Kinh nghiệm thiết kế - thi công - xây nhà 2026 | Cho hết vào đây | Lập thread ngoài KIA

Doc_Co_Doi_Bai đã nói:

các bạn tke giảm nhưng anh có giảm yêu cầu ko

Nhấp để mở rộng...

Xung_Doanh đã nói:

Ban đầu thì sẽ đưa ra một mặt bằng công năng. Mình yêu cầu làm nhà đủ công năng. Diện tích nhỏ cũng được. Phải đảm bảo chi phí. Ví dụ: phần thô 1 tỷ. Phần hoàn thiện 800. Còn lại là nội thất. Công ty xem xét khái toán nói là làm được. Rồi sau khi vào thiết kế thì bạn thiết kế không đồng ý với mbcn đó vì bạn ấy thấy phạm phong thuỷ. Yêu cầu sửa theo ý bạn ý. Và cứ thế sửa mỗi chỗ vài lần. Xong chốt đc rồi thì lại báo mình giá 2,6 tỷ. Mình chỉ muốn nói là mình chỉ cần công năng như thế thôi. Phạm phong thuỷ hay cái gì gì kình đâu quan tâm. Haizzz.
Bạn thiết kế ấy nói anh phải nghe em. Em làm nhiều nhà rồi. Em mà làm theo như ý anh là sẽ xong. Nhưng sau anh chị và gia đình vào ở sẽ thấy bất cập và thiếu thốn. Lúc đó lại mắng em.
Nhưng muốn làm như bạn ấy ư vấn và đã ra mbcn lại quá sức của mình.

Nhấp để mở rộng...

Xung_Doanh đã nói:

Ban đầu thì sẽ đưa ra một mặt bằng công năng. Mình yêu cầu làm nhà đủ công năng. Diện tích nhỏ cũng được. Phải đảm bảo chi phí. Ví dụ: phần thô 1 tỷ. Phần hoàn thiện 800. Còn lại là nội thất. Công ty xem xét khái toán nói là làm được. Rồi sau khi vào thiết kế thì bạn thiết kế không đồng ý với mbcn đó vì bạn ấy thấy phạm phong thuỷ. Yêu cầu sửa theo ý bạn ý. Và cứ thế sửa mỗi chỗ vài lần. Xong chốt đc rồi thì lại báo mình giá 2,6 tỷ. Mình chỉ muốn nói là mình chỉ cần công năng như thế thôi. Phạm phong thuỷ hay cái gì gì kình đâu quan tâm. Haizzz.
Bạn thiết kế ấy nói anh phải nghe em. Em làm nhiều nhà rồi. Em mà làm theo như ý anh là sẽ xong. Nhưng sau anh chị và gia đình vào ở sẽ thấy bất cập và thiếu thốn. Lúc đó lại mắng em.
Nhưng muốn làm như bạn ấy ư vấn và đã ra mbcn lại quá sức của mình.

Nhấp để mở rộng...

sieunhan_taurus đã nói:

Mình được 3 đơn vị gởi mặt bằng công năng sơ bộ, cả 3 phương án đều có điểm chưa vừa ý mình, nên cũng chưa biết tiếp tục như nào, và cũng chưa ký hợp đồng chính thức nên không thể yêu cầu họ sửa theo ý mình, cảm giác hơi lạm dụng chất xám của họ . Mấy thím làm KTS thấy như vậy có bình thường không? Hay có cách nào tiếp tục, để xác định bên nào OK hơn, phù hợp hơn không nhỉ?

Nhấp để mở rộng...

BiKentz đã nói:

Chấm hóng thớt hay
P/s : không biết trong này có bác nào thiết kế thi công nhà ở Phan Thiết - Bình Thuận cũ ko nhỉ

Nhấp để mở rộng...

