Chi phí từng phần khi xây nhà

• Đo đạc, cắm mốc ranh: khoảng từ trên 2tr vnd (giá dựa vào nhiều yếu tố)
• Giấy phép xây dựng: mấy chục- 1 trăm ngàn,
• Thuê đơn vị vẽ bản vẽ xin phép: tùy diện tích, khoảng từ 3-10tr
• Thiết kế kiến trúc/nội thất: Tùy gói và tùy phong cách, giá nào cũng có
• Xin cấp điện, nước sinh hoạt: 2-5tr
• Phí tháo dỡ (nếu đập nhà cũ)
• Phí vận chuyển xà bần:
• Phí phụ trợ tháo dỡ, pháp lý: tiền bạt, lưới, phí xin phép, ai tâm linh thì thêm tý tiền cúng bái động thổ, phá dỡ

• Phí xây phần thô: giá trong khoảng từ 3tr4/m2 đổ lên (tùy vật liệu, phong cách,dt)
• Phí phần hoàn thiện: giá trong khoảng từ 2tr/m2 đổ lên (tùy vật liệu, phong cách, dt)
• Phí nội thất, thiết bị: khoảng 15-25% giá trị căn nhà
• Phí vệ sinh công nghiệp: Tính theo m2, nhà phố bình thường 100m2 1 trệt 1 lầu khoảng 2-4tr
• Phí hoàn công: Khoảng 15-35tr tùy chỗ
• Phí trước bạ: 0.5% giá trị tài sản gắn liền với đất

DarLin đã nói:

Dành cho các bác dự tính khi xây cần chi tiền những mục nào

• Đo đạc, cắm mốc ranh: khoảng từ trên 2tr vnd (giá dựa vào nhiều yếu tố)
• Giấy phép xây dựng: mấy chục- 1 trăm ngàn,
• Thuê đơn vị vẽ bản vẽ xin phép: tùy diện tích, khoảng từ 3-10tr
• Thiết kế kiến trúc/nội thất: Tùy gói và tùy phong cách, giá nào cũng có
• Xin cấp điện, nước sinh hoạt: 2-5tr
• Phí tháo dỡ (nếu đập nhà cũ)
• Phí vận chuyển xà bần:
• Phí phụ trợ tháo dỡ, pháp lý: tiền bạt, lưới, phí xin phép, ai tâm linh thì thêm tý tiền cúng bái động thổ, phá dỡ

(tổng ba cái tháo dỡ, vận chuyển, phụ trợ cho căn khoảng 100m2, 2 tầng, nhà hẻm sẽ vào khoảng 25-40tr)

• Phí xây phần thô: giá trong khoảng từ 3tr4 đổ lên (tùy vật liệu, phong cách,dt)
• Phí phần hoàn thiện: giá trong khoảng từ 2tr đổ lên (tùy vật liệu, phong cách, dt)
• Phí nội thất, thiết bị: khoảng 15-25% giá trị căn nhà
• Phí vệ sinh công nghiệp: Tính theo m2, nhà phố bình thường 100m2 1 trệt 1 lầu khoảng 2-4tr
• Phí hoàn công: Khoảng 15-35tr tùy chỗ
• Phí trước bạ: 0.5% giá trị tài sản gắn liền với đất

Ngoài ra còn có mấy phí như phí thuê kỹ sư giám sát, phí bảo vệ, phí che chắn, lưới an toàn, phí bảo hiểm công trình, ....
Dự trù thêm 10% để tránh các phí khác phát sinh

Nhấp để mở rộng...

canguvang1098 đã nói:

vậy chi phí nhân công của nhà thầu là cao nhất ah bác,hic?

Nhấp để mở rộng...

IceFox đã nói:

Lúc mình xây có dính 1 chi phí là chi phí đấu nối nước thải từ nhà ra hệ thống cống. Mình ở TPHCM lúc mới dỡ nhà đã có 1 bên xưng là công ty có giấy phép đào đường đến liên hệ họ đòi 10tr cho khoảng đào và lấp khoảng 1m. VCL

Nhấp để mở rộng...

