[Hỏi] Có miếng đất muốn xây nhà cho thuê

[banthilapcaimoi]

Thời buổi cô vít làm ăn khó khăn, từ năm ngoái tới năm nay đói quá các bác ạ
Mà nhà mình có mảnh đất 11x28 đang bỏ trống, đang tính xây nhà cho thuê Đất ở thành phố, ngay gần nhà máy nên người thuê nhiều lắm, ko lo khoản ế nhà Cơ mà mình đang tâm tư vụ xây bao phòng thì hợp lý, tại đất đó xây 2 dãy thì hơi chật (hành lang có 2m mà mình muốn xây 2 tầng, thành ra nếu tầng 2 chung hành lang thì thiếu + tầng 1 tối quá), xây 1 dãy thì bỏ trống nhiều đất quá Bên cạnh có mảnh 5x28 của họ hàng, nếu muốn làm 2 dãy rộng rãi thì có thể mua rẻ được nhưng cũng mất thêm mớ tiền

Còn chưa kể lần đầu mình làm cái này, nhiều vấn đề chưa rành. Các bác có ai đang cho thuê nhà cho mình xin chút kinh nghiệm với (phòng xây như nào, giá cả ra sao, những vấn đề phát sinh...) Tks các bác rất nhiều

 

[anhtuan6694]

Cũng đang có nhà cho thuê nhưng chỉ cho sinh viên nữ hoặc nữ độc thân đang đi làm thuê

 

[Thích chọc chó]

Xây 1 dãy nhà to, ngăn đôi hành lang ở giữa như kiểu chung cư.

Gửi từ Iphone 11 bằng vozFApp

 

[Co_Duyen_Khong_No]

Xây ccmn đê

Sent from LGE LM-G710 via nextVOZ

 

[vitrans]

xây 2 dãy chừa giữa 3m là quá ngon roiff
phòng rộng rãi 4x4, thêm gác lửng thì dc 14 phòng
tháng đếm tiền mệt nghỉ, đầu tư lại ít nữa

 

[tranaquarinna]

Thời buổi cô vít làm ăn khó khăn, từ năm ngoái tới năm nay đói quá các bác ạ
Mà nhà mình có mảnh đất 11x28 đang bỏ trống, đang tính xây nhà cho thuê Đất ở thành phố, ngay gần nhà máy nên người thuê nhiều lắm, ko lo khoản ế nhà Cơ mà mình đang tâm tư vụ xây bao phòng thì hợp lý, tại đất đó xây 2 dãy thì hơi chật (hành lang có 2m mà mình muốn xây 2 tầng, thành ra nếu tầng 2 chung hành lang thì thiếu + tầng 1 tối quá), xây 1 dãy thì bỏ trống nhiều đất quá Bên cạnh có mảnh 5x28 của họ hàng, nếu muốn làm 2 dãy rộng rãi thì có thể mua rẻ được nhưng cũng mất thêm mớ tiền

Còn chưa kể lần đầu mình làm cái này, nhiều vấn đề chưa rành. Các bác có ai đang cho thuê nhà cho mình xin chút kinh nghiệm với (phòng xây như nào, giá cả ra sao, những vấn đề phát sinh...) Tks các bác rất nhiều

Đất 300m2 thì cũn rộng chứ ko chật. Ông muốn xây như nào. Phòng trọ gác lửng cũng được hoặc xây rộng hơn, chất lượng hơn nhưng ít phòng, và giá phòng cao hơn.

Néu xây phòng trọ 4x4 thì có ông nói rồi.

Còn không thì ông xây thế này:
Thửa đất vuông vức 11x28, ông chừa hành lang 1 bên 3m thì bề ngang phòng còn 8m. Bề dọc 28 ông ông chừa mặt tiền 3m, còn lại 25 chia 5 phòng thì được 5 phòng 8x5= 40m2 mỗi tầng chưa tính gác lửng. Tầng trệt ông chừa lại phòng cuối làm bãi xe chung cho tầng 2 và 3.
Như vậy thì phòng rộng hơn đồng nghĩa giá cao hơn. Nhưng thoải mái hơn. Phù hợp người có tiền chút.

Cầu thang từ tầng 2 lên 3 ông có thể để mặt tiền đường hoặc ngay trên nhà để xe chung.

Nếu đất mặt tiền đường thì 2 phòng đầu tầng trệt ông có thể gộp thành 1, cho thuê kinh doanh nhỏ.

Như trên nếu ông xây 3 tầng thì có 1 mặt tiền cho thuê 80m2, 12 phòng cho thuê 40m2.

