Kinh nghiệm thiết kế - thi công - xây nhà 2026 | Cho hết vào đây | Lập thread ngoài KIA

Tao Cong Construction · 11/7/26

mr.transumo đã nói:
nhìn hình như k dán lưới vậy bác, cũng hao hao giống sikaproof membrane

Thi công mình đổ thành bê tông lên 10cm dùng bê tông có phụ gia chống thấm.
Xong test ngâm nước 7 ngày coi có bị thấm k, thì mới quét lớp đó lên bác.

canguvang1098 · 11/7/26

s2mple đã nói:
đầu tiên là vấn đề về bê tông, bê tông mà đúng chất lượng chỉ cần M250 là đã chống thấm rồi nhé bác, còn từ M250 đổ lên mà vẫn thấm thì xin chúc mừng bạn là kon L*N Ngu Ngốk rồi

tầng mái thuê đánh xoa nền xài Sika Floor Chapdur tăng cứng nhé, định mức 3-4kg/m2, có điều kiện thì tầng nào cũng nên đánh xoa nền, nó rất tốt

Mái ít tiền xài 107-109, có tiền thì PU nóng, PU nguội (tìm hiểu kỹ cả vật liệu lẫn nhân công nhé, nhân công quan trọng hơn)

nhà vệ sinh ban công xài Sika 109 + latex là quá ok, nhg thợ phải làm cực kỳ cẩn thận nhé.

tường ngoài nhà xài quicseal 103 là ok, or Sika sika raintite 2 lớp là ok, nhg phải sơn lót nhé, mua loại lót xịn vào, không nên bả nhé, kể cả bột bả ngoại thất, thích bả thì xài Skimcoat chuyên dụng

sao ko thấy bác đề cập gì đến kova ct11A pro sàn-tường riêng nhỉ,nghe bảo thấy fa xi-măng tốt pcb 50 vào chống thấm cũng rất tốt,hic?

s2mple · 11/7/26

canguvang1098 đã nói:
sao ko thấy bác đề cập gì đến kova ct11A pro sàn-tường riêng nhỉ,nghe bảo thấy fa xi-măng tốt pcb 50 vào chống thấm cũng rất tốt,hic?

Quan trọng phải hiểu vật liệu đang dùng là gì bạn
DA to ít dùng nhé bạn, chỉ có dân mua về dùng nhiều, thợ nó cũng toàn 107 là chính, sang hơn thì 109, bản thân cost 107 đắt hơn, CT11 nó phải pha với Xi măng, mỗi hãng XM lại 1 kiểu, thành phần khác nhau, xong cùng 1 hãng, 1 loại nhưng Xi măng lô này lại khác lô kia, tính chất bảo quản,... đủ các thứ, nếu có vấn đề sau này thì là do chất lượng lượng XM, chứ không phải do vật liệu chống thấm.
Dùng cho sàn thì được, chứ dùng cho tường thì 0 ổn, bản thân hãng Kova còn nói pha xi măng quét bề mặt chỉ chịu mưa, nước, chứ không chịu được nắng nóng, nhiệt, tia cực tím, chịu nắng mưa liên tục thì bị phai màu, co dãn kém, hãng còn khuyên pha XM quét xong rồi bả lại 2 lớp, rồi lại sơn lại CT Sơn kia kìa.
Còn tất nhiên không phải là nó không có hiệu quả, nhg xét về mặt phương pháp thi công cho bề mặt tường đứng thì latex + xi măng là không đúng thôi

Hoang.Thien.Anh.. · 11/7/26

ktVIP đã nói:
Nếu đất b 200m2 thổ cư thì quy định mật độ xây dựng b xây được 140m2, b xây được quy mô 7 tầng thì khoảng 9 tỷ chưa nội thất gỗ rời b.

chát quá bác nhỉ, không biết xu hướng tương lai nguyên vật liệu có giảm được không bác

s2mple · 11/7/26

Hoang.Thien.Anh.. đã nói:
chát quá bác nhỉ, không biết xu hướng tương lai nguyên vật liệu có giảm được không bác

giảm sao đc bác, nó đi ngang là may đấy, giờ thuế má đè đầu, luật lá giao thông các kiểu, chỗ nào cũng kỷ nguyên vươn mình, nó mà cấm xe 3b nữa thì giá vật tư cứ xác định x2

Doc_Co_Doi_Bai · 11/7/26

Hoang.Thien.Anh.. đã nói:
chát quá bác nhỉ, không biết xu hướng tương lai nguyên vật liệu có giảm được không bác

