Bluehp
Senior Member
Tiếng òng ọc là ở bồn cầu thôi, xuống đến ống là trôi êm rồi. Mềnh ở chung cư 8 năm nay rồi chưa nghe tiếng nhà trên xả bao giờ.
Thấm dột chung cư sau khi hết hạn bảo hành 5 năm
- Người tạo chủ đề mkahopy
- Ngày bắt đầu
gautruccon152
Member
Vậy nên kiến trúc nó phải binh sao ống wc trên phải nằm trong wc bên dưới hoặc ít nhất trục hộp gen ống wc nó phải trùng nhau để tránh gây tiếng ồn và gây rò rỉ ống.
Mấy chung cư nó binh chuyển ống thì cũng có khi dân mua đúng căn chuyển ống đó ồn quá thì thi công nó vào nó bọc bảo ôn vào bớt tiếng ồn nhưng vẫn nghe được.
Sửa lần cuối:
gautruccon152
Member
Nhà bác này chắc nó dùng 1 layout tầng cho cả tháp nên ko có đoạn chuyển ống ở khối tháp mà chỉ chuyển ống, gom ống ở khối đế.
Chứ nước theo hộp gen nó chuyển ống dội xuống ngay tại tầng chuyển ống nghe rõ lắm bác.
Bluehp
Senior Member
Làm biệt thự thì mềnh thi thoảng có gặp nhưng làm cách âm ống là xong. Trường hợp vọng âm dị nhất mềnh từng gặp là 1 dự án của Capital land, đường ống thoát nước ngưng của điều hòa đấu chung với đường thoát nước thải của lọc nước tổng, khách phàn nàn thỉnh thoảng lại nghe thấy tiếng róc rách phát ra từ điều hòa
, mãi mối phát hiện ra nguyên nhân.
Judson Mayert
Senior Member
thường mấy cái ống nước ở cc có làm chữ U để ngăn gián, muỗi không các bác?
Not Reece James v2
Senior Member
Thế là phần ống xuống nó phải xử lý kỹ lắm rồi.
Mình tự làm nhà mình nên mình biết mà.
Đoạn đi ngang ở trần thì nó ko có tiếng, với ống nhà mình làm nằm bên trong sàn luôn.
Nhưng đoạn cua và đi xuống theo chiều dọc thì cái cục nước nó lộn xộn lẫn với không khí òng ọc luôn.
Với cái đường đi xuống theo chiều dọc nhà mình chỉ ốp lại đơn giản chứ ko xử lý cách âm.
Có cái là ảnh thím chụp có đoạn nó cua như vậy mà ko có tiếng thì thấy hơi lạ thôi
Cow1211
Senior Member
Theo đúng quy trình thì BQL sẽ mời kỹ thuật toà nhà đến để kiểm tra.
Nếu xác định là do wc nhà trên thì nó sẽ trích kinh phí bảo trì ( 2% mà các bác đóng lúc mua nhà ấy ) để sửa chữa. Trường hợp không trích thì đúng luật nhà trên sẽ phải chịu phí. Còn giải quyết cho đẹp cả đôi bên thì 2 nhà cùng chia nhau.
Ở Cc mới tôi đã sửa 1 pha ntn. Giải quyết trong 1 ngày. Không lằng nhằng, không tốn phí. Chỉ 1 tin nhắn vs bqt thôi.
Nhưng với cc cũ. Cũng 1 pha ntn. BQL nó nói là không tìm ra nguyên nhân
vì ở tầng dưới mà phía trên đến 10 tầng lận.
Cũng phải ôm cục tức thôi. Kinh nghiệm từ lần đó, mua nhà không mua tầng áp mái, nhưng mua nhà gần cao nhất. Đéo sợ bố con th nào))
via theNEXTvoz for iPhone
Nếu xác định là do wc nhà trên thì nó sẽ trích kinh phí bảo trì ( 2% mà các bác đóng lúc mua nhà ấy ) để sửa chữa. Trường hợp không trích thì đúng luật nhà trên sẽ phải chịu phí. Còn giải quyết cho đẹp cả đôi bên thì 2 nhà cùng chia nhau.