Chi phí xây sẽ tăng khi xây 3 tầng nhưng chất lượng phòng tốt thì giá sẽ cao hơn các dãy trọ khác.

Tầng 2-3 thì bỏ cái mặt tiền 3 m kia làm chỗ phơi quần áo cho các tầng,.....

 

[banthilapcaimoi]

Đất 300m2 thì cũn rộng chứ ko chật. Ông muốn xây như nào. Phòng trọ gác lửng cũng được hoặc xây rộng hơn, chất lượng hơn nhưng ít phòng, và giá phòng cao hơn.

Néu xây phòng trọ 4x4 thì có ông nói rồi.

Còn không thì ông xây thế này:
Thửa đất vuông vức 11x28, ông chừa hành lang 1 bên 3m thì bề ngang phòng còn 8m. Bề dọc 28 ông ông chừa mặt tiền 3m, còn lại 25 chia 5 phòng thì được 5 phòng 8x5= 40m2 mỗi tầng chưa tính gác lửng. Tầng trệt ông chừa lại phòng cuối làm bãi xe chung cho tầng 2 và 3.
Như vậy thì phòng rộng hơn đồng nghĩa giá cao hơn. Nhưng thoải mái hơn. Phù hợp người có tiền chút.

Cầu thang từ tầng 2 lên 3 ông có thể để mặt tiền đường hoặc ngay trên nhà để xe chung.

Nếu đất mặt tiền đường thì 2 phòng đầu tầng trệt ông có thể gộp thành 1, cho thuê kinh doanh nhỏ.

Như trên nếu ông xây 3 tầng thì có 1 mặt tiền cho thuê 80m2, 12 phòng cho thuê 40m2.

Chi phí xây sẽ tăng khi xây 3 tầng nhưng chất lượng phòng tốt thì giá sẽ cao hơn các dãy trọ khác.

Tầng 2-3 thì bỏ cái mặt tiền 3 m kia làm chỗ phơi quần áo cho các tầng,.....

Mình tính xây 2 dãy 4x4.5 thì sẽ dùng chung 1 hành lang 2m ở giữa và thang bộ. Xây 2 tầng thì ok chứ 3 tầng thì chi phí đội lên cao hơn hẳn
Mảnh đất cách mặt đường quốc lộ chừng mấy chục mét nhưng đường vào ko rộng, cách nhà máy lớn mấy trăm mét, người thuê hầu hết là công nhân hoặc sinh viên (ít hơn) Cho nên giá phòng chỉ vừa thấp thôi chứ cao lên nữa cũng khó cho thuê
Giờ chỉ tâm tư vấn đề là xây 2 tầng thì hành lang tầng dưới sẽ bị khuất nắng => tối hơn, ngại người ta thấy ngột ngạt ko thuê Với công nhân họ hay phơi đồ trước phòng, phơi chung thì sợ trộm vặt kiểu vậy

 

[tranaquarinna]

Mình tính xây 2 dãy 4x4.5 thì sẽ dùng chung 1 hành lang 2m ở giữa và thang bộ. Xây 2 tầng thì ok chứ 3 tầng thì chi phí đội lên cao hơn hẳn
Mảnh đất cách mặt đường quốc lộ chừng mấy chục mét nhưng đường vào ko rộng, cách nhà máy lớn mấy trăm mét, người thuê hầu hết là công nhân hoặc sinh viên (ít hơn) Cho nên giá phòng chỉ vừa thấp thôi chứ cao lên nữa cũng khó cho thuê
Giờ chỉ tâm tư vấn đề là xây 2 tầng thì hành lang tầng dưới sẽ bị khuất nắng => tối hơn, ngại người ta thấy ngột ngạt ko thuê Với công nhân họ hay phơi đồ trước phòng, phơi chung thì sợ trộm vặt kiểu vậy

Nếu như bạn nói thì hành lang cần có đèn sáng thường xuyên.
Phòng trọ thì xây thêm gác lửng. Tăng diện tích sinh hoạt và nâng trần hành lang lên cỡ 3,5-4m, tạo cảm giác rộng rãi.

Nếu bạn xây dãy trọ 2 tầng ko sân và hành lang nhỏ thì nên bỏ 2 phòng ở cuối hoặc đầu dãy trệt làm chỗ đỗ xe cho tầng trên.

