Chung cư: Tích sản hay tiêu sản?

CuteGecko · 8/8/26

Quy định thời hạn sử dụng căn hộ chung cư theo niên hạn xây dựng công trình đang làm dấy lên cuộc tranh luận xung quanh chủ đề, chung cư là tích hay tiêu sản?

Không thể khẳng định căn hộ chung cư là tiêu sản mà nó vẫn có giá trị và có thể tăng theo thời gian

Chung cư: Tích sản hay tiêu sản?

Quy định thời hạn sử dụng căn hộ chung cư theo niên hạn xây dựng công trình đang làm dấy lên cuộc tranh luận xung quanh chủ đề, chung cư là tích hay tiêu sản?

thanhnien.vn

culidauwan · 8/8/26

Nữa hả, bội thực vấn đề này rồi.

Conchimnhonho123 · 8/8/26

tùy nhu cầu sử dụng chứ, giờ ra thuê cũng 10-15tr cho gia đinh 3-4 người sống, mà éo biết chủ nhà nó đuổi đi lúc nào, ở VN có cái dở là ràng buộc hợp đồng quá kém, chủ nhà có thể đuổi khách đi để bán bất cứ khi nào, nên giống như ở tạm bợ là chính, âu mẽo nhật hàn thì trừ khi ở làm những việc quá đáng vi phạm hợp đồng chứ còn họ cứ đóng tiền mà sống ko khác gì nhà họ mua chỉ có mỗi tháng trả tiền thuê cho chủ nhà thay cho bank thôi

hujiko890 · 8/8/26

Conchimnhonho123 đã nói:
tùy nhu cầu sử dụng chứ, giờ ra thuê cũng 10-15tr cho gia đinh 3-4 người sống, mà éo biết chủ nhà nó đuổi đi lúc nào, ở VN có cái dở là ràng buộc hợp đồng quá kém, chủ nhà có thể đuổi khách đi để bán bất cứ khi nào, nên giống như ở tạm bợ là chính, âu mẽo nhật hàn thì trừ khi ở làm những việc quá đáng vi phạm hợp đồng chứ còn họ cứ đóng tiền mà sống ko khác gì nhà họ mua chỉ có mỗi tháng trả tiền thuê cho chủ nhà thay cho bank thôi

cũng có mấy trường hợp ở dai đuổi ko đi đó thím

Takashi Kotegawa · 8/8/26

Phần đất trong chỗ sở hữu chung là tích sản.
Phần nhà xây lên là tiêu sản.
CC thì tỉ lệ tích sản/tổng giá trị nhỏ và phần tích sản này ko phải muốn dùng thế nào tùy ý.
Nhà đất cũng y như vậy, nhưng tích sản chiếm đa số trong tổng giá trị.

Ní nuận 3 xu · 8/8/26

Conchimnhonho123 đã nói:
tùy nhu cầu sử dụng chứ, giờ ra thuê cũng 10-15tr cho gia đinh 3-4 người sống, mà éo biết chủ nhà nó đuổi đi lúc nào, ở VN có cái dở là ràng buộc hợp đồng quá kém, chủ nhà có thể đuổi khách đi để bán bất cứ khi nào, nên giống như ở tạm bợ là chính, âu mẽo nhật hàn thì trừ khi ở làm những việc quá đáng vi phạm hợp đồng chứ còn họ cứ đóng tiền mà sống ko khác gì nhà họ mua chỉ có mỗi tháng trả tiền thuê cho chủ nhà thay cho bank thôi