Ở Cc mới tôi đã sửa 1 pha ntn. Giải quyết trong 1 ngày. Không lằng nhằng, không tốn phí. Chỉ 1 tin nhắn vs bqt thôi.
Nhưng với cc cũ. Cũng 1 pha ntn. BQL nó nói là không tìm ra nguyên nhân
vì ở tầng dưới mà phía trên đến 10 tầng lận. Cũng phải ôm cục tức thôi. Kinh nghiệm từ lần đó, mua nhà không mua tầng áp mái, nhưng mua nhà gần cao nhất. Đéo sợ bố con th nào
))via theNEXTvoz for iPhone
Vladimir Valor
Senior Member
Bác nào bảo xử lý nhanh thì chắc ở nơi tốt hiếm có đó.
Mình ở vinhome central park. Căn hộ của mình nằm ngay dưới tầng kỹ thuật. Chính kỹ thuật bên Vin gây ra lỗi làm căn hộ mình bị thấm kiểu nước chảy thành dòng, hư hỏng đồ đạc. Hơn 2 tháng qua vẫn chờ chưa thấy được 1 cái email nào có trách nhiệm xử lý. Chung cư cao cấp cũng tùy loại thôi.
Mình ở vinhome central park. Căn hộ của mình nằm ngay dưới tầng kỹ thuật. Chính kỹ thuật bên Vin gây ra lỗi làm căn hộ mình bị thấm kiểu nước chảy thành dòng, hư hỏng đồ đạc. Hơn 2 tháng qua vẫn chờ chưa thấy được 1 cái email nào có trách nhiệm xử lý. Chung cư cao cấp cũng tùy loại thôi.
Vl vậy, tưởng Chung cư Vin làm ăn uy tín chứ bác.
Hic, em mình nó đang ở Vin Smart City đây, mua dc gần 4 năm rồi, hi vọng ko có vấn đề gì. Ở Chung cư cũng có cái khổ của nó là bị hư hỏng gì muốn sửa cũng phải xin phép BQL tòa nhà. Còn TH thớt là lỗi dột từ tầng trên nó thấm xuống làm hỏng tường tầng dưới, 2 bên ko thỏa thuận dc với nhau, gặp thằng cùn chó má, nó chây ì ko chịu trách nhiệm tiền bạc gì thì càng toi nữa.
wynn.bullerman
Senior Member
Chung cư tôi mới thuê nhà trên đi cầu dội nghe mồn một. Nhưng nói cho đúng là ban đêm thì nghe rõ. Tại bạn ngày có mấy công trình xung quanh làm nên ko nghe rõ. Chung cư bàn giao mới nhé, chưa quá 5 năm
Doublemintt
Đã tốn tiền
Thấm dột thì chung cư hay nhà đất dính nhiều lắm. Nhà tôi cũng bị nhưng nhẹ, qua đợt mưa này phải xử lý cái mái tôn đang bị thủng để ngăn nước chảy xuống sân nhiều nhất có thể.
Art.Never
Senior Member
BQL dám đứng ngoài cuộc? Quay phim ghi hình lại ngay, đưa nó lên phường xem đứng ngoài cuộc như thế nào
Khói Làm Anh Bay
Senior Member
Tôi là người ở trong BQT 1 tòa chung cư ở HN đây, tôi đóng góp chút ý kiến cho các bác nhé.
Trường hợp 1: Thấm do thiết bị hoặc đường ống thuộc căn hộ tầng trên
Ví dụ:
Trường hợp 2: Thấm do hệ thống kỹ thuật chung của tòa nhà
Ví dụ:
Ban quản lý
Nhà dưới: Có quyền yêu cầu ban quản lý, ban quản trị xử lý sự cố.
Trường hợp 3: Căn hộ trên vẫn đang trong thời gian bảo hành của chủ đầu tư
Nếu nguyên nhân xuất phát từ:
Chủ đầu tư có trách nhiệm bảo hành theo quy định pháp luật về nhà ở và xây dựng.
Ban quản lý thường sẽ làm đầu mối tiếp nhận và yêu cầu chủ đầu tư khắc phục.