Như diện tích của bạn thì 2 dãy mỗi dãy 6 phòng/ tầng thì 24 phong. trừ 2 để làm chỗ để xe thì 22x1,5 tr/ tháng thì 33 tr chưa + điện nước và trừ chi phí bão dưỡng. 1 phòng trung bình 2 người, tối đ 3 người. Phù hợp cho công nhân chưa lập gia đình, ở ghép cùng bạn.

Về cơ bản thì phòng trọ của bạn cũng như bao phòng trọ khác, chỉ là chỗ để chui ra chui vào, ngủ rồi đi làm rồi lại ngủ.

Cùng phân khúc và mẫu mã nên sẽ cạnh tranh với các nhà trọ khác.

 

[tranaquarinna]

Đất 300m2 thì cũn rộng chứ ko chật. Ông muốn xây như nào. Phòng trọ gác lửng cũng được hoặc xây rộng hơn, chất lượng hơn nhưng ít phòng, và giá phòng cao hơn.

Néu xây phòng trọ 4x4 thì có ông nói rồi.

Còn không thì ông xây thế này:
Thửa đất vuông vức 11x28, ông chừa hành lang 1 bên 3m thì bề ngang phòng còn 8m. Bề dọc 28 ông ông chừa mặt tiền 3m, còn lại 25 chia 5 phòng thì được 5 phòng 8x5= 40m2 mỗi tầng chưa tính gác lửng. Tầng trệt ông chừa lại phòng cuối làm bãi xe chung cho tầng 2 và 3.
Như vậy thì phòng rộng hơn đồng nghĩa giá cao hơn. Nhưng thoải mái hơn. Phù hợp người có tiền chút.

Cầu thang từ tầng 2 lên 3 ông có thể để mặt tiền đường hoặc ngay trên nhà để xe chung.

Nếu đất mặt tiền đường thì 2 phòng đầu tầng trệt ông có thể gộp thành 1, cho thuê kinh doanh nhỏ.

Như trên nếu ông xây 3 tầng thì có 1 mặt tiền cho thuê 80m2, 12 phòng cho thuê 40m2.

Chi phí xây sẽ tăng khi xây 3 tầng nhưng chất lượng phòng tốt thì giá sẽ cao hơn các dãy trọ khác.

Tầng 2-3 thì bỏ cái mặt tiền 3 m kia làm chỗ phơi quần áo cho các tầng,.....

Còn sau đây là tính thu nhập theo phương án mình đưa ra.

Phòng 8x5+ gác lửng 1/2 thì ta có 60m2 diện tích sàn. Có thể ở đến 6-7 người, hoặc 1 gia đình công nhân nhỏ(2 vc 2 con thoải mái)

Nếu ko nối phòng lấy mặt bằng cho thuê thì 3 tầng 14 phòng. Giá cho thuê là 3 tr/ tháng = 42 tr chưa điện nước.

Giá thuê có thể tăng tuỳ nhu cầu và khu vực.

Hành lang bên nên thoáng, sáng. Phòng có cửa sổ trước sau nên thoáng hơn.

Phù hợp với gia đình 2 vc công nhân or làm công, có 1-2 con, đi làm xa, có bà ngoại hay bà nội lên trông cháu. Thoáng đãng sạch sẽ.

Cũng phù hợp với nhóm công nhân 4 người trở lên thích rộng rãi.


Về cơ bản thì nếu theo phương án này thì phòng trọ của bạn khác biệt, dành cho nhóm khách hàng khác biệt. Giảm độ cạnh tranh với các nhà trọ cùng khu vực. Tuy hơi kén khách nhưng nhu cầu là có.

 

[tranaquarinna]

1 lưu ý là khi xây thì tường hướng nào hứng ánh nắng trực tiếp thì nên lên tường 15-20. Làm mát phòng. Tầng trên cùng nên có la phông và ốp tấm chống nắng( giá cũng rẻ mà bền lắm)

 

[conlocdudoi]

Xây kiểu chung cư cũ ấy. Lên thành phố kiếm cái chung cư cũ chui vào.
Người thuê sẽ thích cái như sau: giá rẻ, yên tĩnh, lắm ánh sáng, vệ sinh khép kín, điện nước đầy đủ, chất thải sinh hoạt dễ xử lí
mày đưa cái kích thước đất lên mọi người tư vấn cho, xung quanh nữa
Xây nhà cho thuê trọ là chuẩn bài rồi, t có nhiều tiền cũng làm bài này, bọn bất động sản giàu giàu, t thấy nó toàn chơi kiểu này, ko bao giờ lo thiếu tiền cả. Nếu mà ở gần trường đại học hay cao đẳng nữa thì tuyệt cmn vời
Mày nên xây phòng có gác lửng nếu 1 tầng
Nếu xây nhiều tầng thì mỗi phòng chia 2 ngăn, vách chia là nhà vệ sinh. 1 gian bếp mà 2 giường ngủ. Ở gia đình 4 người tuyệt cmn vời

