉ làm trước mái tôn sau này có tiền thì nâng cấp thành tum sân thượng, cách này thì trọn gói 1.18 tỷ b. Bên mình thi công bao thiết kế giấy phép hoàn công, bạn cần ib nha, m ở Hàn Hải Nguyên Q11 b.

 

[Wind-Blade]

Có mấy cái mà phải tùy mới đánh giá được
1 trệt, 2 lầu, 1 sân thượng thì tính cũng 3.5 tầng => tính ra cũng hơn 120 mét sàn rồi
Chưa kể phải xem đất đấy mặt đường hay ngõ vì nó dính đến cái đi vật liệu, HCM thì ngõ sâu hun hút, ô tô to ko vào dc thì RIP, cái này đội giá lên cả đống
=> Khó của Nam cường

 

[tungme]

Có mấy cái mà phải tùy mới đánh giá được
1 trệt, 2 lầu, 1 sân thượng thì tính cũng 3.5 tầng => tính ra cũng hơn 120 mét sàn rồi
Chưa kể phải xem đất đấy mặt đường hay ngõ vì nó dính đến cái đi vật liệu, HCM thì ngõ sâu hun hút, ô tô to ko vào dc thì RIP, cái này đội giá lên cả đống
=> Khó của Nam cường

À cái này trc nhà 5m đường ạ... Từ đường lớn đi vào tầm 45 số nhà. Đến 1 hẻm 5m tầm 30m quẹo thêm lần nữa tầm 10m là đến đất. Cũng 5m luôn hiện trạng 2 bên đều trống

 

[enticu]

Em đang ở hcm. Có mảnh đất 4x13.7 bên bình hưng hoà bình tân.

Hiện tại đang dự tính xây nhà lên vào tháng 4 tới.

Hiện tại thì e có tầm 900 đến 1ty2 dự kiến mà chưa biết có đủ hay không.

Dự tính xây 1 trệt 2 lầu 1 sân thượng. Trệt thì sân để xe máy. Phòng khách bếp, wc. Lầu 1 và 2 thì dự tính làm 2 pn 1 wc. Sân thượng thì tum nhỏ vậy thôi. Thì chi phí sẽ bao nhiêu
Em có một số vấn đề mong đc lời khuyên ạ.

1. Có nên thuê trọn gói không ạ? Nên chú ý điều gì khi thuê. Em thì ko rành gì về xây dựng nên bảo gì nghe đó biết đó thôi.

2. Vợ em thì xem tiktok nên có biết đến anh biết tuốt design hay là abt design thì khá thích bêb đó. Ai có kinh nghiệm cho e hỏi bên đó làm có ổn không?
3. Có anh em nào quen thợ thầy cty nào tốt thì tư vấn em với.
Em cảm ơn ạ

1. Thuê trọn gói cũng được nhưng cần thuê thêm giám sát công trình riêng
2. Thằng Anh biết tuốt là thằng chẳng biết gì, toàn bê clip của Trung Quốc về xào nấu, clip TQ thì chỉ phù hợp với thị trường và khí hậu TQ, làm theo nó tốn kém và toang nha bạn
3. Thiết Thạch Group, đắt sắt ra miếng

 

[SVYanTi]

Đất b theo quy định cần chừa sân sau 1m, b xây 4x12.7 trệt 2 lầu sân thượng, có tính sân sau thì phần thô là 704 triệu, ép cọc thì khoảng 60 triệu, tổng khoảng 764 triệu, còn trọn gói thô và hoàn thiện khoảng 1.3 tỷ b. B đầu tư chi phí ít hơn thì có thể giảm bớt tum để làm sau, cách này thì trọn gói 1.24 tỷ b, hoặc chỉ làm trước mái tôn sau này có tiền thì nâng cấp thành tum sân thượng, cách này thì trọn gói 1.18 tỷ b. Bên mình thi công bao thiết kế giấy phép hoàn công, bạn cần ib nha, m ở Hàn Hải Nguyên Q11 b.

Sẵn tiện cho mình hỏi vấn đề này với
Lô đất 80m2 xây 1 trệt 1 lầu với tum, tổng 180m2 sàn. Với lô đất 50 m2 xây 1 trệt 2 tầng với tum, tổng 180m2 sàn
Thì 2 nhà xây tiền có bằng nhau hay là cái nào sẽ ít tiền hơn cái nào bác?