Giảm sao đc. Đã tăng thì chỉ có đi ngang vs tăng tiếp nhé
Vấn đề này nch nhiều rồi mà. Ko thể giảm đâu. Làm đc luac nào thì làm

canguvang1098 · 11/7/26

ktVIP đã nói:
Nếu đất b 200m2 thổ cư thì quy định mật độ xây dựng b xây được 140m2, b xây được quy mô 7 tầng thì khoảng 9 tỷ chưa nội thất gỗ rời b.

tính ra 1 tầng cho 140m2 tốn khoảng 1 tỷ 250 tức là tiền công cho thầu thợ+phần thô+phần hoàn thiện là 9tr/m2 cho mác bê tông 250 luôn ah các bác?

canguvang1098 · 11/7/26

ktVIP đã nói:
Nếu đất b 200m2 thổ cư thì quy định mật độ xây dựng b xây được 140m2, b xây được quy mô 7 tầng thì khoảng 9 tỷ chưa nội thất gỗ rời b.

Hoang.Thien.Anh.. đã nói:
chát quá bác nhỉ, không biết xu hướng tương lai nguyên vật liệu có giảm được không bác

s2mple đã nói:
giảm sao đc bác, nó đi ngang là may đấy, giờ thuế má đè đầu, luật lá giao thông các kiểu, chỗ nào cũng kỷ nguyên vươn mình, nó mà cấm xe 3b nữa thì giá vật tư cứ xác định x2

Doc_Co_Doi_Bai đã nói:
Giảm sao đc. Đã tăng thì chỉ có đi ngang vs tăng tiếp nhé
Vấn đề này nch nhiều rồi mà. Ko thể giảm đâu. Làm đc luac nào thì làm

tính ra 1 tầng cho 140m2 tốn khoảng 1 tỷ 250 tức là tiền công cho thầu thợ+phần thô+phần hoàn thiện là 9tr/m2 cho mác bê tông 250 luôn ah các bác?

gautruccon v2 · 11/7/26

s2mple đã nói:
Quan trọng phải hiểu vật liệu đang dùng là gì bạn
DA to ít dùng nhé bạn, chỉ có dân mua về dùng nhiều, thợ nó cũng toàn 107 là chính, sang hơn thì 109, bản thân cost 107 đắt hơn, CT11 nó phải pha với Xi măng, mỗi hãng XM lại 1 kiểu, thành phần khác nhau, xong cùng 1 hãng, 1 loại nhưng Xi măng lô này lại khác lô kia, tính chất bảo quản,... đủ các thứ, nếu có vấn đề sau này thì là do chất lượng lượng XM, chứ không phải do vật liệu chống thấm.
Dùng cho sàn thì được, chứ dùng cho tường thì 0 ổn, bản thân hãng Kova còn nói pha xi măng quét bề mặt chỉ chịu mưa, nước, chứ không chịu được nắng nóng, nhiệt, tia cực tím, chịu nắng mưa liên tục thì bị phai màu, co dãn kém, hãng còn khuyên pha XM quét xong rồi bả lại 2 lớp, rồi lại sơn lại CT Sơn kia kìa.
Còn tất nhiên không phải là nó không có hiệu quả, nhg xét về mặt phương pháp thi công cho bề mặt tường đứng thì latex + xi măng là không đúng thôi

Cái này đúng thật, dự án lớn về mảng chống thấm tường - sàn cho các dự án cao tầng tôi thấy ít nhà thầu dùng kova mà họ chủ yếu dùng sika. Sika nó có nhiều dòng sản phẩm chuyên dùng cho từng vị trí chống thấm như hầm, bể nước.... còn kova thì lại chỉ chuyên dòng chống thấm sàn cơ bản. Sản phẩm của sika cũng đồng bộ hơn kova khi mà nó có những phụ kiện như băng trương nở, băng cản nước, hóa chất liên kết, chống co ngót... hơn hẳn kova.

Nhưng ngược lại chống thấm nhà phố thì kova lại mạnh có phần nhỉnh hơn sika, cũng được thầu thợ tin dùng nữa.

mup18 · 12/7/26

Nhà mình cấp 4 trần bê tông lợp tôn. Đất nguyên thổ. Chỗ cột c5 này mình định để téc nước 1m3 thì sắt móng đi sắt phi bao nhiêu thì ổn nhỉ. Mình làm móng đơn.

nho_f17 · 12/7/26

canguvang1098 đã nói:
tính ra 1 tầng cho 140m2 tốn khoảng 1 tỷ 250 tức là tiền công cho thầu thợ+phần thô+phần hoàn thiện là 9tr/m2 cho mác bê tông 250 luôn ah các bác?

đổ móng, mái, và 1 số phần khác thì phải có tiền để làm, chứ có phải tính cho 140m2 sàn không đâu. Vào vài trang của cty xây dựng để biết cách tính, và giá bổ chung chung hay nói về chi phí xây dựng.

