minimiz123
Senior Member
Do cung không đủ cầu, giá căn hộ chung cư cũ tại các thành phố lớn như TP HCM vẫn có dấu hiệu gia tăng. Đặc biệt là trong giai đoạn chuẩn bị bước sang năm mới, biến động giá của loại hình này đã ghi nhận sự thay đổi rõ nét hơn.
Ghi nhận trong vài tháng trở lại đây, một số khu chung cư, cư xá cũ tại TP HCM ghi nhận lượng quan tâm của khách mua cũng như lượng tin rao bán tăng lên đáng kể. Đặc biệt là các sản phẩm nằm tại quận trung tâm như quận 3, quận 4, quận Phú Nhuận hay quận Bình Thạnh.
Anh Lê Bảo Nam - một sale bất động sản tại TP HCM cho biết, trong khi nhiều người quan tâm đến các sản phẩm mới, các dự án hoặc khu đô thị có nhiều tiện ích đi kèm thì vẫn có một nhóm khác hàng quan tâm đến các căn hộ cũ do có nhiều lợi thế về giá và vị trí.
Đơn cử như một căn hộ 2 phòng ngủ nằm tại cư xá Chu Văn An (phường 26, quận Bình Thạnh) có diện tích 60m2 đang được rao bán 2,3 tỷ đồng. Trong khi đó, các căn hộ có cùng diện tích nằm tại các dự án mới đang có giá gấp đôi. Nhưng cùng với sự phục hồi thị trường, trong thời gian qua, một số dự án căn hộ chung cư cũ đều ghi nhận mức tăng giá đáng kể từ phía người bán.
Theo đó, các tin rao bán các căn hộ, chung cư cũ như tại khu cư xá Chu Văn An, khu căn hộ 1050, chung cư Đất Phương Nam, chung cư Mỹ Phước,... được rao bán với giá cao hơn nửa đầu năm 2023 từ 10-20%.
Như tại chung cư Mỹ Phước, giá rao bán vào quý I/2023 trung bình khoảng gần 38 triệu đồng/m2, người mua nhà chỉ cần bỏ ra 1,5 tỷ đồng để sở hữu một căn hộ 40m2 tại dự án này. Nhưng thời điểm hiện tại, giá bán trung bình tại căn hộ này đã lên tới mức 51 triệu đồng/m2 và phải mất 2 tỷ đồng để sở hữu căn hộ nói trên.
Giá bán chung cư Mỹ Phước ghi nhận mức tăng hơn 20% sau hơn 1 năm dù đã được bàn giao hơn 15 năm.
"Chung cư cũ có mức giá rẻ hơn nhiều so với các dự án mới, lại nằm gần trung tâm nên vẫn được một số khách hàng tìm kiếm. Bên cạnh đó, nhiều chủ nhà nhận thấy sự phục hồi của thị trường nên cũng chủ động tăng giá bán, khiến nhiều sản phẩm cũ tăng giá nhiều như vậy...", anh Bảo Nam cho biết.
Ngoài ra, nguyên nhân của việc tăng giá bán chung cư cũ cũng liên quan đến nguồn cung thiếu hụt, đặc biệt là các sản phẩm vừa túi tiền. Trong khi đó, nhu cầu sở hữu nhà ở với tiêu chí ở gần trung tâm tại thị trường TP HCM vẫn còn rất cao.
Giá chung cư cũ tại TP HCM 'tăng nhiệt' theo đà phục hồi của thị trường
(CLO) Do cung không đủ cầu, giá căn hộ chung cư cũ tại các thành phố lớn như TP HCM vẫn có dấu hiệu gia tăng. Đặc biệt là trong giai đoạn chuẩn bị bước sang năm mới, biến động giá của loại hình này đã ghi nhận sự thay đổi rõ nét hơn.
