Kinh nghiệm thiết kế xây nhà

asamusa said:

Em hiện tại đang có ý định xây nhà năm nay. Tuy nhiên do tài chính chưa đủ nên chỉ tính xây 1 trệt 1 lầu (2PN).
Nhưng trong tương lai chắc phải lên thêm 1 lầu nữa để có thêm 2PN
Có phương án xây dựng nào. Để sau đó lên lầu cho dễ k các thím.

Click to expand...

bạn định xây ở khu vực nào

Tình hình là mình có căn chung cư 75m2 ở HN. Giờ muốn thiết kế và thi công lại tí cho đẹp (chắc cũng không cần đập phá kiểu đập tường hay gì đâu) với hợp công năng vì chuẩn bị có kế hoạch sinh con. Fence nào từng làm gợi ý mình bên nào thiết kế + thi công ổn áp với

Các thím ơi, tư vấn giúp em với ạ! Thầy u em có căn nhà ống 2 tầng ở quê, giờ muốn cơi nới thêm 1 gian phía sau cùng để cho bếp được rộng rãi mà chưa biết xử lý sao cho hợp lý giữa nhà cũ và nhà mới về kết cấu.

• Hiện trạng nhà cũ: nhà khung cột btct 2 tầng. Gian sau cùng đag là bếp, phía trên tầng 2 làm sân phơi bắn tôn ( 2 cột phía sau bỏ ko nối hết lên tầng 2)
• Phương án nhà em định xử lý:

• Cấy thép đổ thêm 2 cột trên tầng 2 của nhà cũ.
• Phần cơi nới thêm: làm móng mới, đổ 4 cột btct bốn góc hết lên tầng 2.

+Tầng 2: Đổ liền mái btct cả phần sân phơi và phần cơi nới.

Các thím cho em hỏi là đổ liền hai mái như vậy sau này liệu có bị nứt do hai phần cũ và mới lún ko đều ko ạ?
Mong được các thím có kinh nghiệm tư vấn giúp em với ạ!

gautruccon152 said:

Tham khảo thử mẫu này coi bạn, mẫu này bên mình thiết kế hồi năm 2022 cho 1 gia đình cũng quy mô tương tự nhà bạn.

View attachment 2415551

Click to expand...

Mặt bằng này nhiều bất cập quá fen.

• Cửa chính lại đi vào phía sau sofa, khoảng đi phía sau lưng sofa khá hẹp. Cửa chính theo mình nên dùng loại cửa mở lật cánh (có thể là cửa gỗ) thì hơn so với hệ cửa kính lùa.
• Phòng ngủ 1 mở view rộng ra phía sảnh khá bất tiện, dù rằng có rèm nhưng trường hợp này khá thụ động và rất khó chịu khi sảnh là nơi có nhiều người ra vào, và có thể bất chợt
• Phía sau p.ngủ 1 lại có 1 lối đi vào p.ngủ master, mình không hiểu sao lại có lối đi này. Thường thì lối này sẽ là lối dẫn vào sảnh phụ, có thể đi trực tiếp vào p.bếp.
• WC chung nằm ngày giữa nhà ( người nào trọng phong thuỷ có thể không thích điều này), và theo mình nên bố trí WC gần khu giặt phơi thì sẽ tiện hơn.
• Phòng ngủ Master tiêu chuẩn khá thấp, trong khi đó diện tích phí phạm nhiều ( tủ thay đồ ít, wc tiêu chuẩn thấp, view p.ngủ khá tệ)
• Nhìn qua mặt bằng thì có vẻ lưới cột, dầm cho được gọn lắm.

Butchi.than said:

Mặt bằng này nhiều bất cập quá fen.

• Cửa chính lại đi vào phía sau sofa, khoảng đi phía sau lưng sofa khá hẹp. Cửa chính theo mình nên dùng loại cửa mở lật cánh (có thể là cửa gỗ) thì hơn so với hệ cửa kính lùa.
• Phòng ngủ 1 mở view rộng ra phía sảnh khá bất tiện, dù rằng có rèm nhưng trường hợp này khá thụ động và rất khó chịu khi sảnh là nơi có nhiều người ra vào, và có thể bất chợt
• Phía sau p.ngủ 1 lại có 1 lối đi vào p.ngủ master, mình không hiểu sao lại có lối đi này. Thường thì lối này sẽ là lối dẫn vào sảnh phụ, có thể đi trực tiếp vào p.bếp.
• WC chung nằm ngày giữa nhà ( người nào trọng phong thuỷ có thể không thích điều này), và theo mình nên bố trí WC gần khu giặt phơi thì sẽ tiện hơn.
• Phòng ngủ Master tiêu chuẩn khá thấp, trong khi đó diện tích phí phạm nhiều ( tủ thay đồ ít, wc tiêu chuẩn thấp, view p.ngủ khá tệ)
• Nhìn qua mặt bằng thì có vẻ lưới cột, dầm cho được gọn lắm.

