Chủ căn hộ có thể phải góp tiền xây lại chung cư khi hết niên hạn

Theo Luật sư Nguyễn Văn Đỉnh, Nghị quyết 21 không làm mất quyền sở hữu căn hộ, nhưng đặt rõ hơn nghĩa vụ tài chính khi chung cư phải xây dựng lại.

Một dự án chung cư có căn hộ sở hữu 50 năm tại Hà Đông (Hà Nội) đang được nhiều người tìm kiếm. Ảnh: Cao Nguyên.

Chủ căn hộ có thể phải góp tiền xây dựng lại

Một nội dung khác được Luật sư Nguyễn Văn Đỉnh lưu ý là Nghị quyết 21 đặt quyền tài sản của chủ sở hữu bên cạnh nghĩa vụ tài chính khi chung cư phải xây dựng lại.

Theo ông, chính sách cải tạo, xây dựng lại chung cư trong thời gian qua vẫn mang nặng tâm lý trông chờ Nhà nước. Nhà nước tổ chức kiểm định chất lượng công trình, lập kế hoạch cải tạo và trong một số trường hợp bố trí vốn đầu tư công để xây dựng lại.

Trong khi đó, chủ sở hữu là người tiếp tục được hưởng quyền lợi từ căn hộ và phần quyền sử dụng đất tại dự án sau khi tòa nhà cũ bị phá dỡ.

“Để thực hiện cải tạo, xây dựng lại chung cư thì Luật Nhà ở cần coi đó là trách nhiệm của các chủ sở hữu trên nguyên tắc ‘ai được hưởng quyền, người đó chịu nghĩa vụ’. Sự giúp đỡ của Nhà nước chỉ nên dừng lại ở các gói vay ưu đãi hay việc hỗ trợ đấu nối hạ tầng”, Luật sư Đỉnh nêu quan điểm.

Nhấp để mở rộng...

Shin-Chan đã nói:

Ví dụ 2 đơn nguyên có 300 căn hộ:
-300 chủ sở hữu, mỗi người có lợi ích khác nhau.
-Có người muốn nhận tiền, người muốn căn mới.
-Có người đang thế chấp ngân hàng.
-Có căn cho thuê, chủ nhà ở nơi khác.
-Có tranh chấp thừa kế/quyền sở hữu.
-Trong thời gian xây lại, hàng trăm hộ phải có chỗ ở tạm.
Chưa kể chủ đầu tư xây dựng ko hoàn thành theo thời gian dự kiến, chi phí phát sinh ai chịu? Dân Annammek là ko có chuyện "ăn đồng, chia đủ" rồi đó.
Làm "ngọt chén" thì Hongkong đã ko tồn tại một đống tòa nhà quá niên hạn sử dụng.

Nhấp để mở rộng...

culidauwan đã nói:

Cái đồng thuận là cái khó nhất ở vụ này. Ví dụ hiện tại đang đề xuất 51% là triển nhưng những người phải đối chây ỳ ko chịu góp thì giải quyết thế nào nhỉ ???

Nhấp để mở rộng...

culidauwan đã nói:

Cái đồng thuận là cái khó nhất ở vụ này. Ví dụ hiện tại đang đề xuất 51% là triển nhưng những người phải đối chây ỳ ko chịu góp thì giải quyết thế nào nhỉ ???

Nhấp để mở rộng...

knight_flycn đã nói:

Vậy thì cứ cc ở đâu thì phải xây lại ở đó. Quy định rõ thời hạn hoàn thành. Sai thì phải bồi thường. Chứ góp xong rồi delay mấy chục năm sao.

Nhấp để mở rộng...

thang_smk đã nói:

Đấy là hongkong, không phải đông lào

via theNEXTvoz for iPhone

Nhấp để mở rộng...

knight_flycn đã nói:

Vậy thì cứ cc ở đâu thì phải xây lại ở đó. Quy định rõ thời hạn hoàn thành. Sai thì phải bồi thường. Chứ góp xong rồi delay mấy chục năm sao.

Nhấp để mở rộng...

ColdLogic đã nói:

Nhìn các tập thể cũ xem mấy chục mấy trăm hộ góp tiền xây có đơn giản không?

Thế nên là xác định thanh lý bán rẻ cả lô đất mỗi nhà nhận vài trăm triệu thôi.

Nhấp để mở rộng...

culidauwan đã nói:

Cái đồng thuận là cái khó nhất ở vụ này. Ví dụ hiện tại đang đề xuất 51% là triển nhưng những người phải đối chây ỳ ko chịu góp thì giải quyết thế nào nhỉ ???

Nhấp để mở rộng...