XaaPP Ree đã nói:

Bác ơi cho e hỏi trong lúc bác xây thì còn lòi chi phí nào "bựa bựa" mà mình 0 lường trước không bác ?. E đọc cmt mà hoang mang quá :V

Nhấp để mở rộng...

• Chi phí chống đỡ nhà bên cạnh trong quá trình tháo dỡ nhà. Nhà bên cạnh nhà mình khác yếu, bị nghiên nên mất thêm phần chi phí hỗ trợ mua cây sắt I chống đỡ.
• Chi phí gạch dư thừa. Thợ họ cứ xé hết bao bì, dùng thoải mái nên gạch bị dư đến mấy thùng mà không trả được cho bên bán.
• Phần vụ chi phí đấu nối ống nước ra hệ thống thoát nước thì do còn ống của nhà cũ nên mình bắt bên xây dựng đào ngang nhà, tìm cái ống cũ đó rồi đấu vào. Tiết kiệm được 10tr đào đường

IceFox đã nói:

Lúc mình xây có dính 1 chi phí là chi phí đấu nối nước thải từ nhà ra hệ thống cống. Mình ở TPHCM lúc mới dỡ nhà đã có 1 bên xưng là công ty có giấy phép đào đường đến liên hệ họ đòi 10tr cho khoảng đào và lấp khoảng 1m. VCL

Nhấp để mở rộng...

gautruccon v2 đã nói:

Nhà cũ nếu có ống đấu nối rồi thì xài lại, mấy nhà cũ quá xây trước khi làm cống không có ống đấu vào ống thoát thành phố thì phải làm mới.

Chi phí thì khoảng 2-2.5tr 1 mét dài thôi fen. Cái này nếu làm thì chủ nhà phải chịu do bên thi công chỉ thi công từ ranh đất trở vào thôi. Ah mà cái này phải là đơn vị nhà nước có thẩm quyền làm nhé, đào đường nhà nước lên làm là bị phạt đấy.

Nhấp để mở rộng...

• Giấy phép xây dựng: 10 củ
• Thuê đơn vị vẽ bản vẽ xin phép +Thiết kế kiến trúc (không nội thất) : 200m2 giá 30 củ
• Xin cấp điện3 pha: 2 củ
• Phí tháo dỡ (nếu đập nhà cũ): 90 củ (nhà 2.5 tầng 45m2, ngõ xe máy)
• Phí xây chìa khóa trao tay: 7 triệu/m2
• Hoàn thiện tổng tất cả nội thất: 6 triệu/ m2
• Phí vệ sinh công nghiệp: 5tr
• Phí hoàn công: 30 triệu

dig31 đã nói:

Không biết fen xây dựng ở đâu chứ mình vừa xây xong ở Đội Cấn, Ba Đình, thực tế đây nhé:

• Giấy phép xây dựng: 10 củ
• Thuê đơn vị vẽ bản vẽ xin phép +Thiết kế kiến trúc (không nội thất) : 200m2 giá 30 củ
• Xin cấp điện3 pha: 2 củ
• Phí tháo dỡ (nếu đập nhà cũ): 90 củ (nhà 2.5 tầng 45m2, ngõ xe máy)
• Phí xây chìa khóa trao tay: 7 triệu/m2
• Hoàn thiện tổng tất cả nội thất: 6 triệu/ m2
• Phí vệ sinh công nghiệp: 5tr
• Phí hoàn công: 30 triệu

Tổng gần 3 tỷ tiền xây cái nhà 45m2 4 tầng 1 tum

Nhấp để mở rộng...

MinMinh092 đã nói:

hàng xóm kế nhà em sửa nhà thôi,
ban đầu kinh phí 800, mà làm sao thành hồi lên 1 tỷ hơn

Nhấp để mở rộng...

cloudys đã nói:

không có

Nhấp để mở rộng...

cloudys đã nói:

không có chi phí cho vlxd à bác

Nhấp để mở rộng...