SVYanTi · 12/7/26

Kích thước nhà này ngang 4m, cty xd đang thiết kế các trục 1,2,3,4 mỗi đài 2 tim cọc, với 2 tim cọc ở cổng là tổng 18 tim cọc thì đủ hay dư các bác?

s2mple · 12/7/26

mup18 đã nói:
Nhà mình cấp 4 trần bê tông lợp tôn. Đất nguyên thổ. Chỗ cột c5 này mình định để téc nước 1m3 thì sắt móng đi sắt phi bao nhiêu thì ổn nhỉ. Mình làm móng đơn.

đào móng càng sâu càng tốt, cố gắng móng 1m, móng cốc cũng được, lên cos mặt đất đổ cái giằng 20x20 khoá các cột lại, đổ luôn cả nền tầng 1 nữa, cố gắng đổ lấy 5-8cm nền tầng 1 là ok, móng cốc thì cột 20x20 thép 4d16 là dc, chân bẻ ra 30cm, kê 1 lớp d12a200

s2mple · 12/7/26

SVYanTi đã nói:
Kích thước nhà này ngang 4m, cty xd đang thiết kế mỗi trục 4 tim cọc, với 2 tim cọc ở cổng là tổng 18 tim cọc thì đủ hay dư các bác?

Xem tệp đính kèm 3708804

quan trọng 4 cái cọc đấy ép có tải hay không nhé, hay là đút xuống đếm tiền, bao nhiêu mét cũng đc, quan trọng là có tải, còn ép xuống tính tiền thì thôi khó nói chuyện lắm

s2mple · 12/7/26

canguvang1098 đã nói:
tính ra 1 tầng cho 140m2 tốn khoảng 1 tỷ 250 tức là tiền công cho thầu thợ+phần thô+phần hoàn thiện là 9tr/m2 cho mác bê tông 250 luôn ah các bác?

tính thế này đếm cua trong lỗ lắm, vì chưa có bản vẽ chi tiết, biện pháp thi công,....đã đếm thì phải tính lên hẳn 10-11tr/m2 mới ra,

gautruccon v2 · 12/7/26

SVYanTi đã nói:
Kích thước nhà này ngang 4m, cty xd đang thiết kế mỗi trục 4 tim cọc, với 2 tim cọc ở cổng là tổng 18 tim cọc thì đủ hay dư các bác?

Xem tệp đính kèm 3708804

Mỗi cột 4 tim cọc chứ mỗi trục 4 tim là sao chưa hiểu nhỉ?

SVYanTi · 12/7/26

s2mple đã nói:
quan trọng 4 cái cọc đấy ép có tải hay không nhé, hay là đút xuống đếm tiền, bao nhiêu mét cũng đc, quan trọng là có tải, còn ép xuống tính tiền thì thôi khó nói chuyện lắm

thì đang giả định là các cọc đều ép đủ tải đi b

SVYanTi · 12/7/26

gautruccon v2 đã nói:
Mỗi cột 4 tim cọc chứ mỗi trục 4 tim là sao chưa hiểu nhỉ?

trục 1,2,3,4 đó bác, trục 4 tim là mỗi bên 2 tim á, với 2 tim ở cổng nữa là tổng 18 á

gautruccon v2 · 12/7/26

SVYanTi đã nói:
trục 1,2,3,4 đó bác, trục 4 tim là mỗi bên 2 tim á, với 2 tim ở cổng nữa là tổng 18 á

Nhà cỡ này cột 2 tim ok ép đủ tải là được rồi bạn.

SVYanTi · 12/7/26

gautruccon v2 đã nói:
Nhà cỡ này cột 2 tim ok ép đủ tải là được rồi bạn.

sao mình hỏi con gemini mà nó bảo dư nhiều nhỉ, nó bảo 18 tim thì chịu tải thường trực được hơn 500 tấn, mà nhà này nó tính chỉ khoảng 280- 300 tấn, nó bảo dư
mà mình nghĩ độ chính xác của nó ko cao nên mới hỏi thêm mọi ng, do mình đưa hình này cho nó tính chứ mình ko nói gì thêm

Kinh nghiệm thiết kế - thi công - xây nhà 2026 | Cho hết vào đây | Lập thread ngoài KIA

Senior Member

Member

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Member

Member

Senior Member

Senior Member

Tệp đính kèm

Senior Member

Đã tốn tiền

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Đã tốn tiền

Đã tốn tiền

Senior Member

Đã tốn tiền

Chủ đề tương tự

Thống kê chủ đề

Chia sẻ trang này