tochikarin
Senior Member
Ừ thuê ông kts giám sát đi rồi đến khi gặp thợ nó phán "cái này khó tao không làm được mày nói thì hay ngon làm thử tao coi được thì nói tiếp không được thì cút cho tao nhờ" ông nội thằng kts cũng không dám bật lại.
Chi phí thuê giám sát xây dựng
- Người tạo chủ đề diehard_113
- Ngày bắt đầu
vietnguyen_x3
Senior Member
à giờ mới thấy ảnh, kiểu này thì là văn phòng cho thuê mà, tính chất nó khác nhà để ở. Chi phí sẽ thấp hơn, nhưng với giá 1.3 tỉ thì giá quá ok đấy fen
vietnguyen_x3
Senior Member
kakaa chuẩn đấy, đến các ông là ksxd nhưng chỉ chuyên đi thi công thì khi xây nhà, muốn đẹp cũng bỏ tiền ra thuê thiết kế mà. Nhiều ksxd tiết kiệm, cũng tự xào xáo vẽ nhà cho mình, lúc vào làm vào ở mới thấy cái dở. Nên đa phần là bỏ thêm ít tiền thuê thiết kế, chí ít là thiết kế kiến trúc, kết cấu về tự thuốc được
diehard_113
Senior Member
lúc đó là nhà tôi tự đi mua đồ, sắt thép tất tận tất, thuê đội thợ khu vực và có 1 người nhà giám sát.Thế thì ông làm quá tốt rồi, tính ra giá mới có 3.25tr/m2 hoàn thiện. Giá này của ông tốt hơn cả giá các nhà thầu đang làm dự án liền kề HN, mà liền kề họ chỉ xây thô và hoàn thiện mặt ngoài, trong nhà để trống ko làm gì kể cả tường ngăn
Bên ông làm thì đi mua vật liệu xây dựng cho chủ nhà hay sao mà đắt vậy.
vietnguyen_x3
Senior Member
Nhà đơn lẻ thì ít ai cho bên nhận thầu tự nhận vật tư lắm fen, trừ dự án hoặc phân lô xây rồi bán nhà lô. Nhưng tôi tính đơn giản cho fen xem với cái hình fen gửi nhé, với giá HN bây giờ nhân công khoảng 1.3tr/m2 phần nề, phần điện nước đang nhận khoảng 150k/m2 (văn phòng có thể rẻ hơn)=> Nhân công mất luôn 1.45tr. 3,25-1,45=1,8tr.
nhà full kính mặt dựng, tôi tính nhanh cho diện tích vách kính bằng diện tích sàn đi, 1tr/m2. 1,8-1=0,8tr
chưa tính ốp, tôi tính lát gạch thường thôi, nhân công vật tư bao gồm cả láng nền, lát gạch khoảng 500k/m2. Vậy là 0.8-0.5 = 0.3tr
Như thế 0.3tr của fen làm tất tần tật các hạng mục còn lại xây trát, ốp, bê tông cốt thép, chống thấm, sơn bả.....
Rẻ quá là rẻ còn gì nữa thím
ga can loc
Senior Member
ối giời, mình cũng hơn 7 năm làm công ty xây dựng rồi mà.
Ở đây mình nhấn mạnh là công trình nhà dân nên theo mình để tiết kiệm chi phí thì thuê 1 KTS có kinh nghiệm làm giám sát thì hơn (lý do là như trên). À mà có kinh nghiệm thì cái ngành xây dựng này ông nào mà chả biết mỗi thứ 1 tí, đủ để giải quyết vấn đề. Cái hơn của KTS là nó hơn về mặt thẩm mỹ nên sẽ tư vấn nhiều hơn, ít bị lung lay khi hàng xóm điều ra tiếng vào, khi thợ nó muốn bỏ cái này cái kia. Ông kết cấu và ông GSXD thì lúc nào cũng phải khối vuông cho dễ làm, dễ tính toán. Thường thì các bên thiết kế sẽ có KTS đi giám sát tác giả nhưng mà cũng dk mấy lần thôi, ít có bên nào uy tín để đi xuống suốt được. Nên nếu bỏ chi phí ra thì thuê thêm 1 ông nữa cũng ok.
Còn không thì thuê 1 ông GSXD. Nhưng mình cũng nói là ông GSXD 10 năm kinh nghiệm chưa chắc đã va vấp toàn bộ vấn đề trong cái nhà. Mình biết có ng làm >10 năm chỉ làm thô chứ sang hoàn thiện là chịu. Nên thế mới rủi ro. Thêm nữa thua GSXD thì cũng khó tận dụng hết khả năng của ông ấy vì tiến độ không cần, tính vật tư không cần, an toàn không cần,kế hoạch cũng không luôn.
Mà thôi, cái này cãi nhau cũng không ai đúng ai sai đâu. Vì bảo giờ hệ thống MEP-ngạch riêng mà không ai giám sát thì có sự cố thì cũng là rủi ro mà.
lifeistooshorttoworry
Senior Member
Nếu ký hđ cs công ty thì cty cử giám sát theo từng bộ môn kết cấu, kiến trúc, điện nước... Chi phí lấy theo định mức nhà nước rơi vào khoảng 3% giá trị dự toán.
