Thu nhập 30 triệu/tháng, có 1 tỷ đồng đã đủ mua nhà?
- Người tạo chủ đề System Design
- Ngày bắt đầu
làm công ăn lương thì bỏ cái tư duy đòn bẩy đi. cái chiêu đó dành cho ng cho nhiều nguồn thu nhập, mất deal này còn deal khác để xoay dòng tiền. làm công ăn lương chẳng may giảm lương, mất việc, đau ốm thì vừa mất nhà vừa ôm nợ đấy. toàn vẽ màu hồng, y chang mấy thằng cò bds hay mấy thằng dạy làm giàuLàm gì cũng phải tính toán:
Có 1 tỉ thì đi vay thêm 2 tỉ, mua căn nhà trả góp 25 năm, mỗi tháng trả cả gốc và lãi khoảng 18tr.
Nhưng sang năm thứ 3 giá nhà đã tăng ít nhất là gấp đôi.
Chốt lời, trả nợ cả gốc và lãi, tính toán sơ bộ thì lợi nhuận đầu tư khoảng 2.5 tỉ.
Đó là tư duy của người giàu, họ luôn biết dùng đòn bẩy tài chính để tiền lại đẻ ra tiền. Từ 1 tỉ ban đầu mà sau 3 năm đẻ ra thêm 2.5 tỉ.
Trường hợp rủi ro nhất là giá nhà ko tăng mà lại giảm, lãi suất ngân hàng tăng, tôi nói ví dụ lãi suất tăng thêm khoảng 2%, thì vẫn ok mà, nhà vẫn để ở, tiền trả hàng tháng tăng từ 18tr lên khoảng 21~22tr. 1 gia đình 2 vợ chồng thu nhập bình quân ví dụ ck 30tr, vk 20tr = 50tr, trả nợ 22tr còn 28tr vẫn đủ sinh hoạt chưa bị phá sản.
Cân đối giữa rủi ro và cơ hội, thì múc cái nhà là hợp lý.
Còn nếu đem 1 tỉ gửi ngân hàng, mỗi tháng hưởng 4~5 tr tiền lãi, thuê cái nhà mặt đất bèo nhèo cũng 7~8tr/tháng. =>> Đùa nhìn thôi đã thấy đúng là hạng vô gia cư. Mãi nghèo thôi, éo khá được, xong vài năm giá nhà nó tăng gấp đôi gấp 3 thì nhìn chỉ biết khóc, éo ngủ ngon được đâu.
Lúc đó cái thằng vay 2 tỉ mua nhà nó mới là thằng ngủ ngon kìa.
Tiền không tự nhiên sinh ra, cũng ko tự nhiên mất đi: Từ 1 tỉ ban đầu mà sau 3 năm đẻ ra thêm 2.5 tỉ. thì 2.5 tỉ đó chính là từ sức lao động của những thằng "Cầm 1 tỷ đút ngân hàng xong lấy tiền lãi ra thuê căn nhà mặt đất, ngủ ngon nhẹ đầu" tạo ra đó.
Nó giống câu chuyện nuôi lợn, đàn lợn thì lúc nào cũng ăn no ngủ kĩ, còn người chăn nuôi là người luôn phải tính toán sao cho đàn lợn hay ăn chóng lớn để xuất chuồng có tiền.
Bạn muốn mình là lợn hay là người chăn nuôi
huhong
Senior Member
Lại tiếp tục tư duy của người nghèo. Tôi mong chờ 1 lời phản biện có tư duy giàu có kiểu:Thì đã mất công tính với toán rồi, lời thì bạn hưởng đi.
Không lời thì bạn trả lãi tiếp, ngồi nhìn thằng thuê nhà cầm tiền lãi đi du lịch, mua Iphone mới.
Nhà tăng giá, bán ra có dám trích phần lời ra hưởng thụ không, hay lại dồn toàn bộ đi đòn với bẫy tiếp.
Căn 2,5 tỷ(vay 1,5) có tăng lên 4 tỷ đi nữa thì vẫn còn chỗ khác có căn 2,5 tỷ thôi.
Hay toàn bộ 2,5 tỷ khi xưa lên sàn thành 4 tỷ hết. Cầm 2,5 tỷ giờ mua chỉ bằng căn nhõi 1 tỷ khi xưa.
Mỗi việc đầu tiên là không bị áp lực tâm lý nó đã nhẹ đầu.
Áp lực tài chính luôn phải trả giá bằng chất lượng cuộc sống.
Có ~3 tỉ thì còn phân vân, chứ 1 tỉ gửi mà vẫn cố đòn bẫy thì xứng đáng với cái lời ảo mộng đó.
