mr.transumo
Senior Member
Được thì bác úp lên, hoặc cứ inb vào mình, bác nhắn thì bạn KTS nói cũng đúng, nhưng 1 hay 2 nvs thì k có chạy dự toán gì kinh thế.
Kinh nghiệm thiết kế - thi công - xây nhà 2026 | Cho hết vào đây | Lập thread ngoài KIA
- Người tạo chủ đề ktVIP
- Ngày bắt đầu
Xung_Doanh
Senior Member
Đây là mặt bằng mới nhất bạn ấy đưa ra. Đã điều chỉnh về 2,4 tỷ.
Divangcuoctinh256
Senior Member
Mình cần tìm nhà thầu uy tín ở Kcn tân đức, bình thuận cũ. Dự án thi công, tư vấn xây dựng nhà máy chế biến thực phẩm, ngân sách giai đoạn 1 là 20-25 tỉ. Mong được kết nối ae
mr.transumo
Senior Member
Theo mình thì:
- Bạn nên tìm 1 đơn vị khác, vì thiết kế này không ổn. Không biết bạn có phải đất phố full diện tích chưa hay đất vườn.
- Tiếp tục rõ nhu cầu thêm như có phải sân oto không, xe máy, phòng ngủ trệt chắc choi ông bà? thì coi 1 giường hay 2 giường, chi tiết thêm,
- Đã check quy hoạch chưa? về chừa trước chừa sau cao độ
- Với diện tích đó thì Tầng 3 bạn chỉ làm tum để có phòng thờ và kho là được rồi, vẫn nằm giá 2 -2,1t như bạn nhu cầu vẫn được.
Xung_Doanh
Senior Member
Đất phố sổ hồng
Nhu cầu sân ô tô cỡ vf6. Có chừa sẵn ô thông tầng để sau này lắp thang máy (tầm 20 năm nữa). Phòng ngủ t1 để trống cho khách dùng( nếu có). Chừa trước 2,5. Không cần chừa sau.
Mình muốn 4 phòng ngủ như yêu cầu đó.
Nhà mình đất phố. Full sổ hồng.
Nhu cầu sân ô tô cỡ vf6. Có chừa sẵn ô thông tầng để sau này lắp thang máy (tầm 20 năm nữa). Phòng ngủ t1 để trống cho khách dùng( nếu có). Chừa trước 2,5. Không cần chừa sau.
Mình muốn 4 phòng ngủ như yêu cầu đó.
kts.banam
Senior Member
thiết kế này cơ bản là xây lên vẫn là cái nhà. ở được. nhưng chưa tối ưu.
thiện chí cần thì thuê em làm full hs. còn nếu có thể thì làm việc với bên tư vấn xem. đôi khi góc nhìn của em nó là vậy nhưng biết đâu câu chuyện giữ tư vấn và bạn dẫn tới công năng ntn.
s2mple
Senior Member
- nhà rộng làm cái thang dài ntn đi vài bữa ngoài 40 đi khó chịu lắm, vì nó dốc, xong làm cái giếng trời bằng cái lỗ mũi
Đằng sau nhà bác có thoáng không, nếu không thoáng mà để giặt t1 là sai sách rồi. - Đất nhà bác rộng mình khuyên :
* Tầng 1 để trống đằng trước (sau này có thể kinh doanh, cho thuê, ....) phải tính tới sau này khu dân cư sầm uất có thể buôn bán => dòng tiền lương hưu cha mẹ, hoặc nhà có thể để đc 2 oto.
* Tầng 2 là bếp, khách + ngủ bố mẹ + 1 vệ sinh chung, bếp khách tầng 2 dễ dàng di chuyển giao thông, mang đồ thắp hương lên t3 cũng dễ, con cái tầng 3 xuống ăn cơm cũng dễ, đỡ phải gọi nhiều, bỏ SHC đi vì nó VÔ TÁC DỤNG với nhu cầu bây giờ, cái nhà vệ sinh ngoài lúc ăn cơm ra thì gần như là vệ sinh riêng của 2vc rồi, không chung đụng.
* Tầng 3 là 2 phòng ngủ của 2 con gái (2 phòng phải to/nhỏ giống nhau tránh chị e tỵ nạnh sau này) + 1 vệ sinh + phòng thờ + máy giặt/sân phơi + Kho (có thể cải tạo thành phòng con trai nếu sau này nhà bác có nhu cầu đẻ thêm thằng ku).
