HN Dichvu công chứng và các vấn đề liên quan đến BĐS

tranhung1990 said:

Sang tháng, một số quy định về thuế bắt đầu có hiệu lực. Đối với các trường hợp mua bán, chuyển nhượng để mức giá trong Hợp đồng thấp hơn so với giá trị thật sẽ bị kiểm soát gắt gao. Các thím cần lưu ý.

Click to expand...

tranhung1990 said:

còn tùy vào hồ sơ của thím ở quận nào và tùy cán bộ nữa.
Vd như bên TX, NTL, GL thì dễ; BTL thì hơi mệt chút, ĐĐ thì khó....

Click to expand...

tranhung1990 said:

BTL mà dính phải khu NGĐ, Xuân Tảo, Cổ Nhuế 1, 2 thì cũng mệt với chị cán bộ thuế lắm đấy

Click to expand...

tranhung1990 said:

Mình chỉ chia sẻ chút thôi.
Với riêng trường hợp của thím thì thím xem nếu NOXH thì để giá ít nhất 22tr/m2, nếu TM thì phải ít nhất 30tr/m2 thì lúc lên thuế sẽ đỡ hơn.
Sang tháng văn bản quy định những giao dịch bằng tiền mặt trên 500tr bắt buộc phải khai báo có hiệu lực. Của thím 29/02 thì khả năng cán bộ vẫn cho ký cam kết giá trị thực tế CN đúng là như vậy, giao dịch bằng tiền mặt rồi cho qua.

Click to expand...

179cm' said:

Cảm ơn thím nhiều.

Mình cũng đang lo quá.

Hôm đó mình lại có việc bận nên vợ mình đi. Hi vọng xử lí kịp thời

Mình cũng đang tính nếu cán bộ thuế khó khăn quá thì bỏ pb cảm ơn 5tr.

Click to expand...

tranhung1990 said:

thím xem giá CN của thím có cao hơn cái giá mình đưa ra không. Nếu thấp hơn mới phải lo

Click to expand...

ping.tls said:

bác ơi cho e hỏi với,
e tính mua nhà ở Hoài Đức xây từ 2020, chủ mới đổi sổ đỏ, nhưng vẫn chưa có thông tin nhà trên sổ đỏ. như vậy thì có gặp vấn đề gì pháp lý, nhập khẩu ko ạ. thanks bác trước

Click to expand...

chủ mới đổi sổ đỏ, nhưng vẫn chưa có thông tin nhà trên sổ đỏ ==> cái này hoàn toàn bình thường. Vì để công nhận tài sản trên đất đòi hỏi phải đảm bảo đầy đủ các giấy tờ: GPXD, Biên bản hoàn công...Có thể chủ nhà không đủ điều kiện (vì có thể ở đấy người ta quen trước giờ xây nhà không xin phép nên chả có GPXD) hoặc do lười làm (mất thời gian, tốn tiền....)

Click to expand...

có gặp vấn đề gì pháp lý ==> về mặt pháp lý thì khi chủ nhà đem đi thế chấp ngân hàng (ảnh hưởng đến giá trị tài sản khi định giá, từ đó mà giảm số tiền vay xuống) hoặc khi nhà nước thu hồi thì đền bù sẽ không cao bằng so với trường hợp được công nhận trên GCN (mình nhấn mạnh là không cao bằng thôi, chứ không có nghĩa là không được đền bù cái nhà nhé, nhiều người hay hiểu sai cái này. Vì khi thu hồi, ngoài căn cứ trên GCN ra, người ta còn phải đi kiểm tra hiện trạng ngoài thực địa nữa)

Click to expand...

Còn vấn đề nhập khẩu thì không lo. Bên c.a họ không căn cứ vào cái đấy. Mình thấy đa số nếu có nhà thật thì rất dễ làm. Nếu khó khăn chút thì họ có thể đòi hỏi thêm hóa đơn điện nước thôi.

Click to expand...

179cm' said:

Mình ở khu cổ nhuế 1 .

