Chanh Huynh
Senior Member
Em chưa chốt nữa bác ơi. Nhưng em định đi gia đình nên cũng muốn con nào đó ngon nghẻ tí.
thảo luận Cầm sổ đi vay ngân hàng
- Người tạo chủ đề 28293892
- Ngày bắt đầu
28293892
Senior Member
7 năm là thế chấp xe, 10 năm là thế chấp nhà để mua xe bác ạ, em nhầm. Mục đích vay vốn thì tự xử lý th bác, phát sinh gì đâu.
Nếu làm mục đích mua xe bác phải có hợp đồng mua bán bên em gn qua bên cty bán. Bất tiện cho bác nếu muốn mua xe cũ, làm mục đích về bđs thì bác cầm tiền muốn mua gì thì mua.
Chanh Huynh
Senior Member
Báo mục đích mua xe thì phải có hợp đồng mua bán, nếu báo mục đích về bđs thì có cần chứng minh gì không bác. Hay chỉ cần báo thôi.
Mà theo bác nói thì có vẻ như mục đích khác nhau có lãi suất khác nhau nhỉ
28293892
Senior Member
Mục đích về BĐS thì nhiều, mua sắm trang thiết bị - sửa nhà không thay đổi kết cấu,.. Phần này bên em xử lý th
Bên em bác có vay mục đích gì thì lãi suất cũng kh đổi, lãi suất chỉ đổi khi bác thế chấp xe th, còn lãi suất khi thế chấp nhà hiện tại thì:
7,5% cố định 2 năm
8,49% cố định 5 năm
Chanh Huynh
Senior Member
Thanks bác.
Nghe có vẻ hấp dẫn. Để em cân đo nếu chốt được thì nhờ bác tư vấn
26.iiam
Senior Member
Cho mình hỏi phát, giờ mình đang có miếng đất ngân hàng định giá 2 tỷ, mình muốn vay bằng sổ, và vay 700tr. Tiết kiệm mỗi tháng trung bình năm để ra được 10-15tr/th thì liệu có rủi ro gì không nhỉ. Trước giờ mình chưa vay baoh nên không rõ lắm, miếng đất kia trước cũng là đủ tiền mình mua trực tiếp chứ k vay, giờ muốn đầu tư nên cần b tư vấn giúp.
Mình có nc vs bạn bè thì họ bảo thế chấp sổ rồi lấy 1 tỷ đi vay, sau lấy 1 tỷ còn lại đáo hạn, mình nghe k hiểu lắm vì chưa vay baoh
Mình có nc vs bạn bè thì họ bảo thế chấp sổ rồi lấy 1 tỷ đi vay, sau lấy 1 tỷ còn lại đáo hạn, mình nghe k hiểu lắm vì chưa vay baoh
28293892
Senior Member
Tháng dư 10-15tr mà vay 700 bth thím. Còn ý thứ 2 là dạng vay sản xuất kinh doanh, mỗi tháng trả lãi, gốc trả cuối kỳ. 1 lần như thế thì 6 tháng đến 1 năm là phải đáo 1 lần. Làm hạn mức 2 tỷ nhưng chỉ lấy 1 tỷ, 1 tỷ còn lại tới hạn đáo thì giải ngân trả lại khoản cũ. Cứ như v cuốn chiếu
28293892
Senior Member
Tuỳ quy định từng bank th thím, nếu A B C không cách xa nhau quá thì vay ở A B vẫn đc
dxtltn
Senior Member
èo mỗi nơi cách nhau 90km
28293892
Senior Member
Thím làm ở tỉnh B thì có thể vay ở B, A kh vay đc đâu. Thím kéo lên trên em có nói về trường hợp vay vốn mà như thím. Như bank em thì có 3 điều kiện, thoả 1 trong 3 là được
dxtltn
Senior Member
thks bác
26.iiam
Senior Member
Vậy mình sẽ chỉ trả lãi theo lãi suất, còn cái 1 tỷ mình cứ xoqy vòng liên tục dc à b, xong nếu có khả năng trả thì trả hết là xong, k dính nợ nần gì đúng k b
28293892
Senior Member
Đúng r thím ơi, nếu làm hướng 2 tỷ nhưng chỉ lấy 1 tỷ, xoay vòng trả lãi hằng tháng, gốc thì giải ngân 1 tỷ còn lại trả món cũ
Nha Le Huynh
Junior Member
Bác ơi, cho mình hỏi về thuế phí vay đảo nợ với. Mình đang đảo nợ từ Hong Leong qua SC mà đang dự tính thuế phí quá nhiều.