Xung_Doanh đã nói:

Ban đầu thì sẽ đưa ra một mặt bằng công năng. Mình yêu cầu làm nhà đủ công năng. Diện tích nhỏ cũng được. Phải đảm bảo chi phí. Ví dụ: phần thô 1 tỷ. Phần hoàn thiện 800. Còn lại là nội thất. Công ty xem xét khái toán nói là làm được. Rồi sau khi vào thiết kế thì bạn thiết kế không đồng ý với mbcn đó vì bạn ấy thấy phạm phong thuỷ. Yêu cầu sửa theo ý bạn ý. Và cứ thế sửa mỗi chỗ vài lần. Xong chốt đc rồi thì lại báo mình giá 2,6 tỷ. Mình chỉ muốn nói là mình chỉ cần công năng như thế thôi. Phạm phong thuỷ hay cái gì gì kình đâu quan tâm. Haizzz.
Bạn thiết kế ấy nói anh phải nghe em. Em làm nhiều nhà rồi. Em mà làm theo như ý anh là sẽ xong. Nhưng sau anh chị và gia đình vào ở sẽ thấy bất cập và thiếu thốn. Lúc đó lại mắng em.
Nhưng muốn làm như bạn ấy ư vấn và đã ra mbcn lại quá sức của mình.

Nhấp để mở rộng...

Doc_Co_Doi_Bai đã nói:

thế này trách nhầm chủ nhà rồi tội lỗ iquas
thường thì mới thấy chủ nhà vẽ ra quá đà chứ giờ tke bánh vẽ quá mức đầu tư mong muốn gia chủ

Nhấp để mở rộng...

s2mple đã nói:

Thế thì bản chất yêu cầu đề bài bác đưa ra không đúng nhu cầu rồi, bác chưa rõ mình muốn cái gì và cần cái gì. Còn nếu chỉ cần vẽ theo ý của bác thì 300k/bản vẽ công năng mình nhận vẽ theo ý bác luôn, bác bảo Đông vẽ Đông, Tây vẽ Tây theo ý muốn luôn
Đất vuông diện tích lớn or siêu bé mới khó, chứ cái nhà lô phố 5x16m loanh quanh bố trí công năng nó có cái gì đâu, đơn giản.

Nhấp để mở rộng...

gialam_o.0 đã nói:

Ghi ý kiến rõ ràng rồi gửi cho họ 1 lần thôi
Lên phương án rồi lại nói chưa đúng ý mình thì do lỗi chủ nhà
Vote tìm thằng lên PA thứ 456

Nhấp để mở rộng...

sieunhan_taurus đã nói:

Mình ko vừa ý vì họ quên một số chi tiết mình yêu cầu. Ví dụ: yêu cầu của mình thì mỗi tầng 1 toilet chung, ko có toilet trong phòng, thì bên A quên, vẽ lun cả toilet cho khách, rồi từng phòng ở tầng 2 (yêu cầu này bên B vẽ đúng). Rồi yêu khu vực để xe thì đủ rộng (xe oto 5 chỗ bự ngang + 2 xe máy + xe đạp), thì bên A vẽ chỗ này OK, trong khi bên B chỉ vẽ đủ chỗ cho con VF3. Nên mình mới hỏi có thêm tiêu chí nào để chọn không, chứ dựa vô MB công năng thì mình chưa thoả mãn bên nào

Nhấp để mở rộng...

Doc_Co_Doi_Bai đã nói:

xem bên nào tư vấn cảm thấy hài lòng, chi tiết, dễ hiểu, nhiệt tình nhất thì chốt
ko thì 500k/mb booking mình sửa cho

Nhấp để mở rộng...

Doc_Co_Doi_Bai đã nói:

xem bên nào tư vấn cảm thấy hài lòng, chi tiết, dễ hiểu, nhiệt tình nhất thì chốt
ko thì 500k/mb booking mình sửa cho

Nhấp để mở rộng...

s2mple đã nói:

mình nhận 300k thôi,

Nhấp để mở rộng...

s2mple đã nói:

Chia sẻ với ae lần đầu tiên trong cuộc đời đi gs nghiệm thu nó buồn cười ntn, người thuê mình là con dâu, còn thợ + bố chồng là 1 phe. Thợ nó lấy thép cột ra hàn đấu đầu ntn thì kinh rồi, mình đến ktra báo là không được làm như thế, sau này nó nứt, bục cột như chơi. Thợ thì bảo không sao, bố ckồng cũng bảo không sao, không sập được đâu.
Mà có phải đâu xa xôi đâu, ngay giữa thủ đô HN nhé, mình mở bài báo cái ccmn ở Thanh Xuân năm kia nứt cột tý thì sập cho xem mà vẫn không sợ, con dâu thì tức nổ mắt ra nhg 0 nói được gì

Xem tệp đính kèm 3733710

Nhấp để mở rộng...

gautruccon v2 đã nói:

Bữa coi post này trên fb rồi là của bác ah hay bác lấy source trên fb về thế?