Giá nhà 4t. Mình kê khai 2t.

Bạn có kinh nghiệm gì khi lên gặp thuế không chia sẻ mình với

Theo giấy hẹn là 29/02 này lên gặp thuế.

Cảm ơn bạn nhé

Click to expand...

jstwnt2no said:

Update đi bác ới, có ổn không ạ

Click to expand...

179cm' said:

Chưa thấy thuế gọi lên bác ơi.

Chờ đợi mòn mỏi

Click to expand...

tranhung1990 said:

Sang tháng, một số quy định về thuế bắt đầu có hiệu lực. Đối với các trường hợp mua bán, chuyển nhượng để mức giá trong Hợp đồng thấp hơn so với giá trị thật sẽ bị kiểm soát gắt gao. Các thím cần lưu ý.

Click to expand...

BartBaker2016 said:

em mới làm căn cc ở tphcm, giá 2t6 khai 2t1 thì có ổn ko thím, mới nộp hồ sơ đăng bộ sáng nay, hẹn cơ quan thuế là 18/3

Click to expand...

tranhung1990 said:

Ở HCM thì em không rõ thím ah ^^

Click to expand...

tranhung1990 said:

ô, thím cứ vác giấy hẹn lên bên thuế thôi bác, mang theo CCCD nữa.
Thường bên BTL làm chuẩn, cùng lắm chậm 1-2 ngày thôi. Trường hợp nào có vướng mắc mới lâu.
Đừng có đợi tin nhắn hay gọi điện.
Or thím gọi cái số điện thoại bàn trên giấy hẹn, bảo nhờ tra hộ xem có kết quả chưa (đọc tên hồ sơ ấy)

Click to expand...

tranhung1990 said:

Chào thím.






PS: Nếu chủ nhà đã đổi sổ đỏ sang thành sổ hồng thì ok. Chứ nếu vẫn là sổ đỏ thì phải xem xét kỹ cái sổ rồi mới xuống tiền được nhé thím.

Click to expand...

ping.tls said:

cảm ơn bác thông tin ạ,
nhà ko có GPXD, đã có sổ hồng. nghĩa là chỉ công chứng đc quyền sd đất (ko có quyền sở hũu nhà) đúng ko ạ. đến khi ký HĐMB thì chủ nhà có gây khó dễ đc gì ko ạ. bác có lưu ý gì khi làm hợp đồng đặt cọc ko ạ. cảm ơn bác nhiều!

Click to expand...

nhà ko có GPXD, đã có sổ hồng. nghĩa là chỉ công chứng đc quyền sd đất (ko có quyền sở hữu nhà) đúng ko ạ==> Tên HĐ vẫn sẽ là: ......quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Vì trên GCN không thể hiện có công trình nhà nên trong Hợp đồng sẽ không ghi nội dung ấy vào được. Nếu thím muốn chắc ăn, cẩn thận hơn thì làm cái vi bằng, trong đấy có nội dung sang tên cả công trình nhà trên đất.

Click to expand...

đến khi ký HĐMB thì chủ nhà có gây khó dễ đc gì ko ạ ==> về mặt pháp lý thì chủ nhà không gây khó dễ gì được khi mà đã thuận mua vừa bán thím ah.
bác có lưu ý gì khi làm hợp đồng đặt cọc ko ạ ==> cái này có 2 hình thức đặt cọc:

1 là giấy tờ viết tay, tin tưởng nhau thì làm==> Loại này phổ biến mình không đề cập nhiều

Click to expand...

2 là làm HĐ đặt cọc có công chứng==> Khi làm kiểu này thì xem như người mua nắm đằng chuôi, chủ nhà sau lật lọng không bán cho thím nữa, quay xe bán cho người khác thì bắt buộc phải có thím lên chỗ công chứng để ký hủy HĐ đặt cọc cùng chủ nhà. Còn thím không ký thì chủ nhà chịu không bán được qua công chứng

Click to expand...

Click to expand...

Click to expand...