Click to expand...

Cám ơn bác góp ý. Cũng may lấy được tiền thiết kế rồi . Bạn lội lại mấy post trên đi mình có kể lý do tại sao mấy cái bạn hỏi đấy .

cucai_buoitay said:

Các thím ơi, tư vấn giúp em với ạ! Thầy u em có căn nhà ống 2 tầng ở quê, giờ muốn cơi nới thêm 1 gian phía sau cùng để cho bếp được rộng rãi mà chưa biết xử lý sao cho hợp lý giữa nhà cũ và nhà mới về kết cấu.

• Hiện trạng nhà cũ: nhà khung cột btct 2 tầng. Gian sau cùng đag là bếp, phía trên tầng 2 làm sân phơi bắn tôn ( 2 cột phía sau bỏ ko nối hết lên tầng 2)
• Phương án nhà em định xử lý:
• Cấy thép đổ thêm 2 cột trên tầng 2 của nhà cũ.
• Phần cơi nới thêm: làm móng mới, đổ 4 cột btct bốn góc hết lên tầng 2.

+Tầng 2: Đổ liền mái btct cả phần sân phơi và phần cơi nới.

Các thím cho em hỏi là đổ liền hai mái như vậy sau này liệu có bị nứt do hai phần cũ và mới lún ko đều ko ạ?
Mong được các thím có kinh nghiệm tư vấn giúp em với ạ!

Click to expand...

Khả năng xảy ra như b nêu là khá cao đó b.

ktVIP said:

Khả năng xảy ra như b nêu là khá cao đó b.

Click to expand...

Dạ, có giải pháp nào để xử lý vd trên ko ạ? Hay phải đổ tách 2 mái riêng ra hả thím?

cucai_buoitay said:

Dạ, có giải pháp nào để xử lý vd trên ko ạ? Hay phải đổ tách 2 mái riêng ra hả thím?

Click to expand...

Nên làm như vậy nha b.

Chào các bác, em cần dự trù kinh phí xây dựng phần thô trên mảnh đất có diện thích 497m2 (17.4x12.5x34.2x32.7) mặt tiền là 17.4m ạ. Nhà em muốn xây nhà 2 tầng diện tích là 100m2, còn lại sẽ là gara để ô tô và sân vườn. Nhà em ở ngoại thành Hà Nội, cũng đang đi tìm thiết kế và thi công. Vậy nên có bác nào làm về lĩnh vực này thì inbox tư vấn báo giá em nhé.

monsterkill.vx said:

Chào các bác, em cần dự trù kinh phí xây dựng phần thô trên mảnh đất có diện thích 497m2 (17.4x12.5x34.2x32.7) mặt tiền là 17.4m ạ. Nhà em muốn xây nhà 2 tầng diện tích là 100m2, còn lại sẽ là gara để ô tô và sân vườn. Nhà em ở ngoại thành Hà Nội, cũng đang đi tìm thiết kế và thi công. Vậy nên có bác nào làm về lĩnh vực này thì inbox tư vấn báo giá em nhé. View attachment 2426729

Click to expand...

B làm tk ib m nha b

bữa giờ mò mẫm trên này cuối cùng cũng chốt đc thiết kế phù hợp, 9 ngày nữa nhà e bắt đầu khởi công. may mắn e thuê đc cái nhà ngay bên cạnh để ở tạm trong lúc thi công. tối nằm suy nghĩ cái nhà hiện tại tuy cũ nhưng lâu nay ở cũng lưu luyến phết các bác ạ.

Phamtruong0592 said:

bữa giờ mò mẫm trên này cuối cùng cũng chốt đc thiết kế phù hợp, 9 ngày nữa nhà e bắt đầu khởi công. may mắn e thuê đc cái nhà ngay bên cạnh để ở tạm trong lúc thi công. tối nằm suy nghĩ cái nhà hiện tại tuy cũ nhưng lâu nay ở cũng lưu luyến phết các bác ạ.

Click to expand...

Có những kts khi thiết kế họ sẽ giữ lại 1 vài chất liệu, vật liệu hoặc cả 1 vài cấu trúc còn tốt của căn nhà cũ để lưu giữ kỷ niệm lại cho chủ nhà đấy. Fen có thể giữ vài món còn tốt của nhà cũ lại dùng cho nhà mới cũng được, nhìn cho nó có tính kế thừa.