"Anh có 1 tỉ, vay thêm 2 tỉ để mua nhà, nhưng trong giai đoạn BĐS đang chững, rủi ro giảm giá là khá cao, khi đó anh bị lỗ đơn lỗ kép, còn thằng thuê nhà nó âm thầm chờ, chờ và chờ đến khi giá nhà giảm sâu nó xuống tiền mua, lúc đó thì thằng vay mua nhà sẽ khóc, còn thằng từng ở nhà thuê lại cười" Ít ra phải phản biện như vậy để chúng ta tiếp tục phân tích và quản trị rủi ro đầu tư sao cho hiệu quả chứ lị.
Chứ 1 lời phản biện kiểu thằng thuê nhà cầm tiền lãi đi du lịch, mua Iphone mới.
Thì đúng là cái tư duy nghèo hèn nó ăn mẹ vào máu rồi.
Nên ở còm trên tôi đã viết rõ:
=> Từ việc đi du lịch và mua dăm ba cái đồ chơi trẻ con như Iphone mới đó
Cái vòng xoáy nghèo hèn đi làm, lao động nhận lương, tiêu tiền vào du lịch, mua iphone mới =>> tạo ra lợi nhuận cho người giàu.
Giống y đàn lợn=>> Được cho ăn cám tăng trọng, ăn no, ngủ kĩ, đẻ lợn con =>> Xuất chuồng tạo lợi nhuận cho người chăn nuôi.
Congnhannganhson
Senior Member
giờ tiền học cho con cái tôn nhất.
chứ ăn uống giờ có hết nhiều đâu.
Congnhannganhson
Senior Member
tài khoản b có bao nhiêu tiền mà gáy to thếLại tiếp tục tư duy của người nghèo. Tôi mong chờ 1 lời phản biện có tư duy giàu có kiểu:
"Anh có 1 tỉ, vay thêm 2 tỉ để mua nhà, nhưng trong giai đoạn BĐS đang chững, rủi ro giảm giá là khá cao, khi đó anh bị lỗ đơn lỗ kép, còn thằng thuê nhà nó âm thầm chờ, chờ và chờ đến khi giá nhà giảm sâu nó xuống tiền mua, lúc đó thì thằng vay mua nhà sẽ khóc, còn thằng từng ở nhà thuê lại cười"
Chứ 1 lời phản biện kiểu thằng thuê nhà cầm tiền lãi đi du lịch, mua Iphone mới.
Thì đúng là cái tư duy nghèo hèn nó ăn mẹ vào máu rồi.
Nên ở còm trên tôi đã viết rõ:
=> Từ việc đi du lịch và mua dăm ba cái đồ chơi trẻ con như Iphone mới đó
Cái vòng xoáy nghèo hèn đi làm, lao động nhận lương, tiêu tiền vào du lịch, mua iphone mới =>> tạo ra lợi nhuận cho người giàu.
Giống y đàn lợn=>> Được cho ăn cám tăng trọng, ăn no, ngủ kĩ, đẻ lợn con =>> Xuất chuồng tạo lợi nhuận cho người chăn nuôi.
vu300061992
Senior Member
1. Fen để đường ô tô ấy xem nó có chạy cái lối fen bảo không
2. OCP mà ô nhiễm thì Đặng Xá cũng thế mà. Đặng Xá còn gần làng Khoai - Văn Lâm hơn ocp1
Hoàng Huy thì có 2 Hoàng Huy nếu tính về nhà đấtMẹ
via theNEXTvoz for iPhone
Hoàng Huy new city nó mới xây dân còn chưa về ở. Giao dịch căn rẻ nhâts bây h tầm 7 tỉ
Hoàng Huy commerce thì nó rơi vào tầm 12
Bellhome là cái dự án rẻ rách nhất ở thủy nguyên ăn theo vin vũ yên 1 thằng cũng đang chết sặc
Cả 3 thằng đều ko phải là vị trí trung tâm hot
Anh săn thì săn hoàng văn thụ nguyễn đức cảnh trần phú
Ko thì bét ra cũng phải vin imperial icc hồ sen
Chứ mấy chỗ kia thì có gì đi săn
manhhungkta
Senior Member
Bình thường mà. Thi thoảng có mùi khét năm ngoái lúc mở cửa ban công. Năm nay ko thấy nữa.
attom
Senior Member
Thì tôi đã tính vào đó rồi, sau cưới thì lãi tầm 100-200tr đối với gia đình bình thường, ba mẹ 2 bên sẽ cho nếu 2vk ck mua nhà, ace bà con dòng họ có điều kiện thì vay người 1 ít ( có trả lãi như ngân hàng ) khỏi vay ngân hàng. Mua nhà thì nên mua gấp đôi số tiền mình đang có vậy mới có động lực làm việc trả nợ. Dân gian có câu 1 năm làm nhà 3 năm trả nợ mà.