Nhấp để mở rộng...

Xung_Doanh đã nói:

Các bạn cho mình hỏi. Mình muốn xây nhà mới nhưng tầm tài chính 2.1 tỷ kể cả các chi phí từ đập tháo dỡ nhà cũ đến hoàn thiện full nội thất. Mình đã đi xem một số cty trọn gói và được báo giá khái toán tầm 2 đến 2,2. Có nơi 3,3 tỷ theo yêu cầu công năng mình đưa. Xong rồi chốt được cty đảm bảo giá 2 tỷ. Đến khâu ra bản vẽ kiến trúc và dự toán thì được báo là 2,6 tỷ. Mình nói: bên em xem lại chứ vượt chi phí thế anh không triển khai được. Và được chốt một câu: “anh vay thêm đi”. Mình biết các bạn thiết kế làm việc vất vả để có được mặt bằng công năng và vẽ các phối cảnh. Nhưng dự toán vượt vậy không báo trước với khách. Cứ thêm thêm vậy cũng khó cho khách hàng quá. Giờ lại phải điều chỉnh phương án để giảm giá cho phù hợp. Mặc dù vậy nhưng mình cảm thấy rất mất thời gian của nhau và chưa biết đi đến đâu cả.
Vài dòng tâm sự thôi. Cũng mong các bác xây được cái nhà ưng ý.

Nhấp để mở rộng...

mr.transumo đã nói:

Mình thấy có mùi rồi nha bạn, bạn cẩn thận xem có tiếp tục với đơn vị đó không, chứ con số chưa dừng lại ở 2,6t đâu

Nhấp để mở rộng...

canguvang1098 đã nói:

ủa,kỹ sư kết cấu bậc 7/7 thiết kế căn hộ aparment 9 tầng thang máy chỉ 400k/m2 sàn thôi ah các bác?

Nhấp để mở rộng...

Simxinh3689 đã nói:

Mình ở Hà Nội, đang cần xây ccmn. Ae cho hỏi mấy giải pháp thi công mới như sàn nhẹ, tường gạch chưng áp, nhà khung thép bây giờ ok không nhỉ

Nhấp để mở rộng...

Xung_Doanh đã nói:

Mình biết giờ giá cao nên chỉ muốn làm mỗi phòng ngủ 10-12 m2. Không cần phòng master. Chia làm 2 tầng 1 tum. Gồm : t1: sân trước, khách, bếp, ngủ 1, 1 nvs chung, sân sau.
T2: 2 p. Ngủ. 1 nvs chung. Psh chung.
Tum: 1 p. Ngủ. KHÔNG cần nvs. Và phòng thờ. Sân giặt phơi. (Vì p. Ngủ dự phòng chưa chắc ở).
Mình yêu cầu gói gọn từ 200 đến 210 m2. Thì mình thử tính là sẽ làm được mức giá đó. (2,1 tỷ full nội thất cơ bản). Vì nhà mình có sẵn nhiều đồ từ nhà cũ rồi.
Bạn thiết kế thì làm tầng 1 mình rất ưng ý. Nhưng T2 bạn ấy nhất quyết thêm mỗi phòng 1 nvs trong phòng. Không nvs chung. T3 thêm kho. Nhà vs và sân trước. Bạn ý bảo anh làm cái nhà mới phải có phòng master cho tiện sinh hoạt. Chuyện vợ chồng không lẽ cứ đi ra phòng để cho con cái thấy. Với lại kiểu thiết kế như anh nói em không dám làm. Có lỗi với vai trò thiết kế của em.
Mình biết ý bạn ấy muốn sau này mình tiện ở và sử dụng hợp lý nhưng nó phình to nhiều quá. Sau bạn ấy nói điều chỉnh lại decor hoàn thiện thì giá sẽ giảm kha khá. Nhưng từ dự tón 2,6 điều chỉnh giảm 500 tr thì nhà còn cái xác chứ có còn gì đâu. Giờ mình đang cảm thấy rất tụt cảm xúc. Hí hửng sắp có nhà mới ở mà giờ còn chưa biết bao giờ mới xong thiết kế đây. Mấy tháng trời rồi.

Nhấp để mở rộng...