 

[Hungpham182hp]

Bác không nói bác ở vùng nào nữa . Vì sinh hoạt nó phụ thuộc vào vùng miền .
Như bác trên nói xây 8*5 thì hướng tói tập khách hàng gia đình . Và muốn ở lâu dài hơn là dãy trọ vì diện tích ấy bằng cái nhà chung cư cấp thấp rồi mà
Người ta thuê cũng thích thuê kiểu nguyên căn hơn nữa

via theNEXTvoz for iPhone

 

[Hungpham182hp]

1 lưu ý là khi xây thì tường hướng nào hứng ánh nắng trực tiếp thì nên lên tường 15-20. Làm mát phòng. Tầng trên cùng nên có la phông và ốp tấm chống nắng( giá cũng rẻ mà bền lắm)

Chống nắng đơn giản nhất là khỏi chát ngoài . Dựng hộp kèo bắn tôn cách tường 5 7 cm thì chấp hết hì

via theNEXTvoz for iPhone

 

[tranaquarinna]

Chống nắng đơn giản nhất là khỏi chát ngoài . Dựng hộp kèo bắn tôn cách tường 5 7 cm thì chấp hết hì

via theNEXTvoz for iPhone

Cái này ok đấy nhưng nó có hạn sử dụng nhé bạn, 5-7 năm phải thay tôn và sắt

 

[Hungpham182hp]

Cái này ok đấy nhưng nó có hạn sử dụng nhé bạn, 5-7 năm phải thay tôn và sắt

Quan trọng là bạn ở vùng nào nữa còn tôn tốt 1 số hãng bảo hành tận 10 năm đó
Kèo sắt mà chấp nhận công cao lên tý là kết cấu bắt vít thì tuổi thọ cao lắm vì giờ toàn ống thép mạ kẽm mà

via theNEXTvoz for iPhone

 

[blog360]

Chống nắng đơn giản nhất là khỏi chát ngoài . Dựng hộp kèo bắn tôn cách tường 5 7 cm thì chấp hết hì

via theNEXTvoz for iPhone

Sơn chống nắng ngoài trời so với cái này rẻ hơn khoảng 1/2 giá ko bác?

 

[tranaquarinna]

Bác không nói bác ở vùng nào nữa . Vì sinh hoạt nó phụ thuộc vào vùng miền .
Như bác trên nói xây 8*5 thì hướng tói tập khách hàng gia đình . Và muốn ở lâu dài hơn là dãy trọ vì diện tích ấy bằng cái nhà chung cư cấp thấp rồi mà
Người ta thuê cũng thích thuê kiểu nguyên căn hơn nữa

via theNEXTvoz for iPhone

Đúng rồi fen, phương án của mình hướng tới khách hàng gia đình, công nhân ở ghép thích rộng chịu chi, sinh viên có tài chính thích thoải mái, nhân viên, làm công, đi làm xa thích thoải mái.

Trước thì loại khách hàng này ko nhiều nhưng gần đây những nhà trọ mới theo hướng này khá nhiều.

 

[coldworld]

Ông chủ thớt cần vẽ tương đối ra ae mới dễ hình dung các phương án. Chứ toàn nói mồm thế này khó tư vấn lắm.

 

[Hungpham182hp]

Sơn chống nắng ngoài trời so với cái này rẻ hơn khoảng 1/2 giá ko bác?

Sơn chống nắng thì theo mình chỉ có màu trắng thôi . Giá sơn đâu đó 2 đến 3 củ 1 thùng chưa công
Còn tôn thì tầm 180k/m2


via theNEXTvoz for iPhone

 

[Hungpham182hp]

Đúng rồi fen, phương án của mình hướng tới khách hàng gia đình, công nhân ở ghép thích rộng chịu chi, sinh viên có tài chính thích thoải mái, nhân viên, làm công, đi làm xa thích thoải mái.

Trước thì loại khách hàng này ko nhiều nhưng gần đây những nhà trọ mới theo hướng này khá nhiều.

Mình cũng có miếng đất tầm 350m nhưng hơi xa kcn cũng hơi ngại . Chỗ mình nhà nguyên căn tầm 2tr 1 tháng . Cũng muốn đầu tư tầm 7 phòng để cho thuê hì


via theNEXTvoz for iPhone