Congnhannganhson
Senior Member
Thanks bác.
Ý mình nói là đất HD "cao" so với HP là tương quan về quy mô. HD là tỉnh lẻ, thuần xklđ và bám vào cái trục đương 5 làm khu công nghiệp, vị thế so với Hải Phòng thì kiểu một 10, một 3-4 như Thái Bình và Hưng Yên.
Mà giá đất gần tương đương HP. đơn cử, đất chỗ Ecopark HD, 60-70tr/m2.
Đất vùng ở huyện lẻ, Tứ Kỳ, Kinh môn, 30-40-50tr/m2.
Đất thành phố, 60m2 nó hét 4-5 tỏi (đông Nam Cường).
bác có tin không, xã em ở huyện lị ở HD, xã đếch có cai gì, mà có giao dịch 1 lô 5*14, giá 2ty9.
Tức là đất HDuong nó ngáo cmnr.
Còn caí khu Cầu Đất hay Nguyễn Đức Cảnh là hàng limited, nó so với khu tổng hợp hay mặtđường TrầnHưng Đạo ở HD. khu này ko tính, vì nó ko đại diện cho trung bình giá.
Còn mình thấy nếu xét về toàn bộ điều kiện, Hải Phòng là sống thích nhất miền Bắc. ăn uống rẻ, đất ko quá ngáo, ko quá đông, mà tiện ích gì cũng có. Chỉ là việc làm nó ko đa dạng như ngoài HN.
metalhead84
Senior Member
ở quê thì kiếm thu nhập 30tr hiếm lắm
Anh ơi Em tin
Senior Member
Thằng mõm đấy luyên thuyên ấy mà anh. Nghe là biết rồi
Nó đang bảo giá đất Hải Phòng còn rẻ hơn giá đất Hải Dương, lại còn phải "săn" ở Belhome mới vl chứ
Không hình Trư khinh
Senior Member
Làm gì cũng phải tính toán:
Có 1 tỉ thì đi vay thêm 2 tỉ, mua căn nhà trả góp 25 năm, mỗi tháng trả cả gốc và lãi khoảng 18tr.
Nhưng sang năm thứ 3 giá nhà đã tăng ít nhất là gấp đôi.
Chốt lời, trả nợ cả gốc và lãi, tính toán sơ bộ thì lợi nhuận đầu tư khoảng 2.5 tỉ.
Đó là tư duy của người giàu, họ luôn biết dùng đòn bẩy tài chính để tiền lại đẻ ra tiền. Từ 1 tỉ ban đầu mà sau 3 năm đẻ ra thêm 2.5 tỉ.
Trường hợp rủi ro nhất là giá nhà ko tăng mà lại giảm, lãi suất ngân hàng tăng, tôi nói ví dụ lãi suất tăng thêm khoảng 2%, thì vẫn ok mà, nhà vẫn để ở, tiền trả hàng tháng tăng từ 18tr lên khoảng 21~22tr. 1 gia đình 2 vợ chồng thu nhập bình quân ví dụ ck 30tr, vk 20tr = 50tr, trả nợ 22tr còn 28tr vẫn đủ sinh hoạt chưa bị phá sản.
Cân đối giữa rủi ro và cơ hội, thì múc cái nhà là hợp lý.
Còn nếu đem 1 tỉ gửi ngân hàng, mỗi tháng hưởng 4~5 tr tiền lãi, thuê cái nhà mặt đất bèo nhèo cũng 7~8tr/tháng. =>> Đùa nhìn thôi đã thấy đúng là hạng vô gia cư. Mãi nghèo thôi, éo khá được, xong vài năm giá nhà nó tăng gấp đôi gấp 3 thì nhìn chỉ biết khóc, éo ngủ ngon được đâu.
Lúc đó cái thằng vay 2 tỉ mua nhà nó mới là thằng ngủ ngon kìa.
Tiền không tự nhiên sinh ra, cũng ko tự nhiên mất đi: Từ 1 tỉ ban đầu mà sau 3 năm đẻ ra thêm 2.5 tỉ. thì 2.5 tỉ đó chính là từ sức lao động của những thằng "Cầm 1 tỷ đút ngân hàng xong lấy tiền lãi ra thuê căn nhà mặt đất, ngủ ngon nhẹ đầu" tạo ra đó.