Nhà mới ở vài tháng đầu cảm giác vẫn cấn cấn gì đó ko bằng nhà cũ

cucai_buoitay said:

Các thím ơi, tư vấn giúp em với ạ! Thầy u em có căn nhà ống 2 tầng ở quê, giờ muốn cơi nới thêm 1 gian phía sau cùng để cho bếp được rộng rãi mà chưa biết xử lý sao cho hợp lý giữa nhà cũ và nhà mới về kết cấu.

• Hiện trạng nhà cũ: nhà khung cột btct 2 tầng. Gian sau cùng đag là bếp, phía trên tầng 2 làm sân phơi bắn tôn ( 2 cột phía sau bỏ ko nối hết lên tầng 2)
• Phương án nhà em định xử lý:

• Cấy thép đổ thêm 2 cột trên tầng 2 của nhà cũ.
• Phần cơi nới thêm: làm móng mới, đổ 4 cột btct bốn góc hết lên tầng 2.

+Tầng 2: Đổ liền mái btct cả phần sân phơi và phần cơi nới.

Các thím cho em hỏi là đổ liền hai mái như vậy sau này liệu có bị nứt do hai phần cũ và mới lún ko đều ko ạ?
Mong được các thím có kinh nghiệm tư vấn giúp em với ạ!

Click to expand...

Biết nguyên nhân rồi thì đổ mái mới cao hơn mái cũ là được, khỏi sợ nứt kết cấu giữa mái mới và mái cũ.

gautruccon152 said:

Có những kts khi thiết kế họ sẽ giữ lại 1 vài chất liệu, vật liệu hoặc cả 1 vài cấu trúc còn tốt của căn nhà cũ để lưu giữ kỷ niệm lại cho chủ nhà đấy. Fen có thể giữ vài món còn tốt của nhà cũ lại dùng cho nhà mới cũng được, nhìn cho nó có tính kế thừa.

Nhà mới ở vài tháng đầu cảm giác vẫn cấn cấn gì đó ko bằng nhà cũ

Click to expand...

em định giữ lại dàn mái tôn để lợp lại chống nóng nhưng ông ks nói nếu vậy phải làm cái mái thật cao chứ làm như em (cách 70cm, dấu tôn) thì khó bảo dưỡng sau này nên thôi. nhà cũ e mua lại, họ xây ko cột kèo gì hết, móng bằng đá chẻ (miền trung) nên e đập bỏ hết cho đảm bảo.

gautruccon152 said:

Biết nguyên nhân rồi thì đổ mái mới cao hơn mái cũ là được, khỏi sợ nứt kết cấu giữa mái mới và mái cũ.

Click to expand...

Dạ, cảm ơn thím.

Phamtruong0592 said:

bữa giờ mò mẫm trên này cuối cùng cũng chốt đc thiết kế phù hợp, 9 ngày nữa nhà e bắt đầu khởi công. may mắn e thuê đc cái nhà ngay bên cạnh để ở tạm trong lúc thi công. tối nằm suy nghĩ cái nhà hiện tại tuy cũ nhưng lâu nay ở cũng lưu luyến phết các bác ạ.

Click to expand...

bác ở đâu thế, thuê thiết kế với thi công riêng à?

monsterkill.vx said:

bác ở đâu thế, thuê thiết kế với thi công riêng à?

Click to expand...

Khánh Hòa fen, thiết kế với thi công cùng 1 cty.

ngân sách 30-40 (chỉ tính bàn bếp+tủ dưới) thì nên xây bếp hay mua bếp làm sẵn hở các bác

Moi_Co_Con said:

ngân sách 30-40 (chỉ tính bàn bếp+tủ dưới) thì nên xây bếp hay mua bếp làm sẵn hở các bác

Click to expand...

yêu cầu của thím ko quá cao về thẩm mỹ thì xây cũng đc. xây rồi làm cánh acylic hoặc cánh kính + phụ kiện ko khác gì các loại tủ làm sẵn họ quảng cáo, thậm chí bền chắc hơn. nhược điểm khi mở ra nhìn có thể xấu hơn và khi muốn chia nhiều ngăn có thể bị ít hơn vì tốn 1 phần diện tích cho việc dùng gạch thẻ để xây.

Cốp pha phim với cốp pha mành có ảnh hưởng nhiều đến công trình không các bác. Nay mình có việc về quê. Lên thấy thợ lắp cốp pha mành tức điên người. Hợp đồng đã ghi rõ làm cốp pha phim rồi