 

[ktVIP]

Sẵn tiện cho mình hỏi vấn đề này với
Lô đất 80m2 xây 1 trệt 1 lầu với tum, tổng 180m2 sàn. Với lô đất 50 m2 xây 1 trệt 2 tầng với tum, tổng 180m2 sàn
Thì 2 nhà xây tiền có bằng nhau hay là cái nào sẽ ít tiền hơn cái nào bác?

Trong điều kiện bố trí kiến trúc tương đương nhau, đường/hẻm vào công trình để vận chuyển vật tư tương đương nhau thì giá thành là bằng nhau b. Nếu nhà nào ở khu vực đất yếu hơn thì tiền gia cường nền đất sẽ nhiều hơn nhà kia một chút b.

 

[dakprovip3]

Em đang ở hcm. Có mảnh đất 4x13.7 bên bình hưng hoà bình tân.

Hiện tại đang dự tính xây nhà lên vào tháng 4 tới.

Hiện tại thì e có tầm 900 đến 1ty2 dự kiến mà chưa biết có đủ hay không.

Dự tính xây 1 trệt 2 lầu 1 sân thượng. Trệt thì sân để xe máy. Phòng khách bếp, wc. Lầu 1 và 2 thì dự tính làm 2 pn 1 wc. Sân thượng thì tum nhỏ vậy thôi. Thì chi phí sẽ bao nhiêu
Em có một số vấn đề mong đc lời khuyên ạ.

1. Có nên thuê trọn gói không ạ? Nên chú ý điều gì khi thuê. Em thì ko rành gì về xây dựng nên bảo gì nghe đó biết đó thôi.

2. Vợ em thì xem tiktok nên có biết đến anh biết tuốt design hay là abt design thì khá thích bêb đó. Ai có kinh nghiệm cho e hỏi bên đó làm có ổn không?
3. Có anh em nào quen thợ thầy cty nào tốt thì tư vấn em với.
Em cảm ơn ạ

Diện tích xây dựng của nhà bạn tạm tính như sau:

• Móng cọc: 54.8*0.5 = 27.4m2
• Trệt, 2 lầu: 42.8*3 = 128.4m2
• Sân trước + sau: 12*0.7 = 8.4m2
• Tum: 16*1 = 16m2
• Sân thượng: 26.8 * 0.5 = 13.4m2
• Mái che tum: 16*0.5 = 8m2

Tổng dt xây dựng thô: 201.6m2, hết 725tr. Thêm phần ép cọc 50tr nữa (có thể dao động tùy nền đất cứng yếu). Còn trọn gói thô + hoàn thiện (gói tiết kiệm) hết 1ty 108tr
Cty mình tặng bộ giấy phép xây dưng kèm bản vẽ thiết kế, hoàn công nếu ký hđ trọn gói.

 

[9k9999]

Nhà tui làm mới làm hoàn thiện 7tr5 1m2, bao gồm cọc, cầu thang, thiết bị vệ sinh.

 

[Lingzo]

Mình cũng bên bình tân, thím có nhu cầu inbox nhé , bạn cần thì bên mình dẫn đi xem một số ctr đã làm gần đó hoặc dưới long an cho yên tâm .

 

[tungme]

Nhà tui làm mới làm hoàn thiện 7tr5 1m2, bao gồm cọc, cầu thang, thiết bị vệ sinh.

Ưng ý ko bác cho e chiêm ngưỡng tí đi...

 

[Wind-Blade]

Sẵn tiện cho mình hỏi vấn đề này với
Lô đất 80m2 xây 1 trệt 1 lầu với tum, tổng 180m2 sàn. Với lô đất 50 m2 xây 1 trệt 2 tầng với tum, tổng 180m2 sàn
Thì 2 nhà xây tiền có bằng nhau hay là cái nào sẽ ít tiền hơn cái nào bác?

thường thì 1 cái tốn tiền đất, 1 cài tốn tiền xây
do cái 50m đất, tổng sàn tương đương nhưng phải đào sâu và làm móng phức tạp hơn để phòng lún
Chưa kể nếu 50m mình đoán là mặt tiền, nếu bị kẹp giữa 2 nhà thì coi chừng đào xuống lún, nghiêng nhà hàng xóm thì căng lắm

 

[gautruccon152]

Em đang ở hcm. Có mảnh đất 4x13.7 bên bình hưng hoà bình tân.