Nó giống câu chuyện nuôi lợn, đàn lợn thì lúc nào cũng ăn no ngủ kĩ, còn người chăn nuôi là người luôn phải tính toán sao cho đàn lợn hay ăn chóng lớn để xuất chuồng có tiền.
Bạn muốn mình là lợn hay là người chăn nuôi
Quá tuyệt vời!
Nhưng vẫn chưa tối ưu.
Bạn nên chơi đòn bẩy nhiều lần, đem căn vừa mua thế chấp vay ngân hàng mua căn thứ 2, thế chấp căn thứ 2 để mua căn thứ 3,...
Làm vậy 10 lần thì từ 1 tỉ ban đầu 3 năm sau đẻ ra mười mấy tỉ.
Cuộc sống quá dễ dàng!
tiền học và tiền cho các dịch vụ y tế fen à, bọn trẻ con xuỵt xoạt 1 phát là bay gần củ đến tiền củ ngay, đi viện thì cứ xác định là tiền củ/ngày, mà bọn trẻ con vào viện thì xác định nhanh phải 5-7 ngày, bay mẹ tháng lương ấy k đùa
hoamatzoi02
Senior Member
30tr ở quê, có đất sẵn thì cũng phải mất 10 năm tích góp nợ nần tằn tiện mới xây được cái nhà. Còn nếu chỉ ăn với tiêu thì là khá rồi.
BalocHTKT
Senior Member
Mình cũng đã 30 năm đi làm rồi, có đủ nhà, xe. Tuy nhiên chi phí nuôi dạy con tốn thật sự, chiếm hơn phân nửa chi phí gia đình trong tháng. Nói chung, chỉ nhờ vào lương không có nguồn khác thì cũng ở mức sống ổn chứ khó bứt phá được
huhong
Senior Member
Câu đầu tiên của tôi luôn là câu quan trọng nhất và anh phải nhớ:
Và tôi cũng đã phân tích kỹ:
Cái cốt yếu ở đây là trong tình huống xấu nhất là dính cả 2 đầu rủi ro: giá nhà thì giảm, lãi suất thì tăng thì tôi vẫn có thể xoay sở được.
Tất nhiên sẽ tính thêm đến các rủi ro khác kiểu mất dòng tiền (Mất việc, mất lương) hoặc thêm quả chó cắn áo rách (bệnh tật, đau ốm...) thì sẽ dựa vào nội tại của bản thân (chẳng hạn tôi có kiến thức, có kỹ năng, có quan hệ, rủi ro mất việc là thấp, hoặc nếu có mất việc cũng chẳng đáng ngại, kiếm việc mới đơn giản) bệnh tật (thì tôi có bảo hiểm, hoặc có hậu thuẫn từ gia đình có thể xoay được tiền khi nguy cấp)... Nói chung làm gì cũng phải tính toán..., và đặt vào tình huống xấu nhất...
Chứ cái kiểu của anh, nó ko còn là đầu tư nữa mà là đánh bạc 1 cách ngu dốt, chỉ cần hơi rủi ro 1 phát là anh ra đê cmnr.
Dốt và tham như anh thì sớm báo nhà thôi.
huhong
Senior Member
Vcl, về hưu chưa bác.
30 năm đi làm thì lên chức ông nội, ông ngoại rồi còn gì nữa. Con cái mỗi tháng có cho đồng nào ko bác?
Em năm nay mới ngoài 30 mà cũng lo lắng cho tương lai lúc về già quá.
satan456
Đã tốn tiền
quan trọng ít của fency là bao nhiêu thôi, và có chấp nhận đi xa chút không, kiểu vậy.nhà ít tiền cụ thể bao tiền fen ở khu nào z cho toi xin địa điểm với toi ở HN
Chỗ tôi làm gần ba đình nhưng vẫn có mấy ae xuống tít An khánh mua căn nhà đầu đời đó, tầm 2-3 tỏi
BalocHTKT
Senior Member
Mình 52, lấy vợ muộn nên con gái đầu mới học cấp 3, thằng sau cấp 2. Tôi nộp bảo hiểm từ 1996, tầm 2032 là nghỉ hưu rồi. Vợ chồng công chức cả nên cứ làng nhàng không so với đời đượcVcl, về hưu chưa bác.
30 năm đi làm thì lên chức ông nội, ông ngoại rồi còn gì nữa. Con cái mỗi tháng có cho đồng nào ko bác?
Em năm nay mới ngoài 30 mà cũng lo lắng cho tương lai lúc về già quá.
Chủ đề tương tự
