Khi chung cư hết tuổi thọ, quyền sở hữu sẽ ra sao?

Thợ sửa tủ lạnh · 31/7/26

Nothing_Relevant đã nói:
Ai xây cho người dân, nhà nước?

chủ đầu tư chứ, xin vị trí khác để xây mới lên để người dân chuyển qua ở, sau đó mới đc phá dỡ chung cư đã hết tuổi thọ

Nothing_Relevant · 31/7/26

Thợ sửa tủ lạnh đã nói:
chủ đầu tư chứ, xin vị trí khác để xây mới lên để người dân chuyển qua ở, sau đó mới đc phá dỡ chung cư đã hết tuổi thọ

Thế không có chủ đầu tư nào nhận làm thì sao?

hold to the moon · 31/7/26

culidauwan đã nói:
Chung cư 350 Hoàng Văn Thụ gần sân bay, căn này hồi chế độ cũ cho phi công trước năm 75. Bố tôi tại ngũ đc cấp cho căn sàn tầm 25m2 năm 1986, năm 1995 nhà nước hóa giá, bố tôi mua lại ra sổ hồng lâu dài. Cho thuê đến năm 2013 giải tỏa, xong năm 2016 cđt xây bậy, bán thương mại nhưng do khu cựu chiến binh, quân đội về hưu ở nên làm căng nên nhà nước tuýt còi, đình chỉ xây tới giờ. Nửa năm trước nhà nước bắt buộc cdt phải xây lại trong năm nay, 1 tháng trước tôi đi họp và các hộ dân ở đây deal đc hệ số đền bù cho người có sổ là x1,5 trên 1 hộ. Có nghĩa là diện tích đc đền tầm 37m2 tại chỗ. Hiện tại đang cắn mỗi tháng của cđt từ năm 2017 tới giờ là 7tr với đang dư nhà nên cũng ko mong nó xây sớm hehe. Còn ai ko sổ thì đang kiến nghị đền bù xuất mua NOXH ở đâu đó q12 hoặc tiền.

ngon, vậy có sổ là nắm dc suất tdc, k có thì khéo ra vùng ven cmnl

culidauwan · 31/7/26

hold to the moon đã nói:
ngon, vậy có sổ là nắm dc suất tdc, k có thì khéo ra vùng ven cmnl

Thì giá trị cuốn sổ nằm chỗ đó mà. Bạn tôi nhà ở bên ql13 gần đường ray, nhà trong hẻm giá giao dịch tầm 7 80tr/m2, nhà nước đền bù một phát 102tr/m2, cút nhanh lun. Còn ai ko sổ 11tr/m2 đang la om xòm kìa. À mà đúng ra 2006 mới ra sổ căn bố tôi, lúc đó chỉ có tờ hóa giá thôi. Mà nhà ko sổ đa số do ko chịu đi làm hồi phát động làm với sang tay nhiều quá, giờ đúng lõ, coi như gần mất trắng

ThienTuescale · 31/7/26

Đọc xong vẫn éo hiểu chung cư xuống cấp/ quá hạn sẽ làm gì :amazed:

Báo chí như cái con cờ ạc.

Thợ sửa tủ lạnh · 31/7/26

Nothing_Relevant đã nói:
Thế không có chủ đầu tư nào nhận làm thì sao?

nhà nước can thiệp phạt này nọ vào chứ sao anh :oh:

ConVịt Con · 31/7/26

Chấp nhận hết tuổi thọ thì mất giá cố ở thôi. Mua bán sang tên khó. Khi các cụ về trời thì cho giải toả.

