WENIW3
Member
Nhà em cũng 20 mà bên hàng xóm làm có nghe gì đâu
Kinh nghiệm thiết kế - thi công - xây nhà 2026 | Cho hết vào đây | Lập thread ngoài KIA
- Người tạo chủ đề ktVIP
- Ngày bắt đầu
gautruccon v2
Senior Member
Ông này thuộc dạng cực nhạy âm thanh rồi.
redclockoldones16k
Senior Member
Cảm ơn 2 bác, em cũng xác định phải tự soạn thảo hợp đồng lại chứ bên thi công đưa xem mẫu HĐ của họ mà mỏng dính 2 trang giấy là thấy ko ổn lắm rồi.
nho_f17
Senior Member
trình của họ như vậy thì toang lắm. Nhiều thứ trong hợp đồng không ghi hết đâu: vd biện pháp thi công, kỹ thuật thi công,...
Rồi qua hoàn thiện có đội nào OK chưa, nó còn phức tạp hơn thô nữa.
hung_pham
Senior Member
Chào các bác, hiện đang có miếng đất khoảng 300m2. Dài 20m rộng 15m. Muốn xây nhà cấp 4 để cho thuê. Em đang tính xây 2 phòng 45m2 để cho thuê, có sân vườn để tăng giá trị căn nhà, để không phải như kiểu nhà trọ ngày xưa xây cả một dãy. Em tính làm móng bè, cột chịu lực, mái thì lợp tôn lạnh, đóng thêm trần nhựa, hệ thống điện đi nổi, bể phốt nhựa. Các bác có kinh nghiệm, tư vấn giúp e như thế có ok không ạ
canguvang1098
Member
móng bè mác 350 thì chi phí khoảng bnh/m2 vậy bác nhỉ?
ktVIP
Senior Member
Vậy b phải nghiên cứu trước khu vực đó có nhiều khách thuê dạng như nhà b ko, giá thuê như thế nào để có khách vào ở, giá vậy có đáp ứng được mức mong muốn đầu tư không. Còn về kỹ thuật xây dựng thì đáp ứng được b, riêng phần móng thì cần xem xét kỹ hơn vì móng bè sẽ tốn chi phí hơn b.
mr.transumo
Senior Member
Em check thêm chứ còn nhiều vấn đề.
Make sure chỗ mình có làm bể tự hoại nhé, trong HCM có 1 số chỗ k cho làm bể tự hoạt mà thoát ra ngoài luôn nhé (đợt làm Dĩ An có)
Nhà em thấy chỉ đang 1 hộp gen, nên coi tính toán lại thoát nước mưa đang dồn về ống 90 đủ ko.
Tiết diện ống các ống đang hơi nhỏ: như từ bể tự hoại ra hố gas, thông hơi, ..
Phía trước nhà thấy có ống phi 60, mà tường 10, vậy sẽ đi nổi à?
SVYanTi
Đã tốn tiền
cái bể tự hoại thì bên xin phép nó làm khu đó nên nó biết khu đó vậy nên xin phép vậy á a
đường thoát nước mưa trên mái hiện tại có 3 lỗ thoát, dồn về 1 ống 90 và 1 ống 60, e đã nói là thêm 1 ống nữa cho an toàn
tiết diện ống thì e sẽ nói thêm tăng lên, và chia riêng 3 đường nước mưa, nước sh, và nước bể tự hoại
chỗ ống 60 đó nó sát cột nên chắc xây liền cột bít lại chứ a
mr.transumo
Senior Member
chỗ ống 60 đó nó sát cột nên chắc xây liền cột bít lại chứ a => nó liên quan kiến trúc, có xây hay không thì phải thể hiện trên bản vẽ em, hiện đang k thể hiện,
em xây mấy tầng mà nhìn hình như cột toàn 200x400 thế, check chứ dư à
gautruccon v2
Senior Member
có chỗ ko cho làm bể tự hoại luôn ah O_O !!! Thế là chất thải nó theo cống trôi trực tiếp về trung tâm xử lý luôn thì máy móc nào lọc cho nổi nhỉ
!!!
mr.transumo
Senior Member
uhm, ít gặp, đợt tui làm bên Bình Đường - Dĩ An, đấu nối trực tiếp vào hệ thống của thằng Biwase, không làm bể phốt,có chỗ ko cho làm bể tự hoại luôn ah O_O !!! Thế là chất thải nó theo cống trôi trực tiếp về trung tâm xử lý luôn thì máy móc nào lọc cho nổi nhỉ
hung_pham
Senior Member
e ở tỉnh ạ. sau đợt sát nhập thì nhu cầu ở cũng giảm xuống, nhưng có miếng đất mà cứ để cỏ mọc không nhìn cũng sót ruột. e tính giá xây dựng 7tr/m. chi phí bỏ ra khoảng 500. giá thuê e tham khảo có thể đc 4tr. như bác tư vấn chắc có lẽ e sẽ chuyển sang móng băng.
mr.transumo
Senior Member
Thấy bài toán này của bác k ổn lắm nhỉ, tính cẩn thận chứ xây nhà, rồi còn làm sân, cổng, rào, 500 k đủ à bác, và cho thuê vậy cũng khó thu trong khi bỏ ra nhiều, xem xét thêm như xây hàng rào để giữ đất hay gì đó, có thuện tiện cho thuê đất để nhà xưởng hay gì ko.
Rasmus "Caps" Winther
Senior Member
Theo m thì khoảng 6-7tr/m2 tùy mức độ hoàn thiện chưa bao gồm thang máy và chi phí PCCC
nho_f17
Senior Member
sao lại rẻ hơn xây nhà ở à? Nhiều cửa hơn, nhiều thiết bị hơn, nhiều ngăn phòng hơn, thoát nước công suất cao hơn, kỳ công hơn.
Doc_Co_Doi_Bai
Senior Member
Nhưng chất lượng hoàn thiện thấp hơn. Vajt tư rẻ tirfn hơn
Ví dụ cửa: dùng cho nhà a thì a dùng cửa nhôm xingfa quảng đông độ dày 2-3mm, kính thì kính 2 lớp phụ kiện Kinlong.v.v. đơn giá 2 3tr/m2
Làm trọ thì cửa che chắn đc rồi xài nhôm lá 0.8 0.9, phụ kiện theo lô độ 1tr 1tr1/m2 thôi.v.v. nhiều thứ nữa.
mr.transumo
Senior Member
mảng này thực tế vào việc lun đi bạn, chứ nó có khá nhiều chi phí ngoài, với lại bài toán kinh doanh của bác nữa, mặt bằng của bác thì thử được bao nhiêu phòng,
Chủ đề tương tự