Hiện tại đang dự tính xây nhà lên vào tháng 4 tới.

Hiện tại thì e có tầm 900 đến 1ty2 dự kiến mà chưa biết có đủ hay không.

Dự tính xây 1 trệt 2 lầu 1 sân thượng. Trệt thì sân để xe máy. Phòng khách bếp, wc. Lầu 1 và 2 thì dự tính làm 2 pn 1 wc. Sân thượng thì tum nhỏ vậy thôi. Thì chi phí sẽ bao nhiêu
Em có một số vấn đề mong đc lời khuyên ạ.

1. Có nên thuê trọn gói không ạ? Nên chú ý điều gì khi thuê. Em thì ko rành gì về xây dựng nên bảo gì nghe đó biết đó thôi.

2. Vợ em thì xem tiktok nên có biết đến anh biết tuốt design hay là abt design thì khá thích bêb đó. Ai có kinh nghiệm cho e hỏi bên đó làm có ổn không?
3. Có anh em nào quen thợ thầy cty nào tốt thì tư vấn em với.
Em cảm ơn ạ

Nhà bạn vật tư phần thô và nhân công hoàn thiện khoảng 800tr. Vật tư hoàn thiện nữa khoảng 400tr là 1 tỷ 200. Kí hợp đồng thi công thì bên mình free thiết kế + xin phép xây dựng.

Bên mình cũng vừa thiết kế cho 1 vozer bên Bình Tân diện tích nhà tương tự giống bạn luôn, bạn thảm khảo thử coi. Cần add zalo 0794028077 mình tư vấn thêm nhé.

Công ty TNHH Thiết kế và xây dựng Nhà Mùa Hạ

Công ty TNHH Thiết kế và xây dựng Nhà Mùa Hạ

nhamuaha.com

 

[SVYanTi]

Diện tích xây dựng của nhà bạn tạm tính như sau:

• Móng cọc: 54.8*0.5 = 27.4m2
• Trệt, 2 lầu: 42.8*3 = 128.4m2
• Sân trước + sau: 12*0.7 = 8.4m2
• Tum: 16*1 = 16m2
• Sân thượng: 26.8 * 0.5 = 13.4m2
• Mái che tum: 16*0.5 = 8m2

Tổng dt xây dựng thô: 201.6m2, hết 725tr. Thêm phần ép cọc 50tr nữa (có thể dao động tùy nền đất cứng yếu). Còn trọn gói thô + hoàn thiện (gói tiết kiệm) hết 1ty 108tr
Cty mình tặng bộ giấy phép xây dưng kèm bản vẽ thiết kế, hoàn công nếu ký hđ trọn gói.

Phần ép cọc là riêng rồi, tầng trệt cũng ko phải đổ bê tông như các tầng trên mà cũng đã tính hệ số 1 rồi, lại tính thêm phần móng 0.5. Vậy thành ra bị tính 2 lần à bác. Thay vì đổ bê tông thì mình làm các công tác phần móng, bù qua sớt lại chứ nhỉ?

 

[9k9999]

Ưng ý ko bác cho e chiêm ngưỡng tí đi...

Ưng bác ạ. Nhà khác khoan cọc nhồi mất có 50tr 70tr, nhà t gần biển khoan cọc nhồi mất 105tr-300m dài cọc. Chứ giá trọn gói tầm 7tr thôi. Với nhà t thiết bị điện, với nhà tắm ko nâng cấp lên nhiều so với trọn gói. Phát sinh thuế xây dựng, đổi sang sàn gỗ, nâng gạch ốp, tay vịn gỗ, sơn xịn hơn gói, cửa sổ hông/ sau nhà, đi ống đồng điều hòa. Chuẩn bị 100tr 150tr tiền phát sinh là ổn. Còn làm nội thất nữa thì vô vàn tính ko hết kkk. À nhà mình còn dc tặng bộ tủ bếp gỗ nhựa, téc nước, bình nước nóng.