YTALVL3 · 31/7/26

saigon mới có A50 thôi mà, nên chung cư nào xây sau 75 thì cứ yên tâm ở tiếp

xalotpenla · 31/7/26

Thợ sửa tủ lạnh đã nói:
thì xây chung cư khác cho người dân chứ hỏi cl gì

Ơ người dân có trả tiền ko mà đòi người ta xây cho cái khác :oh:

Thợ sửa tủ lạnh · 31/7/26

xalotpenla đã nói:
Ơ người dân có trả tiền ko mà đòi người ta xây cho cái khác

thì lý thuyết là thế my fen, đã sở hữu ròi thì hết hạn phải đổi cái khác cho người dân xài tiếp chứ, sở hữu lâu dài cơ mà

Nothing_Relevant · 31/7/26

Thợ sửa tủ lạnh đã nói:
nhà nước can thiệp phạt này nọ vào chứ sao anh

Họ lỗi gì mà anh phạt? Họ thấy lỗ không muốn làm thì anh lấy đ gì ra ép được?

Ferrari1102 · 31/7/26

Mấy cái tập thể cũ ở HN ngày xưa còn chưa xử lý được, CC thì chắc còn chán

culidauwan · 31/7/26

F5_Refresh! đã nói:
Nhưng người dân có đóng tiền xây mới ko?

xalotpenla đã nói:
Ơ người dân có trả tiền ko mà đòi người ta xây cho cái khác

Như tôi là ko và còn đc nhân thêm hệ số gấp rưỡi. Tất nhiên sổ đàng hoàng nhé

lil.kai_lee · 31/7/26

Thợ sửa tủ lạnh đã nói:
thì lý thuyết là thế my fen, đã sở hữu ròi thì hết hạn phải đổi cái khác cho người dân xài tiếp chứ, sở hữu lâu dài cơ mà

Người ta xây nhà bán cho fen rồi còn gì.
Bán xong hết thì fen là chủ nhà rồi, đất thì fen với mấy hộ khác là đồng sở hữu.
Chủ đầu tư còn liên quan gì đâu mà đòi họ đổi.
Chung cư xuống cấp, hết tuổi thọ thì đất vẫn là của fen với mấy hộ đó, góp tiền lại mà xây nhà mới.

junejune · 31/7/26

tretrauver2020 đã nói:
Có 3 vấn đề các anh lưu ý thế này:
1. Giá chung cư : Sẽ k sập sâu nếu k phải các dự án nhà ở xã hội, Hiện tại tiền sử dụng đất rất lớn, chiếm 25-30% chi phí, thêm lãi 8% tức là 1 căn hộ chung cư khoảng 3 tỷ thì nn thu 1 tỷ, tiền xây 1 tỷ,bán hàng,,,, tiền bank 600 còn đâu tiền CĐT thu về. HN dự kiến thu 800k tỷ từ thuế đất trong 5 năm tới nên k có chuyện giá sập được vì cơ cấu giá cao nhất bây giờ là tiền nộp ngân sách rồi.
2. Giả sử học theo TQ CC có tuổi thọ 70 năm thì 70 năm nữa chả ai biết như thế nào đâu, đến cả TQ còn chưa có hướng xử lý. Trước mấy cái nhà tập thể dỡ bỏ để xây CC được vì nó chỉ có trăm hộ, xây cái CC 400 căn thì đủ bù và lãi, giờ cc mới toàn 700-1000 hộ thì lúc đấy xây kiểu gì cho bù lại được lãi CĐT
3. Chắc gì luật giữ nguyên đến 70 năm nữa và các chủ thể liên quan tồn tại được 70 năm nữa

Toàn tầm nhìn 100 năm thì ít cc cũng phải chơi 99 năm. 70 năm thế sao đc.

Nothing_Relevant · 31/7/26

Ferrari1102 đã nói:
Mấy cái tập thể cũ ở HN ngày xưa còn chưa xử lý được, CC thì chắc còn chán

Tập thể 3-4 tầng giờ còn bất lực mà đòi xử lý được CC, nhiều anh trong này còn mơ mộng có người xây nhà hộ cho. Mẹ, nhà riêng thì cũ, sập tự lo mà cải tạo, tự dưng lên tập thể/CC cái được đặc quyền nhà cũ phải có người xây hộ, xây to hơn, đẹp hơn, nhiều dịch vụ hơn, phải lo chỗ ở tạm thời, phải lo cho công ăn việc làm khi di chuyển.

