HN Dichvu công chứng và các vấn đề liên quan đến BĐS

Bác cho e hỏi hướng xử lý trong trường hợp này với:
Làm hợp đồng mua bán viết tay đất đền bù dự án khi chưa có quyết định chia đất, sau khi có quyết định thì chủ cũ ko hợp tác ủy quyền để làm sổ đỏ và sang tên (không thỏa thuận được vì chủ cũ đòi giá quá cao so với mặt bằng). Quyết định tên chủ cũ thì hiện người mua vẫn cầm, vẫn đóng thuế đất hàng năm.
Vậy có cách nào làm được sổ đỏ mà không cần chủ cũ ủy quyền không ạ?

blue_hope_92 said:

Bác cho e hỏi hướng xử lý trong trường hợp này với:
Làm hợp đồng mua bán viết tay đất đền bù dự án khi chưa có quyết định chia đất, sau khi có quyết định thì chủ cũ ko hợp tác ủy quyền để làm sổ đỏ và sang tên (không thỏa thuận được vì chủ cũ đòi giá quá cao so với mặt bằng). Quyết định tên chủ cũ thì hiện người mua vẫn cầm, vẫn đóng thuế đất hàng năm.
Vậy có cách nào làm được sổ đỏ mà không cần chủ cũ ủy quyền không ạ?

Click to expand...

Trường hợp này theo mình thì tốt nhất là thương lượng, thỏa thuận lại với người bán, chấp nhận mất thêm tiền (mất thêm bao nhiêu thì do bác thương lượng)
Mặc dù luật đất đai hiện hành công nhận giấy tờ viết tay trước 2009, sắp tới đây sửa đổi bổ sung thì công nhận giấy viết tay trước 2014, nhưng một khi bên mua quyết không hợp tác, lúc ấy họ chỉ cần làm đơn thư gửi lên cơ quan nhà nước thì xác định là đất tranh chấp. Quy trình thì xã phường vẫn là tổ chức hòa giải, 3 lần không thành thì 2 bên tự khởi kiện ra Tòa. Tốn time và tiền bạc, mà tỉ lệ ra kết quả Tòa phán nhà bác trả lại đất, bên bán trả lại tiền khá là cao.
Trên đây là tư vấn dựa trên quan điểm cá nhân và hiểu biết của mình. Mình không chắc 100% như vậy là đúng. Bác có thể tham khảo thêm ý kiến của luật sư.

tranhung1990 said:

vậy buổi sáng thím cứ đến làm việc xem thế nào. Khả năng cao là 2 bên mua bán cùng ra ký cam kết.

Click to expand...

Cuối cùng của mình vẫn bỏ chút phong bì bạn ạ

Coi như là được việc.

em ủn lên
Chúc các thím cuối tuần vui vẻ

Legit Realtor said:

Có bác nào làm sổ Đông Anh k ib e với ạ!

Click to expand...

thím làm cấp mới lần đầu hay là sang tên với trường hợp đã có sổ rồi

thím cho em hỏi nhờ tí, hồ sơ đăng bộ sang tên nó có cập nhật kết quả trên dịch vụ công không nhỉ? Của em nó hẹn 18/3 trả kết quả để nộp thuế mà giờ 20/3 trên dịch vụ công thì vẫn ghi là "đang xử lý"

BartBaker2016 said:

thím cho em hỏi nhờ tí, hồ sơ đăng bộ sang tên nó có cập nhật kết quả trên dịch vụ công không nhỉ? Của em nó hẹn 18/3 trả kết quả để nộp thuế mà giờ 20/3 trên dịch vụ công thì vẫn ghi là "đang xử lý"
View attachment 2393654

Click to expand...