Hợp đồng đâu? Nếu ông sợ đuổi thì ký hợp đồng 1 năm trả trước 3 tháng mỗi quý đi. Ai phạm hợp đồng thì đền 3 tháng, tha hồ ông đi kiếm nha mới

concu7mau · 8/8/26

Conchimnhonho123 đã nói:
tùy nhu cầu sử dụng chứ, giờ ra thuê cũng 10-15tr cho gia đinh 3-4 người sống, mà éo biết chủ nhà nó đuổi đi lúc nào, ở VN có cái dở là ràng buộc hợp đồng quá kém, chủ nhà có thể đuổi khách đi để bán bất cứ khi nào, nên giống như ở tạm bợ là chính, âu mẽo nhật hàn thì trừ khi ở làm những việc quá đáng vi phạm hợp đồng chứ còn họ cứ đóng tiền mà sống ko khác gì nhà họ mua chỉ có mỗi tháng trả tiền thuê cho chủ nhà thay cho bank thôi

tư duy như ông cháu chắc chắn là chưa đi thuê nhà bao giờ, chuẩn nghe hơi nồi chõ rồi ní nuận như thật, hài vkl

battousai · 8/8/26

CC mua được giá đáy thì là tích sản, mua giá đỉnh thì là tiêu sản. :smile:

Takashi Kotegawa · 8/8/26

concu7mau đã nói:
tư duy như ông cháu chắc chắn là chưa đi thuê nhà bao giờ, chuẩn nghe hơi nồi chõ rồi ní nuận như thật, hài vkl

Chuẩn rồi.
Trừ khi có việc cần thiết lắm như lấy nhà cho con cái ở hoặc bán thì mới đuổi trước hợp đồng. Chứ bình thường ai rảnh mà đi đuổi.
Nhà mình có mấy chục phòng cho thuê. Đợt trước, con gái ông anh trưởng họ lấy chồng, xong sang bảo nhà mình để lại 1 phòng cho vợ chồng nó thuê. Mà xong nhà mình suy đi tính lại, ko nỡ đuổi phòng nào cả. Cuối cùng, đành phải chấp nhận phật ý ông anh để ko phải đuổi phòng nào.
Ngay cả vụ tăng giá tiền cho thuê. Nhà mình làm cho thuê mấy chục năm rồi, từ trước năm 2000. Duy nhất có 2 lần là tăng giá khi người ta vẫn đang ở. Còn lại là lần lượt từng phòng chuyển đi rồi mới tăng giá cho khách mới. Dẫn đến mặt bằng giá cho thuê nhà mình thấp hơn mặt bằng chung khu vực một chút, mặc dù chất lượng thì cao hơn hẳn.

RobertoBaggio · 8/8/26

culidauwan đã nói:
Nữa hả, bội thực vấn đề này rồi.

Thế thì dốc tiền ra mà thoát hàng cho em đi anh, nhìn đâu cũng chỉ thấy 100% sinh lời, đói lắm rồi - 1 Cò đất phẫn nộ

pichũn · 8/8/26

Tài sản mà nguồn cung có khả năng tăng vượt trữ lượng hiện có thì là tiêu sản (ví dụ: vỏ sò, đồng, bạc, nhôm,... và gần đây nhất là KIM CƯƠNG, đều đã từng là tích sản khi khả năng khai thác quá kém, nguồn cung thấp, đến một ngày khả năng khai thác nhiều lên xả ngập thị trường vượt cả volume hiện đã có thì tất cả đều mất giá).

Và ngược lại, :matrix:

tài sản mà nguồn cung không bao giờ có khả năng tăng vượt trữ lượng hiện có thì là tích sản (hiện giờ là vàng, BTC,...)

Tái bút: Tôi không phải chuyên gia tài chính, không kêu gọi hay định hướng bất cứ ai đầu tư, hãy đầu tư bằng cái đầu và bằng khẩu vị rủi ro của chính mình.

NFADYOR. :smile:

Svenska1407 · 8/8/26

Năm nào cũng lên bài hỏi tích sản hay tiêu sản nhưng cái nhà chung tư mua từ 2018 giá 3,5 tỷ giờ nó lên 12 tỷ rồi :doubt:

DaoBuocTrenMay · 8/8/26

Ở VN làm gì có tài sản.

SillyBi92 · 8/8/26

Takashi Kotegawa đã nói:
Phần đất trong chỗ sở hữu chung là tích sản.
Phần nhà xây lên là tiêu sản.
CC thì tỉ lệ tích sản/tổng giá trị nhỏ và phần tích sản này ko phải muốn dùng thế nào tùy ý.
Nhà đất cũng y như vậy, nhưng tích sản chiếm đa số trong tổng giá trị..