 

[thanhoamc]

Mình cũng năm mới xây nhà 2 tầng 1 tum 5x15 - dự kiến tầm 1 tỉ mà nhiều bên tư vấn quá nên loạn cả đầu
Mình thì ở tỉnh vĩnh phúc
-. đang hỏi 1 bên thì ở Hà nội có nhiều công trình khá ưng ý nhưng mà thì báo giá khá là chua
xây thô 4.2~4tr5 / còn hoàn thiện thì báo 1.5~2.5tr
giá thiết kế là 120k/m2 riêng kiến trúc ko
-. Còn 1 bên thì công ty cũng ở tình có vẻ mới nên ít công trình hơn báo giá rẻ hơn 30% - thiết kế cũng 80k/m2
--> 2 bên đều cam kết giám sát thi công, theo các bác nên chọn bên rẻ hay bên đắt ạ

 

[consairoi]

Mình cũng năm mới xây nhà 2 tầng 1 tum 5x15 - dự kiến tầm 1 tỉ mà nhiều bên tư vấn quá nên loạn cả đầu
Mình thì ở tỉnh vĩnh phúc
-. đang hỏi 1 bên thì ở Hà nội có nhiều công trình khá ưng ý nhưng mà thì báo giá khá là chua
xây thô 4.2~4tr5 / còn hoàn thiện thì báo 1.5~2.5tr
giá thiết kế là 120k/m2 riêng kiến trúc ko
-. Còn 1 bên thì công ty cũng ở tình có vẻ mới nên ít công trình hơn báo giá rẻ hơn 30% - thiết kế cũng 80k/m2
--> 2 bên đều cam kết giám sát thi công, theo các bác nên chọn bên rẻ hay bên đắt ạ

Thím lên chuẩn bị thêm tiền à,5x15 là 75m,em diện tích kém thím 6x11,5 gần 70m cũng định xây 2 tầng 1 tum mà ae voz tư vấn tầm 1t1 đến 1t3 mới ok dc,e cũng miền bắc giống thím lên giá nhân công,vậy liệu same same

via theNEXTvoz for iPhone

 

[TuyetTheMaKiem]

Đất b theo quy định cần chừa sân sau 1m, b xây 4x12.7 trệt 2 lầu sân thượng, có tính sân sau thì phần thô là 704 triệu, ép cọc thì khoảng 60 triệu, tổng khoảng 764 triệu, còn trọn gói thô và hoàn thiện khoảng 1.3 tỷ b. B đầu tư chi phí ít hơn thì có thể giảm bớt tum để làm sau, cách này thì trọn gói 1.24 tỷ b, hoặc chỉ làm trước mái tôn sau này có tiền thì nâng cấp thành tum sân thượng, cách này thì trọn gói 1.18 tỷ b. Bên mình thi công bao thiết kế giấy phép hoàn công, bạn cần ib nha, m ở Hàn Hải Nguyên Q11 b.

Nhà bạn vật tư phần thô và nhân công hoàn thiện khoảng 800tr. Vật tư hoàn thiện nữa khoảng 400tr là 1 tỷ 200. Kí hợp đồng thi công thì bên mình free thiết kế + xin phép xây dựng.

Bên mình cũng vừa thiết kế cho 1 vozer bên Bình Tân diện tích nhà tương tự giống bạn luôn, bạn thảm khảo thử coi. Cần add zalo 0794028077 mình tư vấn thêm nhé.

Công ty TNHH Thiết kế và xây dựng Nhà Mùa Hạ

Công ty TNHH Thiết kế và xây dựng Nhà Mùa Hạ

nhamuaha.com

chủ thớt ở miền nam thì cứ pm 2 bác này, tôi thấy 2 bác này nhiệt tình + uy tín nhất voz này luôn.

Tôi cũng đang ngâm cứu để xây mà sang năm chưa được tuổi nên đang cày thêm xây cho tươm tất mà ko biết 2 bác trên có xây ở miền bắc ko, chứ miền nam pm 2 bác ấy là chuẩn rùi hợp phong cách nào thì làm pcách đó