• Phí xây chìa khóa trao tay: 7 triệu/m2

dig31 đã nói:

Không biết fen xây dựng ở đâu chứ mình vừa xây xong ở Đội Cấn, Ba Đình, thực tế đây nhé:

• Giấy phép xây dựng: 10 củ
• Thuê đơn vị vẽ bản vẽ xin phép +Thiết kế kiến trúc (không nội thất) : 200m2 giá 30 củ
• Xin cấp điện3 pha: 2 củ
• Phí tháo dỡ (nếu đập nhà cũ): 90 củ (nhà 2.5 tầng 45m2, ngõ xe máy)
• Phí xây chìa khóa trao tay: 7 triệu/m2
• Hoàn thiện tổng tất cả nội thất: 6 triệu/ m2
• Phí vệ sinh công nghiệp: 5tr
• Phí hoàn công: 30 triệu

Tổng gần 3 tỷ tiền xây cái nhà 45m2 4 tầng 1 tum

Nhấp để mở rộng...

rua_12 đã nói:

Căng thế bác, nhà e y hệt bác, sang năm
Phá nhà cũ đi ( 3 tầng ) để xây 3 tầng 1 tum 45m2 trong ngõ 3 gác vào được ở Hoàng Mai. Em tính 1ty5 đến 2ty mà bác chơi hẳn 3ty chắc nội thất xịn rồi

Nhấp để mở rộng...

Photo Editor đã nói:

Bác xem tính lại thử, 3 tầng 1 tum mà giá xây dựng bây giờ 1t5-2t thì thấy hơi ảo đó, tính toán sai rồi xây xong bảo phát sinh nhiều

Nhấp để mở rộng...

rua_12 đã nói:

Căng thế bác, nhà e y hệt bác, sang năm
Phá nhà cũ đi ( 3 tầng ) để xây 3 tầng 1 tum 45m2 trong ngõ 3 gác vào được ở Hoàng Mai. Em tính 1ty5 đến 2ty mà bác chơi hẳn 3ty chắc nội thất xịn rồi

Nhấp để mở rộng...

dig31 đã nói:

Xưa năm 2016 mình xây cái nhà 30m2 4 tầng 1 tum mà cũng hết 1.2 tỷ rồi, mà nội thất cũng chả có gì mấy. Vừa rồi xây nhà cũng hầu hết nội thất mới nhưng loại trung bình khá thôi chứ đâu được xịn. Năm sau bạn xây nhà thì giá vật liệu nó còn tăng lên gấp đôi nữa đấy, chi ly căn ke thì chắc cũng 2 tỷ, ah, cái thang máy của mình nó cũng hết 500 củ rồi, bạn ko làm thang máy thì cũng bớt đc kha khá khoản

Nhấp để mở rộng...

dig31 đã nói:

Xưa năm 2016 mình xây cái nhà 30m2 4 tầng 1 tum mà cũng hết 1.2 tỷ rồi, mà nội thất cũng chả có gì mấy. Vừa rồi xây nhà cũng hầu hết nội thất mới nhưng loại trung bình khá thôi chứ đâu được xịn. Năm sau bạn xây nhà thì giá vật liệu nó còn tăng lên gấp đôi nữa đấy, chi ly căn ke thì chắc cũng 2 tỷ, ah, cái thang máy của mình nó cũng hết 500 củ rồi, bạn ko làm thang máy thì cũng bớt đc kha khá khoản đấy

Nhấp để mở rộng...

dig31 đã nói:

Xưa năm 2016 mình xây cái nhà 30m2 4 tầng 1 tum mà cũng hết 1.2 tỷ rồi, mà nội thất cũng chả có gì mấy. Vừa rồi xây nhà cũng hầu hết nội thất mới nhưng loại trung bình khá thôi chứ đâu được xịn. Năm sau bạn xây nhà thì giá vật liệu nó còn tăng lên gấp đôi nữa đấy, chi ly căn ke thì chắc cũng 2 tỷ, ah, cái thang máy của mình nó cũng hết 500 củ rồi, bạn ko làm thang máy thì cũng bớt đc kha khá khoản đấy

Nhấp để mở rộng...