Vote đòi đến cùng, dọa báo bên pccc là sợ ngay bác ạ. Nếu không sợ thì mình báo thật luôn. Cứ theo hợp đồng mà làm.
Em đọc lại hợp đồng thì ghi:
- thời hạn thuê: 6 tháng từ... đến...
- nếu vì việc riêng bên cho thuê muốn lấy lại nhà thì phải báo trước 1 tháng
- bên thuê ko đc chuyển phòng vào dịp tết nguyên đán, nếu chuyển phải báo trước 2 tháng.
Em đăng lên facebook thì mọi người vào comment là cái điều khoản báo trước 2 tháng là chỉ áp dụng cho trường hợp chuyển vào dịp tết nguyên đán thôi, còn lại thì thuê 6 tháng thì phải ở 6 tháng, còn ko thì tìm người nhượng lại (nhưng trong hợp đồng có ghi rõ là ko đc chuyển nhượng), và họ nói là em đã hiểu sai vụ báo trước 2 tháng...
Em đã làm đơn lên CA phường, nhưng vừa cầm tờ đơn lên, đọc thấy tên người bị tố cáo thì đồng chí CA trực ban đã buột miệng thốt lên "Ơ Đ... (tên cậu ta) ah?" Em đã ngửi thấy mùi khó rồi. Anh ta xem qua xong bảo: vụ này khó vì trên hợp đồng ko có quy định rõ việc trả cọc như thế nào, xong bảo em vụ này thuộc dân sự nên em cứ liên hệ với đồng chí CA phụ trách các vụ việc dân sự. Em cầm tờ đơn về và đó giờ chưa làm gì tiếp cả. Lên facebook của thằng ku quản lý nhà trọ kia thì thấy quan hệ rất tốt với CA phường (nhà trọ cũng cách phường có vài bước thôi). Em nghĩ thôi rồi.
Chỉ còn có một cách nếu em muốn theo đuổi đến cùng là kiện lên tòa, và lập luận của em thế này: trong hợp đồng có ghi thời hạn thuê (và với em thì nó cũng chỉ là thời hạn có hiệu lực của hợp đồng như bình thường), nhưng không hề có quy định nếu bên đi thuê trọ muốn chấm dứt trước thời hạn thì sẽ như thế nào, nên trường hợp này sẽ rơi vào hợp đồng chấm dứt khi hai bên có thỏa thuận (mục b, khoản 2 Điều 131 luật nhà ở 2014). Mà "thỏa thuận" này được thành lập khi em đã thông báo cho chủ nhà trước 2 tháng bằng văn bản (qua facebook), và chủ nhà không nêu ý kiến phản đối rõ ràng (chỉ bảo em là đọc lại hợp đồng đi...). Các bác nào học luật vào comment giúp em có hợp lý ko với.
Nhưng kể cả như vậy, vụ kiện giá trị 3tr7 thì chắc nằm phơi giấy ở tòa quá.
Điều 131. Các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở
1. Trường hợp thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà được thực hiện khi có một trong các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 84 của Luật này.
2. Trường hợp thuê nhà ở không thuộc sở hữu nhà nước thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở được thực hiện khi có một trong các trường hợp sau đây:
a) Hợp đồng thuê nhà ở hết hạn; trường hợp trong hợp đồng không xác định thời hạn thì hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày, kể từ ngày bên cho thuê nhà ở thông báo cho bên thuê nhà ở biết việc chấm dứt hợp đồng;
b) Hai bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng;
) . Trước em cũng bị case quản lý trọ không chịu trả tiền cọc hôm sau em ra công an phường báo luôn hên vẫn đòi được tiền cọc ( không biết có sự tác động của công an hay không )