Tổng kết là 4 ngủ + 3 vệ sinh + 1 ngủ/kho (chờ) + 1 thờ
-----------------------------------------------
* HN - Giám sát partime phần thô (sắt, bê tông, xây tường) 3tr/tầng, z0la 0394978280
Sửa lần cuối:
Xung_Doanh
Senior Member
Vậy câu chuyện không còn là 2.1 tỷ nữa rồi. Mình nghe đã thấy nhiều tiền.Phòng ngủ sau cho khách + 1 vệ sinh chung => rất dễ cho thuê sau này khi lắp thang máy cũng tiện.
- nhà rộng làm cái thang dài ntn đi vài bữa ngoài 40 đi khó chịu lắm, vì nó dốc, xong làm cái giếng trời bằng cái lỗ mũi
- Đất nhà bác rộng mình khuyên :
* Tầng 1 để trống đằng trước (sau này có thể kinh doanh, cho thuê, ....) phải tính tới sau này khu dân cư sầm uất có thể buôn bán => dòng tiền lương hưu cha mẹ, hoặc nhà có thể để đc 2 oto.
* Tầng 2 là bếp, khách + ngủ bố mẹ + 1 vệ sinh chung, bếp khách tầng 2 dễ dàng di chuyển giao thông, mang đồ thắp hương lên t3 cũng dễ, con cái tầng 3 xuống ăn cơm cũng dễ, đỡ phải gọi nhiều, bỏ SHC đi vì nó VÔ TÁC DỤNG với nhu cầu bây giờ.
* Tầng 3 là 2 phòng ngủ của 2 con gái (2 phòng phải to/nhỏ giống nhau tránh chị e tỵ nạnh sau này) + 1 vệ sinh + phòng thờ + máy giặt/sân phơi + Kho (có thể cải tạo thành phòng con trai nếu sau này nhà bác có nhu cầu đẻ thêm thằng ku).
Tổng kết là 4 ngủ + 3 vệ sinh + 1 ngủ/kho (chờ) + 1 thờ
-----------------------------------------------
* HN - Giám sát partime phần thô (sắt, bê tông, xây tường) 3tr/tầng, z0la 0394978280
Và mình chỉ muốn sống không muốn kinh doanh đâu. Nhà là để ở, chỉ gia đình chứ không cho thuê hay cho người ngoài vào ở. Khách nghĩa là họ hàng, bà con lên chơi. Ở vài ngày.
Đằng sau là cống rộng 1,5 mét. Thông thoáng và khá sạch sẽ. Nhưng mình không muốn trổ cửa ra sau cống. Chỉ đi ra vào đằng trước thôi.
s2mple
Senior Member
sao bác lại kêu nhiều tiền hơn ? diện tích xây dựng vẫn thế, chi phí nội thất giảm đi, bỏ phòng SHC, và bỏ 1 vệ sinh chỉ còn 3 vệ sinh ? Thừa 1 không gian trống tầng 1 để chờ mặt bằng kinh doanh (không phải setup nội thất)
Mình thấy có khi vấn đề là ở bác chứ không phải công ty thiết kế nữa rồi.
gautruccon v2
Senior Member
Nên đổi thiết kế, diện tích thừa quá nhiều. Mặt bằng bị vụn và nát, diện tích phòng ngủ quá nhỏ trong khi các không gian khác thừa diện tích nhiều, tỉ lệ kích thước phòng ngủ xấu, sân trước không đủ kích thước đậu oto (tối thiểu 5m dài hoặc tốt nhất là 5.5m).
Nói chung thiết kế tệ lại làm quá ngân sách cđt, vote thuê vozer vẽ lại còn tốt hơn
Sửa lần cuối:
Xung_Doanh
Senior Member
Thế mình hỏi cái này cái. Tầng 3 đâu phải là tum nữa. Tầng 3 theo bạn trên nói thì là 2 phòng ngủ. Thờ. Kho. Sân phơi. Tính ra cũng rất nhiều tiền thêm vào đó rồi.
s2mple
Senior Member
- Tum trong Luật XD quy định không vượt quá 30% diện tích xây dựng 1 sàn nhé bác => định nghĩa là tum đã SAI rồi, >30% thì nó là tầng.