Thuê ngoài thì cần 1 tvgs kinh nghiệm, nắm được các bộ môn, giá thỏa thuận, ~ 15/20tr/ tháng thời gian linh hoạt là có người nhận rồi.
Phần kiến trúc sư là bên đơn vị thiết kế, họ sẽ giám sát thực hiện đúng theo bản vẽ đã có trong chi phí thiết kế rồi.
Nhiều chủ nhà có bản vẽ ngon nghẻ rồi, nhưng hay nghe thợ, sửa chỗ này chỗ kia, rất ngán kiểu này.
Thuê ngoài thì cần 1 tvgs kinh nghiệm, nắm được các bộ môn, giá thỏa thuận, ~ 15/20tr/ tháng thời gian linh hoạt là có người nhận rồi.
Phần kiến trúc sư là bên đơn vị thiết kế, họ sẽ giám sát thực hiện đúng theo bản vẽ đã có trong chi phí thiết kế rồi.
Nhiều chủ nhà có bản vẽ ngon nghẻ rồi, nhưng hay nghe thợ, sửa chỗ này chỗ kia, rất ngán kiểu này.
Park Key
Senior Member
hỏi mấy thằng làm giám sát cho vin, cotecon ấy, nó có đội chuyên của nó, chứ công ty thì nó sẽ ăn chênh lên để bù vào chi phí vận hành công ty. Nói chung xây nhà cũng hên xui, ông bác tôi trưởng ban tổ chức tỉnh, xây nó chém lát gạch 800k/m2, làm mỗi cái cầu thang mấy trăm triệu, mà cũng sai lên sai xuống, đó là thuê bọn công ty giá cao rồi đóAe nào đã kinh qua giới thiệu cho mình công ty giám sát nào oke ở Hà Nội với. Sang năm mình cũng xây nhà rồi
Milo_daddy
Senior Member
thuê kết cấu là chuẩn nhất rồi. riêng ông này là đảm bảo
Park Key
Senior Member
kts lâu năm nó hay đẩy sang gạ kí với công ty, còn kts mới ra trường ko đảm bảo đâu
Trung tình chậm chạp
Senior Member
clonelandau
Đã tốn tiền
ông bị sao đấy, chả có thằng giám sát nào nó thèm bật co với thợ. Làm ko đúng thiết kế nó lôi thằng thầu ra mà hành nhé. Một là đập đi sửa lại, hai là theo hợp đồng mà đền tiền. Thợ làm đc hay ko kệ mẹ thằng thầu nó xử lý
tochikarin
Senior Member
đang nói ông thớt định tìm mẫu trên mạng, tự mua vlxd, tự thuê thợ kia fen.
clonelandau
Đã tốn tiền
thế ko thằng giám sát nào nó nhận đâu, hoặc chỉ mấy thg lom dom nó nhận bừa. Giám sát thì nó phải theo bản thiết kế chuẩn chỉ, hợp đồng ký rõ ràng với nhà thầu. Đã tốn thêm tiền thì nên làm cho nó chuẩn
diehard_113
Senior Member
mua vlxd thì kỹ sư kết cấu phải tư vấn với đi mua cho m luôn chứ
tochikarin
Senior Member
không có chuyện đó đâu mai fen, nếu có thì fen chi thêm tiền nó mới làm chưa kể tư vấn cho fen thì nó còn được hoa hồng chỗ bán.
Milo_daddy
Senior Member
nghiệm thu vật liệu đầu vào thím làm cũng đc mà. nói chung phần kết cấu. bê tông xi măng cốt thép thuê kết cấu về làm là chuẩn nhất. Phần kiến trúc bên ngoài kết cấu có kn cũng có thể đảm bảo giống cho thím
hetduyen1101
Senior Member
Kỹ sư kết cấu đây. Ở Hp thì liên hệ e nhé
LamNguyenV2
Member
cái này là giám sát tác giả, éo phải giám sát thi công
giám sát thi công thì nói nhanh là kts chỉ thuần làm thiết kế thì ...vô dụng, nó biết vẽ chứ biết làm ntn để ra cái kết cấu đảm bảo chất lượng như nó muốn đâu
nhà ống dân dụng thì ko có gì phức tạp, thuê 1 giám sát nhiều kinh nghiệm chút cũng đc, hay thuê cty để nó cử kỹ sư đúng chuyên môn cũng đc
đòi nó show ít bằng cấp, chứng chỉ hành nghề giám sát trước để chốt, nếu thuê 1 thì kiếm thằng nào 5 năm kinh nghiệm trở lên
giá tính theo cp thiết kế thì sao mà đúng
phải tính theo khối lượng và thời gian nữa
kí hđ giám sát cái nhà 3 tháng mà dính đơn thư kéo dài 6 tháng chưa xong thì ai rảnh mà theo
Tinhtrungbenho
Senior Member
hợp lí đó fen, vậy cho nó khỏe, thuê thiếc làm gì cho nó tốn kém
Chủ đề tương tự
