Dư nợ tín dụng bất động sản hơn 2,8 triệu tỷ đồng

Ngân hàng Nhà nước cho biết, dư nợ tín dụng bất động sản đến cuối năm 2023 khoảng 2,88 triệu tỷ đồng, trong đó vay kinh doanh bất động sản khoảng 1,09 triệu tỷ đồng, vay tiêu dùng 1,79 triệu tỷ đồng.

Click to expand...

....

Còn vay kinh doanh cái khác nhưng đem đi đầu tư bđs nữa

Người đẻ chứ chất không đẻ, các bác có ai thấy giá đất giảm bao giờ chưa? Toàn lập đỉnh mới

Ochinchin said:

Người đẻ chứ chất không đẻ, các bác có ai thấy giá đất giảm bao giờ chưa? Toàn lập đỉnh mới

Click to expand...

Thường là béo bọn vào đầu tiên rồi đẩy giá thôi bọn vào sau chết sặc tiết. Còn những người cần có nhu cầu thực tế thì lại ko đủ khả năng để xúc

Hào Nhọ said:

Thường là béo bọn vào đầu tiên rồi đẩy giá thôi bọn vào sau chết sặc tiết. Còn những người cần có nhu cầu thực tế thì lại ko đủ khả năng để xúc

Click to expand...

Và người ta gọi đó là bong bóng

Ochinchin said:

Người đẻ chứ chất không đẻ, các bác có ai thấy giá đất giảm bao giờ chưa? Toàn lập đỉnh mới

Click to expand...

Em thấy vấn đề giảm giá đất thật là đơn giản. Chỉ cần giới hạn diện tích đất ở mà 1 người có thể có quyền sử dụng không vượt quá một mức nào đó, ví dụ 500m2 chẳng hạn. Nếu lớn hơn con số đó, phần diện tích đất vượt quá sẽ bị thu hồi quyền sử dụng. Khi đó, những người có quyền sử dụng với nhiều đất đai hơn mức quy định tất nhiên phải bán tống bán tháo ra thị trường. Nguồn cung tăng lên mà nhu cầu thì giảm xuống, giá đất hẳn sẽ giảm đi đáng kể.

nmhai123 said:

Em thấy vấn đề giảm giá đất thật là đơn giản. Chỉ cần giới hạn diện tích đất ở mà 1 người có thể có quyền sử dụng không vượt quá một mức nào đó, ví dụ 500m2 chẳng hạn. Nếu lớn hơn con số đó, phần diện tích đất vượt quá sẽ bị thu hồi quyền sử dụng. Khi đó, những người có quyền sử dụng với nhiều đất đai hơn mức quy định tất nhiên phải bán tống bán tháo ra thị trường. Nguồn cung tăng lên mà nhu cầu thì giảm xuống, giá đất hẳn sẽ giảm đi đáng kể.

Click to expand...

500m2 ở q1 khác 500m2 ở củ chi , lại càng khác 500m2 ở xã nghèo, cái này ko làm dc đâu.
Cái chính của đất vẫn là tâm lý "để dành con cháu", áp thuế thừa kế vào là triệt tiêu bớt động lực , và/hoặc giảm cấp tín dụng cho người mua đất lần 3/4 với danh nghĩa cá nhân (vay lần đầu thì cho max 70% nhưng lần 2/3 thì 0%) .

nmhai123 said:

Em thấy vấn đề giảm giá đất thật là đơn giản. Chỉ cần giới hạn diện tích đất ở mà 1 người có thể có quyền sử dụng không vượt quá một mức nào đó, ví dụ 500m2 chẳng hạn. Nếu lớn hơn con số đó, phần diện tích đất vượt quá sẽ bị thu hồi quyền sử dụng. Khi đó, những người có quyền sử dụng với nhiều đất đai hơn mức quy định tất nhiên phải bán tống bán tháo ra thị trường. Nguồn cung tăng lên mà nhu cầu thì giảm xuống, giá đất hẳn sẽ giảm đi đáng kể.

Click to expand...

Không ai đi ngược tiến bộ xã hội như này cả bạn à. Cào bằng thế này dạng nhà có vườn các kiểu đã móm rồi. Chả ai lại thằng có tiền lại bị hạn chế ở như thằng ít tiền cả.

BanhXe0_ said:

500m2 ở q1 khác 500m2 ở củ chi , lại càng khác 500m2 ở xã nghèo, cái này ko làm dc đâu.
Cái chính của đất vẫn là tâm lý "để dành con cháu", áp thuế thừa kế vào là triệt tiêu bớt động lực , và/hoặc giảm cấp tín dụng cho người mua đất lần 3/4 với danh nghĩa cá nhân (vay lần đầu thì cho max 70% nhưng lần 2/3 thì 0%) .

Click to expand...