Chẳng lẽ phải chờ cho 1 cái sập thật thì mới sáng mắt ra.

Đệ Tam CH · 31/7/26

Nguyên tắc là hết thời gian công trình, vd 50 năm đi mà kiểm định ko còn khả năng bảo trì nữa thì NN buộc phải tháo dỡ để đảm bảo an toàn, phần còn lại (miếng đất) thì giá trị của nó chia ra cho toàn bộ cư dân chung cư (theo tỷ lệ diện tích căn hộ).

Iamjackazozo · 31/7/26

Jaguar I-Type 6 đã nói:
Và khi chung cư hết tuổi thọ, ng dân sẽ dc xây chung cư mới và bố trí tại chỗ hay là lại bị đẩy sang 1 chỗ khác?

Chuyện của thằng nhiệm kì sau, c.s đổi xoành xoạch a hỏi khó vkl, ai cũng cần phải "ăn"

Invisible86 · 31/7/26

viponli123 đã nói:
Chung cư nào xây từ 2006 mà vẫn mới như anh đó nói ta, thật là vi diệu

The Manor Bình Thạnh!!!

Reeces · 31/7/26

tretrauver2020 đã nói:
Có 3 vấn đề các anh lưu ý thế này:
1. Giá chung cư : Sẽ k sập sâu nếu k phải các dự án nhà ở xã hội, Hiện tại tiền sử dụng đất rất lớn, chiếm 25-30% chi phí, thêm lãi 8% tức là 1 căn hộ chung cư khoảng 3 tỷ thì nn thu 1 tỷ, tiền xây 1 tỷ,bán hàng,,,, tiền bank 600 còn đâu tiền CĐT thu về. HN dự kiến thu 800k tỷ từ thuế đất trong 5 năm tới nên k có chuyện giá sập được vì cơ cấu giá cao nhất bây giờ là tiền nộp ngân sách rồi.
2. Giả sử học theo TQ CC có tuổi thọ 70 năm thì 70 năm nữa chả ai biết như thế nào đâu, đến cả TQ còn chưa có hướng xử lý. Trước mấy cái nhà tập thể dỡ bỏ để xây CC được vì nó chỉ có trăm hộ, xây cái CC 400 căn thì đủ bù và lãi, giờ cc mới toàn 700-1000 hộ thì lúc đấy xây kiểu gì cho bù lại được lãi CĐT
3. Chắc gì luật giữ nguyên đến 70 năm nữa và các chủ thể liên quan tồn tại được 70 năm nữa

Ko cần 70 năm, cái căn xây hồi 200x thì nhìn khu phạm ngọc thạch là thấy, có kết hợp cả nhà ở thương mại định giá cận cao cấp mà giờ thường xuyên thấm dột từ đường ống chung tòa nhà. Chưa kể lô gia, ncs trong nhà gia chủ không sửa chữa thì cũng thấm.
Mà vụ sửa nvs ở chung cư thì ai ở là biết.
Không hề dễ dàng, nhiều khi sẵn sàng chi tiền làm hộ tầng trên nhưng chúng nó hãm. Đơn giản là ko thấm vào nhà nó là nó kệ, nhất quyết ko để thợ của anh vào trong 1 ngày để sửa chữa.
Các căn thương mại sau này xây chất lượng có cao hơn cũng chỉ thọ hơn 5-7 năm rồi cũng sẽ gặp vấn đề như trên.
Mà cái vấn đề chống thấm ai đã từng làm là hiểu, ở dưới chống bằng giời cũng chỉ là tạm bợ, chỉ có lên lật hết nvs ở trên làm chống thấm lại mới dứt điểm được

Khi chung cư hết tuổi thọ, quyền sở hữu sẽ ra sao?

Senior Member

Senior Member

Member

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Đã tốn tiền

Senior Member

Senior Member

Đã tốn tiền

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Member

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Chủ đề tương tự

Thống kê chủ đề

Chia sẻ trang này