Trường hợp 4: Nhà trên không cải tạo, không sử dụng sai. Nguyên nhân được xác định là lớp chống thấm WC thi công ban đầu kém chất lượng. Công trình đã hết thời hạn bảo hành của chủ đầu tư.
thực tế pháp lý sau khi hết bảo hành, thông thường sẽ không còn cơ sở yêu cầu chủ đầu tư khắc phục miễn phí, trừ khi chứng minh được có vi phạm đặc biệt hoặc còn thời hạn bảo hành theo quy định áp dụng tại thời điểm xây dựng.
Lúc này cần xác định: lớp chống thấm WC là phần sở hữu riêng hay phần sở hữu chung?
Ở đa số chung cư, sàn WC nằm trong phạm vi căn hộ nên khi lớp chống thấm dưới nền WC bị hỏng, BQT BQLthường xác định đây là vấn đề gắn với căn hộ phía trên. Khi đó:
Giải pháp nhanh gọn chấm dứt tình trạng trên là đàm thoại, mỗi nhà chịu 1 nửa. Nếu nhà trên không chịu thì nhà dưới bị thiệt hại nhiều hơn sẽ bỏ tiền làm lại chống thấm, nhà trên phối hợp.
Trường hợp 1: Thấm do thiết bị hoặc đường ống thuộc căn hộ tầng trên
Ví dụ:
- Bồn cầu tầng trên bị rò rỉ.
- Ống cấp nước trong sàn căn hộ trên bị vỡ.
- Chống thấm sàn WC của căn hộ trên hư hỏng.
- Chủ nhà trên cải tạo WC làm ảnh hưởng chống thấm.
- Có trách nhiệm sửa chữa nguồn gây thấm.
- Bồi thường thiệt hại hợp lý cho nhà dưới nếu chứng minh được thiệt hại phát sinh từ lỗi hoặc sự cố thuộc phần sở hữu của mình.
- Thông báo ngay khi phát hiện thấm.
- Phối hợp để kiểm tra, giám định nguyên nhân.
- Thống kê thiệt hại thực tế (trần thạch cao, sơn, tủ, thiết bị...).
- Hỗ trợ kiểm tra hiện trường.
- Lập biên bản, ghi nhận tình trạng.
- Điều phối làm việc giữa hai căn hộ.
- Thông thường không phải bên chịu trách nhiệm bồi thường.
- Chỉ tham gia giám sát, hỗ trợ giải quyết tranh chấp nếu cần.
Trường hợp 2: Thấm do hệ thống kỹ thuật chung của tòa nhà
Ví dụ:
- Ống thoát nước đứng (ống kỹ thuật chung) bị nứt.
- Hộp gen kỹ thuật bị rò rỉ.
- Hệ thống cấp thoát nước thuộc sở hữu chung bị hư hỏng.
Ban quản lý
- Tổ chức kiểm tra, xác định nguyên nhân.
- Báo cáo ban quản trị
- Có trách nhiệm sử dụng quỹ bảo trì hoặc nguồn kinh phí phù hợp để sửa chữa phần sở hữu chung theo quy định.
- Theo dõi việc khắc phục sự cố.
Nhà dưới: Có quyền yêu cầu ban quản lý, ban quản trị xử lý sự cố.
Trường hợp 3: Căn hộ trên vẫn đang trong thời gian bảo hành của chủ đầu tư
Nếu nguyên nhân xuất phát từ:
- Lỗi chống thấm ban đầu.
- Lỗi thi công đường ống.
- Lỗi kết cấu công trình.
Chủ đầu tư có trách nhiệm bảo hành theo quy định pháp luật về nhà ở và xây dựng.
Ban quản lý thường sẽ làm đầu mối tiếp nhận và yêu cầu chủ đầu tư khắc phục.
- Có quyền yêu cầu ban quản lý, ban quản trị xử lý sự cố.
Trường hợp 4: Nhà trên không cải tạo, không sử dụng sai. Nguyên nhân được xác định là lớp chống thấm WC thi công ban đầu kém chất lượng. Công trình đã hết thời hạn bảo hành của chủ đầu tư.
thực tế pháp lý sau khi hết bảo hành, thông thường sẽ không còn cơ sở yêu cầu chủ đầu tư khắc phục miễn phí, trừ khi chứng minh được có vi phạm đặc biệt hoặc còn thời hạn bảo hành theo quy định áp dụng tại thời điểm xây dựng.