Tóm tắt: Tỉ lệ đất và tiêu sản của nhà đất cao hơn cc rất nhiều. Khi mà giá trị đất nó thường chiếm hơn 80%. Còn chung cư thì ngược lại. Nghịch lý xảy ra là khi bạn bỏ ra rất nhiều tiền để mua 1 căn cc trong lô 30-40 tầng. Thì số tiền này chủ yếu để mua khối bê tông + tiện ích mà nó mang lại, chứ đất cát thì chả có bao nhiêu. Nên theo ngu ý của tôi thì chung cư là tài sản trong chu kì ngắn hạn nhưng lại là tiêu sản trong dài hạn

vOzer chay Jupiter · 8/8/26

Bỏ mẹ đang góp căn cc ở ql13

via theNEXTvoz for iPhone

Đệ Tam CH · 8/8/26

Dưới góc nhìn tài chính cá nhân, thứ gì mang lại dòng tiền dương (sau khi trừ chi phí bảo trì & vận hành khấu hao) và có xu hướng tăng giá trong dài hạn thì đó là TÀI SẢN.

Vì vậy chung cư trong thời điểm này tôi cho rằng nó là tiêu sản nếu xét 2 yếu tố trên, về dòng tiền cho thuê chung cư giả sử nếu bỏ ra 5 tỷ chắc chắn ko chạy lại lãi bank, chưa kể khấu hao vận hành, về xu hướng thì gần như chắc chắn sẽ giảm mạnh trong tương lai khi NN spam hàng loạt NOXH & nhiều chính sách đánh vào nhà đất nói chung.

concu7mau · 8/8/26

Takashi Kotegawa đã nói:
Chuẩn rồi.
Trừ khi có việc cần thiết lắm như lấy nhà cho con cái ở hoặc bán thì mới đuổi trước hợp đồng. Chứ bình thường ai rảnh mà đi đuổi.
Nhà mình có mấy chục phòng cho thuê. Đợt trước, con gái ông anh trưởng họ lấy chồng, xong sang bảo nhà mình để lại 1 phòng cho vợ chồng nó thuê. Mà xong nhà mình suy đi tính lại, ko nỡ đuổi phòng nào cả. Cuối cùng, đành phải chấp nhận phật ý ông anh để ko phải đuổi phòng nào.
Ngay cả vụ tăng giá tiền cho thuê. Nhà mình làm cho thuê mấy chục năm rồi, từ trước năm 2000. Duy nhất có 2 lần là tăng giá khi người ta vẫn đang ở. Còn lại là lần lượt từng phòng chuyển đi rồi mới tăng giá cho khách mới. Dẫn đến mặt bằng giá cho thuê nhà mình thấp hơn mặt bằng chung khu vực một chút, mặc dù chất lượng thì cao hơn hẳn.

Rõ ràng rồi, tìm đc ng ở lâu dài lại đàng hoàng khó chetme ra, éo ai muốn đuổi để mất dòng tiền ổn định

Có đuổi, cũng éo phải như nhà trọ mà đòi ngày 1 ngày 2 mà đuổi đc, sinh viên nghèo mới bắt nạt đc chứ ng lớn với nhau éo dễ xơi vậy đâu, hợp đồng ràng buộc, 1 khi đã chơi bài cùn thì chủ nhà chỉ có lạy ng thuê nhé

Mà kể cả có chim cút đi nữa, thì tiền vẫn trong túi mình, thuê chỗ éo nào chả đc, cứ thử đang nợ NH đi, ra gầm cầu mà rúc nhé

Sân bay nội bài · 8/8/26

concu7mau đã nói:
Rõ ràng rồi, tìm đc ng ở lâu dài lại đàng hoàng khó chetme ra, éo ai muốn đuổi để mất dòng tiền ổn định

Có đuổi, cũng éo phải như nhà trọ mà đòi ngày 1 ngày 2 mà đuổi đc, sinh viên nghèo mới bắt nạt đc chứ ng lớn với nhau éo dễ xơi vậy đâu, hợp đồng ràng buộc, 1 khi đã chơi bài cùn thì chủ nhà chỉ có lạy ng thuê nhé