Em cũng không để ý vụ nó có cập nhật kết quả trên dịch vụ công nên không rõ.
Nếu ở HN thì để chắc ăn thím gọi điện theo số điện thoại có in trên phiếu hẹn để hỏi kết quả. Thường thì sẽ đúng ngày có kết quả, hoặc chậm thì cùng lắm là 3 ngày (với hồ sơ không vướng mắc)
Riêng Ba Đình- Hoàn Kiếm- Đống Đa thì khoảng tầm 70 ngày sau mới nên hỏi ạ.

Thím nào đang làm các thủ tục mua bán chuyển nhượng các dự án hình thành trong tương lai thì cần lưu ý về thủ tục kê khai thuế TNCN tại cơ quan thuế nhé. Đối với các trường hợp ủy quyền định đoạt sẽ bị áp thuế TNCN cho mỗi lần.

Trường hợp thay đổi địa chỉ số nhà tùy từng quận mà có yêu cầu khác nhau về cái giấy xác nhận nhé. Các thím lưu ý.

Tuần mới, tháng mới mình ủn lên phát
Nay đang rảnh, thím nào cần tư vấn cứ mạnh dạn ib zalo mình

Thêm cái địa chỉ vào đi bác

Làm chuyển đổi mục đích sử dụng đất dạo này cũng đang hot. Thím nào đang cần làm thủ tục này thì xác định cứ chơi chơi thêm nửa năm, cuối năm chuẩn bị, sang năm tiến hành làm nhé.

Cải chính Hộ tịch (đính chính các thông tin sai sót trên Giấy khai sinh, Giấy đăng ký kết hôn, Giấy chứng tử), đăng ký cấp mới Giấy khai sinh tùy từng quận, phường mà có cách làm khác nhau. Thím nào đang vướng có thể ib mình tư vấn cho :d

Oánh dấu để chuẩn bị làm

asamusa01 said:

Oánh dấu để chuẩn bị làm

Click to expand...

Thank thím. Khi nào làm thím ới mình nhá

bác cho hỏi góp tiền mua đất chung vay ngân hàng đứng tên 1 người, sau giải chấp ra rồi có cách nào chuyển thành 2 người cùng đứng tên không bác

cao9duoi_05 said:

bác cho hỏi góp tiền mua đất chung vay ngân hàng đứng tên 1 người, sau giải chấp ra rồi có cách nào chuyển thành 2 người cùng đứng tên không bác

Click to expand...

tức là 2 bác góp tiền mua chung 1 mảnh đất, mảnh đất đấy thì sổ tên 1 người. Sau đó người đó đem sổ đi thế chấp.
Hỏi giờ sau khi giải chấp xong thì làm cách nào để người còn lại đứng tên cùng trên sổ kia, có đúng không bác?

tranhung1990 said:

tức là 2 bác góp tiền mua chung 1 mảnh đất, mảnh đất đấy thì sổ tên 1 người. Sau đó người đó đem sổ đi thế chấp.
Hỏi giờ sau khi giải chấp xong thì làm cách nào để người còn lại đứng tên cùng trên sổ kia, có đúng không bác?

Click to expand...

vâng đúng rồi bác, có cách nào không bác nhỉ

cao9duoi_05 said:

vâng đúng rồi bác, có cách nào không bác nhỉ

Click to expand...

Vậy thì vk ck người đứng tên trên sổ sẽ làm thủ tục chuyển nhượng or tặng cho 1 phần cho vk ck thím. Không muốn liên quan đến vk thì sẽ phải làm thêm 1 cái văn bản cam kết tài sản riêng (đối với làm chuyển nhượng). Sẽ ra kết quả là 2 bên đồng sở hữu mảnh đất đó, nếu có nhu cầu thì làm mỗi bên giữ 1 sổ. Sau đó làm thủ tục giao dịch gì thì bắt buộc mang đủ 2 sổ đấy ra thì mới làm được.

Thời điểm này đang là thời điểm vàng để làm thủ tục. Nếu hồ sơ các thím ngon lành chuẩn chỉ thì nên đi nộp ngay trong tuần sau, càng sớm càng tốt.