Lúc này cần xác định: lớp chống thấm WC là phần sở hữu riêng hay phần sở hữu chung?
Ở đa số chung cư, sàn WC nằm trong phạm vi căn hộ nên khi lớp chống thấm dưới nền WC bị hỏng, BQT BQLthường xác định đây là vấn đề gắn với căn hộ phía trên. Khi đó:
- Chủ căn hộ tầng trên phải tổ chức sửa chữa để chấm dứt việc thấm xuống dưới.
- Chi phí sửa chữa nguồn gây thấm thường do chủ căn hộ tầng trên chi trả.
- Thiệt hại thực tế của căn hộ tầng dưới (sơn, trần thạch cao...) có thể phát sinh trách nhiệm bồi thường nếu chứng minh được thiệt hại từ sự cố đó.
- Lập luận mà nhà trên thường đưa ra
Nhà trên thường cho rằng: Tôi không đục phá, không cải tạo, không sử dụng sai; lỗi này do chủ đầu tư thi công từ đầu nên tôi không có lỗi.
Lập luận này có lý ở khía cạnh "không có lỗi chủ quan". Tuy nhiên, trên thực tế việc xử lý thường dựa trên nguyên tắc: Tài sản thuộc căn hộ nào gây ảnh hưởng đến căn hộ khác thì chủ sở hữu căn hộ đó phải phối hợp khắc phục.
Nghĩa là dù không cố ý gây ra, nhà trên vẫn thường là bên phải cho phép thi công và chịu chi phí sửa phần WC của mình để chấm dứt tình trạng thấm.
Giải pháp nhanh gọn chấm dứt tình trạng trên là đàm thoại, mỗi nhà chịu 1 nửa. Nếu nhà trên không chịu thì nhà dưới bị thiệt hại nhiều hơn sẽ bỏ tiền làm lại chống thấm, nhà trên phối hợp.
samsungjapan
Senior Member
Chung cư giá làm mắc nhỉ, bữa đầu năm nhà tui ở mặt đất cũng thấm xuống tầng dưới, thợ đục ống ga ra làm lại, sẵn tiện thay luôn cái bồn cầu đặt lệch nên nước rò ra, chi phí full hết có 6tr làm trong 1 ngày là xong. Nếu ko thay bồn cầu thì tầm 3tr thôi, báo giá tại chổ luôn
Trên FB có mấy hội Sửa chữa nhà ở đó, vào đó đăng tin bài cần sửa gì, xong chọn thợ có tâm, giá phù hợp, ở gần mà thay thế.
bihero_114
Senior Member
Đàm thoại cái éo gì. Luật quy định ko khắc phục thấm dột thì bql có quyền cắt điện nước căn hộ. Nhây mà ko chống thấm tao ở dưới bịt mọe ống thoát vào cho khỏi dùng vĩnh viễnTôi là người ở trong BQT 1 tòa chung cư ở HN đây, tôi đóng góp chút ý kiến cho các bác nhé.
Trường hợp 1: Thấm do thiết bị hoặc đường ống thuộc căn hộ tầng trên
Ví dụ:
Nhà trên
- Bồn cầu tầng trên bị rò rỉ.
- Ống cấp nước trong sàn căn hộ trên bị vỡ.
- Chống thấm sàn WC của căn hộ trên hư hỏng.
- Chủ nhà trên cải tạo WC làm ảnh hưởng chống thấm.
Nhà dưới
- Có trách nhiệm sửa chữa nguồn gây thấm.
- Bồi thường thiệt hại hợp lý cho nhà dưới nếu chứng minh được thiệt hại phát sinh từ lỗi hoặc sự cố thuộc phần sở hữu của mình.
Ban quản lý
- Thông báo ngay khi phát hiện thấm.
- Phối hợp để kiểm tra, giám định nguyên nhân.
- Thống kê thiệt hại thực tế (trần thạch cao, sơn, tủ, thiết bị...).
Ban quản trị
- Hỗ trợ kiểm tra hiện trường.
- Lập biên bản, ghi nhận tình trạng.
- Điều phối làm việc giữa hai căn hộ.
- Thông thường không phải bên chịu trách nhiệm bồi thường.
