nó khác chỗ pháp lí ấy bác, studio pháp lí như căn hộ bình thường có điều diện tích nhỏ, còn off thì 50 năm, rồi ko đăng kí tạm trú tạm vắng hoặc hạn chế vay ấy bác
SG Chung cư D-qua quận 8
- Người tạo chủ đề dominicpham
- Ngày bắt đầu
Cindy3838
Senior Member
À vậy mua dc đúng k bác, nếu k đủ tiền và ở 1ng t vẫn mua, giờ cứ mua là có. Ngày xưa nghĩ căn bé khó bán chứ h t thấy S bé giá lại cao, dễ thanh khoản, kiểu gì cũng có ng có nhu cầu hết
Willas
Senior Member
Studio thì chủ yếu để cho thuê nên bác cân nhắc tỉ suất cho thuê ok k. Cá nhân mình thấy tỉ suất bên Q8 khá thấp. Nếu đầu tư studio nên đầu tư khu khác
Cindy3838
Senior Member
Uh đầu tư t k rành, nếu mua ở thì vẫn ok chứ. Tầm 2t giờ cũng hơi ít căn để lựa mà vẫn tăng giá và bán sau này
emyeutiendo
Senior Member
cùng quan điểmXin chào các bác, lại là e đây. Không hiểu sao đợt này nhiều bác vozer ib e hỏi về dự án Daqua quá, mà lúc đầu e còn rep dài ơi dài, về sau copy qua lại chứ các câu hỏi cũng giống nhau. E viết để các bác có cái nhìn khách quan từ ng mua nhà để ở nha:
1. E biết đến dự án này nhờ cty e đang thuê văn phòng làm việc với DHA => search dự án sắp bàn giao ở hcm thấy n hiện lên. Vì cty e cũng thuê nhiều thành ra e quen biết 1 vài bác sếp DHA thì biết Dhomme đã bàn giao tháng 7/25 và Daqa là 2 dự án đầu của bên này, cũng phốt các liệt mấy năm trc lắm nhưng mà 1 dự án đã về đích, 1 dự án mặt ngoài đã xog và e đã từng đi qua đường VVK thấy nó r, giá cũng ok nên take note potential => tra cứu các diễn đàn + voz forum thì gặp bài viết của bác Duy Võ phân tích => đi coi thực tế và vẫn chưa chốt dù thời điểm tháng 7 giá vẫn khá ổn nha => căn đầu tiên nên cứ xem thật nhiều dự án # vì sợ hớ => cho đến vào gần cuối tháng 8 sau khi đi xem vài căn thực tế đã xây vài năm, chất lượng cũng xuống cấp nhiều r mà giá còn cao hơn giá e đặt ra, bắt đầu thấy thị trường bds nóng lên như HN => chốt liền căn ở daqua - Sáng đi coi lại chiều đặt cọc luôn => tăng 100 trẹo so với cái giá nếu mua tháng 7 đấy.
2. Ưu điểm: Dự án mới sắp bàn giao, layout thông minh, ít góc chết, nhiều mặt thoáng, ko bị chắn trước mặt. Ngăn cách đường VVK = kênh bến bình đông nên đỡ bụi + ồn. Pháp lý đến giờ chuẩn chỉnh r, trong group cư dân e dc bác Duy phím vào thì nhiều chủ nhà chưa xuất VAT căn mình đã mua dù có hdmb, mà hỏi CSKH cái là xuất liền lập tức => có thể hiểu cdt đã hoàn tất nghĩa vụ thuế với NN rồi => sau 1 tháng e mua với chủ nhà thì cũng ra HDMB tên e => yên tâm về pháp lý
Vị trí: Tiếng là Q8 nhưng vào trung tâm rất lẹ, e đi thử đi Tân Phú => q8 qua đường Lý thường kiệt, xuyên qua cầu chà và nếu biết đường chạy thì đi bình thường cũng tầm 30-35p, ngoài ra e chạy xe hơi nhát nên k thấy có xe conteno hay xe lớn nhiều thì cũng đỡ run hơn
Khúc BBD tháng 10 nước cao lắm nhưng ko ngập, k bị kẹt xe
Khuyết điểm: đường hơi tối, kênh BBD hôi, nhất là vào mùa khô, xung quanh k có tiện ích gì, bên cạnh có mấy nhà máy, dù k ồn nhưng nghe bảo chất lượng nước k tốt lắm. Tất nhiên là chưa có sổ nữa
3. Dự án này k còn sales làm thị trường nữa vì các căn từ cdt đã bán hết r, trừ 8-10 căn dạng garden cdt giữ lại. Thực tế dự án này cũng chỉ có hơn 400 căn, số lượng ko nhiều, nên giờ muốn mua chỉ có thể từ F1 hoặc F2. Và sắp bàn giao nên dự án tăng liên tục, có đội sales còn cọc r lướt cọc cơ)). Nhưng e nghĩ k phải mỗi Daqua tăng mà sau khi cá mập làm thị trường HN thì đang đánh ở HCM. từ tháng 2/25 đến giờ, e chưa thấy có dự án nào ở hcm đi ngang chứ đừng nói ko tăng. Với các yếu tố sắp bàn giao, đã có thông tin chính thức khởi công cầu Bình Tiên, nạo vét kênh đôi vào 2026 thì e nghĩ sẽ có đợt tăng giá tiếp thôi.