Mà kể cả có chim cút đi nữa, thì tiền vẫn trong túi mình, thuê chỗ éo nào chả đc, cứ thử đang nợ NH đi, ra gầm cầu mà rúc nhé

Giờ giá thuê rẻ bèo, thuê ở cho sướng, ôm cục nợ làm mia gì.
1. Không thằng chủ nhà nào muốn đuổi khách cả. Đuổi xong, lại phải kêu cò kiếm khách mới, tự nhiên mất thêm chục củ cho cò
2. 1 khu cả chục toà, lúc nào cũng có nhà trống cho thuê. Ko ở căn này mình chuyển qua căn khác , tốn vài củ cho dịch vụ nó dọn từ A tới Ớ

Conchimnhonho123 · 8/8/26

concu7mau đã nói:
tư duy như ông cháu chắc chắn là chưa đi thuê nhà bao giờ, chuẩn nghe hơi nồi chõ rồi ní nuận như thật, hài vkl

a nói đúng, tôi ko có thuê nhà cc và cho thuê nhà cc.
Nhưng nhà tôi có nhà cho thuê, nhà mặt đất, tụi nó tới thuê ở thấy mất vệ sinh đuổi ra trả cọc.
Cơ chế cho thuê lỏng lẽo thế còn gì?
về Vn tới nhà bạn chơi, nhà đang ở chủ nhà dẫn người mua nhà vào xem nhà các kiểu, a nghĩ a ở mấy nhà như vậy cảm thấy đủ an toàn ko?

Conchimnhonho123 · 8/8/26

Takashi Kotegawa đã nói:
Chuẩn rồi.
Trừ khi có việc cần thiết lắm như lấy nhà cho con cái ở hoặc bán thì mới đuổi trước hợp đồng. Chứ bình thường ai rảnh mà đi đuổi.
Nhà mình có mấy chục phòng cho thuê. Đợt trước, con gái ông anh trưởng họ lấy chồng, xong sang bảo nhà mình để lại 1 phòng cho vợ chồng nó thuê. Mà xong nhà mình suy đi tính lại, ko nỡ đuổi phòng nào cả. Cuối cùng, đành phải chấp nhận phật ý ông anh để ko phải đuổi phòng nào.
Ngay cả vụ tăng giá tiền cho thuê. Nhà mình làm cho thuê mấy chục năm rồi, từ trước năm 2000. Duy nhất có 2 lần là tăng giá khi người ta vẫn đang ở. Còn lại là lần lượt từng phòng chuyển đi rồi mới tăng giá cho khách mới. Dẫn đến mặt bằng giá cho thuê nhà mình thấp hơn mặt bằng chung khu vực một chút, mặc dù chất lượng thì cao hơn hẳn.

Nhà a cho thuê là nhà trọ và a đang tư duy là chủ cho thuê suốt đời, còn cc thì họ cho thuê tạm để đợi tăng giá bán tối ưu dòng tiền sao so sánh được nhỉ?
Hay nhà a mua mấy chục căn cc cho thuê ko nghĩ đến bán? Chứ dãy phòng trọ cho thuê là bán cái gì? Mục đích sử dụng khác nhau so sánh thế nào

Chung cư: Tích sản hay tiêu sản?

Senior Member

Quy định thời hạn sử dụng căn hộ chung cư theo niên hạn xây dựng công trình đang làm dấy lên cuộc tranh luận xung quanh chủ đề, chung cư là tích hay tiêu sản?​

Senior Member

Senior Member

Member

Senior Member

Senior Member

Member

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Member

Senior Member

Senior Member

Member

Member

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Chủ đề tương tự

Thống kê chủ đề

Chia sẻ trang này

Quy định thời hạn sử dụng căn hộ chung cư theo niên hạn xây dựng công trình đang làm dấy lên cuộc tranh luận xung quanh chủ đề, chung cư là tích hay tiêu sản?