- Chỉ tham gia giám sát, hỗ trợ giải quyết tranh chấp nếu cần.
Trường hợp 2: Thấm do hệ thống kỹ thuật chung của tòa nhà
Ví dụ:
Trách nhiệm
- Ống thoát nước đứng (ống kỹ thuật chung) bị nứt.
- Hộp gen kỹ thuật bị rò rỉ.
- Hệ thống cấp thoát nước thuộc sở hữu chung bị hư hỏng.
Ban quản lý
Ban quản trị
- Tổ chức kiểm tra, xác định nguyên nhân.
- Báo cáo ban quản trị
Nhà trên: Không phải chịu trách nhiệm nếu chứng minh được sự cố thuộc phần sở hữu chung.
- Có trách nhiệm sử dụng quỹ bảo trì hoặc nguồn kinh phí phù hợp để sửa chữa phần sở hữu chung theo quy định.
- Theo dõi việc khắc phục sự cố.
Nhà dưới: Có quyền yêu cầu ban quản lý, ban quản trị xử lý sự cố.
Trường hợp 3: Căn hộ trên vẫn đang trong thời gian bảo hành của chủ đầu tư
Nếu nguyên nhân xuất phát từ:
Thì:
- Lỗi chống thấm ban đầu.
- Lỗi thi công đường ống.
- Lỗi kết cấu công trình.
Chủ đầu tư có trách nhiệm bảo hành theo quy định pháp luật về nhà ở và xây dựng.
Ban quản lý thường sẽ làm đầu mối tiếp nhận và yêu cầu chủ đầu tư khắc phục.
- Có quyền yêu cầu ban quản lý, ban quản trị xử lý sự cố.
Trường hợp 4: Nhà trên không cải tạo, không sử dụng sai. Nguyên nhân được xác định là lớp chống thấm WC thi công ban đầu kém chất lượng. Công trình đã hết thời hạn bảo hành của chủ đầu tư.
thực tế pháp lý sau khi hết bảo hành, thông thường sẽ không còn cơ sở yêu cầu chủ đầu tư khắc phục miễn phí, trừ khi chứng minh được có vi phạm đặc biệt hoặc còn thời hạn bảo hành theo quy định áp dụng tại thời điểm xây dựng.
Lúc này cần xác định: lớp chống thấm WC là phần sở hữu riêng hay phần sở hữu chung?
Ở đa số chung cư, sàn WC nằm trong phạm vi căn hộ nên khi lớp chống thấm dưới nền WC bị hỏng, BQT BQLthường xác định đây là vấn đề gắn với căn hộ phía trên. Khi đó:
Nhưng để nhà bên trên chịu hoàn toàn chi phí thì rất khó trong thực tế.
- Chủ căn hộ tầng trên phải tổ chức sửa chữa để chấm dứt việc thấm xuống dưới.
- Chi phí sửa chữa nguồn gây thấm thường do chủ căn hộ tầng trên chi trả.
- Thiệt hại thực tế của căn hộ tầng dưới (sơn, trần thạch cao...) có thể phát sinh trách nhiệm bồi thường nếu chứng minh được thiệt hại từ sự cố đó.
- Lập luận mà nhà trên thường đưa ra
Nhà trên thường cho rằng: Tôi không đục phá, không cải tạo, không sử dụng sai; lỗi này do chủ đầu tư thi công từ đầu nên tôi không có lỗi.
Lập luận này có lý ở khía cạnh "không có lỗi chủ quan". Tuy nhiên, trên thực tế việc xử lý thường dựa trên nguyên tắc: Tài sản thuộc căn hộ nào gây ảnh hưởng đến căn hộ khác thì chủ sở hữu căn hộ đó phải phối hợp khắc phục.
Nghĩa là dù không cố ý gây ra, nhà trên vẫn thường là bên phải cho phép thi công và chịu chi phí sửa phần WC của mình để chấm dứt tình trạng thấm.
Giải pháp nhanh gọn chấm dứt tình trạng trên là đàm thoại, mỗi nhà chịu 1 nửa. Nếu nhà trên không chịu thì nhà dưới bị thiệt hại nhiều hơn sẽ bỏ tiền làm lại chống thấm, nhà trên phối hợp.
Chủ đề tương tự
- Đã khóa