Là 1 ng mua ở thì e thấy nếu dự án ok thì cứ mua, chứ giờ có bán cũng k mua ở đâu đc khi xq tăng hết lên r, mấy dự án ở QL13 BD, Dĩ An, Lái thêu giá cũng cao vãi cả ra mà xa tít tắp ( với e) chưa kể mặt đường bụi mà giá cũng 4x-5x thì với mức 5x nhỏ daqua e thấy chấp nhận dc. Thật ra nhiều ac mua dự án này từ đợt đầu 2020-2021 thì có nói thời đó dự án này thuộc giá cao ko thấp đâu, nhưng càng về sau nhiều dự án ra, giá đẩy mức tb lên thì giá này lại thuộc dạng BT
1 căn 1pn vẫn tầm giá 2Tx và 2PN vẫn ở giá 3Tx thì vẫn là 1 món quà đó các bác. Đợi n vụt hết cả tp như hn chắc chỉ có nước nằm thẳng
Chúc các b mua nhà ở đang tìm hiểu dự án này có thêm 1 góc nhìn từ ng mua thực nha.
đã "ưng"
ps: mình mới check HĐ (mới) thì hạn bàn giao đc sớm/muộn + 90 ngày.
nghĩa là CĐT vẫn còn hạn đến hết 12/2025
Sửa lần cuối:
Cindy3838
Senior Member
hết tháng 3/26 mới bị đóng phạt với ai ký lại giao nha Q4/25 b nha. Nhưng tiến độ nghe bảo tháng 1-2 là bàn giao r, cdt đã liên hệ pccc để làm hồ sơ vào tháng 12 này. Nhưng ở đươc chắc qua tết âm. Các ac chủ nhà hạn giao nhà trễ mà họ cho thuê còn đang muốn delay đó bác. Vì 1 ngày 0,03% thành ra họ dc 28-30tr với các căn đóng 70% 95% từ 2Pn trở lên. Cao hơn cả cho thuê nên đang muốn dc delay ý
)) chỉ có những ai ở thật như mình mới hóng thui
Cindy3838
Senior Member
chất lượng xây thì bên xây là Central cũng trong bên xây dựng uy tín. Bàn giao thấy cửa xingfa, đá bếp, đèn, hệ thống chiếu sáng thì các a giám sát khen chất lượng tốt. Còn chống ồn ko biết, nhưng xug quanh thì k có cc bên cạnh mà nhà máy, cách đường lớn VVK = BBD thì hi vọng ổn. Điểm cộng là dù giờ sát nút bàn giao nhưng cdt vẫn rất chăm chút facecade, thậm chí đổi màu công trình đã sơn. Hình ảnh bên dưới là của cư dân mới chụp hnay đây
Sửa lần cuối:
duykute92
Senior Member
có bác, 100 200tr thứ nhất là do trước đây mua sang tên tại CDT nên CDT hỗ trợ, ko qua công chứng nên ko có 2% thuế TNCN
Hiện tại có nhiều căn đã qua mua bán công chứng tại phòng công chứng, nên buộc phải đóng 2% của 70% giá trị hợp đồng, thì thuế TNCN tầm 42tr đồng.
Với lại mấy căn 68m2 hình như giờ không có ai bán hoặc bán rất ít, vd nó rao vậy thôi chứ ko có hàng đâu. bác hỏi thì nó mới đi deal với chủ nhà. Điển hình là mình cũng bị tụi nó ăn gạ bán hoài luôn. Các cư dân khác cũng bị.
emyeutiendo
Senior Member
bây h sang nhượng tên giữa người thân trong nhà, hiện tại chưa có sổ
thì có cách nào lúc cdt làm hồ sơ ra sổ GCN QSDD: yêu cầu cdt đổi người đứng tên đc ko bác?
duykute92
Senior Member
cứ HĐMB tên ai thì lúc yêu cầu làm sổ CDT nó yêu cầu bác nộp hồ sơ trên HĐMB đó thôi bác. HĐMB tên ai thì nó yêu cầu CCCD và tình trạng hôn nhân của người đó.
deathkael
Senior Member
Thím có sales ruột dự án không cho mình xin info tham khảo với ạ.
Giá hiện tại khoảng bao nhiêu/m2 thím nhỉ?
emyeutiendo
Senior Member
duykute92
Senior Member
sale ruột dự án thì ko có thím, giờ chỉ có sale dạng công ty bds sàn nó mua bán thôi.
Bác vào các group trên Facebook về Daqua vô hóng tụi nó rao
Giá /m2 hơi khó vì mỗi loại hình phòng nó có giá khác nhau
Vd như Studio hay căn 1PN, 1PN+ thì giá 65tr-68tr 1/2
Căn 68m2, 71m2 thì đâu đó 62tr/1m2
dominicpham
Senior Member
bác coi thử trên đây nhé Căn hộ D-Aqua - Giá Mua Bán Chung Cư Cập Nhật T2/2026 (https://batdongsan.com.vn/ban-can-ho-chung-cu-can-ho-d-aqua)
may quá chốt khi đó rồi chứ giờ giá lên ghê quá
cunhanh9x
Senior Member
mình hỏi xem trong này có sale nào có hàng thui thím. Trên bds nhiều tin nhiễu quá
duykute92
Senior Member
Ko bác, căn rẻ nhất 48m2 thấy rao là 3ty3, deal xuống hung lắm dc 50tr chắc còn 3ty250 là thấp nhất rồi
nammon72
Đã tốn tiền
ib mình nhé bro
Chủ đề tương tự