- 2 phòng ngủ + Thờ + Kho vẫn vừa với phần bản vẽ cũ bác up lên nhé bác, còn Sân là phần không đổ mái không được tính rồi
Doc_Co_Doi_Bai
Senior Member
trông chán hẳnNên đổi thiết kế, diện tích thừa quá nhiều. Mặt bằng bị vụn và nát, diện tích phòng ngủ quá nhỏ trong khi các không gian khác thừa diện tích nhiều, tỉ lệ kích thước phòng ngủ xấu, sân trước không đủ kích thước đậu oto (tối thiểu 5m dài hoặc tốt nhất là 5.5m).
Nói chung thiết kế tệ lại làm quá ngân sách cđt, vote thuê vozer vẽ lại còn tốt hơn
SHC thì to tướng còn phòng ngủ bé tý
cha nào vẽ này đc thì gõ cho phát Ông kia ko thích WC trong phòng mà nhà rộng như này thì làm bố cái WC chung ở giữa chia khu rõ ràng cho đẹp
gautruccon v2
Senior Member
Nhìn vẽ lệch lệch khó chịu thật, 1 là lệch hẳn ra nó có ý đồ nội thất, 2 là cứ thẳng mà vẽ, dễ xây dễ xài. KTS này có vẻ non.trông chán hẳn
SHC thì to tướng còn phòng ngủ bé tý
Ông kia ko thích WC trong phòng mà nhà rộng như này thì làm bố cái WC chung ở giữa chia khu rõ ràng cho đẹp
Xung_Doanh
Senior Member
Mình có nêu yêu cầu thiết kế rồi. Giống như ở trên mình đã nói (200 đến 210m2 thôi). Có cách nào nói kts hãy y theo thế mà làm không nhỉ? Mặc dù thiếu chút công năng nhưng đảm bảo hạn mức kinh tế cho phép. Sao cứ phải làm hết cái mbcn này đến mbcn khác cho mất thời gian của nhau. Mà rồi có triển khai được đâu. Mình cũng chẳng hiểu bạn ấy cố tình hay muốn chế cháo thế nào nữa đây.
Doc_Co_Doi_Bai
Senior Member
>>500k/ tầngez
Xung_Doanh
Senior Member
Mình muốn nói là chỉ trong khoảng tum đủ che cầu thang ấy. Trong ô đấy bố trí cho mình 1 phòng ngủ à 1 phòng thờ. Sau làm sân phơi. Trước để trống. Và mình cũng nói rõ là lùi sân sau 1 mét. Nhưng bạn ấy cứ thích chế cháo đưa sân phơi xuống tầng 1. Rồi đưa nvs, kho , v.v…. Mặc dù sáng nay đã đưa mbcn mới nhưng vẫn giữ diện tích cũ. Nếu cứ diện tích to như thế thì mình nói rõ luôn là anh không đủ kinh tế để làm đâu. Giảm kiểu gì xuống 2,1 được nếu không giảm diện tích.
Cụ thể: thô và hoàn thiện 1,5 tỷ. Phần móng. Mái tầm 300 tr. Còn lại 300 tr nội thất. Mình nghĩ bài toán này nên làm theo bạn gấu trúc nói mới hợp lý. Từ khoản tiền tối đa mà bố trí lại.
bogia2017
Senior Member
Vẽ chán như kia mà cũng cầm tiền được, nhà bạn thì không gian thừa rất nhiều (lãng phí tiền), không gian sử dụng thì lại thiếu. Bỏ bạn thiết kế này đi không thì hối không kịp. Bạn tham khảo suất vốn đầu tư xây dựng nhà khung móng cột BTCT giờ tầm khoảng 7.6 - 8,4tr/1m2 hoàn thiện, chưa có nội thất. Thực sự là cái mb bạn gửi chả đâu vào đâu, chê toàn tập chứ ko chê 1 vài chi tiết nữa.
Doc_Co_Doi_Bai
Senior Member
nay cục thế anh zai
mr.transumo
Senior Member
không cục cũng k đượcnay cục thế anh zai
Sáng có tư vấn bác chủ thớt rồi, trọn gói 1,8 + 300tr nội thất.
Thì phải bóp thêm diện tích cả bê ngang nữa mới đủ.
Chủ đề tương tự