Phí định giá của ngân hàng mới thì mình không nói. Bên SC báo đưa Hoàng Quân làm dịch vụ xoá thế chấp, công chứng, nộp thế chấp... Mà phí dv 1tr4, lệ phí xoá thế chấp + nộp thế chấp 2tr, phí công chứng hơn 1tr. Tổng gần 4tr-5tr tiền hồ sơ. Mình không biết đúng không. Mà bình thường phí + lệ phí này đều có hoá đơn và biên lai đúng không bác.
Phí định giá của ngân hàng mới thì mình không nói. Bên SC báo đưa Hoàng Quân làm dịch vụ xoá thế chấp, công chứng, nộp thế chấp... Mà phí dv 1tr4, lệ phí xoá thế chấp + nộp thế chấp 2tr, phí công chứng hơn 1tr. Tổng gần 4tr-5tr tiền hồ sơ. Mình không biết đúng không. Mà bình thường phí + lệ phí này đều có hoá đơn và biên lai đúng không bác.
28293892
Senior Member
Em thấy cũng đúng giá r đó bác. Xoá thế chấp khoảng 1tr2, r đăng ký thế chấp mới cũng 1tr2 nữa rồi. Còn công chứng thì tuỳ vào giá trị trong hợp đồng thế chấp để tính phí.
Nộp phòng công chứng hay văn phòng đăng ký đất đai đều có hoá đơn nhe bác.
Nha Le Huynh
Junior Member
Thks bác nhé
28293892
Senior Member
Cầm sổ đi vay ngân hàng, nên chọn ân hạn gốc không?
Xin chào các thím, dạo này lướt tiktok thấy nhiều bên tư vấn hồ sơ mà làm cho khách ân hạn gốc 24 tháng, thì cũng mạo muội lên đây giải thích cho các thím hiểu và có nên ân hạn gốc không?
+ Nhưng cũng có mặt hại như này, thì vì khoản vay 1 tỷ trong 240 tháng thì mỗi tháng các thím trả gốc = 1.000.000.000/240= 4.166.667 đồng. Thì khi các thím ân hạn gốc, các kỳ sau các thím phải trả = 1.000.000.000/216= 4.629.629 đồng. Số tiền gốc phải trả sẽ cao hơn, chưa tính việc sau 2 năm lãi suất các thím sẽ thả nổi, đội chi phí lên khá cao.
+ Thế tại sao lại có nhiều người chọn ân hạn gốc? Bởi lẽ họ tính đến việc chuyển ngân hàng khi hết lãi suất cố định. Nên chọn ân hạn gốc, mỗi tháng chỉ đóng lãi, sau khi hết ưu đãi lãi suất thì chuyển ngân hàng. Làm vậy sẽ đỡ chi phí hơn so với việc trả gốc + lãi trong các kỳ cố định.
Xin chào các thím, dạo này lướt tiktok thấy nhiều bên tư vấn hồ sơ mà làm cho khách ân hạn gốc 24 tháng, thì cũng mạo muội lên đây giải thích cho các thím hiểu và có nên ân hạn gốc không?
- Ân hạn gốc là 1 thuật ngữ để chỉ việc: CHỈ TRẢ LÃI CHỨ KHÔNG TRẢ GỐC trong vay vốn. Có nghĩa là các thím có khoảng vay 240 tháng, mà các thím ân hạn gốc 24 tháng thì tương đương với việc trong 24 tháng đầu tiên các thím chỉ trả lãi, 216 tháng tiếp theo mới bắt đầu trả gốc với lãi trong 1 kỳ.
- Việc ân hạn gốc có lợi và hại cho các thím.
+ Nhưng cũng có mặt hại như này, thì vì khoản vay 1 tỷ trong 240 tháng thì mỗi tháng các thím trả gốc = 1.000.000.000/240= 4.166.667 đồng. Thì khi các thím ân hạn gốc, các kỳ sau các thím phải trả = 1.000.000.000/216= 4.629.629 đồng. Số tiền gốc phải trả sẽ cao hơn, chưa tính việc sau 2 năm lãi suất các thím sẽ thả nổi, đội chi phí lên khá cao.
+ Thế tại sao lại có nhiều người chọn ân hạn gốc? Bởi lẽ họ tính đến việc chuyển ngân hàng khi hết lãi suất cố định. Nên chọn ân hạn gốc, mỗi tháng chỉ đóng lãi, sau khi hết ưu đãi lãi suất thì chuyển ngân hàng. Làm vậy sẽ đỡ chi phí hơn so với việc trả gốc + lãi trong các kỳ cố định.