Vâng cảm ơn bác đã góp ý. Vậy chúng ta hãy sửa lại rằng diện tích đất ở mà mỗi người có quyền sử dụng không được vượt quá 500m2, trong đó diện tích đất ở đô thị không vượt quá 200m2 chẳng hạn.

Về việc áp thuế, em không cho rằng thuế có thể có một tác dụng thực sự nào trong việc giải quyết vấn đề. Ở các nước tư bản phát triển, họ đã áp thuế thừa kế và đủ các loại thuế đối với bất động sản từ bao nhiêu năm nay rồi. Và kết quả ra sao, bác hẳn đã rõ: giới chủ đất, các đại địa chủ, những người có nhiều đất đai nhất thì lại sử dụng tiềm lực kinh tế của bản thân để tìm cách trốn thuế, còn những người bình dân thì cứ từng thế hệ lại bị tước đoạt, dưới cái mác "thuế thừa kế", một phần tài sản mà họ đã dành dụm cả đời để có được.

Về ý giảm cấp tín dụng, em nghĩ cũng chẳng cần thiết phải quy định rắc rối như thế làm gì. Chính vì người ta có thể đầu cơ đất đai một cách rộng khắp, nên người ta mới dùng đến tín dụng để mở rộng hơn nữa hoạt động đầu cơ. Ví phỏng hoàn toàn không có một chút tín dụng nào được cấp, thì người ta vẫn cứ đầu cơ dựa theo số vốn mà bản thân họ có. Ở đây, tín dụng chỉ làm tăng thêm hơn nữa các hoạt động đầu cơ đối với đất đai, đưa đến tình trạng đầu cơ tràn lan, chứ không phải là nguyên nhân của bản thân hoạt động đầu cơ. Cũng giống như trường hợp khủng hoảng kinh tế, hệ thống tín dụng chỉ làm cho các cuộc khủng hoảng trở nên dữ dội và khốc liệt hơn, chứ không bao giờ lại là nguyên nhân đẫn đến khủng hoảng.

nmhai123 said:

Em thấy vấn đề giảm giá đất thật là đơn giản. Chỉ cần giới hạn diện tích đất ở mà 1 người có thể có quyền sử dụng không vượt quá một mức nào đó, ví dụ 500m2 chẳng hạn. Nếu lớn hơn con số đó, phần diện tích đất vượt quá sẽ bị thu hồi quyền sử dụng. Khi đó, những người có quyền sử dụng với nhiều đất đai hơn mức quy định tất nhiên phải bán tống bán tháo ra thị trường. Nguồn cung tăng lên mà nhu cầu thì giảm xuống, giá đất hẳn sẽ giảm đi đáng kể.

Click to expand...

đơn giản nhất là tăng nguồn cung, thừa mứa hàng hóa thì giá nhà đất/cc sẽ giảm. mà muốn tăng được nguồn cung thì trước mắt dễ làm nhất là thủ tục pháp lí phải nhanh gọn chuẩn và nghiêm túc. còn mất cái râu ria khác: quy hoạch, giao thông, đi lại thì thôi

nmhai123 said:

Em thấy vấn đề giảm giá đất thật là đơn giản. Chỉ cần giới hạn diện tích đất ở mà 1 người có thể có quyền sử dụng không vượt quá một mức nào đó, ví dụ 500m2 chẳng hạn. Nếu lớn hơn con số đó, phần diện tích đất vượt quá sẽ bị thu hồi quyền sử dụng. Khi đó, những người có quyền sử dụng với nhiều đất đai hơn mức quy định tất nhiên phải bán tống bán tháo ra thị trường. Nguồn cung tăng lên mà nhu cầu thì giảm xuống, giá đất hẳn sẽ giảm đi đáng kể.

Click to expand...

Nghe như cải cách ruộng đất phiên bản thổ cư 2024

Sắp đáo hạn TP rồi nhỉ

nmhai123 said:

Em thấy vấn đề giảm giá đất thật là đơn giản. Chỉ cần giới hạn diện tích đất ở mà 1 người có thể có quyền sử dụng không vượt quá một mức nào đó, ví dụ 500m2 chẳng hạn. Nếu lớn hơn con số đó, phần diện tích đất vượt quá sẽ bị thu hồi quyền sử dụng. Khi đó, những người có quyền sử dụng với nhiều đất đai hơn mức quy định tất nhiên phải bán tống bán tháo ra thị trường. Nguồn cung tăng lên mà nhu cầu thì giảm xuống, giá đất hẳn sẽ giảm đi đáng kể.

Click to expand...

