khác Đất thế chấp ngân hàng

conan1907 said:

Chào các thím,

Năm rồi, nhà mình có thế chấp 5ha trồng cafe để mượn ngân hàng HD bank 4.5 tỷ. Hiện tại nhà mình không có khả năng trả nên quyết định kí giấy để ngân hàng thanh lý tài sản.

Mình không hiểu rõ ngân hàng sẽ thanh lý với giá bao nhiêu so với thị trường. Nếu thấp hơn thì mình có phải bù khoản chênh lệnh?

Cám ơn mọi người.

Click to expand...

GoMeTay said:

đất ở đâu bro? đaklak hay lâm đồng?

Click to expand...

conan1907 said:

Hi thím, đất ở Di Linh, Lâm Đồng.

Click to expand...

GoMeTay said:

đù ở đâu DL, tân châu hay tân nghĩa, 5ha mà phát mãi 4.5 tỏi cũng uổng nhỉ

Click to expand...

abandonfate said:

Ko có tiền thì nó tl lấy lại vốn thôi
Còn ngân hàng thì hàng đẹp nó sẽ kêu dòng họ vào lụm trước hàng thúi thì sẽ phát mãi thu lại vốn

Click to expand...

conan1907 said:

Tân Thượng, cũng xa. Thực tế là 4.7 ha. Mình cũng đang có ý định mua lại giúp người nhà. Nhưng mà mình không có làm cafe nên không có thu nhập từ vườn. Mình tính để đó vài năm chờ giá ổn định lại ( mình chỉ cần lấy lại vốn 4.5 tỷ + lãi cho vay 10-15% hàng năm). Tính ra 1ha đâu đó 950tr - 1.2 tỷ thì không biết có khả thi không?

Trong trường hợp phát mãi, nếu ngân hàng phát mãi thấp hơn 4 tỷ, chắc mình sẽ tham gia mua lại. Lúc đó chắc lỗ thêm tiền thuế đất mua bán+ lãi ngân hàng nên mình cũng hơi đắn đo.

Click to expand...

conan1907 said:

Tân Thượng, cũng xa. Thực tế là 4.7 ha. Mình cũng đang có ý định mua lại giúp người nhà. Nhưng mà mình không có làm cafe nên không có thu nhập từ vườn. Mình tính để đó vài năm chờ giá ổn định lại ( mình chỉ cần lấy lại vốn 4.5 tỷ + lãi cho vay 10-15% hàng năm). Tính ra 1ha đâu đó 950tr - 1.2 tỷ thì không biết có khả thi không?

Trong trường hợp phát mãi, nếu ngân hàng phát mãi thấp hơn 4 tỷ, chắc mình sẽ tham gia mua lại. Lúc đó chắc lỗ thêm tiền thuế đất mua bán+ lãi ngân hàng nên mình cũng hơi đắn đo.

Click to expand...

abandonfate said:

Bán chỉ có lời hoặc lời ít
Bán lổ bán chi cha

Click to expand...

GoMeTay said:

nẾU vẬY thÌ ỔN ĐÓ bÁc, cf giỜ chỦ yẾU mƯỚN cÔng lÀM nÊn biẾT ĐÂu cf ĐƯỢc giÁ trong 2-3 nĂm tỚI thÌ thu nhẬP ỔN luÔn ẤY chỨ

Click to expand...

conan1907 said:

Chào các thím,

Năm rồi, nhà mình có thế chấp 5ha trồng cafe để mượn ngân hàng HD bank 4.5 tỷ. Hiện tại nhà mình không có khả năng trả nên quyết định kí giấy để ngân hàng thanh lý tài sản.

Mình không hiểu rõ ngân hàng sẽ thanh lý với giá bao nhiêu so với thị trường. Nếu thấp hơn thì mình có phải bù khoản chênh lệnh?

Cám ơn mọi người.

Click to expand...

Phạm Nhân Nam said:

Ngân hàng nó cho vay tầm 70% giá trị tài sản là cao nhất chứ mấy có ngân hàng còn có 60% giá trị thôi bác nên ko cần phờ lo đâu trừ khi là nhân viên làm cho bác làm láo thôi

Click to expand...

conan1907 said:

Đúng là 70% giá trị lúc sốt đất và ngân hàng cho vay sai. Hiện tại, giá trị miếng đất cũng chỉ bằng 50% nếu muốn bán nhanh. Đất vườn người ta mua để làm cafe nên nhu cầu cũng không nhiều, không dễ bán nếu không có cơn sốt đất như những năm trước.

Click to expand...

Phạm Nhân Nam said:

Sai là do ngân hàng bác không bị bù đâu nhưng chắc chắn là bác lên nợ xấu và rất xấu trong khoản 4.5 tỏi kia và những người trong chung hộ khẩu với bác cũng sẽ ko vay mượn được ở đâu nữa trừ khi tách khẩu ra. Cho đến khi nào bác thanh toán hết cả gốc cả lãi lẫn phí phạt trong 4.5 tỏi kia thì sau 5-10 năm gì đó từ khi trả nợ thì bác mới được xoá án tích và hoà nhập và giới tài chính được trừ những ngân hành siêu khó tính họ vẫn vin vào đó và ko cho bác vay hoặc vay ít vì đã nào cũng dính vết rồi

Click to expand...

conan1907 said:

Cái nợ xấu thì mình chắc không liên quan rồi. Mình chỉ muốn giúp người nhà xử lý cái vườn sao cho hợp lí (giảm lỗ nếu phải thanh lý hoặc mua lại sau này bán). Mình đọc luật thì thấy nếu thanh lý không đủ thì mình phải bù vào. Dù ngân hàng chỉ có vay 60% giá trị lúc đất sốt nhưng hiện tại bán cũng khó. Để tìm được người mua miếng đất cafe > 4,5 tỷ hoặc tách ra rồi bán cũng khó khăn chứ không dễ như đất nền.

Click to expand...