Sao thanh niên không có một ý tưởng đơn giản hơn:

1. Định danh bất động sản & định danh điện tử toàn bộ cư dân;
2. Xây dựng trung tâm lưu ký nhà đất thống nhất quản lý toàn quốc; giao dịch với nhau ok nhưng phải lên trung tâm lưu ký xác nhận (cả cho thuê, ủy quyền và chuyển nhượng, góp vốn), có thể làm qua app cho tiện.
3. Đánh thuế thừa kế bất động sản tầm 20% thôi là xón dái rồi
4. Căn nhà từ thứ 2 trở đi các ông bị đánh thuế theo năm, ví dụ 1%-2%/năm chẳng hạn
5. Và ngoài thuế trên, thuế chuyển nhượng, thuế thu nhập thì mua xong bán luôn sẽ bị đánh thuê 10%, 7%,5%,1%, 0% cộng thêm tùy theo thời gian nắm giữ dài hay ngắn

Mấy cái này nhà nước còn nhiều chuyên gia hơn anh em mình, nhưng không thực sự muốn giá đất giảm thôi, với cả giảm để bọn nước ngoài nó mua hết à

Hào Nhọ said:

Thường là béo bọn vào đầu tiên rồi đẩy giá thôi bọn vào sau chết sặc tiết. Còn những người cần có nhu cầu thực tế thì lại ko đủ khả năng để xúc

Click to expand...

ko có khả năng để xúc thì dành tiền đó mà sản xuất đi chứ, bong bóng bđs cứ để bọn đầu cơ nó gánh cho= )))

k biết tính đúng không. 50 tỷ biden cho kinh doanh, 50 tỷ binden cho vay mua nhà để ở.

Ochinchin said:

Người đẻ chứ chất không đẻ, các bác có ai thấy giá đất giảm bao giờ chưa? Toàn lập đỉnh mới

Click to expand...

Luật đất đai mới xiết đẻ đất rồi, nên giá đất chỉ có ngày càng tăng đến dân thu nhập trung bình cũng khó mà mua nxh chứ đừng nói người thu nhập thấp

iad249_fk said:

ko có khả năng để xúc thì dành tiền đó mà sản xuất đi chứ, bong bóng bđs cứ để bọn đầu cơ nó gánh cho= )))

Click to expand...

NN có chính sách hỗ trợ sxkd đék đâu, Ko có công nghệ mà đâm đầu vào sxkd chỉ có lỗ vỡ mồm, cạnh tranh với hàng Tàu nổi thì hãy nghĩ

via theNEXTvoz for iPhone

iad249_fk said:

ko có khả năng để xúc thì dành tiền đó mà sản xuất đi chứ, bong bóng bđs cứ để bọn đầu cơ nó gánh cho= )))

Click to expand...

Những người ko có khả năng để xúc như tôi cũng như phần đông dân số thì đầu tư sản xuất kiểu gì hả fen
Những bọn tham gia đầu cơ và vay đc nhiều tiền ở ngân hàng là những bọn tầng lớp trên 1 tý như người có tiền nhàn rỗi, chủ xưởng này nọ mới dễ chết
Còn những bọn biết trước thông tin quy hoạch cấu kết với cò bơm thổi những bọn mà ai cũng biết thì chết lsao đc

Hào Nhọ said:

Những người ko có khả năng để xúc như tôi cũng như phần đông dân số thì đầu tư sản xuất kiểu gì hả fen

Click to expand...

không biết thì học, còn đã lười chỉ muốn mua đất cho nhẹ đầu thì đừng hỏi tại sao giá đất chỉ tăng không giảm. Biết nó là bong bóng vẫn còn cố đâm đầu vào mua thì chỉ có thể giải thích bằng 2 cách:

• Giá đất ở vn vẫn rẻ, tiềm năng tăng giá còn nhiều
• Dân VN thích úp bô nên chỉ muốn hô hào ai đó hạ giá đất để mình có cơ hội mua thấp bán cao, úp bô thế hệ sau

Hào Nhọ said:

Những bọn tham gia đầu cơ và vay đc nhiều tiền ở ngân hàng là những bọn tầng lớp trên 1 tý như người có tiền nhàn rỗi, chủ xưởng này nọ mới dễ chết

Click to expand...

bạn thử ra ngoài nhìn những người xung quanh có nhà có đất xem họ lấy tiền đâu mua đất xây nhà? nếu làm sx mà dễ chết thì đến lúc người ta kinh doanh có lời, cash out mua vài chục hecta đất thì bạn đừng đòi đánh thuế họ nhé= ))))

Hào Nhọ said:

Còn những bọn biết trước thông tin quy hoạch cấu kết với cò bơm thổi những bọn mà ai cũng biết thì chết lsao đc

Click to expand...

biết trước quy hoạch cũng có bán được cho "người có nhu cầu thực" đâu? "người có nhu cầu thực" không mua thì bọn nó thổi giá kiểu gì cũng chả bán được = )))

tầm 2 tml chưa?